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村委会违法收回土地如何处理

问题解答：村委会违法收回土地，当事人可以去县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出检举和控告，也可以携带起诉书和相关证据材料向村委会所在地的基层人民法院起诉。 法律依据： 《土地管理法》第五条 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监...

办不动产证要哪些材料

问题解答：办不动产证需要的材料有： 1.登记申请书。 2.申请人身份证明材料，代理人的还需要授权委托书。 3.相关的不动产权属证书等需要提交的材料。 4.不动产界址、空间界限、面积等材料。 5.与他人利害关系的说明材料等。 法律依据： 《不动产登记暂行条例...

房产过户一般要多长时间

问题解答：一般情况下，房产过户所需时间如下：国有土地范围内房产过户的时间一般为30个工作日，集体土地范围内房产过户为60个工作日。办理过户时需要携带的证件材料有：身份证、户口本、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件等。 法律依据： 《房屋登记...

农村房产证怎么分成两家

问题解答：农村房产证双方可以通过书面协议约定房子产权各自份额，也可以到房产登记中心进行房产证加名和注明各自的产权份额，因为如果没有特别约定房产证加名之后房屋产权平均分配。 法律依据： 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动...

宅基地可以兄弟共有吗？

问题解答：宅基地是属于兄弟一起共有的话，那么就先由兄弟一起协商出合适的确权方案，然后再进行确权。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随...

结婚前买的房子结婚后加名字算共同财产吗

问题解答：结婚前买的房子结婚后加名字算共同财产。房屋权利的取得以登记为准，婚后房产证上加名字可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。但是分割比例不一定就是二分之一，有协议的从协议，没协议的还要综合考虑各方对房产的贡献...

房屋转让协议有效吗

问题解答：私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与，或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规...

房子被撞怎么评估损失

问题解答：房子被撞造成损坏，要获取赔偿的前提就是进行评估鉴定，被侵权人评估损失的方法就是申请专业的建设工程管理部门作出损害鉴定，评估损失。一般情况下，财产损失是按照损失发生时的当地物价等方式进行计算。 法律依据： 《侵权责任法》第十九条 侵害...

建筑物中沉降缝设置应符合哪些要求

问题解答：沉降缝设置部位：建筑平面的转折部位；高度差异或荷载差异处；长高比过大的砌体称重结构或钢筋砼框架的适当部位；地基土的压缩性有显著差异处；建筑结构或基础类型不同处；分期建造房屋的交界处。 法律依据： 《变形缝建筑构造》第三条 按照建筑物...

按揭房签合同后给什么证明

问题解答：与银行签订按揭合同，银行会按照约定发放贷款。如果银行提供的有格式条款的，银行对格式条款负有说明义务，银行需采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。 法律依据： 根据2021年...

按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办

问题解答：如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理，如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。 法律依据： 《关于审理商品房...

房产加名字新规定

问题解答：带好结婚证、身份证以及房产证原件及复印件。到当地的房地产交易中心，先在预检窗口办理房产证增加配偶姓名，提交相关加名字相关材料，110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。若办理顺利，二十天后即可拿到房产证。 法律依...

办理施工许可证的条件

问题解答：办理施工许可证的条件包括：已经办理该建筑工程用地批准手续并取得规划许可证；办理该建筑工程用地批准手续；确定建筑施工企业；有施工图纸、技术资料、建设资金；有保证工程质量和安全的具体措施等。 法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第八条 ...

房产登记在谁的名下就是谁的财产吗？

问题解答：一般房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的。但也存在特殊的情况，根据房子存在的共有关系、赠与关系、继承关系等情况，不一定房子登记在谁名下就是谁的。比如，如果房子是婚后购买的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同财产；另外，房子...

居住证续签需要什么材料

问题解答：居住证续签需要的材料的如下： 1、申请人的身份证原件及复印件； 2、居住证原件； 3、填写居住证信息登记表格； 4、提供已经在居住地连续就业或经商半年以上的证明材料、就业登记证明、劳动合同等。 法律依据： 《居住证暂行条例》第三条 居住证是...

按揭贷款买房子利息怎么算

问题解答：贷款期没有超过一年的，贷款利率为5.60%；超过一年但不超过五年的期利率为6.00%；超过五年的为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，不超过五年的利率为3.75%，超过五年的为4.25%。 法律依据： 《公积金管理条例》第三十七条　 违反本条例的规定,...

父亲去世房产证不过户可以吗？

问题解答：父亲去世房产不过户是可以的。但是如果对于该房产长期不过户，会存在一定的法律风险。同时也有可能对于个人生活产生影响。所以，对于个人而言，去世后的房产办理过户手续是有必要的。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押...

农村修路占地不同意可以吗？

问题解答：如果违反规定，或者赔偿显失公平的，是可以拒绝的，根据法律规定将征收范围、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害...

安置房有哪些分类呢

问题解答：安置房主要是可分为两类；一类是可以自由交易的安置房，一类上市交易受到5年限制的安置房因重大市政工程动迁为居民分配的房屋会受到交易限制。因房产开发而动拆迁，为居民分配的房子可自由交易。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

乡下房子拆房怎么赔偿

问题解答：乡下房子拆房的赔偿根据拆迁补偿协议和各省市的集体土地房屋拆迁管理办法来确定，例如北京市宅基地的拆迁补偿可由当事人选择货币补偿或者房屋安置，可按市场价和房屋区位等来协商赔偿金额。 法律依据： 《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条...

爸爸自书遗嘱房产给死去的儿子有效吗

问题解答：自书遗嘱是有效的，继承人继承遗产的方式有法定继承与遗嘱继承，遗嘱继承优先与法定继承，自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。 法律依据： 根...

廉租房变更承租人流程

问题解答：廉租房是不能变更承租人的。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。所以廉租房的房产权属于国家所有，不属于个人或者私人所有。依据相关法律规定，是不得将所承租的廉...

单位福利房动迁怎样补偿

问题解答：单位福利房动迁怎样补偿要看是否取得了该福利房的房屋产权，取得房屋产权的可得到被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出...

办理二手房抵押的手续需要哪些证件

问题解答： 1.抵押人及配偶的身份证婚姻证明； 2.房产证； 3.抵押人的收入证明； 4.如房产证权利人有未成年儿童，应提供出生证明； 5.如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期银行对帐单。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典...

强拆房屋违反什么法律

问题解答：强拆房屋违反了我国《城市房屋拆迁管理条例》的第十七条规定、《宪法》第三十九条的规定、《中华人民共和国民法典》第二百三十七条、第二百四十条、第二百四十三条的规定。 法律依据： 《宪法》第三十九条 中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。 根...

按揭买房是否属于夫妻共同财产

问题解答：在婚前双方共同出资买房，在房产登记簿上登记的是两人的名字则属于夫妻共同财产。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于个人，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。 法律依据： 根据2021年生效的《民法典》第二...

18年土地证遗失如何补办

问题解答： 要进行土地证的补办的流程是： 1.应提供申请人的身份证明、用地证明文件、登记声明原证遗失作废的报纸、村委会的证明； 2.备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由，及房屋的整体情况； 3.备案查档； 4.登报查明； 5.勘丈入册； ...

包工头需要什么资质

问题解答：包工头必须具备包工头安装证书或上岗证书。相关法律明确规定了。包工头作为是劳工的代表，一般需要具有其所实施好的相关工程的资质，比如建设资质，施工资质，安全资质等。 法律依据： 《建筑法》第三十一条 实行监理的建筑工程，由建设单位...

包工包料干的活不给钱怎么办

问题解答：包工包料干的活不给钱的，劳动者可以向劳动行政部门投诉并控告，劳动行政部门收到投诉后，会责令用人单位支付劳动报酬，如果单位拒不支付劳动报酬的，劳动者哈可以向仲裁委员会申请仲裁、或向人民法院提起诉讼及要求公安部门以拒不支付劳动报酬罪进...

违建多久后不能拆除

问题解答：违建多久之后都是可以拆除的，因为违建建筑是违法的，其不可能成为合法的建筑，因此城乡规划主管部门有权对此作出拆除的决定。其主管部门一般会给与一定期限要求其自行拆除，逾期不拆除的，有关部门可以强制拆除。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋赠与子女新政策

问题解答：根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。父母将房屋交付子女。 1、产权登记在出资人子女名下； 2、尽量防止在子女一方名下； 3、签订赠与合同； 4、办理赠与公证； 5、办理新房产...

有房产证的房倒塌怎样赔偿

问题解答：根据谁侵权谁赔偿原则，有房产证的房倒塌要看是谁造成的，如果是房屋本身质量问题，那就是开发商的责任，找开发商赔偿，如果是行为人故意损坏的，那就是行为人的责任，找行为人进行赔偿。 法律依据： 《侵权责任法》第六条 过错责任原则 行为人因过...

被安置人口有权分配房子吗？

问题解答：被安置人口有权分配房子。被安置人口可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。 法律依据： 《国有土地上房屋...

安置房土地出让金谁交

问题解答：如果安置房转让是需要缴纳土地出让金的，如果该房屋是以出让方式取得土地使用权的，其土地出让金在转让之前出让人一般就已经缴纳，如果是以划拨方式取得土地使用权，由受让方缴纳土地使用权出让金。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管...

补办房产证需要什么手续

问题解答：首先，当事人应该先到房产局进行补办申请，并开具证件丢失证明。之后，需要到报社登报声明证件的遗失，半年无异议后，可携带相关材料到房产部门进行房产证的补办。这时房产部门会上门进行测绘，出具图纸，进行档案登记。最后进行审核，无异议后方可...

房屋安置协议抵押有效吗？

问题解答：房屋安置协议抵押没有法律效力。房屋抵押需在权属确定的情况下办理抵押登记才能够生效，但如果只有房屋征收安置协议书的话，此时房屋权是不明确的，抵押不会产生法律上的效力。因此，如果以房产作抵押，应当是取得产权证书的房产，只有拆迁安置协议...

安置房买卖的风险

问题解答：1、要是在安置房还没拿到产权证的就进行交易的可能会面临房屋买卖合同会被判决无效的风险。 2、因买方无理拒绝过户，可能会导致无法过户的风险。 3、未签订书面合同导致的风险。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条   当...

2手房交易流程

问题解答： 二手房交易流程： 1、进行购房资格核验； 2、前往地税部门缴纳契税； 3、带上登记申请书原件、申请人身份证明、房产证原件、契税完税或减免税凭证原件去房屋发证大厅办理房屋所有权证。 法律依据： 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房...

房产证丢失怎么补办

问题解答：房产证丢失应到不动产登记中心进行补办，补办流程如下： 1、前往房产档案部门领取遗失登报证明； 2、所有权人拿着遗失声明到指定报纸刊登遗失公告，30日内没有异议的话，到登记部门申请遗失换证登记； 3、在10日后领取新的产权证。 法律依据： 《城...

商品房拆一赔三政策

问题解答：商品房拆一赔三政策是指以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，一赔三指的是拆一平方补三平方，并不是所有省市都实行拆一赔三政策，具体看各省市规定，一般赔偿被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。...

房主死亡怎么过户配偶

问题解答：房主死亡将房子过户给配偶有两种方式： 1、死亡时留有遗嘱，将房产留给配偶。配偶只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可； 2、没有遗嘱，由第一顺序继承人平均继承。对房产的分配达成一致后，所有第一顺序...

房子只有准建证合法吗？

问题解答：只有准建证没有房产证，不代表房屋就是违法违章建筑。房屋没有房产证只有准建证是否合法，要根据具体情况来判断。房屋如果有准建证，那么就意味着房子是经过了相关审批程序的，即便是最后没有办理房产证只有一个准建证，房子也应该是合法的。 法律...

农村拆房子怎么补偿

问题解答：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一般有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。 法律依据： 《国有土地上房屋征收...

房本丢了能补办吗？,需要多长时间

问题解答：房产证丢失后可以补办，流程及所需时间如下： 1、带本人身份证原件、复印件，并提交遗失补办书面申请，到当地房管局办理房产证遗失登记； 2、房产档案馆查档并出具房产权属证明； 3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废； 4、登报声明原房...

安全生产许可证有效期方面有什么规定

问题解答：关于安全生产许可证有效期的规定包括： 1、安全生产许可证的有效期为3年。 2、许可证有效期满的，企业可以申请延期，应在期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关申请。 3、企业没有发生死亡事故的，许可证有效期到期时，只要经原许可证颁发管理...

办理二手房抵押贷款的流程和材料是：

问题解答：一、与开发商签订购房合同，支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表，银行工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》...

安置房未分配户口能迁走吗？

问题解答：安置房未分配户口都可以迁走，只是是否影响安置房分配，要依据其所签订协议时是否户口还在已经具体的协议内容判断。如果户口迁走前已经签订好协议了，并且协议中未规定禁止迁户的，可以迁户。 法律依据： 《户口登记条例》第十条 公民迁出本...

宅基地可以出租50年吗？

问题解答：宅基地可以出租50年，但是出租之后不可以再申请宅基地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 ...

办房产证流程

问题解答： 1、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》； 2、拿测绘图(表)； 3、缴纳公共维修基金、契税； 4、提交相关申请材料； 5、在规定的时间领取房产证。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动...

农田建房怎样才合法

问题解答：农田建房需要经过县级人民政府同意才合法，因为我国法律规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 法律依据： 《土地管理法》第五条 国务院土地行政主管部门统一负责...

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