律师咨询_法律援助_法律服务

期房和现房的区别

问题解答：期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，可以提前售卖的房屋；现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同并到房屋登记管理部门办理产权变更就能转让房屋物权的房屋。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三条 商品房...

离婚案件中对违建房屋如何处理

问题解答：离婚案件中对违建房屋的处理： 1、违法建筑如果只是因为审批手续的不完备暂时处于违法状态，在手续完备后，建筑物的整体价值即可体现，是可以以一定的技术方法进行分割； 2、对于违法建筑的既得收益问题，违法建筑的既得收益属于夫妻关系存续期间的...

土地确权证上只能写一个名字吗

问题解答：土地确权证上并不只能写一个名字。土地的使用对象是家庭，为家庭集体所有，土地确权证上可以登记所有权利人名字。但在实际操作中，由于所分得的土地属于国家财产，不属于个人财产，单独登记集体负责人的名字即可表明权属。 法律依据： 《土地管理法...

物业管理费怎么收

问题解答：物业管理费收取是业主和物业服务企业按照国务院制定的物业服务收费办法的前提下在物业服务合同中约定具体的数额。在收房后就开始收取，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条...

不领证房子可以写两个人名吗

问题解答：不领证房子可以写两个人名。不动产登记簿上登记的产权人并不要求双方有结婚登记，只要当事人协议一致，共同的意思表示为两个人共同所有，就可以在不动产登记簿上写两个人的名字。 法律依据： 《民法典》第二百一十六条　 不动产登记簿是物权归属和...

个人住房公积金转移怎么处理

问题解答：个人住房公积金转移：转出职工向原单位提供住房公积金证明，原单位持职工住房公积金转移申请并附异地中心出具的住房公积金证明到中心进行审核，中心审核通过出具审核意见，原单位持填制完成的《住房公积金转移通知书》、中心审核意见书、银行电汇单...

自建的房买卖法律认可吗

问题解答：自建的房屋买卖法律是否认可需要根据房屋的实际情况确定，如果是违法违规建筑就是不认可的；宅基地房屋卖给非集体组织成员也是不认可的。只有符合法律规定的房屋买卖，法律才会认可。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下...

租房公积金怎么提取

问题解答：租房公积金的提取应提交申请人身份证原件复印件、《住房公积金支取申请书》、承租发票（收据）原件及复印件、《房屋租赁合同》、房屋所有权证原件复印件、提取申请人银行储蓄存款账户等经公积金管理中心审核，审核通过到银行办理提取手续。 法律依...

住房转租需要注意什么手续

问题解答：住房转租需要注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任...

办理公积金贷款需要什么材料

问题解答：办理公积金贷款需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证和户口本、住房公积金缴存证明、收入证明、担保合同、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。 法律依据： 《贷款通则》第二十五条 借款人应当填写包括借款金额、借款用途...

房子做了抵押还能卖吗

问题解答：房子做了抵押是不能卖的，法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房子做了抵押就说明房屋是有权利负担的，是不能随意进行转让的，房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担，有权利负担的不...

租房税费怎么算的

问题解答：租房税费是以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。税费缴纳，...

收房有哪些步骤和需要注意的事项

问题解答：收房的步骤： 1、好好读购房合同； 2、确认收房流程； 3、现场核验材料； 4、领取收房验房表； 5、验房交钱； 6、签署入住交接单。 收房的注意事项： 1、核实面积、合同及价钱多退少补等问题； 2、一定要坚持先验房,后办理入住手续。 法律依据： 《...

买房子需要注意什么

问题解答：买房子需要注意的事项： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限； 4、需要看开发商的五证； 5、注意产权归属。 法律依据： 《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登...

怎样防范房屋租赁纠纷

问题解答：防范房屋租赁纠纷应当注意查看双方有效身份证明及租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任...

北京市公租房补贴标准

问题解答：北京市公租房补贴标准为人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%；人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共...

买新房需要什么费用

问题解答：买新房需要的费用有契税，契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，税率在1%-3%。房屋过户登记费用，个人登记费是50元每本，企业为80元每本。房屋维修基金费等。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内...

如何认定二套房或多套房

问题解答：二套房或多套房的认定： 1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算； 2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计...

农村房屋继承法新规定

问题解答：农村房屋满足一定条件是可以继承的。首先，农村房屋的继承人需要是农村集体经济组织的成员；其次，该继承人没有其他的宅基地房屋。因为农村房屋所占用的土地是属于集体所有的，村民只有使用权。农村房屋继承后需要进行房屋所有权转移登记。 法律依...

租房中途退房房东退房租吗

问题解答：租房中途退房房东应当退还房租，但是租客单方面违约中途退房的，房东有权扣留部分房租充当违约金，或者退还全部房租，另行请求支付违约金；如是房东的原因造成中途退房，租客可以单方解除合同提前退房，并不需要承担违约赔偿。 法律依据： 《民法典...

农村宅基地拆迁怎么补偿

问题解答：农村宅基地拆迁补偿方式是宅基地补偿的费用归村集体所有，由村集体来分配。宅基地上建造的房屋产权归个人所有，对房屋产权的补偿由个人获得。补偿的内容有被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损...

征地补偿款发放部门有哪些

问题解答：征地补偿款发放部门有人民政府与农村集体经济组织。土地是农民使用的，由人民政府直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，直接发放给农村集体经济组织。 法律依据： 《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条 农...

户主是谁房子就是谁的吗

问题解答：户主并不是房屋的产权人。户主是一家户口本上作为大家长的人，但是并不表示是房屋的产权人。房屋产权人是不动产权属证书上的权利人，记载于不动产登记簿。 法律依据： 《民法典》第二百一十六条　 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记...

租售同权多少年有没有规定

问题解答：租售同权最长不得超过二十年，具体依据租房合同期限而定。合同期限在法律的保障范围之内，租房期间均可享受租售同权政策，租赁合同期限最长不得超过二十年。 法律依据： 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无...

违章建筑怎么补偿

问题解答：违章建筑根据是否超过批准期限进行补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，同时根据实际情况可以并处罚款；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 法律依据： 《城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之...

买新房要交哪些税费

问题解答：买新房要交的税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得...

购房注意事项

问题解答：购房注意事项： 1、购房双方当事人姓名和地址； 2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、购房合同关于违约条款的内容； 4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约...

住房贷款个人所得税抵扣

问题解答：住房贷款个人所得税抵扣是指房屋贷款利息可以在计算个人所得税应纳税所得额前扣除。扣除范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。 法律依据： 《个人...

二手房网签流程需要多长时间

问题解答：二手房网签流程需要大概需要3到5天左右的时间，具体根据业务量的多少而定。网签是在房管局登记以规避风险维护买卖双方的正当权益的程序，以此防范、杜绝一房多卖。 法律依据： 《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强...

房屋维修基金什么时候交

问题解答：服务维修基金交纳的时间：一般来说在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕。对于房屋维修基金的缴纳方式有两种，首先业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，其次如果 业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产...

昨天办的离婚今天能申请公积金贷款买房吗

问题解答：昨天办的离婚今天也是能申请公积金贷款买房的，申请住房公积金贷款对离婚的时限并没有限制。贷款的方式是职工要向住房公积金管理中心申请；然后住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款...

公积金封顶是多少

问题解答：公积金封顶是12%。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十六条 职工住...

私人房屋买卖合同有效吗

问题解答：私人房屋买卖合同是有效的。首先合同效力只要当事人适格，意思表示真实，没有法律规定的无效情形，合同就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。 法律依据： 《民法典》第一...

租房欠房租的滞纳金合法比例是多少

问题解答：租房欠房租不适用于滞纳金，适用违约金，违约金合法比例是按照标的数额的20%设定，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 法律依据： 《民...

定金向谁支付

问题解答：定金是向卖家支付的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定...

土地经营权流转应遵循哪些原则

问题解答：土地经营权流转应遵循的原则是：农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 法律依据： 《农村土地承包法》第三十八条　 土地经营权流转应当遵循以下原则： （...

成都居住证办理条件

问题解答：成都居住证办理条件： 1、办理居住证的人需要在成都就业，有半年以上综合保险证明、稳定就业证明或投资、经商等， 2、办理居住证还可以作为人才引进，提供学历证明、专业技术证明、能力业绩证明等。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条　 申领居...

未交房的按揭房可以卖吗

问题解答：未交房的按揭房是不可以卖的，法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担，有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。 法律依据： 《中华人民共和国城市...

经济适用房可以买卖吗？

问题解答：经济适用房满5年可以买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后5年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。 法律依据： 《经济适用住房管理...

业主占用楼道公共区域怎么办

问题解答：业主占有楼道公共区域，侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权...

无房产证是否能办理公证

问题解答：没有房产证是不能办理公证的，因为未办房产证的房子是不能转让的，没有进行过户登记的房屋办理公证是法律不允许的。法律规定，不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有...

新房维修基金不用交了

问题解答：新房维修基金需要缴纳。新房的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第六条...

暂住证办理需要什么材料

问题解答：暂住证办理需要的材料包括：本人近期一寸正面免冠黑白照片3张；居民身份证或者原籍乡以上人民政府或者公安机关出具的身份证明；暂住出租房内的应提交户主的户口簿或身份证。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居...

按揭的房子法院可以拍卖吗

问题解答：按揭的房子法院是可以拍卖的。人民法院对已经设定抵押的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，但是宽限期过后就是可以拍卖的，拍卖的价款优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务。 法律依据： 《最高人民法...

房产过户去哪里办理

问题解答：房产过户去县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第七条　 不动产登记由不动产所在...

房屋买卖纠纷中惩罚性赔偿标准是什么

问题解答：房屋买卖纠纷中惩罚性赔偿标准： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 法律依...

怎样防范开发商卖房欺诈

问题解答：防范开发商卖房欺诈需要注意的问题有：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条 国...

租房合同怎么写的

问题解答：租房合同撰写要求： 1、房屋租赁双方的姓名和住所及其他身份信息； 2、租赁双方对租赁房屋的数量、质量和价格约定； 3、租赁双方对合同内容的履行期限和方式； 4、租赁双方违约责任、争议解决方式等内容。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同...

土地出让年限是多久

问题解答：土地出让年限一般被认为70年。其中，商业、旅游、娱乐用地为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地为50年；居住用地为70年。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满自动续期，继续缴纳土地出让...

如何用公积金还房贷

问题解答：公积金还房贷是职工向住房公积金管理中心提出申请购房贷款，住房公积金中心会在审核材料后委托银行办理相关手续。职工提取公积金时，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金...

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