律师咨询_法律援助_法律服务

成都暂住证

问题解答：成都暂住证的法律规定目前已经改为了成都市居住证的法律规定。《成都市居住证管理办法》是为了规范外来人员管理，保障外来人员合法权益，促进人口信息化建设，提高政府服务水平，根据有关法律、法规的规定，结合成都市实际情况对成都外来人员管理的...

哪些情形属于开发商违约

问题解答：属于开发商违约的情形有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。 法律依据： 《民法典》第五百零九条 当事人应...

租房中介跑了警察抓吗

问题解答：租房中介跑了警察会进行立案处理。同时可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉进行维权。 法律依据： 《城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部...

回迁房和商品房有什么区别

问题解答：回迁房与商品房的区别： 1、房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款； 2、买卖关系不同。商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被...

返迁房可以买卖吗

问题解答：返迁房如果有房产证就是可以买卖的。返迁房是指在房屋拆迁过程中为了保障被拆迁人的居住权所建的房屋，如果建在集体所有的土地上是不能买卖的，因为居民只有使用权，没有所有权，所以不能买卖。如果建在出让土地上，能取得房产证，就是可以买卖的。...

公积金能在异地买房吗

问题解答：公积金一般能在异地买房。异地公积金贷款买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人，银行方能发放贷款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大...

按揭房可以赠予吗

问题解答：按揭房没有还清贷款前是不能赠与的，法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担，有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。按揭房还在抵押给银行，存在...

二手房过户手续费多少

问题解答：二手房过户税费根据房屋的面积决定，登记费是申请人为个人的，按每证50元收取，申请人为单位的，按每证80元收。房屋过户手续费一般是指房屋的不动产产权证需要进行变更信息，所以是需要交付一定的手续费。房屋过户需要到房屋管理部门进行申请变更登...

石家庄申请廉租房的条件和流程

问题解答：石家庄廉租房申请条件申请人要有五城区居民户籍且申请之日落户已满3年；家庭年收入3.8万元以下(含)；家庭财产9.5万元以下(含)；家庭人均住房建筑面积13平方米以下。 廉租房申请流程是首先申请人向廉租房管理部门提交申请书和申请材料，然后专门机关...

北京公积金提取流程

问题解答：北京公积金提取流程：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。 法律依据： 《住房...

最高人民法院农村土地承包纠纷案件司法解释

问题解答：最高人民法院农村土地承包纠纷案件司法解释主要针对于承包合同纠纷、承包经营权侵权纠纷、承包经营权流转纠纷、承包地征收补偿费用分配纠纷、承包经营权继承纠纷作出处理依据。 法律依据： 《农村土地承包法》第五十五条　 因土地承包经营发生纠纷...

商品房预售应当符合哪些条件

问题解答：商品房预售应当符合的条件： 1、取得了土地使用证。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的； 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。 法律...

贷款买房首付多少

问题解答：贷款买房首付最低应当在总房价的20%以上，没有固定的数额。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。 法律依据： 《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见...

电梯维修该业主出钱吗

问题解答：一般来说，电梯维修业主是不用出钱的。业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着，电梯日常运行维护费用...

房产纠纷有哪些

问题解答：房产纠纷： 1、民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷等； 2、行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争...

暂住证办理流程是怎样的

问题解答：暂住证办理流程是：申领暂住证，应当向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免...

房税怎么计算

问题解答：房税有分为契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 法律依据： 《中华人民...

成都小产权房纠纷

问题解答：小产权房一般是没有房屋产权证，不能向集体经济组织以外的成员转让的，是不能进行转让登记的，会发生房屋物权争议。发生纠纷后可以先协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当...

开发商败诉后拒不赔偿怎么办

问题解答：开发商败诉后拒不赔偿可以请求法院进行强制执行，也可以由法院审判员移送执行员执行。开发商违约，业主向法院起诉后，法院经过审判作出判决，开发商一定要按照判决尽快执行，否则，法院就可以进行强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法...

公用设施用地可以抵押吗

问题解答：公用设施用地一般是不能被抵押的。我国法律规定了不得抵押的财产有土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权、社会公益设施用地、所有权或使用权不明有争议的财产、依法被查封扣押的财产或依法不得抵押的其他财产。公用设施...

逾期交房有哪些表现形式

问题解答：逾期交房的表现形式： 1、开发商未取得商品房预售许可证； 2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住； 3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。 法律依据： 根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条   当事人一...

新婚姻法房产上加名字有用吗

问题解答：新婚姻法房产证上加名字是有用的，是夫妻双方对夫妻共同财产的约定，可以视为一方对另一方的赠与。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 法律依据： 《民法典》第一千零六十...

哪些情况不构成延期交房

问题解答：不构成延期交房的情况： 1、因为不可抗力原因导致未按时交付； 2、因重大规划、设计变更影响了按时交付的。如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况。 法律依据： 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不...

租赁房继承法

问题解答：租赁房一般不适用于继承相关法律。承租人去世后，租赁房屋不能作为承租人的财产进行继承分割，不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。 法律依据： 《民法典》第七百三...

怎么申请公租房

问题解答：公租房申请流程： 1、申请对象需要符合公租房申请主体的要求； 2、申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料； 3、运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核； 4、抽查监督。 法律依据： 《...

种田大户国家补贴标准

问题解答：种田大户国家补贴标准为每亩230元。农业农村部将种粮补贴、农资补贴、良种补贴三补合一为农业支持保护补贴，根据往年的补贴情况通常补贴金额在30-230元亩之间，种田大户每亩补贴230元。 法律依据： 《土地管理法》第三十条　 国家实行占用耕地...

征地补偿费分配需要遵循哪些程序

问题解答：征地补偿费分配需要遵循的程序如下：土地补偿费应归集体所有，发放给本集体经济组织的所有成员；安置补助费应归土地承包人所有，其是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。 法律依据： 《...

国有土地出让法定的投标程序是什么

问题解答：国有土地出让法定的投标程序是：委托招标公司编制招标书，发布招标公告；投标人申请购买招标文件，勘察现场后报名；缴纳竞买保证金，审核竞买资格，核发投标资格确认书；组织招标投标活动；接受投标，开标确定中标人。 法律依据： 《招标投标法》第...

租售同权租不起的原因是什么

问题解答：租售同权租不起的原因是：租售同权后租赁合同需要登记备案，需要缴税；租售同权后租金上涨较快，房东不愿意签订长期租赁合同，租住具有很强的不稳定性。 法律依据： 《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》第三条第一款 赋予符合条...

还建房有房产证吗

问题解答：还建房可以办房产证，但是需要居住满五年。还建房是为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的所建的居住用房。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 ...

房东违约怎么赔偿

问题解答：房东违约赔偿的方式首先是根据房屋买卖合同中约定的方式赔偿，没有约定的可以双方进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。赔偿的标准如果没有约定的情况下主要是以实际遭受的损失为基础。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当...

房屋租赁合同怎样写

问题解答：房屋租赁合同内容： 1、房屋租赁当事人双方的姓名和住所； 2、房屋租赁当事人对租赁房屋的数量、质量和价格约定； 3、房屋租赁当事人对合同内容的履行期限和方式； 4、当事人对双方违约责任、争议解决方式的约定。 法律依据： 《民法典》第四百七十...

房产证过户流程

问题解答：房产证过户流程：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产过户，领取房产证。 法律依据： 《城市房地产管理法...

房屋租赁合同怎么写

问题解答：房屋租赁合同撰写要求： 1、写明租赁当事人双方的姓名和住所； 2、写明租赁当事人对租赁房屋的数量、质量和价格约定； 3、写明租赁当事人对合同内容的履行期限和方式； 4、写明双方违约责任、争议解决方式等内容。 法律依据： 《民法典》第四百七十...

暂住证过期了怎么续

问题解答：暂住证现如今改为了居住证，居住证过期了续期需要本人在期满前携带居民身份证和其他情况所必要的证明文件到暂住地的公安派出所进行申请续期或换领。法律规定，居住证最长有效期限为一年，居住期满需继续暂住的，应当在期满前办理延期或换领手续。 ...

赠与的房产可以卖吗

问题解答：赠与的房产是可以卖的。法律关于房屋买卖并没有对赠与进行限制，只是对房产有争议，权属不清的房产转让进行限制，民事活动中，法律没有限制的行为都是合法有效的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让...

认购书签订后定金如何处理

问题解答：认购书签订后定金的处理：如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金...

房产证过户去哪个部门

问题解答：房产证过户去房地产所在地的房屋管理登记部门。当事人携带身份证、户口本、房产证、过户登记申请书到房地产所在地的登记机构进行过户登记申请。如果是夫妻的还需要携带结婚证或其他情况需要携带其他必要性材料。 法律依据： 《民法典》第二百零九条...

出卖人反悔不想卖房了怎么办

问题解答：出卖人反悔不想卖房了，是需要承担违约责任，赔偿买家损失的。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与买家协商，同意的话可以解除购房合同。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务...

农村房屋买卖合同纠纷案件该怎么处理

问题解答：农村房屋买卖合同纠纷案件的处理：首先双方当事人进行协商，协商不成，可以寻求政府部门的帮助，在政府部门的调解下，仍然意见不统一的可以向仲裁机构申请仲裁。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，...

怎样给房产证去名

问题解答：给房产证去名有三种方式可选择：买卖，赠与或者析产。买卖的方式也可以到不动产交易中心进行咨询；赠与的方式或者析产的方式即为将其份额转让给受让人，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。 法律依据： 《...

企业停产停业损失怎样计算

问题解答：企业停产停业损失的计算： 1、以被征收房屋总体价值的一定比例计算； 2、按房屋面积计算； 3、根据经营收入、利润等指标确定； 4、按营业年限计算； 6、由评估机构评估。 法律依据： 《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第三条 ...

购置二手房买家应注意什么

问题解答：购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十七条 房地...

房屋纠纷应该如何处理

问题解答：房屋纠纷处理的方式是先协商，协商不成的请求基层组织调解，对调解结果不满意的，如果房屋合同中有约定仲裁的找仲裁庭；同时，协商不成也不愿调解的就可以找法院起诉。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身...

西安买房首付多少

问题解答：西安买房首付根据房屋的面积大小和购房的次数有所不同，建筑面积在90平米以下的，贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的，贷款首付比例不得低于30%。对于二套房，贷款首付比例不得低于40%。 法律依据： 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会...

40年产权到期该怎么办

问题解答：40年产权到期后可以自动续约，继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地的所有权是国家的，个人只有使用权，40年到期的只是土地租用时间。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需...

征地补偿土地补偿费怎样分配

问题解答：征地补偿土地补偿费的分配：土地补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费应归土地承包人，其应该是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人，具体细节可以由村集体...

违规房拆迁怎么赔偿

问题解答：违规房拆迁是没有补偿的，但是拆迁中造成损害需要进行赔偿。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，本身就是违法的，所以拆迁也不能得到补偿。只有合法且在期限内的建筑被拆迁是可以进行补偿的。 法律依据： 《国有...

租售同权是指哪些权利

问题解答：租售同权的权利不仅是指租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。其中应包括教育、养老、医疗、公共交通、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等社会公共资源的同权。 法律依据： 《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知...

广州居住证办理流程是什么

问题解答：广州居住证办理流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住...

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