房地产法律问答

土地征地流程

5858法务助理发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:57

问题解答：土地征地流程：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补...

遇到阴阳合同怎么办

法务助理发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:57

问题解答：遇到阴阳合同一般是以阴合同的内容为准。合同一经签订就生效，但是，如果合同违背法律、违背公序良俗或行政法规效力强制性规定，那阴阳合同都是无效的。所以，有阴阳合同的情形下，以合法合规的真实意思表示的阴合同为准。法律依据： 2021年1月1日...

退房违约金的办理流程是

5858法务网发布于房地产
0评论
185次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:57

问题解答：退房违约金的办理流程是：购房者需要向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者并由购房者或开发商根据约定想对方支付相应违约金，如是贷款买房还需办理停止向...

代签租房合同如果发生事故要负责吗

5858法务部发布于房地产
0评论
265次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:57

问题解答：代签租房合同发生事故是否要负责，要根据不同情况来判断。如果代签合同是经由房东本人同意授权的，并且合同也是合法有效的，那代签租房合同发生事故就是不需要负责，由房东本人负责。如果是无权代理或者超过代理权限，或者合同有违法是由，那代签合...

住房公积金离职取不取

法律顾问发布于房地产
0评论
171次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:57

问题解答：住房公积金离职可以提取，提取需要职工离职后携带解除劳动关系合同、有些地区还需一并携带失业证、身份证办理提取。部分地区对辞职提取有时间限制：有2年内不得提取，有2年为再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 ...

危房能强拆吗

5858法务网发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:57

问题解答：危房能强拆。所谓危房，是指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。对于不能消除危险的危房，履行程序后可以依法强拆。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 ...

签转租协议的注意事项

律师发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:56

问题解答：签转租协议的注意事项： 1、转租房屋的租赁期限和使用要求； 2、转租期间的违约责任和救济方式； 3、转租房屋内的物品修缮情况和其它权利义务要求。法律依据： 2021年生效的《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三...

谁是法定房产继承人

法务助理发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:56

问题解答：法定房产继承人包括配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依据： 2021...

提前解除融资租赁合同违约吗

律师发布于房地产
0评论
205次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:56

问题解答：提前解除融资租赁合同一般属于违约，除合同约定条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。但双方当事人通过协商同意解约以及出现解除合同的法定情形时，提前解除融资租赁合同不算违约。法律依据： 2021年1月1日实施的《...

二手小产权房能买吗

律师发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:56

问题解答：小产权房是否能买卖需要根据具体的情况来判定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是，如果买卖双方都是符合小产权房交易的主体，并且交易也是由小产权房所在地的集体经济组...

违法建筑拆除有补偿吗

法务部发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:56

问题解答：违法建筑的拆除是否有补偿需要根据是否超过批准期限而定。拆除超过批准期限的临时建筑与限时内未自行拆除的违章建筑不予补偿，根据情况可以并处罚款；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。法律依据：《城乡规划法》第六十六条建设...

农村房屋赠与的条件

律师发布于房地产
0评论
184次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:56

问题解答：农村房屋赠与的条件： 1、赠与双方都必须是农村集体经济组织成员； 2、受赠方没有该农村其它宅基地房产； 3、房屋转让符合村集体经济组织的规定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有...

土地使用权转让条件

5858法务专员发布于房地产
0评论
205次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:55

问题解答：土地使用权转让条件包括：全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；按照有偿使用合同约定进行投资开发应完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的应形成工业用地或其他建设用地条件；经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出...

如何区分定金和保证金

律师助理发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:55

问题解答：定金和保证金的区别有： 1、保证金留存或提存的时间和数额是没有限制，定金总额不得超过主合同总价款的20%； 2、保证金在合同履行前、合同履行过程中都可以交付。定金必须是在合同约定时或者合同签订前给付； 3、定金有双倍返还功能，保证金没有双...

房屋转租注意事项

5858法务专员发布于房地产
0评论
552次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:55

问题解答：房屋转租一定要经过出租人的同意，不经过出租人同意的转租合同，出租人可以请求解除合同。并且，房屋转租合同出租人和二次承租人应该就房屋的使用和要求进行签订新的合同来详细规定。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条承租...

不签阴阳合同违约吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
193次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:55

问题解答：不签阴阳合同是不违约的。阴阳合同是指合同当事人就所订立的合同签订了两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是为了逃避税收或其它目的签订的一份虚假意思表示的合同。签订阴阳合同是违法的，不...

土地使用证换新证怎么换

法务专员发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:55

问题解答：土地使用证换新证需要当事人携带旧证、身份证申请测绘，然后带上测绘图等材料办理换证手续，因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供变更地派出所出具的地址变更证明原件。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。法律依据...

土地抵押贷款要满足什么条件

法务专员发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:55

问题解答：土地抵押贷款协议满足的条件有：1、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他土地定着物；2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。法律依据：土地抵押贷款协议满足的条件有： 1、抵押人依法有权...

商品房40年产权到期后怎么办

5858法务网发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:54

问题解答：商品房40年产权到期后首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。一般情况下需要到期前一年申请续期，需要缴纳一定的续期手续费。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用...

注销土地登记是行政处罚吗

5858法务发布于房地产
0评论
185次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:54

问题解答：注销土地登记不一定是行政处罚，只有因非法占地等各种违法事情被撤销土地证才属于带有行政处罚性质的注销登记，因拆迁征地等原因撤销土地使用证属于合法注销土地登记。法律依据：《土地管理法》第七十九条　无权批准征收、使用土地的单位或者个...

私有房屋的买卖程序是什么

法律顾问发布于房地产
0评论
232次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:54

问题解答：私有房屋的买卖程序是：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（...

集体土地使用证的作用

5858法务专员发布于房地产
0评论
166次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:54

问题解答：集体土地使用证是集体经济组织或者是乡镇政府发放给土地使用人的，能证明该土地属于集体所有，其占有、使用、收益或处分都是由集体经济组织做决定，该集体经济组织成员有权使用该集体土地。法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条农...

沭阳新农村拆迁补偿是什么

5858法务部发布于房地产
0评论
289次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:54

问题解答：沭阳新农村拆迁补偿是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算数额来进行补偿，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府...

房屋抵押可以买卖吗

5858法务部发布于房地产
0评论
183次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:54

问题解答：抵押的房屋可以买卖的。法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。开发商应通知银行或者告知购房者。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百...

建档立卡户养牛有什么补助

法务部发布于房地产
0评论
272次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：建档立卡户养牛有的补助：一般的话都会有养殖补贴，至于具体的补贴金额有多少以及有哪些补助，可以去当地的农业主管行政部门查询具体的补贴政策来确定。法律依据：《国务院办公厅关于促进畜牧业高质量发展意见》（二十二）加强财政保障和金融服...

房屋租赁押金法律规定

法律顾问发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：房屋租赁押金法律是没有强制规定的，是由当事人合意所约定的。押金是房东为了避免租客不按时缴纳租金、损坏家具等情况预先要求承租人支付的费用，数额的多少和赔偿的方式都是约定的，一方违约，就需要承担违约责任。法律依据： 2021年生效的《民法...

交了首付款开发商不签合同怎么办

5858法务专员发布于房地产
0评论
243次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：交了首付款开发商不签合同的处理：购房人可以与开发商协商，要求签订合同，如协商未果，也就可以向房地产管理部门进行反映和投诉，一般在签订房屋预售合同后都要去房管局进行备案的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条　商品房预售，...

土地使用权转让的程序是怎样的

5858法务网发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：土地使用权转让程序首先申请交易双方携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料提出转让、受让申请；批准；签订转让合同；公证。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九...

土地使用证和准建证的区别

5858法务部发布于房地产
0评论
313次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：土地使用证和准建证的区别：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设的法律凭证；土地使用证是县级人民政府依法向使用土地的单位或者个人颁发的土地使用权证书，准建证是建设规划部门核发的准予建房...

买二手房要注意哪些问题

律师发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：二手房买卖需要注意的问题： 1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人； 2、房屋是否有卖给其他人； 3、房屋是否有设定抵押等情况； 4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据： 2021年生效的《民法典》第四百七十条合同的内容由...

危房鉴定要找哪里

5858法务专员发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：危房鉴定要找哪里地方的质量技术监督局以及住房和城乡建设委员会，还可以通过中华人民共和国住房和城乡建设部、中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会进行危房鉴定。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第五条建设部负...

租房合同需要公证吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
263次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：租房合同可以公证，也可以不公证。租房合同不公证，只要租赁双方达成一致意见并就合同签字确认就发生效力。当然，当事人如果需要去进行公证，租房合同也是可以进行公证的。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条　依法成立的合同...

提起房屋拆迁纠纷诉讼需要走什么程序

律师发布于房地产
0评论
225次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：提起房屋拆迁纠纷诉讼需要走的程序是：应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决。只有裁决后当事人仍不满意的，方可提起诉讼。直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收...

收回国有土地使用权程序的法律规定是什么

5858法务部发布于房地产
0评论
251次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:53

问题解答：收回国有土地使用权程序的法律规定是：市县级国土部门拟定收回方案、依当事人的申请组织听证、市县政府进行审批、根据实际情况对使用权人作出是否予以补偿的决定、下达收回决定、注销登记。法律依据：《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的...

特殊房屋拆迁纠纷案如何处理

5858法务网发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:52

问题解答：特殊房屋拆迁纠纷案当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收...

房产纠纷诉讼成本多少

法务部发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:52

问题解答：房产纠纷的成本如果是指诉讼费的话，具体的金额计算是按照诉讼所涉及的标的来计算的。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交...

交了购房意向金后还能退吗

律师发布于房地产
0评论
216次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:52

问题解答：交了购房意向金后还能退：购房人如果向房地产交付购房意向金后，没有继续购买房屋的意向了，是可以向房地产开发商要求返还购房意向金的，但是如果交付的是定金，房地产开发商可以不予返还。法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...

买房阴阳合同怎么解决

法务部发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:52

问题解答：买房阴阳合同是以阳合同的内容为准的。合同一经签订就生效，但是，如果合同违背法律、违背公序良俗或行政法规效力强制性规定就是无效的。所以，有阴阳合同的情形下，以合法合规的阳合同为准。法律依据： 2021年生效的《民法典》第八条　民事主体...

太原限购限售政策具体内容

5858法务助理发布于房地产
0评论
267次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:52

问题解答：太原限购限售政策具体内容：实施住房限购；信贷、税收双管齐下；控制现房短期交易转让；严格价格备案制度；毛坯价、全装修价要进合同；严控高价位商品房入市；加强商品住房网签管理；加强土地供应管理；加大房地产市场供应；强化房地产市场监管；强...

私人抵押的房子能卖吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
270次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:52

问题解答：私人抵押的房子是不可以卖的。房子被抵押在房管局都是有备案的，表示当债务人无法清偿债务时，债权人有权就抵押的财产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款优先受偿，那买房人的权利就存在风险。所以，被抵押的房子是不得进行买卖的。法律依据： ...

售房合同违约金的规定是怎样的

法务部发布于房地产
0评论
185次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：售房合同违约金在我国法律中有明确的规定，一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》...

商铺转让合同

法务部发布于房地产
0评论
196次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：商铺转让合同是在转让商铺所有权、使用权或租赁权时所需要签订的合同。签订商铺转让合同应注意产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方...

房屋买卖可以把价格写低减少费用吗

法律顾问发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：房屋买卖是不可以将价格写低减少费用的。房屋买卖交易过程中，双方签订两份内容不同的合同是违法的，属于阴阳合同。阴阳合同一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是为了逃避税收或其它目的签订的一份虚假意思表示的合同。...

合作建房合同效力如何认定

5858法务助理发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：合作建房合同没有违法违规情况就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。合作建房合同只要当事人是真实的意思表示，没有违背法律法规或公序良俗都是成立就生效的。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百四十三...

农村土房拆除补偿标准

5858法务发布于房地产
0评论
266次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：农村土房拆迁补偿标准根据个地方的规定具体标准是有差异的。但主要的几个衡量标准不会变，即：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益...

外嫁女能否享受征地拆迁补偿安置政策

法务专员发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：外嫁女一般不能享受征地拆迁补偿安置政策。农村的土地是归集体所有，因此土地征收补偿费属于集体经济组织的收入，按法律规定是要分配给集体的所有成员的，判断是否有分配资格的鉴别标准是户籍，因此外嫁不是限制条件，户口是否迁出才是判定依据。 ...

租房合同违约赔偿标准

律师助理发布于房地产
0评论
195次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：租房合同违约赔偿标准一般以押金为限，合同有约定的从其约定，押金不足以弥补实际损失的可以根据实际损失主张违约责任，具体数额可由双方自行进行商议。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...

买房被骗签阴阳合同怎么办

5858法务助理发布于房地产
0评论
178次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:51

问题解答：买房被骗签阴阳合同首先可以先和对方协商，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉，请求对方存在欺诈行为要求解除合同，并赔偿损失。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段...

夫妻共有房屋一方出卖有效吗

法务助理发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:50

问题解答：夫妻共有房屋属于共同共有，处分房屋需要经过所有共有人的同意。但是如果第三人是善意的，并且已经支付了合理的价格，并且已经进行了不动产登记，那受让人就取得房屋的所有权。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第三百零一条　处分共有的...

怎么区别定金与订金

律师发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-03-07 09:50

问题解答：定金与订金的区别有： 1、定金是规范的法律概念，是一种担保形式。订金并非法律语言，没有明确的法律规定； 2、卖方违约则必须向买方双倍返还定金。不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金； 3、订金属于预付款，不适用定金罚则...

热门文章

热门标签