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安置房建设手续都包括哪些

问题解答：安首先要进行建设工程项目立项，工程的设计图纸，施工图、消防图要经过审核，应取得工程建设规划许可证，要参与工程投标，还要取得建设工程施工许可证。 法律依据： 《建筑法》第七条 规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所...

四十年产权拆了怎么赔

问题解答：四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政...

安置房产权是多少年 怎么办理安置房产权

问题解答：一般住宅建设用地使用权的年限都为70年，安置房也为住宅所以其产权自然也是70年。办理安置房产权证首先要做房地产评估，这可以去所在地的房地产交易大厅。之后就是去当地的税务部门按规矩缴纳营业税，最后就是带上所需资料办理房产证过户。 法律依...

土地转让合法吗？

问题解答：土地转让合法，但是未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十...

房产证不满两年过户费用标准

问题解答：房产证未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他费用。根据房子情况不同，一般需缴纳1%到3%的契税、缴纳5.5%的营业税以及1%的个人所得税。其他费用包括查档费、工本费、交易手续费以及公证费等等。 法律依据： 《房地产管...

按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产

问题解答：夫妻按揭共同买房的，这是属于夫妻的共同财产；离婚后财产的分割夫妻可以先进行协商，协商不成的再由法院由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典.第一千零八十七...

以租代征土地合法吗？

问题解答：以租代征土地一般情况下属于违反法律、行政法规的强制性规定的情形，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 法律依据： 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权...

公证后的房产怎么过户

问题解答：公证后的房产办理过户的方式如下：当事人双方带着房产证，公证书，身份证，还有交的税发票等材料，如果是遗产还得带着死亡证明，到房地产管理部门办理房屋产权过户登记即可。 法律依据： 《房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县...

鞍山农村拆迁补偿款是如何计算的

问题解答： 房屋拆迁补偿的项目包括： 1、房屋价值的补偿； 2、造成搬迁安置的补偿； 3、停产停业损失补偿等。至于这几个项目具体的补偿标准，则要看到当地政府对拆迁补偿的具体规定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 ...

买第二套房有什么规定

问题解答：买第二套房规定是买二套房首付款比例不得低于50%，如果贷款人能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。 法律依据： 《关于规范商业性个人住房贷款...

房屋公正需要公证费吗？

问题解答：房屋公证是需要收取相应的公证费的。公证对象不同，公证费的收取标准也是不同的，没有全国统一规定的收费标准，可以参考当地物价局的相关条例。一般情况下，房产公证是根据房产实际价格的比例来收取公证费用的。 法律依据： 《公证法》第二十五条 ...

按揭贷款买房要注意哪些问题

问题解答：想要贷款买房的，一定要注意自己的信用问题，如果一旦信用出现问题就无法贷款。 在申请贷款前不要随意花费公积金。如果将公积金用掉公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这会导致您将申请不到公积金贷款。 法律依据： 《公积金管理条例》...

外村人在本村买宅基地如何房屋确权

问题解答：外村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的，因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。 法律依据： 《中华人民...

c级危房改造补助标准

问题解答：C级危房的补助标准：在国家级贫困地区为0.85万、在非国家级贫困地区为0.75万。C级危房的认定标准：地基稳定，但大部分承重构件或抗侧向作用构件已出现裂缝或损坏，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接部位受到损伤，部分非承重构件遭到严重破坏；...

办理房产证没有结婚证怎么办

问题解答：没有结婚不影响办理房产证，结婚证不是办理房产证的必要材料。办理房产证只需提供以下材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告。 法律依据： 《...

包工程还要交保证金吗

问题解答：包工程需要交纳保证金。中标人需要按工程造价总额的2%缴纳投标保证金。中标取得工程后，还需要交纳农民工工资保证金，并在履约保证金及质保金中二选一，质保金是直接从工程款结算里面扣除5%，不用提前缴纳，质保期满后会全额返还。 法律依据： 《工...

买房个人所得税谁来承担

问题解答：买房的个人所得税的承担是由卖方来承担的，个人所得税法中明确规定了财产转让所得需要缴纳个人所得税，转让财产的是卖方所以应该由卖方来缴个人所得税。 法律依据： 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪...

安全施工合同是怎样的

问题解答：安全施工合同的内容： 1、双方的单位名称、法定代表人身份信息、双方的权利和义务、违约责任等。 2、甲方的义务是贯彻公司指令、宣传执行各项规章制度、开展安全活动并监督乙方的安全活动。 3、乙方的义务是配合甲方的安全管理制度，制订相应的安全...

直系亲属房产过户免费吗？

问题解答：直系亲属房产过户不免费，如果是按赠与办理过户需要缴纳房价2%的公证费、房价0.5%的评估费、房价3%的契税、房价1%的土地增值税、按房价1%的所得税、100元的房屋产权登记费。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.�契税的适用税率，...

办理房屋租赁登记备案需要提交哪些材料

问题解答： 需提供： （一）有效的房屋租赁合同； （二）房屋租赁合同双方的身份证明； （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （四）有关部门要求提供的其他材料。 法律依据： 《城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人...

农村人怎么申请廉租房

问题解答：农村户口申请廉租住房保障，其手续流程为：农村户口家庭申请→街道办审核，通过之后移送县级建设主管部门→建设主管部门审核，移送同级民政部门→同级民政部门审核，并将反馈意见转至级同建设主管部门→同级建设主管部门审核并公示。 法律依据： 《...

赠予孩子的房产还可以出售吗？

问题解答：赠予孩子的房产如果已经进行了转移并且过户，你没有所有权不能对房产进行出售，只有你的孩子可以出售，但是如果属于附义务的赠予且你的孩子没有履行该义务你可以撤销赠予并对房子进行出售。 法律依据： 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第...

不需公证如何继承房产

问题解答：不需公证继承房产的情形有： 1.按照法定继承的，第一顺序为配偶、子女、父母。 2.遗嘱继承，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 3.按照遗赠扶养协议继承。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百二十三条 ...

办理他项权证审核多久

问题解答：如果申请人准备的材料齐全的话，办理房屋他项权证审核期限在大概为一天，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二条   以本法第三...

房子不满二年出售过户要交多少税

问题解答：1、印花税:房款的0.05%。 2、测绘费:1.36元/平方米 3、交易费:3元/平方米。 4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 5、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以 法律依据： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施...

临时用地手续三个条件

问题解答：临时用地手续三个条件为： 1.是建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的。 2.若是城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 3.临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的...

昆山买房条件2020新政

问题解答：2020年昆山买房条件的政策有：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 法律依据： 《市政府...

安置房只有户主所有吗

问题解答：不是也是属于夫妻共有财产。安置房是共有财产，不仅为户主所有。国家可以为了公共利益对私人的房屋进行征收但要给予一定的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人...

办理二手房抵押贷款需要哪些材料

问题解答：二手房的房产证、借款人的身份证明，已结婚的还需配偶的身份证明。拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二条   以本法第三百...

农村折房补助政策

问题解答：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上...

房产更名费用怎么算

问题解答：房产更名即房产过户，房产更名费用的计算方法如下： 1、营业税为全额的5.5%； 2、个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%； 3、契税税率为3%； 4、测绘费按照面积收费； 5、二手房交易手续费为住宅6元每平米； 6、登记费为80元每件，共有权...

买房定金不退合法吗？

问题解答：买房定金不退是否合法需要根据具体情况决定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，如果收受定金的一方不履行合同，没有双倍返还定金是违法的，如果给付定金方违约不返还定金是合法的。 法律依据： 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典...

协议房受法律保护吗？

问题解答：根据具体情况而定。协议房的协议只要是在合法、自愿、平等的前提下签订的就合法有效受法律保护。如果协议中存在着违法的行为，那么这个协议房就会被认定为无效。协议房的协议可以当做一种特殊的合同。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第七条 ...

北京离婚多久可以买房算首套

问题解答：在北京离婚一年后如果当事人名下无房产、无贷款买房记录的，买房算首套；其向银行贷款和向住房公积金管理中心进行公积金贷款都可享受首套房的优惠政策。 法律依据： 《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》 二、对离婚一年内的贷款人实施...

买卖房屋过户流程

问题解答：买卖房屋过户流程：1、买卖双方先共同商量房屋的价格，付订金；3、买卖双方签订正式的房屋买卖合同；4、按合同约定支付购房款；5、按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等；6、双方办理过户手续。法律依据：《中华人民共和民法典...

安置房拆迁有赔偿吗

问题解答： 《城市房地产管理法》规定为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。补偿的内容包括： 1、对房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的...

逾期交房违约金怎么算

问题解答：逾期交房违约金一般按照双方当事人合同约定进行计算，如果没有约定的需要赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合...

补房产证需要什么手续要花钱不

问题解答：当事人持身份证到市房管局填写房产证遗失声明；到房产档案馆查档并出具房产权属证明；在报上刊登权属证书遗失声明；房管部门发布房屋所有权证书作废公告；房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料进行补办。收费标准是...

夫妻房产更名需要什么手续费用是多少

问题解答：办理夫妻房产更名手续时，夫妻双方应携带结婚证复印件、身份证复印件、共有房屋的协议、房屋产权证到房地产交易登记中心办理，同时需要填写《房屋所有权登记申请书》。办理更名需要缴纳80元的工本费以及5元印花税。 法律依据： 《不动产登记暂行条...

房屋契证是不是取消了

问题解答：房屋契证是已经取消了。契证指不动产的产权转移变动凭证，一般有当事人自行订立的产权转移变动凭证和国家机关签发的产权转移变动凭证两种形式。原来的《房产证》和《土地使用权证》已经停止使用了，改成了现在的《不动产权证》。 法律依据： 《民法...

按揭买房怎么退房

问题解答：如果合同中有约定的就按照约定的处理，如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况，并经买房者催告，3个月后仍不能交付房屋的，这时买房者就可以选择解除合同退房。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...

安置房有没有年限是如何规定的

问题解答：安安置房的房产证要经过一段时间才能办理房产证，并且需要向国土资源部补缴土地出让金，缴纳出让金以后安置房就与一般房屋一样可以自由交易。也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和...

安全许可证有效期多长

问题解答：安全生产许可证的有效期为三年。在安全生产许可证的有效期届满前，需要申请延期的企业需要在有效期限届满前3个月内向原发证管理机关进行申请。所有的建筑企业在安全生产许可证的有效期内要严格遵守相应的法律法规。 法律依据： 《建筑施工企业安全...

搬迁撤并类怎样赔偿

问题解答：搬迁撤并类一般会赔偿足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。补偿的方式有货币补偿、产权置换、结合性补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给...

按揭买房需要注意什么

问题解答： 1、付首付之前要对房屋的基本信息进行确信。 2、一定要在合同中对重要事项进行约定。避免以后自己上当受骗。 3、一定要确定自己的征信情况，如够有不良信用记录的就无法贷款。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六条 ...

办理二手房抵押贷款需要满足哪些条件

问题解答： 1.借款人为完全民事行为能力人； 2.收入稳定，信用良好，有还款能力； 3.有房产证； 4.二手房房龄符合银行要求，可做抵押； 5.贷款银行所需的其他的条件。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二条   以本法第三...

按揭房离婚后怎样过户

问题解答：按揭房离婚后过户双方当事人需要先到公证处办理析产公证，但是有离婚判决书的除外，然后前往交易核心办理转绘、到房管局区办理免征契税的申请、办理房产过户登记手续并缴交登记费，最后取证即可。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

房产证的名字是谁房子归谁吗

问题解答：并不是房产证上的名字是谁房子就归谁。原则上房屋产权以登记为准，但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共...

不同城市买房算二套吗

问题解答：不同城市买房算二套。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果本人或家人名下已有房产，无论在何地...

50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别

问题解答：50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅建设用地使用权，到期后无法获得自动续期的特权，需要经土地使用权去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《民法典》第...

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