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遇到房屋质量问题怎么办

问题解答：遇到房屋质量问题首先应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以向当地质检站投诉，同时与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。 法律依据： 《民法典》第六百一十五条 出卖人...

哪些房地产不得转让

问题解答：不得转让的房地产： 1、未依法登记取得房地产权证书的； 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中； 4、依法收回土地使用权的。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:...

二手房买卖税费怎么算

问题解答：二手房买卖税费的计算方式： 1、契税：普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%； 2、营业税：成交价的5.5% ； 3、个人所得税； 4、印花税为房屋买卖成交价的0.05%。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

农村土地补助款多少

问题解答：农村土地补助款首要根据其是否与拆迁人签订拆迁安置协议，如果有签订拆迁补偿安置协议是有能获得补偿和搬迁补助费的，补助款由土地补偿费、安置费和土地上附着青苗费组成。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定...

房屋税费怎么算

问题解答：房屋税费的计算方式是按不同的税种来区分：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计...

小产权房买卖合同怎么签

问题解答：小产权房买卖合同签订的注意事项： 1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确； 2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确； 4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。 法律依据： ...

成都市居住证办理条件

问题解答：成都市居住证办理条件是需要在成都就业，半年以上综合保险证明、稳定就业证明或投资、经商等，或者作为人才引进，提供学历证明、专业技术证明、能力业绩证明等。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条　 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受...

宅基地确权证怎么办

问题解答：办理宅基地确权证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格...

小区业主违章搭建该怎么办

问题解答：小区业主违章搭建的处理办法： 1、对于行走、通风、采光、安全等权利确实受到侵害的特定业主，可以向法院起诉要求其他业主拆除违章搭建； 2、向行政部门反映； 3、向业主委员会反映。 法律依据： 《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分...

房子漏水找谁投诉处理

问题解答：房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。 法律依据： 《建筑工程质量管...

违建房强拆有补偿吗

问题解答：违建房强拆一般是没有补偿的，但是对被拆迁人造成损害的，应当给予赔偿。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。只有合法且在期限内是可以进行补偿的。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条...

买房子卖方反悔怎么办

问题解答：买房子卖方反悔可以先和对方协商，协商不成的可以请求基层组织调解，对调解结果不满意可以申请诉讼，也可以直接向法院起诉，卖方反悔属于违约，需要承担违约责任，继续履行合同或进行赔偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违...

唯一住房能强制执行吗

问题解答：唯一住房也会可以查封，但是拍卖、变卖等强制执行措施，要给予一定的宽限期。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对于被执行人及其抚养家属居住的房屋，...

转让预售房合同是否有效

问题解答：转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，在没有实际交付房屋之前的转让合同有效；在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。 法律依据： 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订...

二手房网签流程

问题解答：二手房网签流程如下：二手房买卖双方针对合同相关条款协商；网上填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》；操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》以及《存量房交易结算资金划转协议》；将《转移登记申请表》签字盖章到...

哪些情形流转划拨土地使用权应办理手续

问题解答：流转划拨土地使用权应办理手续的情形： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让； 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让； 3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移。 法律依据： ...

物业管理合同期限是多久

问题解答：物业管理合同期限主要是根据业主和物业服务公司约定来确定的，我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。 法律依据： 《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业管理...

租房注意事项有

问题解答：租房注意事项有：注意查看租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提...

预售登记的相关法律有哪些

问题解答：预售登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品...

商品房交付标准是什么

问题解答：商品房交付标准： 1、工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房...

北京住房公积金提取流程

问题解答：北京住房公积金提取流程： 1、职工向单位进行申请提取公积金； 2、所在单位应当予以核实，并出具提取证明 3、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金； 4、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提...

租房合同违约该怎么办

问题解答：租房合同违约可以先和对方协商，协商不成的可以请求基层组织调解，对调解结果不满意可以申请诉讼，也可以直接向法院起诉。一方违反租房合同约定需要承担违约责任，赔偿违约金和损失。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为...

院子面积算不算宅基地

问题解答：院子面积算宅基地。晒场、房前房后的土地一般情况不属于宅基地的范围，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地一般情况属于宅基地的范围。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或...

农村土地可以划拨吗

问题解答：农村土地可以划拨，经国家批准申请无偿得到划拨土地是取得国有土地土地使用权的方式之一。以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。 法律依据： 《城镇国...

还建房有证吗

问题解答：还建房在取得五年后是可以办理房产证的。还建房是为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的所建的居住用房。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购...

二手房贷款利率

问题解答：二手房贷款利率： （一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%； （二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。 法律依据： 《贷款通则》...

深圳住房公积金提取流程是什么

问题解答：深圳住房公积金提取流程是：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。 法律依据： ...

商品房现售应当符合什么条件

问题解答：商品房现售应当符合的条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房...

买商品房要交多少税

问题解答：买商品房需要交的税会根据房屋的面积和购买时间来计算。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90平方米以上的按1.5%来计算；营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价...

住房补贴怎么提取

问题解答：住房补贴的提取：符合规定的员工到派驻运营财务领取并填写《住房货币补贴支取申请表》及《取款通知书》，由单位核实并加具公章及印鉴后，持有关证明材料到开户银行办理支取手续。 法律依据： 《住房公积金条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户...

房产证信息登记错误怎么办

问题解答：房产证信息登记错误可以携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。 法律依据： 《民法典》第二百二十条 权利人、利害...

暂住证过期了怎么办

问题解答：目前暂住证改为了居住证，居住证过期了要在期满前办理延期或换领手续。法律规定，居住证最长有效期限为一年，居住期满需继续暂住的，应当在期满前办理延期或换领手续。方式也是按照相关规定根据不同情况到暂住地的公安派出所进行申请续期或换领。 ...

深圳住房公积金提取条件

问题解答：深圳住房公积金提取条件：无房户支付房租的可以提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的可以提取；退休的可以提取；享受最低生活保障的可以提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住...

租售同权细则公寓包括在里面吗

问题解答：租售同权细则公寓包括在里面。租售同权是在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民能够与买房居民享有同等权利的举措，产权合法的可出租房屋均包括在内。 法律依据： 《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第三条第一款 赋予...

合伙买房有什么风险

问题解答：合伙买房的风险： 1、合作风险； 2、市场风险； 3、一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋...

最高院关于农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件的规定

问题解答：最高院关于农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件的规定是：当事人协商一致可以自愿达成书面仲裁协议，当事人未达成书面仲裁协议，可以申请仲裁，另一方当事人提起诉讼的，人民法院应予受理。 法律依据： 《农村土地承包法》第五十五条　 因土地承包经...

暂住证多少钱办一个

问题解答：目前暂住证已经改为了居住证，居住证的办理费用是免费的，但是应当交纳证件工本费，具体根据当地的政策确定。居住证是居民离开常住户口所在地，拟在赞助居住一个月以上年满十六岁的人员需要办理的证件。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条　 申...

宅基地证丢了怎么办

问题解答：宅基地证丢了房屋所有权人应携带身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料去房屋管理部门申请补办；登报声明原房屋所有权证作废10日后如无异议的，由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；最后等待办理新的...

房子产权70年到期后怎么办

问题解答：房子产权70年到期届满自动续期，房子可以继续使用，国家不会收回。国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权...

公积金转移到异地

问题解答：公积金转移到异地需要需要由职工所在的单位到住房公积金中心办理变更登记，办好变更登记后再到住房公积金管理中心办理审核文件，然后拿审核文件到受委托银行办理公积金账户转移手续。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十四条 新设立的单位应当...

办房产证要多少钱

问题解答：办房产证需要的登记费50元或80元，还需要税费，根据房屋面积计算。因为房屋转让需要交契税、营业税、所得税以及登记费。登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。 法律依据： 《中华人民共...

俩人买房可以属俩人名字吗

问题解答：两人买房可以写两人名字，房屋属于共同财产。房屋不动产产权登记证上可以写多个人的名字，由当事人向不动产所在地的登记机关进行申请登记，只要是合法合规并且双方都同意的情况下就是有效的。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立...

未办出房产证房子可以转让吗

问题解答：未办房产证的房子是不能转让的，因为房子没有房产证，不动产登记机构也不能进行过户登记，不能将房屋物权转让。法律规定，不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议...

投诉物业找哪个部门

问题解答：投诉物业可以去业主大会反应，然后由业主大会作为代表与物业进行协商，协商不成的申请居委会组织调解，对调解结果不满意的可以申请仲裁或向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 法律依据： 《物业管理条例》第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行...

物业管理费从什么时候开始交

问题解答：物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。 法律依据： 《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会应当...

办理暂住证需要什么材料

问题解答：办理暂住证需要的材料有居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住...

未办理房产证的房屋如何买卖

问题解答：未办理房产证是不能买卖的。法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房产证还没下来属于未依法登记领取权属证书的，是法律规定禁止转让的情形，所以是不能买卖的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地...

商品房中的公租房怎么买

问题解答：公租房不能买。公租房因为其性质是社会保障性住房，主要发挥社会保障职能，是不能买卖的。根据我国法律规定，公租房是不得买卖的。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁...

北京二手房交易流程

问题解答：北京二手房交易流程：到北京市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；办理产权交易手续，购房人领...

二手房交易流程

问题解答：二手房交易流程： 1.到市房产交易中心评估价值； 2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户； 5.到房产局办理产权交易手续，购房人...

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