房地产法律问答

房屋两证是指什么证

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 17:40

问题解答：房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，权利人可以凭证管理房产，是对房屋用地的合法使用的法律证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制...

签订购房合同后可以退吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:39

问题解答：签订购房合同满足一定条件是可以退的。但是签订购房合同后想要退房是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，要按照合同履行义务。退房属于违约行为，需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条...

土地税税率是多少

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:39

问题解答：土地税税率一般是3%，以平方米为单位确定幅度差别税额。根据土地的价格、面积或收益等作为课税依据，计算征收。对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例实施细则》第二条在城市、县城、...

公积金装修贷款申请条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:39

问题解答：公积金装修贷款申请条件是：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；房屋权证可以办理抵押登记手续；商业贷款正常...

租房合同注意事项有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:39

问题解答：租房合同注意事项包括：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据...

如何收集对方转移房产的证据

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:39

问题解答：收集对方转移房产的证据应留意在法律文书发生法律效力后对方是否存在隐藏、转移、变卖、毁损财产，是否实施造成人民法院无法执行的行为，注意保存不动产购买发票或纳税凭证。法律依据：《民法典》第一千零六十六条　婚姻关系存续期间，有下列情...

个人贷款买房有哪几种方式

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:39

问题解答：按揭贷款没还清能把房子卖掉： 1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款； 2、个人住房商业性贷款； 3、个人住房组合贷款。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备...

二手房过户几天拿证

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:38

问题解答：二手房过户大概在3个月左右可以拿证。法律规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书和其他证明文件到房地产所在地的房地产管理部门提出房地产转让登记申请。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，...

小产权房遇到拆迁,被当违章建筑拆除,合法吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:38

问题解答：小产权房如果是违章建筑，被拆除就是合法的，并且没有补偿。但是，如果小产权房只是没有房产证，但属于合法建筑，被拆除就是违法的。强制拆迁的对象只能是违法建筑，实施主体只能是有权的行政机关。法律依据：《行政强制法》第四十四条对违法的...

丈夫家拆迁的房子离婚时可以分吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:38

问题解答：丈夫家拆迁的房子属于夫妻共同财产的部分离婚时可以分割。双方均主张置换房屋所有权的可以通过竞价取得；一方主张置换房屋所有权的应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张置换房屋所有权的可以就所得拆迁价款按比例进行分割。法律依据：《民法典...

婚后买房写一个人名字

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:38

问题解答：婚后买房写一个人名字一般认定为共同财产。夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有其他明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；但婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠...

业主拖欠物业费如何解决

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:38

问题解答：业主拖欠物业费，物业公司要先进行催告，催告后仍不履行的可以向法院提起诉讼，如果有约定仲裁协议或仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁。业主拖欠物业费属于违约行为，需要承担违约责任。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中...

房屋维修基金怎么申请

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:37

问题解答：房屋维修基金的申请： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议； 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议； 3、物业服务企业或相关业主组织实施使...

怎么申请公租房申请条件

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:37

问题解答：公租房申请条件有申请人需要有申请地户口或外来人员需要有居住证；申请人有稳定的工作和收入来源；申请人依法缴纳社保等。公租房申请流程： 1、申请人提交申请和相关材料； 2、公租房管理机构对当事人提交的材料进行审核。法律依据：《公共租赁...

婚前和婚后办房产证有区别吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:37

问题解答：婚前和婚后办房产证有区别的，首先两种情况办房产证需要提交的材料就不一样，婚后提交的材料还要求提交结婚证。婚前的房产证写一个人的名字，是一个人所有，婚后房产证是属于夫妻共同财产，需要写两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条...

房地产交易手续费

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:37

问题解答：房地产交易手续费包含50元或80元登记费和税费。房屋买卖,按成交价总额的2.5%收取；新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳,(经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳)买卖双方各负担一半。有其他交易行为，收费也会有所差别。法律依据： ...

房屋质量检查主要包括哪些方面

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:37

问题解答：房屋质量检查主要包括的方面：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间...

征地补偿不到位怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 17:37

问题解答：征地补偿不到位可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼，由被征收人作为原告，采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益，要求落实征地补偿款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿...

转让土地使用权营业税应如何进行缴纳

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:36

问题解答：转让土地使用权营业税进行缴纳时：房产证满5年，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144以下的需要缴纳差价的5.5%。法律依据：《个人所得税法》...

如何用公积金贷款买房

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:36

问题解答：用公积金贷款买房的方式是缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。法律依据：《住房公...

深圳居住证有什么用

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:35

问题解答：深圳居住证的作用是作为持有人在所居住的城市的证明，用于办理或查询接受教育、人口和计划生育、卫生防疫等方面的个人相关事务和信息，记录持有人的基本情况、居住地变动情况等人口管理所需的相关信息。法律依据：《居住证暂行条例》第十二条居...

下水道反水谁来承担责任

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 17:35

问题解答：下水道反水的责任： 1、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责； 2、如果确实是楼下其他用户擅改装家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象...

物业费怎么交

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:35

问题解答：交物业费的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始，业主交物业费给物业公司。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行...

北京住房公积金提取需要什么条件

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:35

问题解答：住房公积金提取的条件是职工在购买、建造、翻建、大修自住住房的，离休、退休的，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，偿还购房贷款本息的，房租超过家庭工资收入的规定比例是可以提取公积金的。法律依据：《住房公积金管理条例...

应该怎么样调解相邻关系纠纷

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:34

问题解答：相邻关系纠纷的调解： 1、调解因相邻土地通行关系引起的纠纷时应注意：相邻一方因受自然条件所限，如其土地或建筑物在邻人土地或建筑物的包围之中，没有其他通道，必须通过邻人土地时，应当允许其通行； 2、相邻一方不得以高音等妨碍相邻人生产、工...

宅基地确权收费吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:34

问题解答：宅基地确权收费，包括土地注册登记、发证费个人5元，单位10元，三资公司与其他国家特制证书20元；土地权属调查、地籍测绘费乡村居民生活用地面积在200平方米及以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。法律依据：《土地管理法实施条例》...

商品房销售面积如何计算

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:34

问题解答：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积；公用建筑面积是公共设施用房和管理用房之建筑面积。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当...

房屋避税合同是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:33

问题解答：房屋避税合同中一般阳合同有效。房屋避税合同又称阴阳合同，阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制...

成都居住证办理的流程

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:33

问题解答：成都居住证办理流程： 1、申请人应当到现居住地的社区居委会办理申领手续； 2、申请人要提交身份证、近期免冠照片、固定合法住所证明等； 3、社区居委会对申领资料齐全的，应当予以受理，出具受理凭证； 4、符合申领要求的，市公安局完成制证工作，...

小孩可以买房吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 17:33

问题解答：小孩可以买房，法律对买房主体并没有年龄的限制。但是如果是八周岁以下的小孩买房，需要其法定代理人实施民事法律行为。如果是八周岁以上的未成年人实施购买房屋的行为，需要其法定代理人的同意、追认。法律依据：《民法典》第十九条　八周岁以...

中央边民补贴政策

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2022-03-06 17:32

问题解答：中央边民补贴政策由财政统筹整合资金支持边境地区经济社会发展，加大兴边富民行动和边境地区转移支付支持力度。实施普惠性与工作制相结合的边民补助政策，增加边民收入，改善边境地区群众生产生活条件，激发边境地区农牧民参与边境管控的积...

小区自来水表冻裂维修费谁负责

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2022-03-06 17:32

问题解答：小区自来水表冻裂维修费由业主自己来负责。水表属于业主的私有财产并非公共部位，开发商和物业书不管维修的。所以这样的维修费用由业主自行来承担的。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的...

廉租房可以装修吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:32

问题解答：廉租房是不可以装修的。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的，必须征得廉租房产权单位同意方可进行。退出廉租房时，个人装修部分不作任何补偿，并且廉租对象不得因此损毁个人装修部分。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租...

一房数卖中买受人权利顺序是什么

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:32

问题解答：一房数卖中买受人权利顺序： 1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的； 2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的； 3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的...

上海经济适用房的租赁

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:32

问题解答：上海经济适用住房的申请户可以签订相关的租赁合同，经批准后出租房屋。经济适用房是针对低收入、家庭租房困难的群体，限制申请主体和条件，所以，在出租条件中也有严格的规定限制。法律依据：《上海市经济适用住房管理试行办法》第二十五条经批...

农村宅基地房产证怎么办理

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:31

问题解答：农村宅基地房产证办理需要房屋所有权人要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交登记部门进行登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。法律依据：《民法典...

未取得产权证的房子交易合法吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:31

问题解答：未取得产权证的房子交易是不合法的。法律限制性规定了不得转让的房产有未依法登记领取权属证书的。所以，未取得产权证的房子就是不得进行房产过户登记，不得进行转让的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不...

贷款买房有房产证吗

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2022-03-06 17:31

问题解答：贷款买房是有房产证的。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。法...

房屋他项权证是什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:31

问题解答：房屋他项权证是指房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。法律依据：《民法典》第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人...

农村房能买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：农村房屋满足法律规定的条件是可以买卖的，首先前提是该房屋一定要是合法建筑，然后还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的宅基地，还需要经过农村集体经济组织的同意才能转让。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九...

无房证明怎么开

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：无房证明可以先到房屋登记管理部门进行查询，对于查询的事项、资料不存在的，可以请求查询机构出具查询结果证明，查询机构经审核后，可以开具当事人请求的无房的证明。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经...

房屋租赁纠纷基本处理方式有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：房屋租赁纠纷的基本处理方式： 1、当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理； 2、协商不成的，可以请求基层组织调解； 3、纠纷当事人可以直接向法院起诉； 4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一...

公租房拆补偿费分配

律师发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换。房屋所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。房屋所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止，房屋所有人对承租人进行补偿，有争议的可以协商、调解或诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

房产登记新规

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：不动产登记新规包含有不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要到不动产所在地进行房屋变更登记，不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是房屋物权的法定证明材料。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立...

房产税税率

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：房产税税率为契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋...

购房合同丢了有风险吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：购房合同丢了风险不大，及时采取相应的补救措施即可。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况进行房屋买卖合同的重新签订；已经做完预售登记的买受人可以去房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管理...

工程抵债房可以购买吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 17:30

问题解答：工程抵债房是可以购买的，但是需要满足以下条件： 1、持有合法的产权证； 2、必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同，不能是与代卖房屋的债权人签订合同。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消...

北京公租房可以买吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:29

问题解答：北京公租房是不可以买的。根据我国法律规定，公租房是不得买卖的。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人...

房产证办理条件

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 17:29

问题解答：房产证办理条件： 1、房屋已经完成竣工验收； 2、开发商已经完成初始登记； 3、当事人向不动产所在地的登记机构申请登记； 4、登记机构对申请人的材料进行审核，符合条件的完成登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

能使用土地使用权证贷款吗

法务部发布于房地产
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2022-03-06 17:29

问题解答：土地使用权证是可以用来贷款的。用土地使用证办贷款就是指将房屋所占用的土地使用证抵押给银行，银行发放贷款。法律规定，建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。法律依据：《民法典》第三百九十七条　以建筑物抵押的，该...

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