房地产法律问答

住房维修基金收费标准

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:58

问题解答：房屋维修基金的申请：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%至3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确...

交房时面积大了怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:58

问题解答：交房面积大了首先可以根据当事人签订的房屋买卖合同来处理，有约定的按约定，没有约定的可以协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，也可以直接向法院起诉。法律依据：...

取亡夫的公积金要公证书吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:58

问题解答：取亡夫的公积金需要公证书。为了避免发生财产纠纷，职工在职期间死亡或者被宣告死亡，其继承人或受遗赠人需提供公证机关出具的公证书或人民法院裁定书的原件及复印件，才能销户提取住房公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工...

租房水管老化谁负责

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:58

问题解答：租房水管老化一般由出租人负责。出租人对自己所提供的设备应尽安全保障的义务以及保持租赁物符合约定用途的义务，但由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致租房水管老化的，由承租人负责。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约...

房屋抵押逾期后怎么办

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:58

问题解答：房屋抵押逾期后，抵押权人可以请求对抵押权进行展期，也可以要求债务人及时偿还债务。抵押权逾期，债务人没有及时偿还债务，构成违约的，抵押权人可以请求赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、...

房屋按份共有怎么析产

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：房屋按份共有析产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能进行处分，但是，当事人另有约定的除外。析产是指财产共有人对通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。法律依据：《民法典》第二百九十九条　 ...

宅基地拆迁标准一平米房子可以补偿多少

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：宅基地拆迁标准一平米房子的补偿价格=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商...

公积金是什么怎么办理

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：公积金是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。办理公积金应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员...

物业维修基金怎么使用

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：物业维修基金使用可以由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议等等。商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等，由相关业主...

公租房怎么办理

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：公租房办理流程： 1、申请人需要填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、经济及住房状况等资料给公共住房保障部门； 2、公共住房保障部门受理申请后，对申请人提交的材料进行审核，对申请人进行资格审核； 3、住房保障部...

物业维修基金的用途是什么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：物业维修基金的用途是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等情形。维修基金的使用有法律严格的规定，需要遵循方便快捷、公开透明、受益人和复旦人相一致的原则。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专...

租售同权后对房地产影响几何

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：租售同权后对房地产影响是：在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性，有利于住房租赁市场的规范化发展、各种利好政策的出台，租赁住房的总体供应量将显著提高。法律依据：《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第三条第一...

直补每亩多少钱

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 17:57

问题解答：粮食直补每亩约10元/亩，综合直补每亩约100元/亩。粮食直补又称粮食直接补贴，是为进一步促进粮食生产、保护粮食综合生产能力、调动农民种粮积极性和增加农民收入，国家财政按一定的补贴标准和粮食实际种植面积对农户直接给予的补贴。法律依据： ...

房产证不过户公证有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：房产证不过户公证不会发生房屋物权变动的法律效力。公证只是对协议具有法律效力，我国法律规定了，房屋作为不动产，权利转让需要到特定机构进行登记，只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属，否则，不发生物权转让效力。法律依据： ...

如何理解房地一体

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：房地一体的理解： 1、在我国房屋所有权和土地使用权的关系是房地一体原则，通俗的说就是房随地走、地随房走； 2、转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让；土地使用权转让时，该土地范围内的房屋必须同时转让；房...

房屋租赁需要注意哪些问题

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：房屋租赁需要注意的问题： 1、不具备房屋所有权证的房子不能租； 2、共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能租； 3、未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能租。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应...

知识产权诉讼时效

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：知识产权诉讼时效为2年，自权利人知道或应当知道之日起计算。专利权、商标权或著作权的权利人超过2年起诉的，如该知识产权仍在保护期内，人民法院应当判决责令被告停止侵权行为。法律依据：《专利法》第六十八条侵犯专利权的诉讼时效为二年，自...

转租别人商铺注意什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：转租别人商铺注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终...

卖房需要什么手续

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：卖房需要的手续： 1、买卖双方签订房屋买卖合同； 2、买卖双方到不动产所在地的登记机构办理房屋过户登记； 3、不动产所在地的房屋登记机构对材料进行审核，符合条件的进行过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

如何阅读售楼书

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：阅读售楼书时，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要...

房产交付期限怎么约定

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：房产交付期限通常约定在房屋竣工验收合格，并且相关的设施设备铺设到位，达到正常使用条件时交付房屋。签订的购房合同中有明确约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间；合同中没有明确规定的可由双方协商决定。法律依据：《民法典》第五百...

过户可以委托代理人吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：过户是可以委托代理人的。法律规定，当事人可以签订代理合同，委托他人代理其进行某些民事活动。房屋过户需要代理人与被代理人签订委托合同，如果是境外代理的，需要对委托合同进行公证。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代...

农村征地补偿太少怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：农村征地补偿太少可以申请行政复议或提起行政诉讼。征地拆迁补偿标准有国家法律法规规定的具体补偿内容，对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。法律依据：《行政复议法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组...

租房不办理房屋租赁登记有什么法律风险

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 17:56

问题解答：租房不办理房屋租赁登记的法律风险有：出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任；承租人可能无法获得优先购买权以及买卖不破租赁的特别保护。法律依据：《民法典》第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当...

交了首付没签合同可以退房吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:55

问题解答：交了首付没签合同可以退房。有法定解除和约定解除。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果没有这些情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，是需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。法律...

公共租赁房怎么申请

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:55

问题解答：公共租赁房申请流程： 1、申请人应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料； 2、运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核； 3、运营机构对申请人提交的材料进行抽查监督，终审过后，符合条件的纳入...

房产证必须满两年才能过户吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:55

问题解答：房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的...

同居期间共同购置财产的处理原则是什么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:55

问题解答：同居期间购置的财产的处理原则是只能按一般共有财产处理，而不是参照夫妻共同财产分割原则处理。同居期间的共同共有财产分割。同居双方能就共同共有财产的分割达成协议，则按双方的协议处理；双方不能达成协议，由法院依法分割；双方的共同共有财产...

商品房和安置房的区别是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:55

问题解答：商品房和安置房的区别是：（一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；（二）商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；（四）商品房办...

房产证上加名字有用吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 17:55

问题解答：房产证加名字是有用的。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是权利人享有该不动产物权的证明。法律依据：《民法典》第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和...

房产过户给子女有什么新规定

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:55

问题解答：房产过户给子女的新规定：过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以...

离婚按揭房产过户流程

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：离婚按揭房产过户流程：付清全部银行贷款或办理转按揭手续；携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证；到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请；领取新房产证完成过户。法律依据：《不动...

违章建筑超过2年不允许强拆吗

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：违章建筑超过2年同样允许强拆。由于违章建筑缺乏相关手续，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，无法随着时间迁移成为合法建筑，对于不合法的建筑物，房屋拆迁管理部门可以随时进行拆除。法律依据：《城乡...

深圳小产权房能买吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：深圳小产权房可以购买但不能交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实...

退房赔定金合适吗

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：退房赔定金是否合适首先可以根据当事人的约定进行，有约定的按约定，没有约定的可以按照一方违约给另一方造成的损失来判断，如果定金不足以弥补一方违约所造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。法律依据：《民法典》第五百八十七条...

物业管理费什么时候开始交

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2022-03-06 17:54

问题解答：物业管理费是从房屋出售后交房时开始由业主交，但是已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。这表示已经竣工的房屋就要开始交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与...

廉租房申请怎么写

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：廉租房申请需要写明申请人姓名、性别、年龄、家庭住址和工作收入及其他较详细的个人信息和情况，还需要写明申请人的家庭收入情况和家庭住房状况以及家庭其他成员的收入情况和住房状况等。还需要写明申请的理由和期限等其他需要填写的信息。法律依...

农村宅基地如何确权

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：农村宅基地确权需要由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。法律依据：《农村宅基地管...

直系亲属购房本人可以提取公积金吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：直系亲属购房本人可以提取公积金。住房公积金以家庭为单位，家庭包括夫妻双方和未成年子女。直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有...

二手房交易要缴纳的税费有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：二手房交易要缴纳的税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条 ...

济南住房公积金提取条件

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：济南住房公积金提取条件：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。法律依据：《...

定金需要交多少

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:54

问题解答：定金的交纳：一般来说，定金不超过全款的20%。法律并没有强制要求买方必须向卖方交付定金。是否需要定金，需要多少定金，由合同双方来协商确定。如果双方约定，不需要支付定金，合同依然有效成立。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以...

房产网签可以随意取消吗

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:53

问题解答：房产网签是不可以随意取消的。首先，可以经过当事人协商进行解除合同，取消网签。其次，如果出现了合同约定的解除事由，不可抗力导致合同目的不能实现，一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同，取消网签。法律依据：《民法...

办房证需要多少钱

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:53

问题解答：办房证需要的费用包含契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。法律依据：《中华...

房产证不到两年能卖吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:53

问题解答：房产证不到两年是能卖的。只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机...

借名买房有什么法律风险

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:53

问题解答：借名买房的法律风险： 1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款； 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务...

法院强制过户需要多久

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:53

问题解答：法院强制执行过户大概需要六个月左右。人民法院对一斤依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在这个宽限期内，被执行人应当主动腾空房屋。法律依据：《中华人民共和国民...

买房签协议具有法律效力吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:53

问题解答：买房协议如果没有法律规定的无效事由，也是当事人双方达成一致意见签订的就是有法律效力的。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条...

住房维修基金什么时候交

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:52

问题解答：交住房维修基金的时间： 1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户； 2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转...

怎样解决房屋用地纠纷

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:52

问题解答：解决房屋用地纠纷： 1、争议双方进行协商，当事人可以协商解决所发生的土地纠纷，根据协商的结果签订协议； 2、向政府主管部门申请调解处理； 3、通过法院司法途径。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决...

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