房地产法律问答

房子公证需要哪些手续

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2022-03-07 09:36

问题解答：房子公证需要的手续是公证申请人要提供下列材料：身份证、房产证、申请公证表。并且申请公证的文书上要写清楚申请人姓名、年龄、申请事由、申请时间及其它必需填写的事项。法律依据：《公证程序规则》第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机...

交完购房款对方没给写收条怎么办

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2022-03-07 09:36

问题解答：交完购房款对方没给写收条的处理：如果采取的是用银行转账的方式支付购房款一般都会留存有支付记录，可以不用担心，如果是现金支付，可以与对方协商，要求出具收条。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人...

交契税需要带什么材料

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2022-03-07 09:36

问题解答：交契税需要带的材料:一般需要购房者提供商品房买卖合同，购买的商品房屋所支付款项的发票，购房者自己的身份证明和户口本以及一些其他的需要提供的材料。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出...

住房公积金贷款要满足什么条件

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2022-03-07 09:36

问题解答：住房公积金贷款要满足的条件有： 1、贷款人按照本市要求足额缴纳住房公积金一年以上有稳定的职业收入且个人信用良好； 2、符合住房公积金提取的要求； 3、有所需规定比例自筹资金； 4、有购买自住住房的合法合同或协议。法律依据：《住房公积金的...

交订金阶段要怎么退房

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2022-03-07 09:36

问题解答：交订金阶段的退房：如果只是在预定的阶段向房地产开发商交了预定订金，可以直接向房地产开发商取消预定购买房屋，并且还可以要求房地产开发商返还订金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 ...

房子顶层漏水怎么办

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2022-03-07 09:36

问题解答：房子顶层漏水首先要找漏水的原因，要依据具体情况确定负责人。首先，要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内，如果在保修期内可以要求房屋开发商负责，如果过了保修期就需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量...

假离婚买房违法吗

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2022-03-07 09:35

问题解答：假离婚买房违法：假离婚再次购买房屋虽然不是违法行为，但是也会存在一定的隐患。比如说假离婚后一方不想复婚时，另一方是很难要回离婚时已经分割的财产。法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方...

房产诉讼期是多久时间

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2022-03-07 09:35

问题解答：房产诉讼期是三年，自知道自己权益受损日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护...

外地人如何申请公租房

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 09:35

问题解答：外地人申请公租房应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请，或者直接向房管局提出申请，市、县级人民政府住房保障主管部门依法核实其申报信息，作出是否予以审批的决定。法律依据： ...

农村房屋怎么赠与

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2022-03-07 09:35

问题解答：农村房屋的赠与会有一定的限制，因为农村房屋所占用的土地是集体所有的土地，个人不能获得完全的房屋产权，所以，只有符合农村房屋转让的条件，农村房屋的赠与才会在赠与合同发生效力的时候成功。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 ...

租房期间发生事故与房东有关吗

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2022-03-07 09:35

问题解答：租房期间发生事故是否和房东有关是要根据具体的情况来判断的。如果是租房的物件自然损害或者是合同约定由房东负责修缮的物件出现损害，房东没有修缮造成损害的是和房东有关的。但是如果是第三人或承租人自己造成的损害是和房东无关的。法律依据： ...

退房协议能否解除

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2022-03-07 09:35

问题解答：退房协议在法定情形下或双方协商一致时可以解除，依法签订的退房协议自成立时生效，解除必须履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。法律依据： 20...

租房没签合同可以随意终止吗

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2022-03-07 09:35

问题解答：租房没签合同一般情况下是可以随时终止的，但是需要在合理期限内进行通知。租房没签合同，承租人开始使用出租房的视为存在口头约定，租赁期限自入住日开始计算，同时视为无租赁期限的合同，是可以随时终止的。法律依据： 2021年生效的《民法典》第...

危房鉴定标准是怎样的

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2022-03-07 09:35

问题解答：危房鉴定标准将危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条...

交完首付款可以退房吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 09:34

问题解答：交完首付款可以退房要看具体情况：如果是在交往房屋首付之后，因为银行贷款政策的改变，导致借贷担保合同无法实现，无法支付剩余的房屋款项，可以要求解除合同。法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...

首套房公积金贷款利率是多少

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2022-03-07 09:34

问题解答：首套房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定，五年期以内基准利率为4.0%，...

土地征收纠纷的解决方式有哪些

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2022-03-07 09:34

问题解答：土地征收纠纷的解决方式有：（一）请求由当地县级以上政府进行第一步协调；（二）协调双方未达成合意，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；（三）对裁决不服的，可向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方...

司法强拆怎么算补偿款

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2022-03-07 09:34

问题解答：司法强拆补偿款的计算为：财产损失+补偿权益+逾期利息。人民法院可以根据原告提出的行政赔偿诉讼请求，结合案件具体情况，参照征收补偿方案确定的征收补偿标准，全面、充分考虑当事人的各项损失，确定损失数额，对房屋及其他人身、财产损失一并予以...

房屋转租合同注意事项

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2022-03-07 09:34

问题解答：房屋转租合同的注意事项： 1、房屋转租一定要经过出租人的同意； 2、房屋转租对承租人合用部分要进行详细规定； 3、房屋转租的时间可以和出租人重新协商，如果没有协商，是不能超过原承租人的租赁期限的。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》...

房租押金不退怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 09:34

问题解答：房租押金不退是有多种处理方式的，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款，房屋租赁合同终止后，...

土地转让协议范文怎么写

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2022-03-07 09:34

问题解答：土地转让协议范文首先应当写明土地永久转让协议书标题，其次注明转让方和受让方、转让地块名称、转让的期限、转让费、转让土地的交付时间和方式、转让和使用的特别约定、违约责任、争议条款、生效条件以及其他条款，最后甲乙方盖章，填写签约日期。...

土地所有权是谁

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2022-03-07 09:34

问题解答：土地所有权归谁分为两类：城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。故我国的土地所有权主体只有两个，即国家和农民集体。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的...

子女私改房产证有效吗

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2022-03-07 09:33

问题解答：子女私改房产证是无效的。子女私改房产证侵犯了父母作为房屋产权人的合法权益，违背了公序良俗，是无效的行为。父母可以提供相关证据申请更正登记，变更实际的房屋产权人。法律依据： 2021年生效的《民法典》第二百二十条　权利人、利害关系人认...

私人学校征地补偿标准是什么

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2022-03-07 09:33

问题解答：私人学校征地补偿标准是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品...

提起房屋拆迁纠纷诉讼要走什么程序

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2022-03-07 09:33

问题解答：提起房屋拆迁纠纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在...

土地使用税实施细则

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2022-03-07 09:33

问题解答：土地使用税实施细则规定土地使用税每平方米年税额大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例实施细则》第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提...

房屋抵押有几种类型

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2022-03-07 09:33

问题解答：房屋抵押的类型主要有三种： 1、房地产抵押，不转移占有方式的向债权人提供担保的形式； 2、是预购商品房贷款抵押，是指将预购的房屋抵押给银行，通过银行偿还贷款； 3、是在建工程抵押，是指将在建工程及其土地使用权一起抵押给银行。法律依据： ...

建设用地规划许可证办理条件和程序是怎样的

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2022-03-07 09:33

问题解答：建设用地规划许可证办理条件和程序是：需要建设单位签好国有土地使用权出让合同后，凭借国有土地使用权出让合同，建设项目的批准文件等材料，到县级城乡规划部门提出领取建设用地规划许可证。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条 ...

房屋抵押可以公证吗

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2022-03-07 09:33

问题解答：房屋抵押是可以公证的。首先房屋抵押公证先要填写公证申请表向公证机关进行申请，然后公证机关会审查受理。房屋抵押公证要准备关于和房屋抵押相关的文件材料和申请公证登记表。法律依据：《公证程序规则》第十七条自然人、法人或者其他组织向公...

交购房定金的注意事项有哪些

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2022-03-07 09:33

问题解答：交购房定金的注意事项有：第一步在交购房定金前一定要想清楚是否确定就是购买此楼盘，不考虑其他的楼盘了，以及自己将来后悔；其次在交付订金时一定要采用书面的形式，并且在支付定金后一定要开发商开具相关的票据并妥善保管好。法律依据： 2021年...

农村房屋可以继承吗

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2022-03-07 09:33

问题解答：农村房屋继承需要满足一定的条件。首先，农村房屋的继承人一定要是农村集体经济组织的成员；其次，该继承人没有其他的宅基地房屋。因为农村房屋所占用的土地是属于集体所有的，村民只有使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 ...

农村房屋赠与合法吗

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2022-03-07 09:33

问题解答：农村房屋赠与是否合法是需要根据具体的情况来判断的。如果赠与的房屋与受赠的人是符合法律所规定的，那就是合法的，但是如果赠与的房屋不符合法律规定，那就不发生房屋物权的变动。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区...

间距光照不足怎么处理

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2022-03-07 09:33

问题解答：间距光照不足的处理：如果是正在施工的建筑导致相邻的建筑物间距光照不足，可以要求施工单位停止建设并排除妨碍，如果是已经完全竣工的建筑物，可以要求承担赔偿。法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建...

网签后还会一房多卖吗

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2022-03-07 09:32

问题解答：网签后仍存在一房多卖的风险。由于在法律层面房产此时尚不属于买方，所以仍存在出现卖方反悔、死亡、纠纷等变故，网签只能在一定程度上避免一房多卖，但无法杜绝，建议买下后及时过户或者办理预告登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条...

房产证期限是多少年

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2022-03-07 09:32

问题解答：房产证的期限是根据房屋所占用的土地的年限来确定的。房屋作为物权本身是没有使用年限的，但是房屋所占用的土地根据其性质不同使用年限也是不同的。居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十...

房地产买卖契约是什么

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2022-03-07 09:32

问题解答：房地产买卖契约就是指房屋买卖签订的一种合同，是指双方当事人对交易达成一致意见而签订的证明材料。需要将当事人的姓名及住所、标的、数量、价格、履行时间和方式、违约责任及争议解决方式都写全的材料。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》...

动产抵押期限最长为多少年

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2022-03-07 09:32

问题解答：普通的动产抵押，期限为一年左右。可以根据实际需要和抵押物的具体情况，由债权人、债务人和担保人三方协商一致确定。法律对于动产抵押的最长期限并没有明确规定，债权人、债务人及担保人可以基于自愿原则进行协商确定。法律依据：根据2021年1月1...

房屋买卖合同买方违约可以撤销合同吗

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2022-03-07 09:32

问题解答：房屋买卖合同买方违约致使合同目的不能实现的可以请求解除合同。在房屋买卖合同中，一方违约不履行义务，另一方可以进行催告，催告后合理期限仍然不履行，导致合同目的不能实现就可以请求解除合同。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百...

房子不分割可以离婚吗

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2022-03-07 09:32

问题解答：房子不分割是可以离婚的。离婚的情形有协议离婚和诉讼离婚。诉讼离婚法院会根据夫妻双方具体的情形进行判断，双方申请了财产分配和子女抚养的，法院也会一起审判。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一千零七十九条　夫妻一方要求离婚的...

婚前房子婚后卖了再买算共同财产吗

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2022-03-07 09:32

问题解答：婚前房子婚后卖了再买不算共同财产。因为如果是一方婚前财产就属于夫妻一方所有，婚后将个人一方所有的财产卖了重新买房也应该属于一方个人财产，不算共同财产。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得...

房屋租赁纠纷找谁

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2022-03-07 09:32

问题解答：房屋租赁纠纷的处理方式： 1、租赁双方先就争议进行协商； 2、协商不成可以进行调解； 2、租赁双方还可以将争议提请仲裁庭进行仲裁； 3、租赁双方还可以向法院起诉。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行...

假房产证骗取买房怎么办

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2022-03-07 09:31

问题解答：假房产证骗取买房的可以报警处理：如果发现房屋出售人提供虚假的房屋产权证明来签订房屋买卖合同，并骗取房屋购买款项，可以报警处理，如构成诈骗犯罪可以依法追究其刑事责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数...

违约方20%违约金的法律规定

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2022-03-07 09:31

问题解答：违约方20%的违约金如果是当事人约定的，是符合法律规定的。我国法律规定，违约金是一方违约所需要支付的费用，具体的数额可以当事人约定，只要不超过造成损失30%都是法律所允许的。法律依据： 2021年生效的《民法典》第五百八十五条当事人可以约...

购房纠纷找什么部门

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2022-03-07 09:31

问题解答：购房纠纷可以找法院解决，根据房屋的性质和合同是否实际履行管辖的法院是不同的。如果是政策性房屋买卖，属于专属管辖，是由房屋所在地法院管辖的。但是如果是商品房买卖，就按照合同买卖的管辖规则进行管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼...

交房屋契税需要什么材料

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2022-03-07 09:31

问题解答：交房屋契税需要什么材料：缴纳契税时需要购房人提供房屋买卖合同，和为房屋买卖合同支付的购房款项的发票，以及购房人自身的身份证明和户口本等材料。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，...

卖房人拒签阴阳合同算违约吗

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2022-03-07 09:31

问题解答：卖房人拒签阴阳合同不属于违约，因为阴阳合同本身就是法律所禁止的。阴阳合同是指当事人双方表面签订一份合同，私下里还会签订一份内容有差异的合同。如果合同没有违法情形，没有违背公序良俗，没有以合法形式掩盖非法目的，都是以阳合同有效为准的...

夫妻按揭房离婚怎么分

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2022-03-07 09:30

问题解答：夫妻离婚，按揭房分割首先要判断按揭房是婚前财产还是婚后财产购买，如果是婚前财产就属于一方所有，一方还贷；如果是婚后财产，属于夫妻共同财产，首先可以协商解决，协商不成的可以进行起诉，法院再根据具体的出资情况进行分配。法律依据： 2021...

监护人是否有权利卖未成年人的房子

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2022-03-07 09:30

问题解答：监护人有权利卖未成年人的房子，但必须是在最有利于被监护人的情况下。监护人在履行监护职责时不可以处分未成年人的财产，除非是为了维护未成年人的利益。法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照...

建好的违建房子会拆吗

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2022-03-07 09:30

问题解答：建好的违建房子会拆：违建的房子没有经过城乡规划部门的批准，拿到建设许可证就开始建设，当地的人民政府会要求违建人限期对违建房屋进行拆迁并且采取消除影响的措施。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未...

房子抵押贷款条件有哪些

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2022-03-07 09:30

问题解答：房子抵押贷款的条件有： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 ...

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