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农村建设用地有转让权吗

问题解答：符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形可以转让使用权。下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的...

房产继承方式有哪些

问题解答：（1）自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记；（2）拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；（3）如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证。法律依据： ...

房产法定继承应提交哪些资料

问题解答：1、申请人的身份证或户口簿的及其复印件;2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理资格的证明;3、被继承房产的产权证明;4、被继承人的死亡证明;5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明...

农村的土地可以买卖吗？

问题解答： 农村的土地不可以买卖。根据我国《土地管理法》的规定，农村土地所有权是归集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，是不可以进行土地买卖的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有...

在建工程抵押的商品房能不能销售

问题解答：在建工程抵押的商品房能销售。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。法律依据： 　　在建工程抵押的商品房能销售。《城市房地产抵押管理办法》第二十...

房子没有签约可以退吗

问题解答： 　　房子没有签约可以退。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定...

土地使用权的年限有多少年

问题解答：土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。如居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。...

开荒地30多年了怎么确权

问题解答：开荒地30多年了，当事人需要去县级以上人民政府登记造册，核发证书，进行确权。根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核...

房子过户要多久

问题解答：房子过户的时间：过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

土地流转国家怎么补贴

问题解答：根据《土地流转补贴执行标准》第59条，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流出方(农户)按每亩100元的标准给予一次性奖励。法律依据： 　　根据《土地流转补贴执行标准》第59条，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流出方(农...

购二手房怎样签合同

问题解答：购买二手房的双方当事人签字或者盖章时，买卖合同成立。二手房交易签合同时需注意的事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由...

房屋拆除有哪些要求？

问题解答： 农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批。第一，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前主要是一书两...

土地承包经营权可以抵押吗

问题解答：土地承包经营权中的土地经营权可以抵押，土地承包权不可以抵押。土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权转让，转让土地承包经营权的，应当办理登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土...

非直系亲属房产赠与能否公正

问题解答：非直系亲属房产赠与可以公证。但是赠与人要是完全民事行为能力人，该份赠与合同才有效。赠与人要将该份赠与协议拿到公证处进行公证，并交纳相应的公证费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿...

延期交房解除合同有违约金吗

问题解答：延期交房解除合同有违约金。违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《中华人民...

租房中介费收取标准

问题解答：各地收取的惯例不一样，法律没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，一般是由交易双方协商决定。房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。法律依据：...

法院查封房子怎么买卖

问题解答：被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能买卖，必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，法院可以查封；第三人要求继续履行合同的...

集体土地可以转让吗

问题解答：集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。法律依据： 　　集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但...

房屋产权纠纷诉讼时效为多长时间

问题解答：房屋产权纠纷诉讼时效为三年。房屋产权纠纷是指对房屋所有权的归属发生争议而引起的纠纷。按房屋权属争议产生的原因又可迸一步区分为因离婚、产权人死亡、共有房产分割而引起的产权纠纷，因非法占有、使用他人房屋而引起的产权纠纷，因损坏他人房屋...

房东不退押金怎么办

问题解答：房东不退押金的，如果承租人并无过错的，则该行为属于违约行为，承租人可以要求房东承担退还押金、赔偿损失等责任。如果租赁合同中约定了违约责任的，则房东需要承担约定的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照...

房产过户费用计算

问题解答：房子过户费的计算：1、营业税（税率5.55%）；2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%）；3、印花税（税率1%）；4、契税（基准税率3% ）；5、测绘费；6、交易手续费；7、登记费（工本费）80元；共有权证：20元。法律依据：《中华人民共和国...

二手房过户不动产登记要多久

问题解答：二手房过户不动产登记的时间：1、一般来说过户后几天就可以办理房产证了。对于房产证的办理时间来说,买房的合同有约定时间的则按照约定来；2、没有约定的，则按照法律法规来。从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证如果房子完...

申请房产仲裁需要多长时间

问题解答：申请房产仲裁提交申请书五日之内就会知道该仲裁是否受理。根据《仲裁法》第二十四条仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。法律依据...

划拨土地使用权有使用期限吗

问题解答：划拨土地无使用期限的限制；只要以划拨方式取得的国有土地使用权，目前均无使用期限的限制性规定。法律依据： 　　1、划拨土地无使用期限的限制。 　　2、《城市房地产管理法》第23条规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在...

非农户口宅基地新政策

问题解答： 现行农村盖房政策是：非农户口，也就是城镇居民。按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划...

地役权与相邻权的区别

问题解答：地役权与相邻权的区别：1、概念不同。地役权是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权；相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。2、性质不同。地役权是独立的物权，性质属于用益物权；相邻权是由法律直接规定产生的，其实质...

房产民事诉讼状怎么写

问题解答：房产民事诉讼状只需要写明原被告的详细信息、诉讼请求和所根据的事实与理由、证据和证据来源，证人姓名和住所即可。根据《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院...

新土地法征地赔偿标准

问题解答： 根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 法律依据： 《土地管理法》第四...

土地证丢失怎么补办

问题解答：土地证丢失，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。法律依据： 　　土地证丢失，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，...

有购房合同可以贷款吗

问题解答：一般情况下有购房合同是可以申请住房贷款的，具体要确定自己所在城市的购房贷款政策，确定自己不属于限制贷款的对象。同时有了购房合同但还需满足其他的条件才可以贷款。法律依据： 　　一般情况下有购房合同是可以申请住房贷款的，具体要确定自己...

购房居间协议如何解约

问题解答：当事人之间有约定解除的条件依照约定解除；没有约定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、不可抗力；2、期满之前，明示或暗示不履行主要债务；3、迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、迟延履行债务或者有其他违约行为致使不...

建设用地使用权可以转让吗

问题解答：建设用地使用权可以转让。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。法律依据： 　　建设用地使用权可以转让。 　　根据《关于完善建...

国有土地转让协议有效吗

问题解答：国有土地权属没有争议且在使用期限内的转让协议是有效的。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民...

共有产权房申请条件

问题解答：共有产权房的申请条件：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百条 ...

夫妻一方买房另一方必须签字吗

问题解答：夫妻一方买房，另一方并不是必须签字。一方买房，如果使用的是个人合法所有的资金，则不需要另一方签字；如果是用夫妻共同财产买房，经另一方同意，可以代为签字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效...

改名字影响房产证吗？

问题解答： 如果变更身份证上的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响，比如出现对房产和土地的纠纷，所以最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机构公证。公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流程进行： 1、...

邻居噪音扰民到哪投诉

问题解答：邻居噪音扰民，你可以选择报警、向生态环境主管部门投诉或者向人民法院起诉。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条：违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以...

房屋租赁归哪个部门管

问题解答：国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。法律依据： 　　《城市房屋租赁管理办法》第...

夫妻一方去世另一方有权处置房产吗

问题解答：夫妻一方去世,如果该财产属于活着的一方所有，另一方有权处置房产。如果该财产属于去世的一方所有、共同共有或者去道世的方占有该房产的份额，那么去世方所占有的全部或部份份额就需要先进行财产继承。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由...

农村建设用地可以确权吗

问题解答：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村建设用地可以确权，因为农村土地属于集体所有，可以由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。法律依据： 　　农村建设用地可以确权，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 ...

个人房屋租赁合同怎么写有效

问题解答：个人房屋租赁合同需要写明以下内容才有效：当事人的名称或者姓名和住所；标的； 数量；质量；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法；租赁物的名称；用途；租赁期限；租金及其支付期限和方式；租赁物维修。法律依据：《中华人民共和国民...

农村土地确权后老人去世后土地怎么变

问题解答：农村土地确权后老人去世后土地如果尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。法律依据：《农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地...

房子出租后还可以再抵押或者买卖吗

问题解答：房屋出租和房屋抵押、买卖没有冲突，房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，不涉及到房屋使用权。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。但买卖不破租赁，房屋出卖的，不得影响承租人的权利，同时房屋承租人享有优...

疫情期间可以要求减免物业费吗

问题解答：疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。法律依据：《中华人民共和国...

停产停业损失补偿标准

问题解答：对停产停业损失补偿方式具体分为以下三种：1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算；2、按房屋面积计算；3、根据经营收入、利润等指标确定。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据： 　　对停产停业损失...

非广州户口买房条件

问题解答：非广州户口买房条件：1、连续5年社保；2、只能限购买一套。根据《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。法律依据： 　　非广州户口买房条件：1、连续5年社保；2、只能限购买一套。 ...

回迁房买卖合同有效吗

问题解答：回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的。如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效...

二手房产买卖纠纷诉讼费要多少钱

问题解答：房产纠纷需要交纳多少诉讼费是根据房产的标的额决定的，主要有以下标准：1、超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；2、超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；3、超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳。法律依据： 　　房产纠纷需要...

农民宅基地继承需要什么手续

问题解答：农民宅基地不能继承，但是可以对宅基地上的房屋进行继承，继承的手续为：1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、继承人到区或市公证处办理继承权公证；3、继承人或者受遗赠人到房屋登记机关办理房屋过户登记。法律依据...

买二手房交了定金不想买了怎么办

问题解答：买二手房交了定金不想买了协商解决，但定金不一定退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

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