房屋买卖合同违约金怎么认定

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问题解答：

房屋买卖合同违约金依照合同约定认定，没有明确约定逾期付款的依照未付房款总额参照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准认定，逾期交房的依照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金的标准认定。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条　

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百八十五条　

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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