房地产法律问答

违法拆迁由哪个部门赔偿损失

律师发布于房地产
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2022-03-07 09:45

问题解答：违法拆迁由区人民政府赔偿损失。主体严重错位和职能严重越权的房屋拆迁、未遵循法定程序的房屋拆迁以及未给予充分补偿的房屋拆迁都属于违法拆迁，政府应当进行赔偿。法律依据：《国家赔偿法》第七条行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、...

安置房的产权是多少年

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：安置房的产权年限是根据安置房所使用的土地性质来判断的。如果安置房占用的土地性质是居住用地，那产权就是七十年，如果占用的土地是商业用地，那房屋产权年限就是四十年。房屋本身是没有年限的，但是房屋所占用的土地是有使用年限的。法律依据： ...

土地所有权的主要内容有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：土地所有权的主要内容是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。土地所有权受国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。土地所有权的行使必须符合国家法律的有关...

土地征收后的社保补偿

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：土地征收后的社保补偿包括两部分，一是单位缴纳的社会统筹部分，二是个人缴纳的个人账户部分。单位缴纳是指以村委会为单位为失地农民投保，村委会缴纳的这部分资金主要是从提高的安置补助费和土地补偿费中统一支付。法律依据：《土地管理法》第四...

物业纠纷如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：物业纠纷处理方式： 1、物业公司与业主先进行协商； 2、当事人可以找居委会或村委会进行调解； 3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约...

建设水库征地的补偿标准是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：建设水库征地的补偿标准是：当地的人民政府因为需要建水库而征收土地的，需要补偿被征收土地上栽种有经济作物的青苗费用和一些地面上的附着物的补偿，以及其他的各种补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予...

交接房屋的流程是怎样的

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：交接房屋的流程是：交接房屋的第一步是房地产开发商会给购房人发出收房通知，收房通知中会表明交接房屋需要缴纳的费用，以及交接房屋的注意事项和逾期不收房的影响等内容，其次是购房人交清相关的费用，在验收房屋后签字，最后交接房屋的流程结束。...

提前还房贷要交违约金吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：提前还房贷要交违约金。根据按揭合同，提前还款实际上构成违约。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应...

集资房买卖合同注意事项

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2022-03-07 09:44

问题解答：集资房买卖合同注意事项： 1、了解卖方对集资房所占的比例，和单位是否有特别的约定； 2、集资房的产权证是否能够进行变更登记； 3、当事人双方的权利义务和违约责任及其救济条款。法律依据： 2021年生效的《民法典》第四百七十条合同的内容由当...

土地招拍挂管理办法

法务部发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：土地招拍挂管理办法是为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地的方式统称为土地的招拍挂。法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定...

买房违约中介费还退吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 09:44

问题解答：买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。...

交房前需要交什么费用

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2022-03-07 09:44

问题解答：交房还要交的钱：在交房之后就可以办理房屋产权证了，在办理房屋产权证是需要缴纳契税，契税的具体税率可以参照当地的规定，以及住房专项维修资金和印花税等费用。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房...

土地使用权转让的条件有哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-07 09:43

问题解答：土地使用权转让的条件有：（一）全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；（二）按照有偿使用合同约定进行投资开发应完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的应形成工业用地或其他建设用地条件；（三）经批准准予转让的，应当由...

房子可以公证不过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 09:43

问题解答：房子不可以公证不过户。房屋作为不动产，公示的标志就是进行登记过户，如果没有过户是不能表示房屋进行转让，是没有确定权利归属的，所以，公证也是不能进行的。法律依据： 2021年生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消...

被中介骗了怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 09:43

问题解答：被中介骗了可以直接向警察报案，也可以向法院起诉。如果中介存在欺诈行为，涉嫌诈骗罪，是属于公诉案件，是由警方进行立案侦查的。如果警方不进行立案侦查，被害人有证据证明自己财产受损，可以直接向法院起诉。法律依据：《刑法》第二百六十六条...

建设工程质量保证金返还的法律依据

律师发布于房地产
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2022-03-07 09:43

问题解答：建设工程质量保证金返还的法律依据：建设工程承包人在缺陷期内认真履行维修义务，等缺陷期一过，发包人应当返还建设工程质量保证金，缺陷期的期限一般手竣工后一年或者是两年。...

房子被强拆了怎么办

律师发布于房地产
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2022-03-07 09:43

问题解答：房子被强拆的处理方式要根据具体情况判断，首先，要判断被强拆的房子是否是违法建筑，如果是违法建筑被强拆是不会进行补偿的。如果是合法建筑，要首先与拆迁方进行协商，协商不成可以申请行政复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的，并且需要...

顶名买房合同的效力如何

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 09:42

问题解答：顶名买房合同如果是双方达成合意，没有法律规定的无效条款就是有效的。合同无效的情形有很多，像无民事行为能力、非真实意思表示、违法违规违背公序良俗、以合法形式掩盖非法目的等都是合同无效事由。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百四十...

两限房可以出租吗

律师发布于房地产
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2022-03-07 09:42

问题解答：法律规定，两限房是不能出租的。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售中低价位、中小套型普通...

收回农村土地使用权的前提法律是怎样的

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 09:41

问题解答：收回农村土地使用权的前提法律是：因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地对土地使用方式不恰当的，可以收回土地使用权，并对土地使用权人要给予适当补偿；对依法收回的土地使用权当事人拒不交出土地的，由国土部门责令交还土地，并处...

交房的时候要交什么费用

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 09:41

问题解答：交房的时候要交的费用：交房的时候需要缴纳房屋的维修基金，一般按照购房总价的2%左右收取，如果此时物业服务公司已经开始进驻，还需要缴纳物业管理费用等各种费用。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（...

江苏房屋拆迁补偿标准是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 09:41

问题解答：江苏房屋拆迁补偿标准是：拆迁工作部门会请专业的房屋价格评估机构对被拆迁房屋作出质量评估，从而确定拆迁房屋价值的补偿，还有临时安置和搬迁费用的补偿，以及其他的各种补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋...

租房被骗怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 09:41

问题解答：租房被骗要提供有关被骗的证据，向公安机关报案。如果公安机关不予立案，承租人可以直接向法院起诉，起诉其诈骗罪，要求对方承担侵权责任，赔偿损失。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘...

土地使用证不办行吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 09:41

问题解答：土地使用证不办不行。土地使用证是行为人在获得土地使用权后依法办理的一种证件，凭借土地使用证才能够对相应的土地享有一定的用益物权，土地使用证不允许随意进行出让或者用于其他建设。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项...

建设水库征地补偿标准是什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 09:40

问题解答：建设水库征地补偿标准是：若修建水利设施需要征收农民的集体土地，需要向农民补偿土地的使用权费用，和农民在征收土地上栽种有青苗的费用以及一些其他的补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的...

交了钥匙是否标志着交房了

法务部发布于房地产
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2022-03-07 09:40

问题解答：交了钥匙不是标志着交房了：交了房屋钥匙并不等于交房，因为此时房屋的所有权还没有在自己名下，只有当办理好房屋登记手续的时候，才等于真正的交房。法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立...

借名买房违法吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 09:40

问题解答：借名买房并不违法。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。...

提前还贷后还有哪些手续要办理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 09:40

问题解答：提前还贷后需要办理的手续包括：借款人携带房产证、结清证明、他项权利证到住建委解除房屋抵押，同时办理退保手续和退税手续，取得本人的税收通用缴款书。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷...

售楼时的广告是否具有法律效力

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2022-03-07 09:40

问题解答：售楼时的广告是否具有法律效力根据其对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定是否产生重大影响来判断，如出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定可视为要约，在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同...

建筑房屋遮光如何赔偿标准

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 09:40

问题解答：建筑房屋遮光的赔偿标准：建筑房屋的遮光的赔偿标准一般都是按照被遮住房屋的建筑面积来计算赔偿金额，至于具体的赔偿金额可以跟赔偿方协商一致后决定。法律依据： 2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，...

二手房违约起诉费用

律师发布于房地产
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2022-03-07 09:39

问题解答：二手房违约的起诉费用并不是固定的，是根据诉讼请求所涉及的标的额来确定的。具体如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。诉讼...

现房和期房的区别

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 09:39

问题解答：现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同就可以入住，并办理产权变更的房屋；期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，销售期房是需要满足一定条件的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商...

首付款交了能退吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 09:39

问题解答：首付款交了不能退，如执意要退则需要赔付违约金及出卖人其他实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条　依法成...

所谓小产权房是不是合法

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2022-03-07 09:39

问题解答：所谓小产权房不合法，法律并不保护小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权。法律依据...

退房违约金是多少

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2022-03-07 09:39

问题解答：退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况来确定。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也可以向法院进行起诉。法律依据： 2021生效的《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行...

法院拍卖的房子限购吗

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2022-03-07 09:39

问题解答：法院拍卖的房子并不限购。我国法律规定，根据法院的诉讼文书进行房屋转让的，自法律文书生效时发生法律效力。所以，法院拍卖的房屋，自拍卖成功起，房屋的物权就发生转让。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百二十九条　因人民法院、...

土地租赁合同到期未续签地面附着物归属怎么处理

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2022-03-07 09:39

问题解答：土地租赁合同到期未续签地面附着物归土地的所有主。承包人在土地租赁合同到期未续签时应当恢复原承包时的状况，如有庄稼或建筑物，承租人可与发包人协议沟通处理，否则一切责任自负。法律依据： 2021生效的《民法典》第七百二十五条　租赁物在承...

天津二套房首付比例是多少

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2022-03-07 09:39

问题解答：天津二套房首付比例是最低20%~40%。公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款加大差别化信...

房屋抵押可以抵押给谁

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2022-03-07 09:38

问题解答：房屋抵押可以抵押给债权人。房屋抵押是指债务人到期无法偿还债务，而将房屋抵押给债权人，当债务人到期无法履行债务时，债权人可以就提供担保的房屋所换取的金额优先受偿。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债...

动产抵押生效要件有哪些

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2022-03-07 09:38

问题解答：动产抵押的生效要件是： 1、动产抵押的，只要抵押合同成立就生效，但是未经登记，不得对抗善意第三人； 2、动产抵押的，想要对抗善意第三人，还需要进行动产抵押登记。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二条　以本法第三百九十五...

房屋抵押合同丢了怎么办

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2022-03-07 09:38

问题解答：房屋抵押合同丢了可以进行补办，当事人双方的权利义务仍然受到合同内容的约束，不受影响。合同自达成合意签订之日起就成立生效，合同丢了并不会影响合同的效力。法律依据： 2021年生效的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真...

建设用地征地拆迁程序有哪些

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2022-03-07 09:38

问题解答：建设用地征地拆迁程序有：首先需要将一个拟征地拆迁计划报送上级行政主管部门批准，上级行政部门批准后就可以做出正式的征收决定并公告，被征收地区的人民没有异议并且兑现补偿方案之后开始拆迁。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七...

土地使用税实施细则　

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2022-03-07 09:38

问题解答：土地使用税实施细则由财政部负责解释，实施办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定并报财政部备案。土地使用税实施细则自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用费办法同时停止执行。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例实施细则》第一条为了...

房子被抵押还能买卖吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 09:38

问题解答：房子被抵押还能买卖。当事人将房产抵押的，仍然可以转让。抵押财产转让可能损害抵押权的，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百零六条...

外国人在我国买房要带什么资料

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 09:38

问题解答：外国人在我国买房要带的资料有：护照、居留证、在境内工作或学习满一年的证明、《涉外审查意见书》等，如委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。法律依据：《关于调整房地...

土地使用权转让合同无效有哪几种

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 09:37

问题解答：土地使用权转让合同无效有九类：未支付全部土地使用权出让金的；未取得土地使用权证书的；未对土地进行投资开发或投资开发未达到法定条件的；未经政府部门批准转让划拨的；未经其他共有人书面同意转让的；转让限制土地使用权的；转让被收回的土地使...

土地使用税的征收范围

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2022-03-07 09:37

问题解答：土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地；纳税人新征用的耕地；购置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的单位和个人均需缴纳土地使用税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、...

房产中介在哪投诉

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2022-03-07 09:37

问题解答：房产中介投诉可以向居委会、村委会等基层群众自治组织，也可以向法院进行起诉。如果中介还存在欺诈行为的，还可以向警察局进行报案。根据房产中介行为的性质来判断到哪里投诉。法律依据： 2021年生效的《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，...

土地使用证有什么用

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 09:37

问题解答：土地使用证最直接的作用就是明晰土地的使用权，通过对土地的登记发证，让使用者享有土地的资格权和使用权，可以有效减少因土地权属争议引发的各种社会矛盾。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记...

房子产权到期了怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 09:37

问题解答：房子产权到期后处理方式有两种。如果是房子占用的是住宅建设用地，房屋就是自动续期；如果房屋占用的是非住宅建设用地，房屋产权人要在到期一年前到相关部门进行申请续期，缴纳一定的续期手续费。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第三百五...

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