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房产未过户但签了协议有效吗

问题解答：房产未过户但签了协议，协议是有效的，但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产为不动产，所以应该遵守以上规定。 法律依据： 2021年1月1日生效的《...

申请廉租房去哪里办理

问题解答：申请廉租房可以到户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)办理，到市或县级房管局领取廉租房申请表，或者到户口所在镇、街道申请，领取申请表，去当地房产局去申请、户籍所在地或暂住管辖地的小区申请，小区审核后逐级上交。 法律依...

农村耕地可以建房吗

问题解答：农村耕地是不可以建房的。依据相关规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。所以农村耕地不可以建房。 法律依据： 《基本农田保护条例》第十七条　 ...

房产委托公证怎么办理

问题解答：受托人必须是具有完全行为能力的，可以是个人或亲属也可以的中介公司，办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件;受托人须带上身份证，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上委托事项，委...

40年产权到期续费的标准

问题解答：建设用地使用权分为非住宅建设用地使用权与住宅建设用地使用权，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律的规定办理，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条   住宅建设...

农村住房不动产登记政策

问题解答：需要提交不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证明或者是土地权属材料，建设工程符合规划的材料，房屋已建完的材料证明，房地产调查或者是测绘报告，相关税费缴纳凭证，权利人为多个自然人，同时记载多个自然人的基本情况；房屋所有的形式...

按揭房能不能公证给子女

问题解答：不能公证给子女，房子已经抵押要想做赠与公证只能是在还清贷款以后。在抵押状态的房子，未经银行的同意不能对外买卖或赠与。归还银行贷款后方可办理赠与的手续。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六条   抵押期间，抵押人可...

宅基地证丢了好补办吗？

问题解答：宅基地证丢了好补办就可以，可以去房屋管理部门申请补办。补办的具体流程为：首先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；其次如果10日后如无异议，就由房主申请实地测量；然后房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明...

动迁安置房和商品房的区别

问题解答：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋。在质量、产权、交易、取得土地的方式和享有的权利方面有差别。 法律依据： 《最高人民...

城市户口可以继承农村自留地

问题解答：城市户口子女不能继承农村父母自留地。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，不是个人的财产。但是自留地上的财产属于个人合法财产，子女可以继承。 法律依据： 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地...

买别人土地协议怎么写

问题解答：买别人土地协议应包括： 1、当事人的名称或者姓名和住所； 2、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置； 3、土地使用期限、土地使用权的具体状况； 4、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式； 5、违约责任。 法律依...

强制执行房产过户费由谁承担

问题解答：强制执行房产过户费由申请执行人和被执行人各自承担自己应承担的费用。被执行人需缴纳5.55%的营业税，交易总额1%的个人所得税和1%的印花税；申请执行人需缴纳3%的契税和1%的印花税。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出...

按揭贷款要什么资料

问题解答：申请人的身份证原件及复印件，已经结婚的还需要配偶的身份证原价及复印件；如果贷款需要办理房屋抵押的，还需要房屋产权证的原件及复印件。有保证人的还需要保证人的身份证原件及复印件。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十六...

农村土地租赁合同最长期限是多少年？

问题解答： 农村土地租赁合同最长期限可以是七十年。农村土地为集体所有，可以由集体经济组织内的成员承包，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条...

40年产权的商住房，四十年后怎么办？

问题解答：住宅建设用地使用权到期后，根据2021年1月1日生效的《民法典》的规定是会自动续期的，续期费用的缴纳或减免依照法律法规的规定办理，不过补的费用最多不会超过5位数。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条   住宅建设用地...

办理不动产登记的流程是怎样的

问题解答： 1、当事人或者其代理人要带上所需资料去不动产登记机构场所申请登记； 2、个人或者单位向不动产登记机构申请移转登记时，也需要按照规定提交齐全的材料。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设立、变...

房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗？

问题解答：如果房子不能过户,只能协议过户的话，当事人之间的房屋过户协议是有法律效力的，但是房屋过户不发生转让效力。因为我国实行不动产统一登记制度，未经登记的，不发生法律效力，受让方的房屋所有权不受法律保护，建议早做登记。 法律依据： 《不动产...

农村集体土地房屋征收补偿

问题解答：农村集体土地房屋征收补偿有：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 法律依...

房产证撕了可以补办吗？

问题解答：到房产交易中心带上撕碎的房产证经工作人员验证，由产权人填写书面申请，收回原证，予以换发新换发的产权证符记栏要加盖损毁补证字样章。带上户口本及本人身份证原件到当地不动产登记中心填写补办申请表，关于房屋的具体信息如房屋的坐落、结构...

安置房一房多卖怎么办

问题解答：一房多卖的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款；即没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》...

深圳二套房首付新规定2020

问题解答：购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，贷款首付款比例不低于70%，利率9折，购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍。 法律依据： 《关于进一步促进我市房...

居民住宅可以办理营业执照吗？

问题解答：居民住宅可与办理营业执照，根据2021年1月1日其实施的《民法典》的相关规定，业主将住宅改为居民用房的，要遵守法律规定和管理规约，此外还要经过有相互利益关系的业主邻居一致同意以后就可与。 法律依据： 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典...

安置房卖了可以要回吗

问题解答：如果与买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的合同那当然不可以，但如果还未办理产权移转登记的，那么房屋的所有权人还是你，这是你若不想过户你就得承担违约责任，如果合同无效的房屋当然可以被要回来，你存在过错的要承担缔约过失责任。 法律依据： ...

不能过户的房子签协议受法律保护吗？

问题解答：不能过户的房子签协议不受法律保护。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然签了协议，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，签署的协议就是无效的。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百...

办理过户前房东去世怎么办

问题解答：房东死亡的，买方可以根据双方签署的房屋买卖合同以及付款凭据，跟房东的继承人继续交易，还没办理的过户的，可以要求其继承人去办理，其继承有义务协助你办理过户。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   不动产物权的设...

小产权房房主死后房子归谁

问题解答：小产权房的房主死后，房子属于遗嘱继承人，没有遗嘱的，由其法定继承人所有。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使...

商品房维修基金缴纳标准

问题解答：商品房维修基金缴纳标准为：购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 法律依据： 《住...

房产证大证下来小证多久下来

问题解答：房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清...

办完房产证后发票和购房合同没有了怎么办

问题解答：办完房产证后发票和购房合同没有了可以向房屋出卖方说明情况，补办或者复印购房合同、复印发票的内容。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 法律依据： 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事...

国有房产出租不招标合法吗？

问题解答：国有房产出租需要进行招标，而且需要事先在同级财政部门进行申请、审批之后才可以进行出租信息的公示。出租、出借的事项要进行严格控制和审核，以确保国有资产不受侵害。 法律依据： 《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条 行政单位拟将占有...

办理房产公证需要什么资料

问题解答： 1、居民身份证； 2、有代理人的还需要提供委托书，及代理人的身份证明； 3、房产证。公证处会对房屋的具体情况作详细了解。如房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积等 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第二十...

没有房产证的房子可以公证吗

问题解答：没有房产证的房子是不可以公证的。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。房子属于不动产，没有登记的就不发生效力，所以无法公证。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条...

过户给父母要交税吗？

问题解答： 过户给父母要交税： 1、契税，按照2%的比例来进行缴纳； 2、印花税，按照0.05%的比例来进行缴纳； 3、个人所得税和营业税免征，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税和营业税。 法律依据...

村民阻挠施工违法吗？

问题解答：村民阻挠施工是否违法要看其行为是否构成妨碍公务罪，如果是以以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。但是如果是存在正当理由的，其行为可能不违法。 法律依据： 《刑法》第二百七十...

赠与房产过户需要什么手续

问题解答：赠与房产过户需要的手续有： 1.需要受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。 2.受赠人凭原房屋权证、赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证。 3.办理公证。 4.公证完成之后，赠与人到当地房...

出资人怎么要回房产？

问题解答： 出资人要回房产可以准备好出资证明等相关证据向有管辖权的人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。人民法院保障公民起诉权，对符合规定的起诉应当立案。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件 ...

一半产权房法院怎么拍卖

问题解答：这类房子是比较便宜的，因为竞买人成功拍下，只能获得该房屋一半的产。同时在办理过户手续时过程相较而言也会比较麻烦，需要另一半产权所有人的配合。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条 执行人...

办理不动产证需要多少钱

问题解答：1、自然人的身份证明，法人的法定代表人的身份证明、法人的营业执照；2、授权委托书及代理的身份证明；3、申请公证的文书；4、申请公证的事项的证明材料。 法律依据： 《公证程序规则》第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应...

唯一一套房产法院可以强制执行吗

问题解答：唯一一套房产法院在以下情况下可以强制执行：对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的；执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的；申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所...

房地产定价方法主要有哪些类型

问题解答：房地产定价是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法、旧房定价法。 法律依据： 《房地产定价策略》 （一...

安装合同属于承揽合同吗

问题解答：安装合同属于承揽合同。承揽合同中的承揽人的工作任务是按照定作人的要求完成所承接的工作，并交付工作成果；而定作人则需要向承揽人支付报酬。承揽的内容包括加工、定作、修理、复制等工作。 法律依据： 根据2021年1月1日起施行的《民法典》第七百...

30年不变的土地使用权的法律依据是什么

问题解答：我国的《农村土地承包法》明确规定了耕地的承包期为30年。草地的承包期30至50年。林地的承包期为30至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长，在承包期内，发包方不得收回承包地。 法律依据： 《中华人民共和国土地承包...

安置房过户交付的费用包括哪些

问题解答： 1、要缴纳契税：根据房屋面积的不同有三档税率1%、1.5%、3%； 2、交易费； 3、权证登记费； 4、土地收益金（卖方缴纳）； 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半； 6、营业税及附加； 7、个人所得税...

办理安置房过户程序需要哪些材料

问题解答： 1、需要安置房与被拆迁房两个房屋的产权证； 2、拆迁安置协议； 3、安置单位法人或其他组织的资格证明； 4、安置单位法定代表授权委托书； 5、房屋权属登记申请表。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条   ...

法院封房后房贷谁还

问题解答： 法院封房后房贷由房屋所有人继续偿还，法院封房并不影响贷款义务人贷款的偿还，贷款仍然由房屋借款人偿还。并且其法虽然以及封房，但是其也有可能解封，房屋的所有权依然属于借款人所有。 法律依据： 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第六...

150万工程款交多少税

问题解答：150万工程款需要缴纳的税款包括： 1、按营业收入的3%缴纳营业税； 2、按营业税的3%缴纳教育费附加； 3、按营业税的7%缴纳城建税； 4、按营业税的2%缴纳地方教育费等。缴纳税款是按照百分比来计算的。 法律依据： 《中华人民共和国增值税暂行条例》...

按揭款没还清可以买吗

问题解答：可以买。除非你愿意替卖方还清银行贷款。也就是通过转按揭的方式来实现。所谓转按揭，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十六...

5万元小工程是否需要质保金

问题解答：5万元小工程是否需要质保金可以看承包合同中有无约定。一般情况下，5万元小工程不需要质保金。法律规定，质保金不能和履约保证金同时使用，并且工程质保金预留比例不高于结算总额的5%。 法律依据： 《建设工程质量保证金管理办法》第三条 发包人应...

不动产房屋权属证明有哪些

问题解答：不动产房屋权属证明有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证，同样也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典...

人过世土地证要不要过户

问题解答：人过世土地证需要过户。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核...

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