首套房如何认定

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问题解答：

各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：1、认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房；2、认贷不认房；3、认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者无住房贷款记录，都将被认定为首套房。

法律依据：

　　各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：

　　1、认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房；

　　2、认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定；

　　3、认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者无住房贷款记录，都将被认定为首套房。

　　《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》

　　第六条

　　（配偶双方贷款的限制） 配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

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