同一房屋二次抵押是否合法

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问题解答：

同一房屋二次抵押合法需具备以下条件：

1、已办理房产证；

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值；

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会折扣；

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零八条

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

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