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房产诉讼去哪个法院起诉

问题解答：一般情况下，房产诉讼都是在房产所在地人民法院提起诉讼。法律规定，房地产案件的标的多为不动产，故房屋诉讼属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖...

多个房产抵押的顺序是如何规定的

问题解答：对于多个房产抵押顺序的规定为：已登记抵押权的先于未登记抵押权的；已登记的按登记的先后顺序，顺序相同则按债权比例；未登记抵押权的一并按照债权比例清偿。法律依据：《民法典》第四百一十四条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押...

二手房产权核验流程是什么

问题解答：二手房产权核验为：1、卖方需持身份证和房产证前往当地房管局申请办理房源核验，填写《存量房房源核验申请表》或委托中介进行网上核验；2、审核通过后，卖方可用系统自动生成的编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果；3、若房源没任何问...

土地承包经营权流转能够继承吗

问题解答：土地承包经营权流转一般是能够继承的，农村承包土地继承的方式为继承人与发包人进行协商签订承包协议，继承人进行生产收益。《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法律依据：《农村土地承包法》第三...

代理权滥用合同是否有效

问题解答：代理权滥用合同自始不存在法律效力。因为行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。滥用代理权的行为不是代理行为，而是无效民事行为，代理人应承担由此...

房屋质量找谁检测投诉有效

问题解答：房屋质量出现问题的，一般能找当地的建设行政主管部门和其他相关部门进行投诉，当然也能向房地产开发商进行投诉，房地产开发商在保修期限内对房屋质量问题具有保修责任。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。...

小区物业监控业主可以随便查看吗

问题解答：业主是不可以随便查看小区的监控。涉及相关事物的监控截屏部分录像，可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的，但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求，所以是不能随便查看的。法律依据：《中华人民共...

什么叫地役权

问题解答：地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。其中，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合...

购房合同的无效情形有哪些

问题解答：下列情形会导致购房合同无效：1、房屋与土地分开转让的。2、侵犯优先购买权的。3、因欺诈而转让商品房的。4、商品房预售违法的。5、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的...

房产公证书格式是怎样的

问题解答：关于房产公证书格式的要求是一般使用中文书写，其内容包括：1、自然人的姓名、性别、公民身份号码、出生日期、住址、联系方式等基本情况；2、公证事项；3、公证内容；4、公证名称；5、齐全的签名和印鉴等等。法律依据：《公证程序规则（试行）》第...

房屋主人不在场所建筑被拆违法吗？

问题解答：在房屋主人不在场所的情况下，擅自拆建筑是违法的。对房屋主人的建筑物进行拆除时，必须在拆除之前对房屋主人下达书面的催告通知，责令房屋主人限期拆除。房屋主人限期没有拆除，必须通知房屋主人到场，才能实行强拆。法律依据：《行政强制法》第十...

对国有土地上房屋征收决定不服如何救济

问题解答：对国有土地上房屋征收决定不服的，其救济方法有：能依法申请行政复议，也能依法提起行政诉讼。在确定房屋征收范围后，不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。法律依据：《国有土地上房屋...

出租人是房东的意思吗

问题解答：出租人是房东的意思，只是房东是口语化的称呼，而出租人是法律上法律术语。出租人有将租赁物交付承租人使用、收益的义务，也有按照租赁合同的约定收取租金的权利。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。...

承租人改善租赁物有什么后果

问题解答：承租人改善租赁物的要承担的后果如下：1、如果经过承租人同意或追认的，则改善行为视为合同约定；2、如果未经承租人同意的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，...

城市房屋拆迁补偿标准是怎样的

问题解答：关于城市房屋拆迁补偿标准一般可以由各地政府自行决定，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对房屋价值的补偿金额，不能够低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...

小区地下停车场的归属权

问题解答：一般情况下，小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定...

大棚拆迁会有拆迁补偿吗？

问题解答：大棚拆迁会有拆迁补偿。征收部门会对大棚的价值进行补偿；会对搬迁、临时安置的费用进行补偿；还会对因征收大棚造成的损失进行补偿。法律规定，为了公共利益的需要，征收个人私人财产的，征收部门都会向被征收人给予公平的补偿。法律依据：《国有土...

父母出资购买的按揭房屋归哪方所有

问题解答：父母出资购买的按揭房屋，需视情况确定。若贷款是夫妻一起还的，那么房子属于夫妻共同财产的，房子归谁，由当事人自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，之后由取得房子的一方给与另一方补偿，贷款也由这方偿还。法律...

房改房买卖合同如何写

问题解答：房改房买卖合同应当写明下列内容：1、买卖双方的基本信息，如姓名，身份证信息等。2、房改房的详细地址，建筑面积房屋所有权号码等。3、房改房交易金额，付款方式，付款期限等。4、买卖双方的责任与义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百...

补办房产证需要提交哪些材料

问题解答：补办房产证需要提交的材料有：1、房地产登记申请表；2、登报报纸；3、遗失具结报告；4、营业凭证；5、申请人的身份证明或法人资格证明；6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》；7、委托书。法...

租房者不按时交房租怎么办

问题解答：租房者不按时交房租的情况下，出租人可以催告承租人在合理期限内及时支付房租。经过催告后，承租人仍然拒绝支付的，那么出租人有权依法解除该租房合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

假结婚买房的风险是什么

问题解答：以假结婚名义买房需承担以下风险：1、房子属于夫妻共同财产，在离婚时会产生分割纠纷；2、弄假成真，假结婚变成真结婚，双方需要履行夫妻的义务；3、如果房子还有债务没还的，另一方也需要承担偿还债务。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻...

再婚夫妻婚前房产是不是夫妻共有

问题解答：再婚夫妻，一方婚前的房产一般不属于夫妻共同共有，应属于一方的个人财产。一方的婚前财产属于夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零六十三条下列财产为...

二手房买卖容易产生的纠纷

问题解答：二手房买卖容易产生的纠纷包括：1、房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；2、过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；3、中介机构的不规范行为产生的纠纷；4、买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；5、房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼...

房产转让协议如何有效

问题解答：房子转让协议只要下列条件就是有效的：1、主体适格；2、不违反法律法规；3、符合合同的构成要件。但是房子产权并未发生转移，该协议产生的是债权效力，只有去办理登记手续，才能发生物权效力的转变。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九...

法律规定收楼要交什么费用

问题解答：收楼时需要交下列费用：即房屋契税、公共维修基金、产权登记费、工本费、物业管理费、供暖费、房屋尾款、房屋面积差补款、购买车位款等其他规定费用。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的...

怎样领离婚证

问题解答：领离婚证的方式有：1、双方一方提出离婚；2、双方协商离婚之后的财产分割以及子女抚养等问题的处理方式并签订离婚协议；3、双方一起到婚姻登记机关申请离婚登记；4、婚姻登记机关进行审查，符合条件的办理离婚登记并发放结婚证。法律依据：《民法典...

房产用代书遗嘱可以么

问题解答：房产能用代书遗嘱，代书遗嘱也属于遗嘱的一种形式。但值得注意的是，遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遗嘱代书人必须不是继承人、受遗赠人，也不是与继承人有利害关系的人。法律依据：《民法典》第...

占用他人车位是否违反治安管理法

问题解答：占用他人车位的行为违反了治安管理法的相关规定。占用他人车位的行为属于民事侵权行为，被侵权人有权要求侵权人承担排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等责任方式；若是侵权人不停止侵权行为的，可以向法院提起诉讼处理。法律依据：《中华人民共和国民法...

房产继承权公证的效力是怎样的

问题解答：关于房产继承权公证效力的规定是：证据效力是公证的最基本的效力，任何公证都具有证据效力。公证的强制执行效力和法律行为成立要件效力则不是普遍的，只有特定的公证或在特定的条件下才能产生。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十六条　经公...

二手房资金监管流程是怎样的

问题解答：二手房资金监管流程为：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求；2、审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款（全款支付不需要此项操作）；3、双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续，根据买卖双方授权，银行按...

物权法关于物业费的法律规定有哪些

问题解答：物业费是物业产权人以及使用人委托物业管理单位，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

违反租房合同如何处理

问题解答：出现违反租房合同约定的情况下，当事人双方能先进行私下协商是否继续履行租房合同；若是协商不成的，应当按照租房合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，要求违约方采取补救措施或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条　...

没有产权证是不是属于业主

问题解答：没有产权证的，也不一定是属于业主的。法律规定，依法登记取得或者根据规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业...

二手房买卖可以公积金贷款吗？

问题解答：二手房买卖时，在满足一定条件时，能用公积金贷款。只要购买的房子不是小产权房子。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公...

夫妻手写房产转让协议有效吗

问题解答：夫妻双方协商一致手写的转让协议是有效的。通常，只要转让协议符合下列条件，那就是有效的：1、内容合法；2、不违反法律行政法规强制性规定，双方自愿签订协议；3、不存在欺诈，胁迫，乘人之危等情形的。法律依据：《中华人民共和民法典》第一千零...

房产证办理流程是怎样的

问题解答：房产证办理流程为：1、携带身份证、户口本，结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；2、房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；3、房产过户税金缴纳完毕后便...

小区车位买卖合法吗

问题解答：小区车位买卖合法。但其买卖也要分情况讨论。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是...

一房二卖如何处罚

问题解答：进行一房二卖的处罚为：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷...

二手期房购买流程是怎么样的

问题解答：关于二手期房购买的具体流程规定如下：1、交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件。2、签订合同。3、交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理...

出租人的权利和义务分别是什么

问题解答：出租人的权利为：收取租金，转让租赁物、收回租赁物的权利。出租人的义务为：按照约定将租赁物交给承租人使用的义务，履行租赁物的维修义务，出卖租赁物应在出卖之前的合理期限内通知承租人的义务，解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人的义务...

房产过户需要的材料

问题解答：房产过户需要提供的材料有：1、双方申请人身份证明及基本信息材料；2、房地产转移登记申请表；3、房地产权利证书；4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；6、法律、法规、规章及规范性文...

夫妻一方死亡婚姻关系还存在吗

问题解答：在夫妻一方宣告死亡后，其婚姻关系就不存在了。具体来说，若夫妻一方死亡，婚姻自动终止，无需离婚。自然死亡，婚姻关系的主体之一已不复存在，必定引起夫妻关系的消灭，并且发生遗产继承的法律后果。宣告死亡，宣告失踪人死亡的判决之日，为被宣告...

购房合同签订后不履行应该怎么办

问题解答：购房合同签订后不履行的，其处理措施有：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约...

出让土地使用权的条件

问题解答：按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。则土地使用权能转让。法律规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应当签订转让合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出让...

购房过程中定金与订金有什么区别

问题解答：购房过程中，定金与订金的区别有：1、应约而未交定金不构成违约；应约而未交订金则构成违约。2、订金仅可作损害赔偿金。3、定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显...

租用土地使用权缴税需要缴纳什么项目

问题解答：租用土地使用权缴税需要缴纳的费用有：1、营业税=租金*5%。2、城建税=营业税*税率（税率为1%、或3%、或7%）。3、教育费附加=营业税*3%。4、土地使用税=土地面积*税额。5、所得税（出租方为个人的交个人所得税，税率是1—2%。企业的交企业所得税。）...

二手房个税抵扣有关规定是怎样的

问题解答：关于二手房个税抵扣的规定为：按差额20%抵扣，由卖方承担。所购房屋不满五年上市交易时，按财产转让所得进行计算税率为20%；或者按已经成交的价格的1%征收个人所得税。所售房产是非住宅类房产的，不管什么情况都要缴纳个人所得税。法律依据：《国家...

住房公积金的主要用途有哪些

问题解答：住房公积金主要有下列用途：1、用于购买、建造、翻建、大修自住住房。2、偿还购房贷款本息。3、补贴房租超出家庭工资收入的房租等。如果住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。法律依...

房产继承权分配的顺序是怎样的

问题解答：房产继承权分配的顺序为：一般都是先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承权男女平等。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均...

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