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办理二手房权属登记

问题解答：二手房权属登记的办理手续：1、双方当事人要签订好协议，协商好协议的具体内容；2、带好房产证件、身份证件等材料文件；3、去登记机构办理登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供...

单位集资房买卖合同受法律保护吗

问题解答：单位集资房买卖合同受法律保护。单位集资房是按照经济适用房处理的，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。法律依据：《中华人民共和民法...

承租房屋税费怎么计算

问题解答：如房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。法律依据： 　　1、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华...

农村集体土地可以买卖吗

问题解答：农村集体土地不可以买卖，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。法律依据： 　　农村集体土地不可以买卖，...

农村土地争议怎么处理

问题解答：农村土地发生争议的，首先由当事人进行协商，协商不成的，到人民政府处理，一般不能直接到法院起诉。根据《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。法...

冒用他人名义购买经济适用房应当如何处理

问题解答：冒用他人名义购买经济适用房的处理方式是，合同的相对方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该购房合同。合同被撤销后，自始无效，被撤销之前，合同仍然是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实...

疫情期间,租客不交房租怎么办

问题解答：疫情期间,租客不交房租的，出租人可以催告其在合理期限内交租。如果租客逾期不支付的，则出租人可以解除合同，并要求租客给付租金。出租人可以依法向法院起诉或者申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支...

房屋中介费收取标准

问题解答：房屋中介费收取标准如下：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；2、贷款服务费：按成交额1%收取；3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称担保费；4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；5、代办贷款服...

房地产开发公司资质有什么要求

问题解答：房地产开发公司资质是分等级的，不同等级的要求不一样：如一级资质的要求：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等等。法律依据...

户口迁出了要如何回村盖房？

问题解答： 户口迁出了需要先把户口迁回村集体，然后如果在村集体中没有宅基地的，且也未曾出卖宅基地的可以申请宅基地回村盖房。宅基地的申请只能一户一个宅基地。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地...

房屋赠予子女如何缴纳税款？

问题解答： 房屋赠予子女需缴纳3—5%的契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3—5%的比例缴纳。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 法律依据： 《...

房产归一方所有怎么公证

问题解答：《公证法》第25条规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。所以，当事人需要办理房产公证的，应当向房屋所在地的公证机构提出。法律依据： 　　《公证法》第25条规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的...

工程索赔所需证据有什么

问题解答：（1）招标文件、合同文本及附件；（2）来往文件、签证及更改通知等；（3）各种会谈纪要；（4）施工进度计划和实际施工进度表；（5）施工现场工程文件等等。法律依据： 　　1、索赔证据的基本要求。索赔证据的基本要求包括：真实性：全面性；法律证...

房屋买卖合同怎么写才有效

问题解答：房屋买卖合同需写明，买卖双方的姓名或者名称、住所；房屋的基本信息；房屋的价款；付款的期限、方式、地点；维修条款；以及违约责任等条款，才有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为...

房产证能补办吗？

问题解答： 房产证可以补办，流程为： 1、房屋产权人需携带本人的有效身份证、身份证复印件以及经产权人及其单位盖章的补办申请书办理房产证遗失登记； 2、到房产档案馆办理遗失登报证明； 3、持遗失声明到指定报纸刊登遗失公告，如果30日内没有人...

确权等于过户吗？

问题解答： 确权并不等于过户。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为...

签买房子合同需要注意什么？

问题解答： 签买房子合同需要注意以下事项： 一、查验对方身份； 二、审查有效证书； 三、确保买卖安全； 四、约定定金规则； 五、完善合同条款； 六、明确交楼标准； 七、慎签补充协议； 八、另签物管协议； 九、拒交不合理收费...

二手房产权时间是怎么界定的

问题解答：二手房产权时间的界定方式：用产权年限的时间减去二手房交房后的年数等于二手房的产权年限还剩余年限。二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的。法律依据：《中华人民共和国民...

房屋租赁合同应去哪些部门登记备案

问题解答： 　　租赁当事人持租赁合同及相关材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。房屋租赁登记备案业务包括：1、房屋租赁合同登记备案；2、房屋转租合同登记备案；3、房屋租赁合同转让登记备案；4、房屋租赁合同变更登记备案；5、房屋租赁...

土地使用权抵押合同怎么写

问题解答：土地使用权抵押协议的主要内容有：1、双方当事人基本信息，如姓名、性别、年龄、地址等；2、抵押土地基本情况，如地址、面积等；3、双方权利和义务、违约责任；4、最后当事人的签字盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当...

农村房子怎样买卖合法

问题解答：农村房子主要出于当事人真实的意思表示，办理了产权登记买卖就合法，但是农村不可以出卖宅基地，只可以出卖宅基地上的住宅，出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据： 　　农村房子主要出于当事人真实的意思表示，办理了产权登记买卖就合...

按揭购房流程

问题解答：按揭购房流程是，先订立购房合同；然后申请在银行开立账户；其次按照银行的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况说明等资料；再订立书面的借款合同；最后获得银行发放的贷款。法律依据：《中华人民共和民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向...

农村土地使用权纠纷怎么处理

问题解答：农村土地使用权纠纷由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决...

买新房注意事项

问题解答：买新房注意事项如下：一、注意查看开发商是否有五证；二、注意房屋是否已经验收合格；三、仔细查看《备案表》，按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。法律依据： 　　买新房注意事项如下：一、注意查看开发商是否有五证；...

小区公共停车位属于谁

问题解答：小区公共停车位的归属：是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。法律依据：《中...

承租房被征收时应注意什么

问题解答：第一，征收人与被征收人的基本情况。第二，被征收房屋的具体情况。第三，被征收房屋的评估价值。第五，补助费用。第六，搬迁期限或过渡期限。第七，违约责任。法律依据： 　　承租房被征收时需要注意： 　　第一，征收人与被征收人的基本情况。...

2020年农村危房改造补助标准

问题解答：2020年农村危房改造补助标准由有关部门应酌情给予政策优惠，如湖南：湖南农村危房改造实施差异化补助，补助标准分别是3000－40000元不等，优先支持特困户农户进行危房改造，重点帮扶五保户、残疾家庭、低保户、重大疾病、自然灾害造成房屋破损，其...

外籍人继承房产如何办理手续

问题解答：外籍人继承房产办理手续为：1、外籍人向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系；2、申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续...

按揭的房子能贷款吗

问题解答：按揭的房子能贷款，但不得超出其余额部分。抵押以房屋作为抵押物进行贷款的，应当携带本人的身份证、房产证等资料到不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处...

先交首付再签购房合同,合理吗？

问题解答： 如果开发商已经取得了商品房预售许可证，那么这样操作是合理的也是合法的。但如果没有上述许可证，则是违法行为。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发...

房产证满70年后怎么办

问题解答：房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身，到期了如果房子还在的，房子依旧是你的，只是要补交土地税。法律依据： 　　到期了如果房子还在的，房子依旧是你的，只是要补交土地税。 　　房产产权期限是指房子所占的土地的...

欠债可以执行土地吗

问题解答：欠债可以执行土地，人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理。但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。法律依据： 　　欠债...

不动产怎么适用善意取得

问题解答：不动产善意取得的条件：1、以合理的价格有偿转让；2、受让人受让该财产时是善意的；3、依照法律规定应当进行登记的已经进行登记不需要登记的已经交付给受让人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给...

40年产权到期怎么办

问题解答：40年产权到期后，是可以申请续期的的，产权40年并不是说商品房使用权只有50年；而是说所依附在的土地，它的使用权是50年。土地所有权是国家的，所以土地使用权限到期以后，是可以申请续期的，并不存在商品房的过期。法律依据：《中华人民共和国民法...

土地行政调处和土地行政仲裁的区别

问题解答： 仲裁与调解的区别在于：调解必须在双方自愿的基础上进行，而仲裁完全是第三者的行为。土地纠纷是土地管理部门进行调解，属于行政调解。它是根据《土地管理法》授权进行的，具有行政效力。行政裁决是仲裁的一种形式，是有关机关以第三者的身份，依...

继承的房产可以不办理过户吗

问题解答：继承的房产是需要办理过户的。根据法律规定，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...

如何拒绝不合理物业费

问题解答：如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。法律依据： 　　1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 　　2、根据《物业管理条例》第41...

安置房协议丢了怎么办

问题解答：拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。法律依据： 　　拆迁...

集体建设用地能否买卖

问题解答：集体建设用地属于集体，集体成员只有使用权没有所有权，是不可以进行买卖的。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇...

房子交了首付后不想买了怎么办

问题解答：房子交了首付后，购房者不想买了，应当根据违约条款承担违约责任。除此之外，若是，购房者交付了定金的，因为自己的原因不购房的，是无权请求返还定金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者...

重庆二手房交易流程

问题解答：重庆二手房交易流程：1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、签合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、...

建设用地使用权可以买卖吗

问题解答：建设用地使用权可以买卖，但是需要按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。...

土地出让金返还合法吗

问题解答： 　　土地出让金返还是不合法的。根据《节约集约利用土地规定》第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式...

住房拆补偿标准

问题解答： 住房拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 ...

延期交房违约金是否有诉讼时效

问题解答：延期交房违约金有诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...

房子签约了能退吗

问题解答：购房网签后是可以退房的，但是需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，...

房子加名字要什么手续？

问题解答： 房子加名字的手续如下： 1、有房无贷加名字手续为：需要准备结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请； 2、有贷款房产证加名字手续为：在有贷款...

楼上漏水一般赔偿多少

问题解答：楼上漏水的赔偿楼下住户因漏水行为遭受的实际损失。具体的赔偿费用有：修复漏水所需要的全部费用、因漏水造成的其它财产的损失等。造成的其它财产的损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七...

2019农村户口怎么申请宅基地

问题解答：农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。法律依据： 　　依据宅基地...

民事纠纷什么程度能达到拘留？

问题解答： 民事纠纷以下程度能达到拘留： 1、民事纠纷调解过程中当事人有违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的行为； 2、在法院开庭审理民事纠纷时当事人有作伪证、冲击法庭、妨害证人作证、隐匿转移被查封、扣押财产、阻碍法院工作人员执行公务、...

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