房地产法律问答

按揭办不下来哪一方承担责任

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：按揭贷款产生的合同纠纷在划分责任时主要看合同是怎样约定的，合同中对按揭贷款未办理或无法办理的情形有约定，就按照合同的约定办理，没有约定的就看是谁的过错导致贷款无法办理，有过错的一方承担责任。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法...

办房产证需要几天办房产证要多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：如果你已经去房产部门提交了登记所需的资料的，可能1个月左右就看拿到房产证。根据我国相关法律规定，登记机关应当在受理登记后的30日内核准登记。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分...

起诉之前把房子卖掉合法吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：起诉之前把房子卖掉是可以的，但是将房子卖掉之后，而导致应该偿还的债务无法进行偿还的话，对方是有权利申请撤销的。依据相关规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以...

不离婚怎样买属于自己的房子

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：不离婚买属于自己的房子的方法是可以与配偶签订财产协议，约定由本人出资购买并由本人以个人财产偿还房贷的房子属于本人所有，登记在本人名下；也可以由本人的父母为本人购买房屋，明确指定该房屋仅赠与给本人，登记在本人名下。法律依据：根据20...

农村建房三个证件

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：农村建房三个证件为： 1、农村个人建房建设工程许可证。由当地政府规划建设部门颁发，是房屋修建时，必须要拿到的证件； 2、宅基地使用权证书。该证是在进行土地确权登记时，由县国土资源局颁发； 3、不动产权证。农村村民一户只能拥有一处宅基地。...

宅基地可以建冷库吗？

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：需要申请才可以。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。法律依据：《土地管理法》第五条...

集体土地房屋怎么交易

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：农村集体土地房屋的所有权属于集体，由村集体委员会等相关组织管理、经营，农村集体土地房屋的买卖只能在集体成员之间转让和签订买卖协议，之后按照法律规定登记使用权变更即可。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的...

宅基地不盖房要收走吗？

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：宅基地如果没有特殊情况自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以...

安置房物业费国家标准

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:04

问题解答：安置费物业费这是根据各地政府的规定决定的。以绍兴市为例，根据《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委会以考核的形式补...

办理首次购房证明需要哪些材料

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 15:03

问题解答：办办理首次购房证明材料包括： 1、房地产管理局开具的无房证明； 2、需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证； 3、购房地和户口所在地不在同一地方的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开具一份的无房证明。法律依据：根据20...

购房合同改名字需要什么手续

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:03

问题解答：如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，在征得开发商同意后，可以变更买受人名称或者增加买受人；如果是没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的，需要与开发商协商解除原...

安置房怎么过户给别人

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 15:03

问题解答：安置房过户给别人要在其具有房屋产权证书之后才能进行，并且还要符合当地的禁止交易的时间限制。房屋产权人在取得所有权证书后，将安置房转让给他人的，应当办理向相应的登记手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 ...

老房子拆了怎么赔偿

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:03

问题解答：老房子拆了一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准，是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除，还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁，是会补偿宅基地低价和重建成本；而国有土地拆迁的话，需要根据周边房屋的市场价格来补偿。法律...

预抵押登记谁去办

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:03

问题解答：预抵押登记由当事人去办理。应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费...

女儿分户可分宅基地吗？

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 15:03

问题解答：分情况而定。依据相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以在女儿已经结婚并在他处已经取得宅基地的情况之下，分户时女儿是不可以分宅基地的。若没有取的宅基地的，女儿在分户时可以分...

土地确权谁名下算谁的地吗？

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 15:03

问题解答：并不是土地确权在谁名下就归谁了，如果该土地为农村集体所有的土地，在进行土地确权之后一般会将该土地登记在户主名下，但是该户的其他人对其土地也是具有所有与使用的权利的。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，...

住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。依据相关规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里的住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单...

未成年子女名下房产算父母房产吗？

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：未成年子女名下房产是否属于父母房产，要根据具体情况来确定。主要存在以下两种情况： 1.如果父母在买房明确表示该房产是赠与未成年子女的，那么该房产归子女所有。 2.如果没有明确表示赠与，即使登记在未成年子女的名下，应当被认定为父母所有。 ...

土地协议书怎么写才有效

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：土地协议书应当是双方当事人自愿协商的真实意思表示的结果，其协议不违法法律法规的规定，该协议书应当包括以下内容： 1、双方当事人的个人信息； 2、土地的地理位置以及具体的界线、面积； 3、该协议经过村委会的盖章。法律依据：根据2021...

公租房诈骗案怎么处理

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：遇到公租房诈骗，无论数额多少，应立即向公安机关报案向警方讲述事情经过，有利于案件侦查，公安机关都可以立治安案件或者刑事案件侦查。如果诈骗金额超过2000元就成立诈骗罪，由公安机关侦查终结后，移送检察院提起公诉。没有超过数额，可以治安...

农村危房鉴定标准

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：农村危房鉴定标准为： 1、地基出现倾斜、裂缝，且存在继续发展的情况； 2、地基由于老化、择断，而出现结构扭曲、位移； 3、农村房屋柱子出现裂缝，保护层脱离，且主筋出现外露； 4、柱子、墙体出现了倾斜，并且超过高度的百分之一。...

安置房能买卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：这应视情况而定，如果拆迁安置房已取得房产证，可以自由的在市场上进行交易，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的就无法在市场上进行交易，也无法办理过户手续。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 ...

房子过户费用标准

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：一般情况下，房子过户需要收取的费用有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、增值税等。具体费用标准如下：契税税率为3%，印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20%；手续费为住所每平方6元；权属登记费及取证...

办假离婚证购房后果是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：办假离婚证买房是属于欺诈的行为，这种方式签订的购房合同无效。我国法律规定一方依欺诈、胁迫的手段订立的合同属于无效合同，被认定为无效的合同自始没有法律约束力。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条依法成立的合...

村证房村里更名有效吗？

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：村证房村里更名是无效的。房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门。村集体对村证房屋的更名只能认定为村集体对该房产所在地的土地使用权归变更后的产权人所有的事实是认可同意的。法律依据：《中华...

土地使用权多少年

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:02

问题解答：土地使用权的年限要根据该土地属于国家所有还是集体所有的进行区分。国有土地是使用年限根据其用途确定，住宅的年限最高为70年，商业旅游、娱乐用地40年，其他用途的为50年；而集体所有的土地是根据其承包期来确定使用年限的。法律依据：《...

婚后买房谁付首付房子归谁

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:01

问题解答：婚后买房无特别约定的，属于夫妻共同财产，夫妻共同所有。夫妻可以协商进行房产价值的分割，付首付的那方可以得到该部分价款的补偿再共同分割剩余部分的房产价值，协商不成的由法院判决。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六...

房产过户去哪个部门

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 15:01

问题解答：到当地房地产交易中心办理，办理过户必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场。须到房产局，填写资料，存量合同的金额要与签订合同上面的金额一致。房产过户的申请材料都交给房产局后，会给予回执单按照回执单上...

农村不动产权证可以过户吗？

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 15:01

问题解答：农村不动产权证可以过户，该房屋具有不动产权证书说明其房屋已经办理了不动产登记，取得了不动产权属证书，其房屋是归房屋所有人拥有，是可以交易的房屋。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（...

办假离婚证可以办按揭吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 15:01

问题解答：办理假结婚证是违法行为，使用这种欺诈方法签订的合同为无效合同。而且严重的还构成伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销...

安置房买卖需要注意哪些问题

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 15:01

问题解答：因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险，所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证，只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动...

农村户口首套房政策

法务部发布于房地产
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2022-03-07 15:00

问题解答：农村户口首套房的政策要看其首套房是购买的城市房屋还是在农村的自建房，如果是自建房必须只有一处宅基地，并且其宅基地出卖或者赠与他人之后不得再次申请宅基地来建设首套房。如果是在城市购买的首套房，及政策与当地的城市居民购买首套房政策一样...

办不下贷款是否可以退房

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:00

问题解答：按揭没办成的话，购房者又没有能力继续支付房款的话，就会导致合同履行不能，这时开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，当这样购房者可能承担违约责任。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百零九条当事人...

房产证减名字需要哪些手续费

律师发布于房地产
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2022-03-07 15:00

问题解答：如果是夫妻之间减名字，房子没有贷款的话，不需缴纳任何税费，只要携带结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，交纳80元的工本费即可。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零...

房产过户给父母费用怎么算

5858法务部发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答：将房产过户给父母有买卖、赠与、继承三种方式，方式不同，所需的费用也不同，赠与过户需要的费用如下：按房价2%缴纳公证费；按房价0.5%缴纳评估费；按房价3%缴纳契税；按房价1%缴纳土地增值税；按房价1%缴纳所得税；房屋产权登记费100元。法律依据...

房屋买卖协议怎么写在法律上生效

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答：只要双方自愿协商一致，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法订立的合同都是有效的，但是对于房屋买卖合同而言，虽然房屋买卖合同是有效的，但是不动产以登记确定所有权，在房价增长的情况下，如果卖方再将房屋出售他人，则房屋所有权属于新的买家...

办理房屋产权继承需要走什么程序

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答： 1、要到当地派出所开死者的死亡证明； 2、到公证处办理继承权公证，； 3、去房屋登记机构领取填写房地产登记申请书； 4、办理房屋过户登记； 5、交纳税费。法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百二十七条遗...

房租滞纳金收取标准

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答：滞纳金是行政强制执行的一种方式，只能由行政主体适用，有关房租的问题不会涉及滞纳金的缴纳。如果在房屋租赁中，有一方当事人违约了，另一方可以按合同约定收取相应的违约金，违约金由双方当事人自行约定，但一般不得高于实际损失的百分之三十。 ...

房子交了定金还可以退吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答：如果仅仅是买方自身的原因想退定金，那个是不能退的，因为法律它规定有一个过错原则，如果是自身的过错导致想退定金，这个是违反法律的规定的。若是对方的原因导致不能履行是可以退的。法律依据：《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品...

办理不动产继承公证需要什么材料

法律顾问发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答： 1、申请人的身份证明，是法人的要提供营业执照及其法定代表人的身份证明； 2、委托他人代为申请的，需提交委托人的身份证明及授权书； 3、申请公证的文书； 4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；等材料...

安置房过户要满足什么条件

法务助理发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答：在安置房取得房产证以后就可以进行过户了，但是安置房必须要在五年后才能办理房产证，根据我国法律的规定，办理房产证以后就可入市交易，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 ...

两家房屋互换怎么办？

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-07 14:59

问题解答：两家房屋互换办理手续需携带的材料： 1、互换双方房屋所有权证； 2、双方本人身份证原件及复印件、户口簿； 3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证； 4、双方签订的房屋互换协议书。双方携带以上材料前往房屋所在区不动产...

在承包荒山自建房规定

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答：不属于集体的荒山的所有权属于国家，哪怕这座山被承包了，如果开发也需要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》下列土地属于全民所有即国家...

农村父母死后土地归谁

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答：农村父母死后土地归集体所有，但是如果老人是土地的承包责任人,其亲属是联合承包人,父母死后应当地转交由联合承包人所有，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村...

拆房赔偿需要什么证件

5858法务网发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答：拆房赔偿需要提供的证件如下：户口本原件、农村宅基地证（如果是城市房屋拆迁需提供房产证原件）、家庭成员身份证。除了上述证件，还需准备拆迁补偿协议书原件。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...

班组承包协议算违法分包吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答：班组承包协议不算违法分包。班组承包协议的协议双方是项目经理部和施工班组，二者隶属管理关系。且双方约定的都是总承包人的内部任务分配事宜，并不涉及需要发包人同意的外部问题，因此，班组承包协议不算违法分包。法律依据：《建筑法》第二十九...

自管房能办理产权证么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答：自管房如果有规划管理部门和土地管理部门批准变更土地用途的文件、用地及建筑审批手续、通过竣工验收、权属来源清楚、资料齐全能办理产权证，如果没有满足上述条件之一的不能办理产权证。法律依据：《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行...

安置房共有人是哪些人

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答：被拆迁的房屋产权证上有哪些人的名字，那些人就是安置房共有人。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征...

安置房能加配偶名字吗？

5858法务发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答：安置房能够加配偶名字，只要房屋所有人出具一份同意添加配偶的证明，书案发到期不动产所在地的不动产登记机关申请办理登记即可。办理相关登记是应当携带双方的身份证、房屋产权权属证明以及其他相关材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

按揭买房所需条件有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-07 14:58

问题解答： 1、要付房价的30%作为首付； 2、借款人要有稳定的收入，要具备还贷款的能力，要有良好的信用。 3、具备本省城镇常住户口或有效拘留身份。 4、要用所购住房进行抵押。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六条抵...

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