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再婚婚后房产怎么分割

问题解答：再婚婚后房产的分割：首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果有法定过错行为的，无过错方还可以申请离婚损害赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典...

单独房产配偶不签字能抵押吗

问题解答：单独房产配偶不签字是能抵押的。因为该房产只是属于夫妻一方的财产，房屋所有人只有一个人，是属于婚前财产，那么在办理抵押贷款时不需要配偶签字的，一般只要持有人签字就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为...

还房贷是自动扣款吗

问题解答：银行房贷发放签订合同时，会绑定一张贷款人同名银行卡做为还款账户。贷款人只要按还款计划表在每月扣款日前把还款存入银行卡就可以。扣款日银行会通过批量业务统一扣款。扣款日之前将月供足额存入扣款卡的活期账户，等待系统自动扣划，系统会在早晨...

2020房屋征迁补偿标准

问题解答： 　　房屋征迁补偿的标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 　　法律依据： 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市...

房产证在哪里办理

问题解答：房产证在房地产交易所办理。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。但是一般来说的话，新房的房产证一般都是由是由开发商统一去代办的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物...

商品房使用年限50年

问题解答：商品房使用年限50年，并不是说商品房使用权只有50年；而是说所依附在的土地，它的使用权是50年。土地所有权是国家的，所以土地使用权限到期以后，是可以申请续期的，并不存在商品房的过期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅...

继承房屋出售如何交税

问题解答：根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137)的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律依据： 　　根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的...

房屋抵押有效期为多长时间

问题解答：房产抵押期限是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四...

安置协议丢了怎么补办

问题解答：拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。法律依据： 　　拆迁...

农村建设用地能盖房子吗

问题解答：农村建设用地能盖房子。如果是农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土...

企业转让土地如何处理

问题解答： 　　企业可以转让土地的使用权，但是要办理转让登记手续，具体转让流程如下： 　　1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。 　　2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍...

房屋损毁灭失谁来赔

问题解答：对于房屋的损毁灭失，如果是在房屋交付使用前毁损灭失的，由出卖人赔偿；如果是在房屋交付使用后毁损灭失的，则由买受人担责。如果买受人在收到书面的交房通知后，无正当理由拒绝接收房屋的，也是由买受人担责。法律依据：《最高人民法院关于审理商...

赠予父母房产需要多少手续费？

问题解答： 办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--5%，印花税万分之五，手续费几百元。无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、...

宅基地可以过户给配偶吗

问题解答：宅基地是属于集体所有的，集体所有成员拥有使用权，宅基地不可以过户，但家庭成员之间可以协商协议地上房屋的所有权的归属。因此，宅基地不可以过户给配偶。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地...

土地使用权怎么出售

问题解答：我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。根据《城市房地产管理法》第１２条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。法律依据： 　　１、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将...

农村宅基地判给女方吗？

问题解答：农村宅基地是否会判给女方要根据具体情况判断，如果女方是宅基地所在地的集体经济组织成员并且户口在该村，并且夫妻协议或者法院根据具体情况可以将房屋判给女方。法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律...

单位集资房拆迁如何赔偿

问题解答：单位集资房拆迁可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据： 　　可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。拆迁...

买房付首付签合同要注意什么

问题解答：买房付首付签合同要注意，卖方是否具有销售许可证；卖方是否具有相应的民事行为能力；合同的条款是否齐全；权利义务是否公平；内容是否合法；是否违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：...

个人转让房屋要交土地增值税吗

问题解答：根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。法律依据： 　　根据《财政部国家税...

房屋买卖卖方违约违约金是多少

问题解答：在房屋买卖中国，卖方违约的，违约金是多少由当事人进行约定，有约定的，按照约定处理。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违...

个人住房贷款条件

问题解答：个人住房贷款条件如下：​1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的...

农村房屋登记怎么回事？

问题解答：农村房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。是为了更好的规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。法律依据：《中华人民共和民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

房产赠与协议书如何写

问题解答：房屋赠与协议只需要写明当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法以及其他条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：...

商品房年限到了怎么办

问题解答：商品房年限到期了是可以自动续期的。土地所有权是国家的，不是任何单位或者个人的私有财产，所以我们拥有的是土地使用权，而到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。法律依据：《中华人民共和...

买房过户费用怎么算？

问题解答：买房过户费的计算：1、营业税（税率5.55%）；2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%）；3、印花税（税率1%）；4、契税（基准税率3% ）；5、测绘费；6、交易手续费；7、工本费：80元；共有权证：20元；9、测绘费（1.36元/平米）。法律依据...

农村土地交换口头协议有效吗

问题解答：农村土地交换口头协议如果不违反法律规定，而且是当事人的真实意思表示的，农村土地交换口头协议是有效的。农户在土地承包期内对农村土地享有使用权，农户在获得土地使用权的前提下，以自愿为基础，对其享有的土地的承包经营权可以通过转包、出租、...

农村宅基地申请书范文

问题解答：农村宅基地申请书范文如下：我叫XX,是XX大队的村民（性别，出生日期，婚姻状况，家庭现状)。写明无宅基地的原因，现申请土地的划拨及在该土地上建房。根据农村居民建房的有关规定，特想XX申请宅基地一处，特此申请，敬望批准。法律依据： 　　农村...

房产分割协议书有效吗

问题解答：房产分割协议书只要双方具有相应行为能力、自愿的真实意思表示、平等达成合意、不存在欺诈、胁迫等情形的，经过双方签订就具有法律效力。同时不能违反法律法规和公序良俗。法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法...

房产证更名和过户有什么区别？

问题解答： 房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过...

房子有纠纷可以过户吗

问题解答：房屋有纠纷能否过户要看具体情况：如果房屋因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，那么是不可以办理过户手续的；如果房屋虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，而且出卖人是房产证上登记的权利人，那么是可以办理过户手续的...

房屋买卖合同期限规定最长多久

问题解答：房屋买卖合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为三年，特殊情况...

农村可以申请房屋权属吗

问题解答：根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。法律依据： 　　根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并...

房产诉讼程序是怎样的

问题解答：房产诉讼有以下程序：1、起草起诉状；2、准备诉讼所需要的证据；3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据；4、法院决定是否受理该诉讼；5、法院受理该房产诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本；6、法院安排开庭时间并向双方发送传票；7、...

交付的房屋不符合合同约定该怎么办

问题解答：交付的房屋不符合合同约定的，买受人可以拒绝接收房屋，还可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。买受人可以与卖方协商赔偿，如果协商不成的，可以由法院判决。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二...

首套房如何认定

问题解答：各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：1、认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房；2、认贷不认房；3、认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者无住房贷...

集体土地使用证年限是多少

问题解答：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。但是对于集体土地使用证的年限，还未有具体的法律规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

公产房过户流程

问题解答：公产房产权属于单位或者集体，个人无产权，不存在过户，只能本集体或者本单位内部人员之间通过单位房管部门，申请变更使用人名字；公产房与私产房的区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也...

二手房买卖已经履行对方违约怎么办

问题解答：签了房屋买卖合同后，买方违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一...

租房纠纷起诉书怎么写

问题解答：租房纠纷起诉书写明以下信息即可：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或...

土地税如何征收

问题解答：城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。法律依据： 　　城镇土...

卖土地应该承担什么责任

问题解答：卖土地或者以其他形式非法转让土地的，要被没收违法所得，如果构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《土地管理法》规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人...

房产抵押贷款纠纷怎么处理

问题解答：由于房产抵押贷款而产生的纠纷，当事人可以选择由仲裁机构对合同仲裁，也可以选择向人民法院提起诉讼。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优...

买新房要交哪些费用

问题解答：买新房要交以下费用：1、契税，是按照房屋的平方大小来决定的，低于90㎡的属于小户型，契税是1%，大约90㎡，要小于144个㎡的，属于正常户型契税在1.5%，大于144㎡的契税是4%；2、印花税，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴；3、房屋维修基金；4、...

二手房过户流程及费用

问题解答： 　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。 　　第二个阶段，就是提交相关的材料，缴...

子女买房影响父母的公租房吗

问题解答：子女买房不会影响父母的公租房，公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。法律依据： 　　子女买房不会...

房子没有按时签约怎么办

问题解答：购买人要积极督促开发商及时签约，如果开发商以各种原因推脱不肯及时签约的话，购买人可以要求开发商支付违约金。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。法律依据...

户主死亡名下房产如何继承

问题解答：户主死亡名下房产如果属于夫妻共同财产的，需要对共同财产进行分割，分割之后的部分为个人合法遗产，个人遗产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的话按照法定顺序继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有...

收房时要交哪些费用

问题解答：收房时要交以下费用：1、一年的物业费；2、当年的供暖费；3、公共维修基金4、房屋面积的补差，面积正负百分之三，金额多退少补；5、有些需要开发商代为办理契税的，可以把契税交给开发商，有些自己也可以办理，看合同是如何约定的；6、如需要开发商...

租期满后装修能折价吗

问题解答：经过出租人同意后的装修可以这就。产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所...

买房定金协议可以退吗

问题解答：购房者退还定金，应在以下情况：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房...

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