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房屋建筑质量问题投诉时效

问题解答：房屋质量诉讼时效是3年。依据我国相关法律的规定，房屋质量是有保修期的，如果因房屋质量产生纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效规定，诉讼时效一般是3年。但是，自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权...

可以补办农村土地承包经营权证吗

问题解答：可以补办农村土地承包经营权证。农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的，承包方应向乡（镇）人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。经乡（镇）人民政府农村经营管理部门审核后，报请原发证机关办理换发、补发手续。由此可知，土地承包经营...

没有产权证的农村房子如何确权

问题解答：没有产权证的农村房子无法确权。根据法律规定，任何房子产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房子所有权证》，只有如此，房子所有者才从法律上取得了对房子的真正占有、使用和处分权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

车位有产权吗

问题解答：可以的，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。...

物业管理承担责任范围有什么

问题解答：物业管理承担责任范围：1、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责...

租房房客不交物业费怎么解决

问题解答：各方友好协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。若各方协商不成的，物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相...

租房合同期内可以把房子卖了吗

问题解答：可以。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视...

房子买卖双方都违约怎么办

问题解答：房子买卖双方都违约应当按照各自的过错承担相应的违约责任，双方也可以向对方追偿损失。在实践中一般以双方的过错互相抵消后能否继续履行合同为准，能够继续履行的不会判决一方承担违约责任，一方明显违约导致不能继续履行的，会判决该方承担违约责...

房子空置怎么算物业费

问题解答：房子空置物业费按照物业服务合同的约定交纳。房屋未交付于业主导致未入住的，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费；房屋交付后业主没入住的，应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费...

房子漏水是起诉房东还是租户

问题解答：房子漏水是起诉房东还是租户要看是谁的责任造成的，有责任人承担损失赔偿责任。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理...

《民法典》中房屋产权证不换新证行吗

问题解答：民法典中房屋产权证不换新证可行，在权利不变动的情况下不需要换领新证。我国房屋产权证遵循不变不换的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的房屋产权证。房屋产权未发生变化的无需专门换取新证，旧证具备与新证相同的效力。法律依据...

物业公司能否拒绝维护公共设施

问题解答：不能拒绝。物业公司违反了自身的法定义务。根据《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确...

二手房交易需要夫妻双方到场吗

问题解答：首先需要区分情况：如果已经明确是一人单独拥有，那么只需要产权证上的一位去就可以；如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请...

处理二手房产合同纠纷的流程是什么

问题解答：(一)二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。(二)如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。【法律依据】《民法典》第五百六十五条：对方对...

契税及物业维修基金如何计算

问题解答：首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。商品房销售时，购房...

租房合同到期房东不退押金如何维权

问题解答：租房合同到期房东不退押金的维权方式分别有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七...

没交物业费被物业提起诉讼有什么后果

问题解答：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。如果没交物业费被物业起诉后，会承担相应的法律后果。法院受理纠纷后，一般会先进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。...

居住权人能够出租房子吗

问题解答：居住权人一般不能够出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，居住合同中另有约定的除外。法律依据：《民法...

房子租赁合同简单范本

问题解答：出租方：______________（以下简称甲方）承租方：______________（以下简称乙方）甲、乙双方就房子租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房子出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年...

子女不养老人如何处理

问题解答：子女对父母履行赡养义务，赡养是指子女在物质上和经济上为父母提供必要的生活条件，子女作为赡养人，应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。儿子和女儿都有义务赡养父母。成年子女不履行赡养义务的，缺...

按揭房怎么过户给父母

问题解答：按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。法律依据：《城市房地产抵押管理...

房子租赁如何防止承租方转租

问题解答：民法典规定，承租人转租房子的，要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房子不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三...

房产证不满两年过户费用标准是怎么的

问题解答：未满两年房产证过户费用：一、卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满两年)，3、交易服务费：...

房产离婚过户需要什么手续

问题解答：房产离婚过户需要的手续是：携带身份证、产权证、户口本、离婚协议、离婚证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，领取新房产证办理更名过户。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向...

房子买卖法律上口头协议有效吗

问题解答：是有效的。口头协议属于协议或者合同的一种形式，同样具有法律效力，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，且对方接受的，该合同成立。口头协议成立以后，可以尽快签订书面合同，保障合同双方的合法权益。法律依据：《民法典》第四百六十九...

业主在物业管理活动中享有哪些权利

问题解答：业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后，应当签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)监督业主委员会的工作；(二)监...

房东违规建造租客能够得到赔偿吗

问题解答：能够的，房屋违建房东需要赔偿租客。违章建筑是指，未取得拟建工程规划许可证的建筑。违规建造的房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暂时没有地方能够居住，并且租客是交了租金的，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被拆迁...

房屋个人所得税怎样收

问题解答：具体如下：1、如果卖方所售房屋同时满足，家庭唯一住宅、购买时间超过5年，那么个人所得税免交；2、房产证未满5年的，按1%缴纳或者差额的20%缴纳。计算公式为：个人所得税＝计税价格减去房屋原值，减去原契税，减去本次交易所缴纳税等合理费用，再...

物业维修基金的用途

问题解答：物业维修基金的用途是，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。房屋灭失的，按照有关规定返还房屋专项维修资金。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。《民法典》第二百零九条 不动产物权的...

土地承包经营权不能抵押吗

问题解答：土地承包经营权能抵押，但以抵押方式流转具有一定的限制。土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行以土地承包经营权提供担保，当债务人不按照约定履行债务时抵押权人有权以土地承包经营权折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》...

按揭房怎样过户给父母

问题解答：按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。法律依据：《城市房地产抵押管理...

房子买卖合同无效的重大情形有哪些

问题解答：导致房子买卖合同无效的情形如下：1、房子与土地分开转让；2、侵犯优先购买权；3、商品房预售违法；4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房子交付使用导致买受人无法取得房子的；5、无民事行为能力人签订的房子买卖合同；6、限制行为能力...

租房合同未签字时合同是否有效

问题解答：租房合同未签字时合同无效，未签字但已盖章的租房合同有效。租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，签字与盖章具有同等的法律效力。法律依据：《民法典》第四...

怎么能判断租房合同无效

问题解答：租房合同存在以下情形就是无效的：以虚假的意思表示签订的租房合同无效；无民事行为能力人签订的租房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的租房合同无效；违背公序良俗签订的租房合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行...

怎样解决一房二卖纠纷

问题解答：解决一房二卖纠纷如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及支付不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依...

未收房要交物业费吗

问题解答：1、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。2、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开...

二手房没有房产证如何公证过户

问题解答：二手房没有房产证是不能办理房产过户的，公证处也不会受理该房产公证的。二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但没有房产证的二手房交易尚不合法，所以...

房屋租赁纠纷处理部门有哪些

问题解答：房屋租赁纠纷处理部门有房地产管理部门或其他组织部门。租赁双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。...

上海二手房交易税费大概是多少

问题解答：1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评...

空置住宅物业费怎么交

问题解答：一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。有的物业...

买房过完户就出现问题怎么办

问题解答：可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。1、购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；2、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可...

物业费标准

问题解答：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、费)。...

签订房子认购书时要注意什么问题

问题解答：签订房子认购书时要注意的问题：1、签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实。2、验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房子详细信息。3、谨慎填写交易双方基本情况。4、妥善保存好原始材料。5、调查清楚开发商资质和楼盘预售证。6、约...

孩子抚养费前夫每月都拖着不给如何处理

问题解答：可以向法院起诉索要孩子抚养费。如果夫妻双方是通过自愿协议离婚的，在离婚协议中应该包含了孩子抚养费支付的安排，所以此种情况下，索要孩子抚养费，实际上还是以协商为主，直接抚养孩子一方可以依据离婚协议向另一方索要孩子抚养费，如果不成，则...

物业几年一签

问题解答：物业管理合同前几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。 法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十条 物业管理区域内...

地下车位有产权证吗

问题解答：有，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。法律依据：《城市房地产管理法》第...

部分共有人可以私自处分共同共有房子吗

问题解答：部分共有人不能私自处分共同共有房子。处分共有房子，按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意；而处分共同共有房子，需要全体共有人一致同意。也就是说，对于共同共有的房子除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因...

未办理房产证的法拍房怎样过户

问题解答：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到房地产估价窗口办理评估手续;3、到公证窗口办理公证手续;4、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;5、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复...

涉外房产诉讼应当遵循的原则有哪些

问题解答：涉外房产纠纷诉讼，我们指的是诉讼客体是在我国即房产在我国的诉讼主体有涉外因素的房产纠纷诉讼。在我国，所有房产均只有使用权，无所有权。1、适用我国法律原则(即适用我国民事诉讼法律审理、判决、送达、执行)。2、国家主权原则。在房产在我国内...

不办房地产登记对权利人会产生哪些影响

问题解答：不办房地产登记对权利人会产生的影响有：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《不动产登记...

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