律师咨询_法律援助_法律服务

如何解除房屋租赁合同

问题解答：解除房屋租赁合同方式如下：承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；合同中约定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达的通知到达对方时解除房屋租赁合同；向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁解除房屋租赁合同。 法律依据： 《民法典》第五...

宅基地转让协议受法律保护吗

问题解答：宅基地转让协议受法律保护。如果申请宅基地主体是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是...

违章建筑超过2年不允许强拆

问题解答：违章建筑超过2年不允许强拆是不合法的。根据行政法的规定，对违法行为两年以上未发现处理的，不再追究。但专是违章建筑（现在叫违法属建筑）不在此列，只要违法事实存在，违法后果存在，是一样要依法追究的。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补...

二手房电路有问题谁担责

问题解答：二手房电路有问题如出卖人未提前告知，则应当由出卖人担责；若出卖人在出售房屋时已将电路问题明确告知买受人，或出卖人虽未告知但买受人对电路问题知晓且无异议购买房屋的，则应当由买受人自行承担责任。 法律依据： 《民法典》第五百条　 当事人...

公司不缴纳住房公积金会怎样

问题解答：公司不缴纳住房公积金首先会由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处1万元以下的罚款。单位逾期不缴或少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 法律依据： 《住房公积金管理...

暂住证有什么用

问题解答：暂住证的作用有：免费享受国家规定的计划生育基本项目的技术服务和卫生防疫服务；参加各类学历教育和非学历教育的学习、职业技能培训和国家职业资格的鉴定；参加市劳动模范、文明市民等光荣称号的评选；参加专业技术职务的任职资格评定或职业资格考...

房子过户需要多长时间

问题解答：房产过户一般需要3个月左右。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发...

暂住证办理要多久

问题解答：暂住证办理办理十日内即可发放，最长不得超过30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内，向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，其中住宿在旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免...

暂住证到期后如何续期

问题解答：暂住证现在改为了居住证，最长有效期限为一年，居住证期满需继续暂住的，应当在期满前办理延期或换领手续。同样也是按照相关规定根据不同情况到居住地的公安派出所进行申请续期或换领。 法律依据： 《居住证暂行条例》第十条　 居住证由县级人民政...

公租房怎样申请

问题解答：公租房申请流程： 1、申请人填报公租房申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、经济及住房状况等资料； 2、公共住房保障部门受理申请材料后，对申请人提交的材料进行审核，对申请人进行资格审核； 3、住房保障部门对申请人材...

房屋维修基金用完了怎么办

问题解答：房屋维修基金用完了应当续交。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财...

租户扰民谁负责任

问题解答：租户扰民有房东和租户共同负责任。发生租户扰民，业主应当先和租户沟通，劝阻停止扰民行为。劝阻无效可以向房东、居委会或警方投诉，请房东或居委会出面协调。协调不成可以收集证据，向法院起诉。 法律依据： 《民法典》第二百八十八条 不动产的相...

物业管理的纠纷解决机制

问题解答：物业管理的纠纷解决机制：遇到物业纠纷业主可以率先找物业管理公司协商解决，或由第三人调解，调解不成可以提交仲裁机关仲裁，或向当地房地产管理局物业管理处投诉；仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。 法律依据： 《物业管理条...

租房合同要明确哪些内容

问题解答：租房合同要明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清；注意查看房东的有效身份证明；应对提终止合...

集资房和商品房有哪些区别

问题解答：商品房和集资房的区别： 1、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场...

开发商逾期交房怎么维权

问题解答：开发商逾期交房维权方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 ...

租房违约怎么办

问题解答：租房违约可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉，也可以双方先行友好协商，协商不成投诉未果时，当事人还可以向房屋所在地法院提起诉讼。 法律依据： 《城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依...

农村房子没有宅基证怎么办

问题解答：农村房子没有宅基地证需要办理，当事人需要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交该村规定的登记部门进行登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。 法律依...

住建部关于租售同权的政策是怎样的

问题解答：住建部关于租售同权的政策是在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利的举措。具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、中介和个人的出租承租方缴税更加优惠等。 法律...

婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗

问题解答：婚前婚后房子加名字离婚后法律效力是一样的，都是夫妻双方对夫妻共同财产的约定，可以视为一方对另一方的赠与。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 法律依据： 《民法典》...

房屋所有权是什么

问题解答：房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

租房子不签合同违法吗,租房有哪些手续

问题解答：租房子不签合同一般不属于违法，可视为不定期租赁，但租赁期限六个月以上的应当签订书面合同。租房手续有：选房看房；租房双方签订房屋租赁合同，约定租赁细节；房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；房客查看房主产权证明、身份证及两证的...

买房贷款条件

问题解答：买房贷款条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。 法律依据： 《个...

二手房过户后银行多久放款

问题解答：二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。 法律依据： 《个...

房地产税怎么征收

问题解答：房地产税征收的方式有4种： 1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳； 2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳； 3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； 4、所得税是适用比例税率，按照2...

房产证新规2年不让过户

问题解答：房产证新规并没有规定2年不能过户，只是需要缴纳更多的税。营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%...

公房拆迁是否有补偿

问题解答：公房拆迁有补偿，被征收人的补偿金额为评估价格加价格补贴，酌情增加套型面积补贴。被征收人选择房屋产权调换的由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市...

延期交房导致退房会退银行利息吗

问题解答：延期交房导致退房会退银行利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银...

在购房过程中怎么处理面积的误差

问题解答：在购房过程中处理面积的误差： 1、与开发商解除合同，要求返还购房款； 2、与开发商协商，要求其承担违约责任，赔偿损失； 3、走司法诉讼途径。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使...

农村建房子怎么申请

问题解答：农村建房子申请流程： 1、申请人首先向集体经济组织提交建房申请和材料； 2、经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准后才能进行建设； 3、已经有宅基地和房屋的不得再进行申请。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊...

开发商不给办房产证怎么办

问题解答：开发商不给办房产证构成违约责任，当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期...

怎样认定出卖方交付了房屋

问题解答：出卖方交付房屋的认定：主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成、房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明...

房产交易常见纠纷有哪些

问题解答：房产交易常见纠纷： 1、定金纠纷。定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力； 2、一房二卖纠纷； 3、二手房买卖中承租人纠纷； 4、房屋质量纠纷。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条 当...

买安置房该怎么签合同

问题解答：买安置房合同内容： 1、购房合同的双方当事人姓名和地址； 2、购房合同中关于房屋具体情况、价格和数量的具体内容； 3、购房合同关于违约条款、救济方式的内容； 4、购房中附带的条款内容。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人...

公租房是什么

问题解答：公租房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，是政府发挥社会服务职能，创建和谐社会的举措。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第三条...

工程验收应注意哪些问题

问题解答：工程验收应注意的问题： 1、竣工验收单或表上填写的工程名称或项目名称一定要与当初签订合同时合同的上的工程名称完全相同； 2、竣工验收单或表上的所填写的验收项一定要与所验收的材料相符，也就是说实际做了几项验收就填写几项，这样前后才是一致...

上海居住证积分查询方法

问题解答：上海居住证积分查询方法：百度搜索上海市人力资源和社会保障局，进入官方网站，点击便民查询处输入框，选择居住证积分情况查询选项，输入个人信息即姓名和身份证号及验证码，提交查询即可。 法律依据： 《上海市居住证积分管理办法》第三条 《居住...

未获得房产证的回迁房买卖有效吗

问题解答：未获得房产证的回迁房买卖是无效的。只有购房合同的回迁房是不能进行，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，向商品房那样正常买卖。在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险，是不受法律保护的。 法律依据： 《民法典》第二百一十...

祖坟迁移如何补偿

问题解答：祖坟迁移补偿：砖砌或水泥结构的每穴补偿1000元；骨坛每个补偿120元；已下葬的墓地土坟每穴补偿5000元；大型、豪华的墓地另行协议补偿，具体可以咨询当地政府国土资源管理部门。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安...

土地承包经营权自何时设立

问题解答：土地承包经营权自签订土地承包合同且合同生效时设立。土地承包经营权属于用益物权性质的民事权利，具体表现为对土地等物的直接支配的权利，具有排他性、优先性、追及性，一般被排除在债权之外。 法律依据： 《农村土地承包法》第三条　 国家实行农...

欠房租房东锁门合法吗

问题解答：欠房租房东锁门是不合法的。租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方不交房租，房东应该先进行催告，催告后还不交的，房东有权请求解除合同。但是，在租赁合同没有解除前，承租人仍然有房...

农村房产证更换户主

问题解答：农村房产证更换户主需要该户主提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、证明房屋所有权转移发生的材料和其它必要材料到登记部门进行转移登记。并且还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 法律依据：...

购房合同上的名字能更改吗

问题解答：签了购房合同需要满足一定的条件才能改名字。首先，如果签了购房合同想要改名字需要与原当事人协商，经过其同意。如果房子已经向银行办理了贷款，改名字还需要经过抵押权人银行的同意。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转...

房证上写两个人名字

问题解答：房产证上写两个人的名字可以证明房屋的产权人是两个人共同所有的，房屋的转让、变更或消灭都需要进过两个人的同意才能发生效力。房产证是证明房屋物权的证明文件。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

宅基地证明怎么写

问题解答：宅基地证明首先书写宅基地证明为标题，正文写明宅基地当事人的基本身份信息，包括姓名、身份证号、联系电话、现居住地址、家庭等，同时写明宅基地的相关信息，最后落款村民委员会名称及落款日，交由当地村委会盖章签字。 法律依据： 《宅基地管理办...

怎样认定村民一户一宅的问题

问题解答：村民一户一宅的问题的认定：对村民一户认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第三款　...

父母房产过户子女新规有哪些

问题解答：父母房产过户给子女的新规主要有房屋赠与子女的首先要对房屋资质进行审核，然后签订书面的赠与合同，并对于赠与合同进行公证，缴纳相关的房产转让所必须缴纳的契税。赠与合同自双方确认即生效，但是房屋转让所有权还需要到房屋管理机构进行登记。 ...

小产权房可以购买吗

问题解答：小产权房购买需要满足相关的法律规定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。只有在买卖双方都是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定才可以进行买卖转让。 法律依...

约定房产归属的离婚协议有效吗

问题解答：约定房产归属的离婚协议有效。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 法律依据： 《民法典》第一千零六十五条　 男...

房屋交付时面积有差异如何处理

问题解答：房屋交付时面积有差异的处理办法： 1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付...

首页 上一页 609 610 611 612 613 614 615 616 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章