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拆迁补偿费应该归谁所有

问题解答：拆迁补偿费用，是对被征收人的一种补偿，应归被拆房屋所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出...

商住房土地使用权到期后如何处理

问题解答：商住房土地使用权到期后应当继续缴纳商铺的土地出让金自动续约，重新取得房屋土地使用权。商住房土地的所有权是国家的，个人只是有商住房使用权，商住房的40年也就是指商住房的土地的使用权年限，到期的只是商住房土地租用时间。 法律依据： 《城市...

拆迀到哪个部门投诉

问题解答：如果对拆迁过程中出现问题的可以去房屋征收部门反映问题。 如果对补偿协议不满的可以向房屋征收部门的上级部门申请行政复议。或者可以向人民法院提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条� 房屋征收部门与被...

不动产有留置权吗有哪些情况

问题解答：不动产不存在留置权。本法所称留置，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。留置权成立的条件是要交...

申请公积金贷款的要求是什么

问题解答：申请公积金贷款的要求是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。 法律依据： 《贷款通则》第十七条...

常见的房产合同诈骗有哪些

问题解答： 常见房产合同诈骗有以下情形： 1、开发商用虚假的广告宣传诱导消费者与其签订房屋买卖合同； 2、开发商取得的开发证照不全不具备房地产开发的资格却没有告知消费者，证照不全的项目通常不能够办理权属证书。 法律依据: 《中华人民共和国广...

家中被盗,物业公司承担什么责任

问题解答：家中被盗,物业公司是否需要承担责任要看实际情况：物业公司在进行物管管理时，没有能够及时履行安全管理义务导致业主家中被盗，那么应当就被盗造成的损失承担赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第三十六条　 物业服务企业应当按照物业服务合同...

产权调换更名收取费用吗

问题解答：产权调换更名需要收费。产权调换更名有关部门会收取工本费。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿...

商铺转租可能产生的风险都有哪些

问题解答：商铺转租可能产生的风险有：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋；水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费不清晰；房租包含的内容以及终止合约的条款效力不明确等。 法律依据： 《城市房屋租赁管理办法》第二十八条 房屋转租...

拆迁法对拆迁补偿的规定

问题解答： 房屋拆迁以后国家规定可以获得以下补偿： 1、对整个房屋价值的补偿； 2、因拆迁产生的搬迁费用，临时安置费用； 3、因拆迁导致的停产停业的损失； 4、当地政府给与的奖励与补助。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

商品房在什么情况下可预售

问题解答：商品房预售的情况需具备建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产开发资质证书、营业执照、土地使用证，并已办理建设工程质量和安全监督手续、确定施工进度和竣工交付使用时间、已开设商品房预售款专用账户。 法律依据： 《城市商品房预售管...

集资房和小产权房的区别

问题解答：集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。 法律依据： 根据《中华...

拆迁能赔偿多少钱

问题解答：拆迁具体赔偿多少钱要看当地的补偿标准。对被征收人的补偿包括被房屋价值的补偿、搬迁费用与安置费用的补偿、停产停业损失的补偿。对房屋价值的补偿不会低于类似房产的市场价格。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征...

继承房过户要哪些费用

问题解答：继承房过户要这些费用：首先办理房屋继承公证需要缴纳公证费；其次去不动产登记机构办理房屋产权变更，需要缴纳变更手续费和颁发房屋新的产权证书的工本费等费用。 法律依据： 《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》　 ...

房产公证需要哪些材料

问题解答：房产公证需要的材料： 1、自然人的身份证明或法人的身份证明及资格证明； 2、申请公证的文书； 3、申请公证的事项证明材料及其他相关补充材料。 法律依据： 《公证程序规则》第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (...

厂房被征收赔偿标准

问题解答：厂房被征收后，房屋征收部门会对厂房本身的价值予以补偿，还会对企业因厂房被征收而搬迁的费用予以补偿，企业因此而停产停业的房屋征收部门也会予以适当的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级...

不动产权利人或利害关系人的相关权益有哪些

问题解答： 1、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 2、利害关系人的异议登记权及起诉权。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 3、预告登记权：预告登记后，未经预告登记的权利...

拆迁协议签完多久拿到钱

问题解答：拆迁协议签完多久能拿到钱，如果拆迁协议中有约定给钱的期限的，那么房屋拆迁部门会准时的在约定的期限内打款的，如果没有约定打款时间的，你可以去当地的房屋拆迁部门咨询。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门...

拆迁地块的公司可以申请破产吗

问题解答：拆迁地块的公司当然可以申请破产。而拆迁所得的补偿费用也应该算入公司资产需要用于还债。在清算组对公司的财产完成清算以后，就可以对公司的债权人进行清偿了。 法律依据： 《破产法》第七条　 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出...

不动产登记怎么收费

问题解答：不动产登记只收取证书工本费，不动产登记机构核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。以上是为大家简单介绍不动产收费标准。 法律依据： 《国家发展改革委财政部关于...

房子不按时交房怎么办

问题解答：房子不按时交房，买房人可以先进行催告，要求出卖人进行交房，履行合同。如果经催告后仍不履行交房义务，可以向法院起诉，要求强制履行或请求解除合同，承担违约责任。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条　 因当事人一方的违...

家里楼房被强拆怎么办

问题解答：家里楼房被强拆的处理：如强制拆迁时没有出示法律依据或者按照法定强拆程序执行是非法强拆的话，可以提起人民法院提起行政诉讼；如果是合法强制拆迁，那么只能要求补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期...

欠房租跑了有什么后果

问题解答：欠房租跑了需要承担违约责任，不仅要支付租金，还需要多出租人所造成的损失给予赔偿。房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金形成民事法律关系，双方互负权利义务，一方违约就需要承担违约责任。 法律依据： 根据...

承包地被征收该如何补偿

问题解答：对个人承包的土地进行征收时，个人承包者是可以获得青苗补助费以及土地附着物的补助费征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 法律依据： 《土...

厂房拆迁租客有没有补偿

问题解答：厂房租客为厂房的使用人，拆迁导致使用人发生损失的，厂房的承租人有权就拆迁主张补偿，补偿的大部分来源于企业的停产停业损失费，如果租客自行装修厂房，还可以主张装修费和设备安置的费用等。 法律依据; 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...

拆迁安置房土地使用年限是多少年

问题解答：拆迁安置房土地使用年限是根据土地的性质决定的，如果土地是集体土地性质，那土地的使用年限没有限制，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地...

不交房租能否报警

问题解答：租租客不交租金可以报警，但警察只做调解工作。承租人未必接受警察的调解，租客不交租金的房东可先与其协商，协商不成再可诉至人民法院，由法院依法判决。 法律依据： 《城市房屋租赁管理办法》第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应...

不交物业费被起诉后果会怎样

问题解答：物物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。不交物业费就无法享受物业服务，有可能还会被起诉至法院。 法律依据: 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 经...

深圳二手房出售要注意什么

问题解答：深圳二手房出售要注意买卖双方身份证明是否真实有效；房屋产权是否明晰明确；房屋手续是否齐全；合同中是否明确双方违约责任、标明付款过户时间；学会使用补充协议。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料,并对申请...

农村房产如何继承

问题解答：农村房产继承自被继承人死亡时继承开始。依次按照遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承。房产继承还需要去相关公证机关办理公证以及去房管局进行产权变更登记才能进行继续转让。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条　 不...

拆迁案件中拥有强拆权的是哪个部门

问题解答：决定拆迁后，被征收人在限期内既不提行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。所以在拆迁案中拥有强拆权的只有人民法院。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

房产定金可以退吗

问题解答：定金是可以退的。定金是买房者决定买房后预先支付的一笔费用，如果后面继续履行合同，定金会抵作购房款。但是，如果卖方违约导致合同不能履行，买方可以要求卖方双倍返还定金，并赔偿损失。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五...

合同内房东违约不租了怎么办

问题解答：合同内房东违约不租的情况，首先可以根据房屋租赁合同约定的救济方式进行处理，如果没有约定的情况可以先协商，协商不成的可以向法院起诉，要求房东继续履行合同义务，也可以主张告对方违约，要求对方承担违约赔偿责任。 法律依据： 2021年1月1日生...

不动产租赁合同无效的情形

问题解答： 1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； 2、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；竣工验收的房屋，出租人与承租人订立的租赁合同无效。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城镇房屋...

什么情况下可以申请拆迁纠纷行政裁决

问题解答：可以申请拆迁纠纷行政裁决的情况有：被征收人拒绝接受给予的货币补偿、产权调换房屋和周转房；被征收方已签订征收补偿协议但未按协议期限履行交房义务；法定期限内不签订征收补偿协议同时不申请行政复议以及行政诉讼得；逾期不改正的违章建筑。 法...

不拿钥匙要交物业费吗

问题解答：物业服务协议也已经生效，业主的房子享受了物业服务，业主应该缴纳物业费。业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 法律依据: 《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会应...

拆迁现行的房屋地皮补偿标准

问题解答：房屋地皮的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、土地附着物补偿费、青苗补助费。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理...

不可以出租的房屋有哪些

问题解答： 1、未依法取得房产证的； 2、被司法机关或行政机关依法查封的； 4、房屋所有权不明的； 5、房屋是属于违法违规建筑的； 6、不符合国家机关规定的4安全标准的。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》七百零四条   租赁合同...

办理征地手续需要走哪些流程

问题解答： 1、土地征收部门首先会发布征地公告； 2、地籍调查和地上附着物登记； 3、拟定一书四方案组卷上报审批； 4、征用土地公告； 5、制定征地补偿安置方案； 6、报批征地补偿安置方案； 7、批准征地补偿安置方案。 法律依据： ...

开发商不网签属违约吗

问题解答：开发商不网签属于违约。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是买房人与房屋开发商在签订房屋预售合同中会写明的，保障房屋买受人的权利，如果开发商不履行该义务是违约行为...

茶园征地补偿标准

问题解答：征用耕地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六到十倍。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，是由省、自治区、直辖市规定。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条...

拆迁法对拆迁补偿的规定是什么

问题解答： 拆迁补偿包含四个项目： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 4、对被征收人给予补助和奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 ...

厂房的国有土地使用年限是多久

问题解答：工业用地的使用年限为50年，所以厂房国有土地使用年限是50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。 法律依据： 《城...

被征地农民对征地补偿不满怎么办

问题解答： 1.村民如果对征地补偿感到不满的，可以与地方人民政府协调； 2.如果协调不成功，可以要求征地政府的上级政府进行裁决； 3.如果是非法强征的，可以收集相关证据材料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。 法律依据： 《土地管理法...

被征地农民养老保险怎么办理

问题解答：参加被征地农民基本养老保险的需要提供征地协议及土地补偿合同；还需提供被征地农民身份证及户口本等证明；《被征地农民养老保险花名册》等。这些资料都有被征地村的村委会提供。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第二十条 国家建立和完善...

房屋确权纠纷起诉状怎么写

问题解答：房屋确权纠纷起诉状需要载明的事项如下： 1、原被告的身份信息及其住所信息； 2、明确的诉讼请求和事实理由； 3、诉讼请求所根据的证据和证据来源等。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： （一）原告...

别墅可以用公积金贷款吗

问题解答：住房公积金贷款是不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼的。房公积金是专款专用,因为别墅面积一般是大于144平米的,建筑面积超过144平米的属于非普通住宅的,所以是不能使用公积金贷款的。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工...

嘉兴农村拆迁政策有哪些

问题解答：嘉兴农村拆迁政策有：嘉兴市的农村征地最低补偿标准有三个档位，如果征收的是一类地区每亩最低补偿6.2万，如果是三类地区每亩最低补偿4.8万，二类地区补偿5.6万。 法律依据： 《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》 一...

商铺门面合同到期不续签有补偿吗合同到期出租方不续签怎么办

问题解答：商铺门面合同到期不续签合同自动终止，一般没有补偿，承租人应当将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租...

深圳申请公租房的条件和流程

问题解答：深圳申请公租房的条件是具有大学本科及以上学历或中级及以上职称参加本市社保1年以上的、参加本市社保3年以上的、属一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的均可。流程为申请人携带规定资料向房管局提出申请；工作人员受理初审...

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