二手房过户需要准备哪些材料

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问题解答：

办理二手房过户需要准备下列材料：

1、买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

法律依据：

《民法典》第二百一十一条　

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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