二手房屋过户需要什么手续和费用标准

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问题解答：

双方签订完二手房购买协议之后，协议双方应该在带齐证件之后尽快去当地房管局办理相关的过户手续，去地税局办理相关的缴税手续。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税。普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。

法律依据：

　　一、手续：

　　双方签订完二手房购买协议之后，协议双方应该在带齐下述证件之后尽快去当地房管局办理相关的过户手续，去地税局办理相关的缴税手续。

　　二、费用：

　　1、增值税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征增值税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。

　　2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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