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土地使用权最高年限是几年

问题解答：土地使用权最高年限是根据土地使用性质来规定的。其中最高的是住宅用地，也就是人们常说的商品房用地，全国统一执行为70年，自开发商取得该地的土地使用证之日起开始计算。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用...

房产中介承担什么责任

问题解答：房产中介承担的责任主要根据中介的行为来判断，如果中介有违约或侵权是需要承担违约或侵权责任的，如果没有，就不需要承担相应责任。中介是为买方提供房源，为卖方提供客户，以此促成双方交易的主体。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百四十...

房租不到期可以转租吗

问题解答：房租没到期，房屋租赁合同还未解除，出租人是不能将房屋进行转租的，否则构成违约。承租人想要将房屋进行转租，需要通过出租人的同意，没有经过同意，出租人可以请求解除合同。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同...

不动产证的房子可以买卖吗

问题解答：不动产证的房子是可以买卖的。不得买卖的房屋是法律禁止买卖的房屋，没有产权证的房屋，权属有争议的房屋，共有房屋未经其他共有人同意的房屋等。所以，有不动产证且不存在以上情形的房屋是可以买卖的。 法律依据： 《城市房地产转让规定》第六条 ...

监护人有权用被监护人的房屋吗

问题解答：监护人有权用被监护人的房屋，但是在使用过程中发生损坏的应该恢复原状、赔偿损失，利用被监护人房屋取得的利益应归被监护人所有。监护人，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。 法律依据...

卖房写契约还是写合同

问题解答：卖房写契约或合同都是可以的。契约和合同都是一种证明文件，是指双方当事人对交易达成一致意见而签订的证明材料。需要将当事人的姓名及住所、标的、数量、价格、履行时间和方式、违约责任及争议解决方式都要写清楚。 法律依据： 2021年生效的《民法...

房租到期装修费怎么办

问题解答：房租到期装修费的处理情况根据实际情况来处理。首先，关于房屋装修费双方是否有约定，有约定按约定。没有约定，承租人在装修前要经过出租人的同意，不经过同意的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典...

土地证户主去世怎么办

问题解答：土地证户主去世可以持死者的死亡证明、亲属关系证明、继承公证书以及经办人身份证、户口本等基本身份信息证件到县级土管部门申请变更登记、更改换发新证。 法律依据： 《土地登记办法》第五十九条　 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可...

住房公积金缴费标准

问题解答：住房公积金缴费标准由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照...

一套房卖了再买算二套房吗

问题解答：一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。 法律依据： 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的...

土地转包与转让区别有哪些

问题解答：土地转包与转让区别有：土地转包原承包方与发包方的承包关系不变，土地转让原承包方在该土地上的承包经营权终止；土地转包须将流转合同报发包方备案，土地转让无需再报发包方备案；土地转包不必经发包方同意，土地转让应当经发包方同意。 法律依据...

危房需要拆迁的会有补偿吗

问题解答：危房需要拆迁的会有补偿，拆迁补偿款归房屋所有人所有。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不高于0.7，具体数值是由当地人民政府确定。 法律依据： 《新拆迁法补偿条例》第二十五条 房屋征收...

什么是拆迁补偿款

问题解答：拆迁补偿款是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人的安置和迁移损失补偿款项。 法律依据： 《国有土地...

租房没发票可以提公积金吗

问题解答：租房没发票也是可以提取公积金的。公积金的提取的情形有购买或建造房屋、离休退休、完全丧失劳动能力、房租超出法律规定的比例都是可以提取公积金来进行一定补助的。没发票可以收集其它的证明材料去进行申请，不会影响提取公积金。 法律依据： 《住...

二手房交易中阴阳合同的效力

问题解答：二手房交易中有存在阴阳合同的，一般是阳合同有效，阴合同无效。一般当事人签订阴阳合同都是因为一些特别的目的，如果存在欺诈、违法违规等情形是要承担法律责任的，如果没有违法违规情形也是根据阳合同发生效力。 法律依据： 2021年生效的《民法典...

交房注意事项及流程

问题解答：交房注意事项及流程：购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋，看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题；其次需要房地产开发商提供验收合格证明和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件后才签字。 法律依据： 《商品房销售管...

订金违约可以退吗

问题解答：定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的...

农村拆迁房屋赔偿标准

问题解答：农村拆迁房屋赔偿标准的具体情形会根据不同的地方有具体的规定办法，但一般情况下赔偿标准由以下内容组成：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及一些奖励等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

双方父母出资买的房离婚如何处理

问题解答：双方父母出资买的房离婚可以根据出资人、出资份额、双方协议约定、按揭贷款方式、是否涉及赠与、孩子归属的判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等进行分割处理。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五条　 男女双方可以约定婚姻...

租房到期不租了提前多少天通知房东

问题解答：租房没到期不租了一般情况下是提前一个月通知房东。法律关于这个通知的具体期限是没有明确规定的，只是要求在合理期限内通知房东，不会使房东遭受损失的情况发生。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可...

土地使用证加夫妻名字是否可以

问题解答：土地使用证加夫妻名字是不可以的。所分得的土地属于国家财产，不属于个人财产。土地的使用对象是家庭，单独一个人的名字即可以表明，不能添加两个名字。 法律依据： 《土地管理法》第九条　 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除...

继承的房产可以抵押吗

问题解答：继承的房产是可以抵押的。继承的房屋只要是合法的财产，符合抵押要求就是可以抵押的。不得抵押的是存在权属争议，没有权利证明，法律法规禁止抵押的物。 法律依据： 《中华人民共和国担保法》第三十七条  下列财产不得抵押： （一）土地所有权： ...

二手房中介费谁来承担

问题解答：二手房的中介费是买卖双方当事人分别承担各自的费用，但是，有约定的按约定。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。 法律依据： 《民法典》第九百六...

使用权房是什么意思

问题解答：使用权房是指产权不归自己的，而是归属于国家和集体的房屋。购买使用权房的使用权人可以在一定范围内，通过一定方式转让或交换房屋使用权，其所获得的收益扣除相关税费之后归使用权人。 法律依据： 《土地管理法》第九条　 城市市区的土地属于国家...

房改房土地分割依据

问题解答：房改房是一个时代的产物，其土地分割也是按照法律的特别规定，由开发商交付的分割转让证上签名，就可以向土地管理部门申请变更登记。因此，购房者就可以成为房改房的真正产权人。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以...

房子赠与需要多少费用

问题解答：房子赠与本身是无偿的，是不需要费用的。所需要缴纳的费用主要是房屋转让要进行的一系列手续所需要的费用。主要有契税、个人所得税、公证费、登记费用等。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权...

小产权房买卖可以到公证处公证吗

问题解答：小产权房买卖是不能到公证处进行公证的。因为小产权房没有房产证，不能取得产权证书，是不具备公证所需要的完整材料的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村...

司法强制拆迁流程怎么走

问题解答：司法强制拆迁流程：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；实施强制拆...

什么是二套房标准是什么

问题解答：二套房是人均住房面积高于当地平均水平的借款人家庭再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房的；个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清再次贷款的；夫妻双方一方婚前使用商业贷款另...

天津市公租房申请条件

问题解答：天津市公租房申请条件：经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭可以申请；非农业户籍取得廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴资格且尚未租赁住房的家庭可以申请；非农业户籍上年人均年收入3万元以下、人均住...

土地使用税征税范围

问题解答：土地使用税征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；纳税人新征用的耕地；购置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的单位和个人。 法律依据： 《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内...

天津二手房交易税费是多少

问题解答：天津二手房交易税费需征收买方1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。 法律依据： 《房产税暂行条例》第三条 房产税...

土地使用权转让期限

问题解答：土地使用权转让期限根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。土地使用权转让期限自土地挂牌出让后，开发商拿到土地证之日起开始计算。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用...

房客不交房租怎么办

问题解答：房客不交房租的情形可以先行与对方协商催告，催告后在合理期限仍不交房租的，可以向法院起诉，要求对方履行交房租的义务，承担违约责任，也可以主张对方严重违约解除合同。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百八十六条　 因当事人一方的违约...

房子只拆一半怎么赔偿

问题解答：房子只拆一半的赔偿还是按照房屋拆迁赔偿标准来赔偿，只拆一半同样影响房屋整体的使用。赔偿标准主要有以下几部分：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

房屋抵押委托公证需要注意什么

问题解答：房屋抵押委托公证需要注意的是需要提供完整的材料，如：办理公证自然人的身份证明或法人的资格证明及其法定代表人的身份证明、授权委托书、有代理权的证明、房屋产权证、抵押合同等。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法...

假离婚买二套房有什么风险

问题解答：假离婚买二套房的风险：离婚时一般都会对家庭财产进行分割，家庭财产分割达成一致时即可协商离婚。当一方离婚后不愿复婚，另一方很难要回离婚前已经分割的财产。 法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条   夫...

离婚房产增值怎么计算

问题解答：离婚房产增值首先要判断房产属于共同财产还是个人财产。如果是个人财产就归个人所有，如果是共同财产，有约定的按约定，没约定的按照共同共有进行分割。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理...

房产继承顺序及比例

问题解答：房产继承顺序和比例都是会先尊重意思自治，然后按照法律规定。首先会考虑到被继承人是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承，当事人的自由意思优先。如果没有遗嘱，依次按照遗赠抚养协议、法定继承来进行分割。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》...

双限房申请的条件

问题解答：双限房申请的条件： （一）申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁； （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。 法律依据： 2021年1月1日生...

什么是城镇维护建设税

问题解答：城镇维护建设税是指为了城市的公用事业和公共设施的维护建设，在城市、县城、建制镇以及税法规定征税的其他地区对单位和个人以实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据依法计征的一种附加税。 法律依据： 《城市维护建设税暂行条例》第二条　 凡...

开发商违约交房违约金怎么算

问题解答：开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。 法律依据： 2021年生效...

商铺买卖注意事项

问题解答：商铺买卖的注意事项： 1、买卖双方是否为真实的意思表示； 2、买卖的商铺的权属是否有争议，权利是否有瑕疵； 3、买卖商铺合同关于违约责任和救济条款是否明确清晰。 法律依据： 2021年生效的《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般...

土地使用证加名字要多久

问题解答：土地使用证加名字一般情况下个人的当天即可办理完毕；初始登记的在60日内办理完毕；变更登记的在15日内办理完毕。以上时间必须材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第五条 单位和个人依法使用的国...

外嫁女是否有权利分得土地补偿款

问题解答：外嫁女是否有权利分得土地补偿款根据其户口是否迁出判定。户口未迁出的外嫁女有权利分得土地补偿款；户口已迁出的外嫁女如丧偶或离婚，将户口又迁回原集体经济组织同样有权利分得土地补偿款。土地补偿款属于集体经济组织的收入，按法律规定应当分配...

土地使用证变更登记需要哪些材料

问题解答：土地使用证变更登记需要的材料包括申请人身份证、户口本原件复印件；国有土地使用证原件；宗地图；土地登记申请书；房屋所有权证以及房屋共有权证等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不...

房产纠纷诉讼流程

问题解答：房产纠纷的诉讼流程： （1）起诉人首先要确定房产纠纷的管辖法院； （2）起诉人准备起诉状，支持诉讼请求的事实和理由和证据； （3）人民法院受理后，需要向被告人送达起诉状，通知其应诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条...

农村房子可以找律师公证吗

问题解答：农村房子只要有房产证就是可以进行公证的。房屋公证需要提供相关的材料，如：身份证明、房屋产权证、申请公证的文书等材料。公证申请书上关于申请人的情况和申请事项及用途都需要详细清楚。 法律依据： 《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者...

拆迁房可以买卖吗

问题解答：拆迁房是否可以进行买卖主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果拆迁房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以进行买卖的。拆迁房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。 法律依据： 2021年...

首套住房贷款定义

问题解答：首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。 法律依据： 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 实行更为严格的差别...

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