房地产法律问答

廉租住房保障面积标准

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2022-03-06 18:25

问题解答：廉租住房保障面积标准为：一人户保障面积为二十五平方米；二人户保障面积为三十五平方米；三人户保障面积为四十五平方米；四人及以上户保障面积为五十平方米。廉租住房保障面积标准是根据申请人的人口数量、家庭结构等因素来确定的。法律依据：《...

房产交易税包括哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:24

问题解答：房产交易税包括： 1、卖方：印花税--0.05%、营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）、个人所得税； 2、买方：契税--1.5%、印花税--0.05%。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；...

父子房子更名需要多少钱

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 18:24

问题解答：父子房子更名需要的费用有50元的登记费和税费。登记费是个人每个证是50元，单位每个证是80元。契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。法律...

租商铺面积怎么算的方法是

法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:24

问题解答：租商铺房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》...

怎么申请廉租房

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 18:24

问题解答：廉租房申请流程： 1、申请人向廉租房管理部门提出申请并提交个人和家庭成员的收入情况和住房状况； 2、廉租房管理部门对当事人提交的材料进行审核查证，对符合条件的申请人纳入廉租房轮候区。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住...

夫妻之间继承房产还用交遗产税吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 18:24

问题解答：夫妻之间继承房产不用交遗产税，目前我国还未开征遗产税。但继承房产需要缴纳税费，包括契税、合同印花税、权证印花税、营业税和个人所得税。继承所得的房产再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所...

暂住证办理条件

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:24

问题解答：暂住证办理条件：外地人员应在三日内到其暂住地派出所申报暂住登记；年满16周岁在本市暂住时间拟超过一个月的或者拟在本市从事务工、经商等活动的外地人员，应当在办理暂住登记的同时申领《暂住证》。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可...

房屋定金纠纷怎么处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：房屋定金纠纷的处理： 1、开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金； 2、因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例...

开发商违约有哪些情形

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：开发商违约的情形有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按...

公租房租金的收费标准是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：公租房的收费标准是稍微低于同地段住房市场租金水平的数额收取。具体由相关的政府管理部门根据当地的具体情况来确定的。具体的租金应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十九条市、县...

租房协议要注意哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：租房协议要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止...

买房税费怎么算

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：买房税费的计算方式是：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。法律依据：《...

办暂住证需要什么材料

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：暂住证目前各城市都改为了居住证，办理居住证需要的材料有本人的身份证、相片以及居住地址、就业或就读等证明材料。居住地址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件或购房合同等。就业证明包括工商营业执照、劳动合同和用人单位出具的劳动关系证明...

房子已网签但没有备案可以撤销吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：房子已网签没有备案如果是对方违约导致合同目的不能实现，或者其他合同可撤销情形出现是可以撤销的。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是为了规范房产交易市场的主体行为...

居住证能当身份证用吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：居住证是不能当作身份证使用的。法律规定，居住证的作用是作为持有人在所居住的城市的证明，用于办理或查询接受教育、人口和计划生育、卫生防疫等方面的个人相关事务和信息，记录持有人的基本情况、居住地变动情况等人口管理所需的相关信息。居住证...

二手房过户手续费

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：二手房过户手续费包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税...

回迁房过户新规

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：回迁房过户新规：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。法律依据：《民法...

50万的房子赠与要多少钱

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：50万元房子赠与大概需要1万元左右，还需要考虑房屋是什么关系的当事人赠与，是否是首套房，是在什么时间内赠与的。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比...

租房里施工太吵了能违约吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 18:23

问题解答：租房里施工太吵了不符合国家标准的属于违约，承租人可以与出租人进行协商；噪音已经超出国家标准且出租人拒绝出面协商处理的，承租人可以要求退租并且赔偿损失。法律依据：《民法典》第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，...

夫妻如何过户房产

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 18:22

问题解答：夫妻过户房产是当事人双方到房屋登记管理部门进行房屋过户登记申请并提交相关的资料，房屋登记管理部门对申请人的材料进行审核，符合条件的进行办理过户登记，并发放变更后的产权证书。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

折迁不给合同怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 18:22

问题解答：拆迁不给合同当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供合同，仍拒绝提供的当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间...

宅基地证书去哪里办

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 18:22

问题解答：宅基地证书去管辖范围内的县、市土地管理部门办理。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者...

购买到凶宅怎么办

法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:22

问题解答：购买到凶宅是可以索赔的。如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为正常，购房者在交易之后却发现上当购买了凶宅，此时可以认定原房主构成欺诈。可以要求赔偿损失以及撤销合同。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方...

城中村还建房能买吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:22

问题解答：城中村还建房可以买，但是还建房作为一种经济适用房需要居住满五年才能买卖。还建房是为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的所建的居住用房。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经...

房屋不能如期入住该如何处理

律师发布于房地产
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2022-03-06 18:22

问题解答：房屋不能如期入住的处理：购房者是有权要求出卖人承担违约责任赔付违约金或者赔偿其相关财产损失的，是可以前往法院诉讼的。而且根据法律的规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人...

商品房装饰对商品房交付有什么影响

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2022-03-06 18:22

问题解答：商品房装饰对商品房交付的影响： 1、出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，是不能要求出卖人承担逾期交房违约责任的； 2、买受人确有证据证明房屋在交付时存在...

土地使用权抵押设定登记法律如何规定的

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2022-03-06 18:22

问题解答：土地使用权抵押设定登记是由国务院国土资源主管部门负责指导、监督的，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导和监督。法律依据：《不动产登记暂行...

物业管理费怎么算

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2022-03-06 18:22

问题解答：物业管理费主要是当事人协商决定的，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。物业费的标准法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进行备案，不得违反法律规定。法律依据：《民法典》...

买房好还是住公租房好

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2022-03-06 18:22

问题解答：买房会比住公租房好，公租房申请是需要满足相关法律法规限定的条件的，身份、收入和居住情况都满足限定的条件才有资格申请公租房，并且公租房只能用来居住，不能进行买卖。买商品房的限制会比公租房的限制少很多。法律依据：《公共租赁住房管理办...

怎么界定二套房

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2022-03-06 18:22

问题解答：二套房的情形有很多，具体如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷；婚前一方贷款购房，婚...

怎样减少借名买房的风险

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2022-03-06 18:22

问题解答：减少借名买房的风险： 1、需要了解清楚借名买房的方式，以免承担不必要的损失； 2、双方之间要签好借名买房的书面协议，以书面方式确定实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合...

房产过户需要多少钱

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2022-03-06 18:21

问题解答：房产过户的费用有税费，根据房屋的面积计算，登记费个人是50元，单位是80元。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；...

哪些事项应由业主共同决定

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2022-03-06 18:21

问题解答：业主共同决定的事项：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘管理者。法律依据：《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议...

暂住证如何办理

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2022-03-06 18:21

问题解答：暂住证各项规定已经失效，各城市开始实行居住证办理，居住证办理的方式是申请人应当向居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地址、就业或就读等证明材料。法律依据：《居住证暂行条例》第九条　 ...

房子加名字需要什么手续

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2022-03-06 18:21

问题解答：房子加名字需要的手续有：（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；（三）到公证机关公证再申请过户；（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；（五）凭借结婚证直接办理。法律...

北京居住证办理条件

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2022-03-06 18:21

问题解答：北京居住证办理条件： 1、居住证会优先北京市行政辖区内吸纳所需各类人才，特别是紧缺人才； 2、申请人需要在北京市有固定住所并且具有2年以上工作经历并取得学士以上学位的人才，或具有中级以上专业技术职称或相当资格、资质的人才，或对首都经济...

怎么申请廉租房呢

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2022-03-06 18:20

问题解答：廉租房的申请条件有家庭收入和住房及家庭成员收入都要求达到规定的申请条件，申请人员有申请地户口或居住证等。廉租房是指政府出资建好后，通过低租金租给住房困难户，由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六...

有房贷的房子能过户吗

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2022-03-06 18:20

问题解答：有房贷的房子能过户，可以通过转按揭的方式进行转让。转按揭的实质是已购房产借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，由买入该房产的人向银行申请二手房贷款。法律依据：《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按...

农村怎样申请宅基地

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2022-03-06 18:20

问题解答：农村申请宅基地需要申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资...

成都办暂住证新规

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：成都暂住证改为了成都市居住证。《成都市居住证管理办法》是为了规范外来人员管理，保障外来人员合法权益，促进人口信息化建设，提高政府服务水平，对居住证的申领方式，居住证的记载内容和居住证的有效期限进行规定。法律依据：《居住证暂行条例...

收回土地使用权的法律规定有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：收回土地使用权法律规定的情形有：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；没有按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体经...

买房挑房时应注意哪些事项

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：买房挑房时应注意的事项： 1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属； 2、消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买； 3、明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。法律依据：《民法典》第二百一十一...

办新房房产证需要什么

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：办新房房产证需要的材料有登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和其他必须要提供的必要性文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式...

二手房过户需要多久

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：二手房过户需要的时间大概在3个月左右。法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便利过户登记。法律依据：《中华人民共和国城市...

买二手房需要交哪些税

法务部发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：买二手房需要交的税有：营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费。缴纳二手房税费是二手房过户流程中的重要环节，购房者持完税凭证领取房产证。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行...

租赁合同签订的注意事项

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：租赁合同签订的注意事项：关于房主的信息是否属实；关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第七百零四条　租赁合同的...

房产证写一个人和二个人区别是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：房产证写一个人和两个人的区别： 1、写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 2、写两个人的名字表示房屋为共有房屋，...

爷爷健在房子赠与孙子

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 18:20

问题解答：爷爷健在房子赠与孙子首先需要签订赠与合同，然后缴纳相关费用，对房子的赠与行为进行赠与公证以及办理房产公证，最后进行房屋所有权转移登记，整个房子赠与活动即可完成。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条　土地使...

国有土地使用税交多少

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 18:19

问题解答：国有土地使用税交纳数额为：大城市每平方米年税额0.5元至10元；中等城市每平方米年税额0.4元至8元；小城市每平方米年税额0.3元至6元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额0.2元至4元。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例实施细则》第二条在城市...

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