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安置房申请书怎么写

问题解答：书写安置房申请书首先是阐述自己的基本信息，如在哪工作年收入为多少。现在居住在什么地方，人均的居住面积多少平方米，最后就是阐述，为了改变自己的居住环境，解决住房困难，现申请购买经济适用住房一套为盼。最后要有相应的落款和时间。 法律...

农村土地征用补偿标准

问题解答：农村土地征用补偿一般是按照被征收土地原来的用途给予补偿，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 征收土地...

安置地转让协议有效吗？

问题解答： 安置地转让协议确系双方当事人真实意思表示，且不违反现行法律，签订协议的双方当事人都具有相应的民事行为能力，该协议是合法有效的。如果确实前述任一因素，该协议导致无效。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条...

强拆房屋新规定

问题解答：强拆房屋新规定如下：我国《行政强制法》第四十四条规定对于需要强制拆除的违法建筑需要先予以公告并且限期自行拆除，不可直接强制拆除；《土地管理法》对征收土地补偿和人口安置补助进行规定。 法律依据： 《行政强制法》第四十四条 对违法的建筑...

土地买卖合法吗？

问题解答：依法进行的土地买卖合法，非法的买卖不合法。在我国土地的所有权归国家和集体所有，仅能依法转让土地使用权，国家严厉打击违法土地转让行为，情节严重的可能会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条 ...

公积金贷款买房可以用几次

问题解答：公积金贷款买房可以用两次。一个家庭其中一人和配偶无论是婚前还是婚后曾经使用过住房公积金贷款的，只要两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款住房公积金管理中心都将不予受理。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二...

析产后的房产证属于新证吗？

问题解答：析产后的房产证属于新证。析产需要住房登记人和共有人在还清房贷后，持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证等一起到住房所属房管部门办理，办理住房析产手续之后可以得到新的房产证。 法律依据： 《最高人民法院关于适用...

房屋过户费用标准

问题解答：房产过户费用主要是包括各种税费，具体标准如下： 1、营业税。税率是5%，有两种免征情形。 2、契税。房产的领受人需要按照3%的比例来进行缴纳。 3、印花税。需由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。 4、个人所得税。近亲属和具有抚养、...

农村不动产是只能写户主吗？

问题解答：是的。在我国农村宅基地的所有权是归农村集体经济组织所有的，虽然证件上只写了一个人的名字，但实际上代表的是一个家庭，宅基地是以户为对象的，家庭成员是平均共享土地分配的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属...

业主不收房多久算违约

问题解答：业主多久不收房构成违约需要按照具体的房屋买卖合同来确定。一般情况下业主推迟多久收房是没有具体时间限制的，若想推迟收房需要和开发商进行沟通商量，说明原因并且不违反合同约定的情况下是不构成违约的。但是若因为自身的原因推迟收房，房子的物...

土地流转30年合法吗？

问题解答：土地流转三十年并不一定是违法的，只要其流转三十年是在该土地的承包期的剩余期限范围内就是合法的，如果超过承包期的剩余期限就是违法的。因此土地流转三十年要根据该土地的承包期而定。 法律依据： 《农村土地承包法》第二十一条 耕地的承...

买卖对公账户47个能判几年

问题解答：买卖对公账户47个能判多年，并不是由对公账户的数量来决定所有的，决定的因素还包括情形数额等，要看具体情节结合实际情况以及法律规定才能确定判多少年。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百七十七条之一 有下列情形之一，妨害信用卡管...

商住房以后怎么处理

问题解答：商住房以后怎么处理我国法律没有明确规定，但是商住房产权到期后可以申请续期。 商住房是指十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同...

房产证加上女方的名字属于夫妻共同财产吗

问题解答：房产证加上女方的名字属于夫妻共同财产。不动产的所有权以登记为准，无论是婚前还是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠与。 法律依据： 按照2021年1月1日起正式生效的《中华人民共和...

房子的过户费用怎么算

问题解答：房子的过户费用算法如下： 1、过户手续费：手续费为住所每平方6元； 2、过户登记费：一般房产住所类登记费为每套80元； 3、过户核档费：一般为50元； 4、过户税费：主要包括增值税、个人所得税、印花税、契税、教育费附加等。契税税率为3%，印花税...

房产证上没有女方名字属于夫妻共同财产吗

问题解答：即便房产证上没有女方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋不属于夫妻共同财产。 法律依据： 按照2021年1月1日起正式生效的《中华人民共和国民法典》第一...

房屋过户流程

问题解答：房屋过户流程：1、双方签订买卖合同之后，买方交好定金；2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户；4、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。法律依据：《中华人民共和民法典...

按揭房怎样二次贷款

问题解答：可以与银行进行协商寻求银行的同意。还可以寻求担保公司的帮助，或者去找保证人。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法...

安置房什么条件可以申请

问题解答： 1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户； 2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的； 3、具有本市城区常住户口5年以上。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与...

领取公积金需要什么手续和证明

问题解答：领取公积金的手续如下： 1、首次提取的，必须出示本人身份证,购房发票,购房合同原件和复印件。 2、以后提取的，必须提供《住房公积金提取记录单》原件及身份证复印件。 3、委托他人提取住房公积金的，还应提供委托人签署的授权委托书和委托人身...

房产证写两个人名字需要什么条件

问题解答：房产证写两个人的名字不需要特殊的条件，只要双方都同意即可。根据不同的情况需要办理相应的手续： 1、双方是夫妻的，需持各自身份证，户口本，结婚证，和售楼的签署两人名义的购房合同，以后房产证就是两人的名字。 2、不是夫妻关系的，需要先办理...

买二手廉租房怎么过户

问题解答：买二手廉租房过户需要先进行购房资格核验，然后双方当事人协商一致签订廉租房买卖合同，去房屋所在地的地税部门核定契税，最后由房屋发证大厅办理房屋所有权证。 法律依据： 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设...

安装工程质保金规定是什么

问题解答：安装工程的质保金规定是： 1、质保金不能和履约保证金同时在合同中使用； 2、如果约定以银行保函代替预留的保证金的，质保金的金额不能超过工程价款结算总额的3%。 法律依据： 《建设工程质量保证金管理办法》第三条 发包人应当在招标文件中明确保...

有判决书过户房子流程

问题解答：双方当事人携带着法院判决书、身份证明、原房屋所有证书等相关资料到房管局办理转移产权登记手续即可。不同城市的过户手续，所需的资料可能会有所不同，具体的过户流程大家可咨询当地的房管部门工作人员。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》...

安全生产事故等级划分是怎样的

问题解答：安全生产事故等级划分是根据安全生产事故造成的人员伤亡或者直接经济损失来划分的。一般可分为四个等级，分别是特别重大事故，指造成30人以上死亡或100人以上重伤或1亿元以上直接经济损失；重大事故，指造成10人以上30人以下死亡，或50人以上100人...

房屋卖了多久就可以免除责任

问题解答：房屋卖了多久就可以免除责任，需要根据房屋买卖双方签订的买卖合同以及合同实际履行情况来确定。如果买卖合同中有相关的规定，则依照合同规定；如果合同中没有约定，那么根据法律规定的诉讼时效，一般情况下是三年。 法律依据： 《民法典》（2021年...

商用房过户费用怎么算

问题解答：商用房过户费用包括营业税（税率5.55% 卖方缴纳）、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）、印花税（税率1%买卖双方各半）、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）、测绘费和登记费（工本费）80元、共有权证：20元。 法...

公司房产怎么转让给个人

问题解答：公司房产转让给个人的步骤： 1、双方签订房屋买卖合同； 2、准备房屋登记的申请材料； 3、把材料交到房产局； 4、缴纳税费； 5、领取房产证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。...

办房产证需要哪些材料

问题解答：办房产证需要下列材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证（契税缴款书）； 5、双方身份证及复印件、婚姻证明原件及复印件。 法律依据： 《不动产登记...

安置房买卖纠纷应该怎么处理

问题解答：双方可以选择协商解决，也可以去第三方调解机构进行调解，还可以起诉至法院请求法院依法判决。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条   当事人一方不履行合同义务或...

二手房过户后多久可以迁户口？

问题解答： 二手房过户取得房产证之后，就可以立即迁户口落户。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 法律依据： 《户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁...

安置房移交协议书怎么写

问题解答：应当注意以下问题：协议书的内容要包括移交双方的名称信息，要写明移交的时间，移交的费用怎么承担的问题。特别要注意违约责任的约定，以及解决纠纷的方式。最后双方在协议书上签字盖章。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

成都二手房税费

问题解答： 买卖二手房需要缴纳的税费包括：营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5全征。 5、契税：契税的税率有1%、1.5%、3%这三档税率...

申请贷款买房的条件什么

问题解答：申请贷款买房的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。 法律依据： 《...

暴力征地有哪些表现,农村如何解决暴力征地

问题解答： 1、执法人员强行推毁地上农作物； 2、采取威胁限制人身自由方式逼农民交地； 农村解决暴力征地的方式： 1、加强沟通禁止使用暴力； 2、农村有暴力征地的，经与村委会沟通无效的可以选择去有关不部门反映清况。 法律依据： 《土地管...

拆房赔偿哪些项目

问题解答： 房屋拆迁的可以获得以下补偿： 1、对房屋现有价值的补偿； 2、可以补偿因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用； 3、可以补偿因征收房屋造成的停产停业损失。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市...

什么时候提前还款比较划算

问题解答：借款人没有超过贷款时间的三分之一的、没有超过贷款年限的四分之一的、借款人公积金月缴纳金额较高的、处于房贷还款初期的、想还清贷款做抵押或还清贷款撤抵押卖房的提前还款比较划算。 法律依据： 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同...

拆迁协议有效期

问题解答：拆迁协议没有约定有效期限或未经法院撤销的就一直有效。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条   依法成...

房子定金付了又被开发商卖了怎么办

问题解答：房子定金付了又被开发商买了可以要求开发商双倍返还定金，并且因为开发商所造成的损失超过定金数额损失的，可以请求超过定金数额的赔偿。开发商在买房人支付定金后将房屋卖出属于严重违约，需要承担违约责任。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效施...

违约租房合同怎么终止

问题解答：一方违约后，另一方请求终止合同要根据具体情况来判定。首先，要判断违约方是否采取补救行为，是否能继续履行合同，如果可以，就不能终止合同。但是违约方违约导致合同目的不能实现就可以要求终止合同。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第...

不动产证就一个名字

问题解答：房产证是由不动产登记机关发放的，证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上可以有多个名字，房产证上有名字的就代表其为房屋所有人对房屋享有占有、使用处分的权利。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设...

申请房屋所有权转移登记应当提交哪些材料

问题解答：申请房屋所有权转移登记应当提交的材料包括双方身份证明及基本信息材料；房地产转移登记申请表；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；法律、法规、规章及规范性文件规定的其...

菜地拆迁怎么补偿

问题解答： 根据相关法律规定：征地补偿主要包括下列费用： 1、土地补偿费用； 2、青苗补偿费； 3、附着物补偿费用； 4、安置补助费用。 对菜地拆迁的补偿费用可能就只有土地补偿费，与青苗补偿费用。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 ...

物业管理不当如何处理

问题解答：物业管理不当属于违约，是要承担违约责任的。物业公司与业主是合同关系，物业公司按照合同履行义务，如果管理不当，业主大会可以要求其承担违约责任，严重情况可以解除合同。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条 当事人一方不...

办理预售许可证需要的条件

问题解答： 1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证与施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。 法律依...

申请拆迁信息公开的内容如何书写

问题解答：申请拆迁信息公开的内容应写明申请人姓名或者名称、身份证明、联系方式；申请公开的政府信息的名称、文号或者便于行政机关查询的其他特征性描述；申请公开的政府信息的形式要求，包括获取信息的方式、途径。 法律依据： 《政府信息公开条例》第二十...

申请农村宅基地条件

问题解答：申请农村宅基地条件为农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡镇审核后，报县市审批方可。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第十三条 有下列情形之一的，...

购房合同欺诈赔偿几倍

问题解答：购房合同欺诈的情况，消费者可以要求房产商就商品价格的三倍赔偿，也可以要求自己遭受损失的二倍以下惩罚性赔偿。但是，如果在法院审判中，法官会根据具体情况进行酌情判决。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供...

一房数租效力顺序

问题解答：一房数租的情况首先要看房屋是否进行交付，交付后的使用人获得房屋使用权；其次，要看承租人是否支付租金，支付全部或大部分租金的承租人获得使用权；最后看签订合同的先后顺序，合同在先，先获得房屋使用权。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城...

商业房物业费有收取标准吗

问题解答：商业房物业费没有固定收取标准，针对不同的物业，存在不同的收费，每个地方的收取标准均不相同，具体以当地物价局公布的标准而定，部分物业存在政府指导价。 法律依据： 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水...

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