律师咨询_法律援助_法律服务

被骗微信红包怎么取回

问题解答：微信红包被骗的取回：应第一时间报警,凭警方回执找财付通冻结对方账号,如资金依然在财付通账户,可申请由财付通退回,如资金已经转移,只能等警方破案,找回损失。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、...

广州公租房申请条件

问题解答：广州公租房申请条件是要求有广州户口或外地人需要有广州居住证，并要求在广州有稳定的工作和收入来源，还要求在广州有缴纳一定时间的社保，还要求符合申请公租房的其他条件。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符...

办居住证需要什么资料

问题解答：居住证办理需要的资料有身份证、近期免冠照片、固定合法住所证明等。申请人应当到现居住地的社区居委会办理申领手续，然后社区居委会对申领资料齐全的，应当予以受理，出具受理凭证，符合申领要求的，市公安局完成制证工作，并由社区居委会负责发放...

父母为子女出资买房所有权如何确定

问题解答：父母为子女出资买房所有权的确定： 1、婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下该房产则为其子女的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产； 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各...

二手房贷款年限

问题解答：二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 法律依据： 《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款...

租房与中介发生纠纷应该怎么办

问题解答：租房与中介发生纠纷可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉进行维权。 法律依据： 《城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依...

房屋更名需要什么手续

问题解答：房屋更名可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案；或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续；还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第...

空置房物业费怎么收

问题解答：空置房物业费的收取为：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公...

征地款发放付款流程

问题解答：征地款发放付款流程：村民委员会筹备分配决议会议征地数目、位置、征地款项、本村成员的数量、姓名、联系方式等事宜；以小组为单位提交分配方案草案；征求意见；通知召开村民会议；讨论形成分配决议；对村民异议持保留意见；发放征地补偿款。 法律...

没有确权的土地会怎样

问题解答：没有确权的土地农民无法用自己的权证进行抵押贷款；不利于明确土地承包经营权归属；面对土地承包经营纠纷不利于维护农民土地承包的各项合法权益；不利于强化物权保障以及承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，无法为巩固农村基本经营制...

租售同权对房地产市场的影响有哪些

问题解答：租售同权对房地产市场的影响有： （一）国家大力发展住房租赁市场，显著提高租赁住房的总体供应量； （二）一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性； （三）各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。 法律依据： 《关于印发广州...

网签的房子能转卖吗

问题解答：网签的房子不能转卖。网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以...

成都居住证如何办理

问题解答：成都居住证办理流程： 1、申请人携带本人居民身份证、近期免冠照片、固定合法居住处所证明和婚育证明等材料到社区居委会申请； 2、已经就业的，需要提供半年以上综合保险证明、稳定就业证明或投资经商等证明材料。作为人才引进的，提供学历证明、专...

怎样防范二手房交易的风险

问题解答：防范二手房交易的风险需注意： 1.买卖双方身份证明应当真实有效； 2.房屋产权应当明晰明确； 3.房屋手续应当齐全； 4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间； 5.学会使用补充协议。 法律依据： 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事...

怎么解决农村房屋买卖纠纷

问题解答：解决农村房屋买卖纠纷： 1、争议双方进行协商，这是解决纠纷最简洁、最快的方法； 2、向政府主管部门申请调解处理； 3、向仲裁委员会申请仲裁； 4、通过法院司法途径。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所...

领房产证需要交多少钱

问题解答：领房产证需要登记费和税费，税费会根据房屋的面积有所差别。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照...

商品房认购时交付的定金能否要求退还

问题解答：商品认购时交付的定金的退还： 1、若是开发商违约，造成合同无法履行的，可以要求退还定金并且进行赔偿； 2、若是购房人仅因自身主观原因不订立买卖合同，不能要求返还定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作...

工程抵款房能买吗

问题解答：工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。 法律依据： 《中华人民共和国城...

什么情况下房东可以扣除押金

问题解答：房东可以扣除押金的情况： 1、承租人没有按照合同约定时间退租； 2、承租人没有定期交纳租金； 3、承租人损坏属于房东所有物品，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。 法律依据： 《民法典》第七百零三条 ...

物业维修基金必须交吗

问题解答：物业维修基金是法律强制性规定必须交的。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。 法律依据： 《住宅专项维修资金...

公司的土地使用权取得方式是哪些

问题解答：公司的土地使用权取得方式有出让或划拨的方式。出让的方式有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。 法律依据： 《民法典》第三百四十七条　 设立建设用地使用权，...

成都办居住证新规

问题解答：成都居住证办理新规是申请人应当到现居住地的社区居委会办理申领手续；申请人要提交身份证、近期免冠照片、固定合法住所证明等；社区居委会对申领资料齐全的，应当予以受理，出具受理凭证；由市公安局完成制证工作，并由社区居委会负责发放。 法律...

物业维修基金什么时候交

问题解答：物业维修基金在交房的时候就要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本...

哪些情形下可以征收房屋

问题解答：可以征收房屋的情形： 1、国防和外交的需要； 2、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； 3、保障性安居工程建设的需要。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补...

如何判定房屋租赁合同无效

问题解答：判定房屋租赁合同无效的情形如下：没有合法的房屋产权证件的无效；房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的无效；无提交规划和房管部门同意证明的无效；房屋不能正常使用的无效；出租未经法定竣工验收的新建房屋的无效。 法律依据： 《民法典》第一百...

家人房产证过户要多久

问题解答：家人房产证过户要15-30个工作日。房产证过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过...

租客不交房租怎么办

问题解答：租客不交房租可以先进行催告，与对方协商。协商不成的可以向村委会或居委会申请调解，也可以向法院起诉，主张对方承担违约责任。关于房租的数额、交的时间，违约责任都在租房合同中有明确约定，承租方逾期不交房租违反了租赁合同的规定，属于违约行...

买来的住房面积缩水怎么办

问题解答：买来的住房面积缩水了，在百分之三的误差里面要求开发商补偿差价；超过了百分之三的误差，则可以要求解除合同，返还已付购房款及利息，并且双倍返还房价款。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因...

成都居住证新规定

问题解答：成都居住证对申请人的资格和条件以及申请流程有严格规定。成都市居住证办理条件是需要在成都就业，半年以上综合保险证明、稳定就业证明或投资、经商等，或者作为人才引进，提供学历证明、专业技术证明、能力业绩证明等。 法律依据： 《居住证暂行条...

宅基地使用权怎么办理

问题解答：宅基地使用权的办理应先进行申请以及进行土地现场的勘查，同时填写相关的申请表交由村委会进行审核，审核后进行上报，通过办理土地使用证件获得宅基地使用权。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记...

还建房有没有房产证

问题解答：还建房是可以办房产证的。当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；然后房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；对于合法合规并符合房产证办理条件的申请进行登记，发放房屋产权证书...

一房二卖的认定及出卖人应如何承担赔偿责任

问题解答：一房二卖的认定主要是指房屋所有人将房屋卖给了两个人，签订了两份购房合同。一房两卖的后果是房屋出卖人需要对一方买房人承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款...

非法强制拆迁如何起诉

问题解答：非法强制拆迁起诉首先应当确认原被告，提交诉讼状和证据，人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案，案件受理后应当积极准备庭审材料和证据等。人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后30日内对是否准予强制执行作出裁定；需要采...

农村宅基地怎么申请

问题解答：农村宅基地的申请需要申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土...

怎样处理房屋质量纠纷

问题解答：出现房屋质量纠纷时，当事人可以与开发商协商，若是开发商违反了合同中的内容，或者其有欺诈行为，那么当事人就可以要求开发商解除合同；也可以选择向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意...

房子公证了没过户有法律效应吗

问题解答：房子公证了没过户没有法律效应，只有公证协议具有法律效力。房子公证后未过户存在很大风险，应当尽快办理过户手续。由于交易时间过长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载...

租房子要身份证吗，相关手续有哪些

问题解答：租房子需要身份证，租房子需要办理房屋租赁登记，登记时租赁双方应持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记。 法律依据： 《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的...

商品房认购书到底是预约还是本约

问题解答：如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任...

安置房买卖时需要注意什么问题

问题解答：安置房买卖时需要注意应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房需要注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防一房多卖的发...

房屋租赁纠纷应当如何防范

问题解答：房屋租赁纠纷的防范方法： 1、确定租赁房屋的当事人和房屋的关系； 2、确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款； 3、确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等内容。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定...

没有房产证能贷款吗

问题解答：没有房产证一般不能贷款。贷款需要提交房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。如借款人处于住房按揭期间暂时没有房产证，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款，或提供汽车、汇...

农村房屋继承过户手续

问题解答：农村房屋继承过户手续是继承人应该先到被继承房产所在地的公证机关办理房产继承公证。然后提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋产权继承公证书、宅基地使用权证明和其它必要材料到登记部门进行转移登记。并且还需要提交农村集体经济组织同意转移...

房产证上就夫妻一方名字能卖房吗

问题解答：房产证上就夫妻一方名字是可以买房的。如果房产证上有两个人的名字，而只有一方签订合同，合同可能不发生效力，但是如果房产证上只有一个人的名字，卖房时是可以只和房产登记人签订合同的。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...

网签是指什么

问题解答：网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条 行...

商品房交房有哪些法定标准

问题解答：商品房交房的法定标准：该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交...

两个人没有结婚证可以办房产证吗

问题解答：两个人没有结婚证是可以办房产证的。不动产登记簿上登记的产权人并不要求双方有结婚登记，只要当事人协议一致，共同的意思表示为两个人共同所有，就可以到房产登记机构申请登记，在不动产登记簿上写两个人的名字。 法律依据： 《民法典》第二百一十...

期房付了首付发现五证不全能退款吗

问题解答：期房付了首付发现五证不全是能退款的。商品房预售管理办法规定商品房销售必须有五证，没有五证就进行房屋销售违反了法律强制性规定，买房方可以请求解除合同。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售...

验房主要是验什么

问题解答：验房： 1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。 法律依据： 《民法典》第二百一十一...

信用卡逾期会不会影响房贷

问题解答：信用卡逾期会影响房贷。银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。但是仅有一两次信用卡逾期，此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。 法律依据...

自建房可以分层过户吗

问题解答：自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 ...

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