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暂住证和居住证的区别是什么

问题解答：暂住证和居住证的区别是：暂住证享有暂时居住的权益，居住证享有就业指导、卫生防疫、教育培训等方面的权益；暂住证带有临时性，居住证时间相对较长；暂住证统一制证，居住证采用分散采集、集中制证的方式制证；暂住证的受理机关是派出所，居住证的...

交钱后想要退房怎么办

问题解答：交钱后想要退房买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款，并与贷款银行解除或者终止合同，同时违约一方应当支付相应的违约金。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事...

买期房流程是什么

问题解答：买期房流程是：预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业；预购人与受让达成一致后签订书面合同；在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房...

租房合同最长多少年

问题解答：租房合同最长是二十年。法律规定，房屋租赁期限是不得超过二十年的，超过二十年的，超过部分无效。但是租赁期限届满的，当事人可以续订租赁合同，同样，续订的租赁期限也不得超过二十年。 法律依据： 《民法典》第七百零四条　 租赁合同的内容一般...

租房有纠纷找谁

问题解答：租房有纠纷可以找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉，发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时，当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。 法律依据： 《城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管...

物业管理费纠纷有哪些

问题解答：物业管理纠纷： 1、遗留的房屋质量问题； 2、物业服务质量不达标； 3、物业与业主沟通存障碍； 4、供暖温度不达标； 5、物业漠视邻里纠纷。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定...

经济适用房能否买卖

问题解答：经济适用房是可以买卖的，但是需要居住满五年，购房人是因特殊原因需要转让经济适用住房，可以向政府交纳土地收益等价款后取得完全产权再对房屋进行买卖。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经...

房屋出现质量问题可以要求出卖人修复吗

问题解答：房屋出现质量问题是可以要求出卖人修复的。依据商品房销售管理办法的规定，如果房屋在保修期限内的，房屋质量出现问题的，购买者可以要求出卖人对房屋进行维修。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款 房地产开发企业应当对...

法院的传票不接会怎样

问题解答：法院传票不接，如果是对于普通案件，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的可以作缺席判决。如果是必须本人亲自到庭参加诉讼的案件，人民法院会发两次传票，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，法院可以据传。 法律依据： 《中华人民共和国民事...

单位集资房拆迁怎么补偿

问题解答：单位集资房会按照职工集资时所支付的资金比例来进行补偿，补偿的内容有拆迁费、临时安置费，损失费等。补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换，根据当事人的选择补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、...

租售同权详细条文的内容包括哪些

问题解答：租售同权详细条文的内容包括：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展；做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化；允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。 法律依据： 《关于印发广...

怎样认定房屋主体结构质量不合格

问题解答：房屋主体结构质量不合格的认定：所谓主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。如:地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓不合格，应指房屋未能通过验收或经核验...

拆迁安置房有房产证么

问题解答：拆迁安置房如果是在出让的土地上建造的安置房是有房产证的。如果是在农村集体经济组织所有的土地上建造的安置房是没有房产证的。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 法律依据： 《民法典...

居住证要怎么办理

问题解答：居住证的办理为：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 法律依据： 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安...

成立物业公司需要什么条件

问题解答：成立物业公司需要的条件按照资质的等级不同要求是不同的，一般要求满足的条件有注册资本、相关专业人员的组成和管理物业的房屋面积等方面来进行区分，具体要求相关法律会有严格规定。 法律依据： 《物业管理企业资质管理办法》第五条 各资质等级物...

违建拆除有补偿吗

问题解答：违建拆除一般不予补偿。违法建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规划许...

7天内买房定金能退吗

问题解答：7天内买房如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，就能双倍退定金。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求...

房屋租赁合同是什么

问题解答：房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，又称租房合同。出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人。 法律依据： 《民法典》第七百零三...

购新房需要交哪些费用

问题解答：购新房需要交的费用有：契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次1.5％）、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人...

经济适用房过户手续及费用是什么

问题解答：经济适用房过户手续是：填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转过户手续。费用是1%的个人所得税，5%的契税，5.6%的增值税，6元/平方的交易费，80元的转移登记费，5元/套的权证印...

北京办理暂住证

问题解答：北京暂住证已改为居住证，北京办理居住证需要申请人持居住地方户主的身份证和居住家庭的户主户口本到公安派出所申领；由单位或雇主将暂住人员登记造册，到居住地公安派出所申领；租房居住的由房主带租赁合同，带领其到居住地公安派出所申领暂住证。...

租赁写字楼需要注意哪些问题

问题解答：租赁写字楼需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确写字楼租赁期限、能否转租、写字楼的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定。 法...

怎么样申请公租房

问题解答：公租房申请流程： 1、申请人应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料给公共住房保障部门； 2、公共住房保障部门受理申请后，对申请人进行资格审核； 3、住房保障部门对申请人材料进行审查后，经过终...

在开发商未取得预售证时可以付定金吗

问题解答：开发商未取得预售许可证时是不能付定金的，因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，没有取得预售许可证是不得出售房屋的，也不能支付定金。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》...

小区配套设施是什么

问题解答：小区配套设施第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商...

公积金缴存比例是多少

问题解答：公积金缴存比例是：设区城市（主要指地级市）单位和职工缴存比例最低不低于5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），具体标准由各地根据实际情况确定。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一...

自住型商品房能出租吗

问题解答：自住型商品房能出租，自住型商品房作为商品房属性的住宅，可以出租并进入二次流通环节，但是五年内禁止出售，租赁期限不得超过二十年。自住型商品房出租需具备合法的房屋产权证件，且房屋可以正常使用。 法律依据： 《民法典》第七百零三条 租赁合...

商品房房屋权利人是什么

问题解答：商品房房屋权利人就是指房屋的所有权人，即指房屋的物权人。自登记在不动产登记簿上为准，不动产登记簿是房屋物权归属和内容的根据，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法律依据： 《民法典》第二百一十四条　 不动产物...

离职住房公积金怎么取

问题解答：首先先向公积金管理中心提交申请，公积金管理中心会对提交的材料进行审核。住房公积金提取的情形有：购买、建造、翻建、大修自住房屋，偿还房屋贷款，离休、退休的，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，房租超过家庭工资收入的规...

买房要注意哪些问题

问题解答：买房要注意的问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 ...

一个人名下能拥有有几套房

问题解答：一个人名下能拥有的房产是没限制的。法律没有限制个人拥有的个人资产（包括房产）的数量。法律不禁止公民拥有更多财富。如果合法拥有、合法使用，法律是不禁止的。只是有可能有些购房优惠政策没有办法享受。目前有些城市虽然没有限购的规定，但是一...

买房的税怎么计算

问题解答：买房的契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。 法律依据： 《中华人民共和国契...

相邻权排水纠纷如何调解解决

问题解答：相邻权排水纠纷的调解解决： 1、应当由当地基层组织或双方当事人认可的中间人按照已有的习俗、习惯，基于有利生产生活、公平合理的精神，召集纠纷双方协商解决，尽量促成双方和解； 2、把国家和地方上关于相邻用水、排水的具体法律规定进行宣传。 ...

维修基金缴纳标准是什么

问题解答：维修基金缴纳标准： 1、专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)； 2、房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 法律依据： 《物业管理条例》...

土地使用税如何计算的

问题解答：土地使用税的计算分四类情形：土地使用税每平方米年税额大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条例实施细则》第一条 为了合理利用城镇土地，调节土地级差收...

租房协议要明确哪些内容

问题解答：租房协议要明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清；注意查看房东的有效身份证明；应对提终止合...

农村户主和房产证有关系吗

问题解答：农村户主和房产证有关系，通常户主是房产证上的产权人。户主是我们通常说的户籍上的一家之主，房产证是对房屋持有的证明文件，农村房屋一户人只能拥有一处宅基地，房产证上的产权人即为农村户主。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条　 农村村民...

如何保障拆迁权益

问题解答：为保障拆迁权益，被拆迁人应当积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应该得到多少补偿，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果的应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 ...

西安廉租房怎么申请

问题解答：西安廉租房申请条件： 1、申请人家庭收入需要满足廉租房申请的标准并提交相关的证明材料； 2、申请人的住房状况需要满足廉租房申请的标准并提交相关的材料； 3、申请人的家庭成员也需要提交身份证明和户口簿； 4、申请人还需要提交西安市政府规定的...

借名买房出现纠纷如何处理

问题解答：借名买房出现纠纷的处理：首先与名义买房者协商，协商不成则必须通过法院诉讼。只有经过法院生效的裁判文书确定，才能真正的将房产要回来，真正的成为名副其实的产权人。 法律依据： 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合...

哪些商品房不能买

问题解答：不能买的商品房： 1、在集体所有土地上兴建的房屋； 2、非房地产开发企业建设、销售的房屋； 3、房屋产权不清楚的房屋不能买； 4、没有买卖许可证的。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部...

安置房是否限制买卖交易

问题解答：安置房会限制买卖交易，如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。 法律依据： 《民法典...

现在房贷利率是怎样的

问题解答：现在的房贷利率为4.90%。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。 法律依据： 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地...

什么房地产是不能转让的

问题解答：法律规定，房地产不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。这些情形的房地产，房屋登记机构不能进行不动产变更登记，所以不能转...

五证齐全是哪五证

问题解答：五证齐全是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产...

有哪些引起房地产纠纷的原因

问题解答：房地产纠纷的产生原因是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况...

申请廉租房需要什么条件

问题解答：申请廉租房需要的条件： 1、申请人家庭均住房面积不足15平方； 2、申请人为低保户； 3、申请人患有重大疾病； 4、申请人离婚5年并带一个孩子无房。 法律依据： 《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》第四条 申请廉租住房的家庭（以...

土地三权分立指哪三权

问题解答：土地三权分立指三权是指所有权、承包权、经营权。落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权，所有权归集体、承包权归农民、经营权可以流转。 法律依据： 《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》第十七条 ...

物业维修基金怎么算

问题解答：物业维修基金收费计算是商品住宅业主或非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期的形式交付的，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理...

业主撤销权的范围有哪些

问题解答：业主撤销权的范围： 1、决定的内容直接侵害了业主的合法权益，如剥夺了业主利用公共设施的权利； 2、决定的内容并无违法之处，但作出决定的程序违法或超越法定权限。 法律依据： 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将...

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