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物业管理费空置房收取标准

问题解答：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未...

房产证丢失补办要多久

问题解答：房产证丢失补办要至少15个工作日。补办房产证应由房屋产权人及时持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。法律依据：《不...

房子建筑纠纷如何处理

问题解答：房子建筑纠纷处理方法：１、与经营者协商解决；２、消费者请求消费者协会调解；３、向有关行政部门申诉；４、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；５、向人民法院提出诉讼。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开...

上海房子租赁备案流程

问题解答：1、到服务台表明我想办理房子租赁合同登记备案证明，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号;2、32号窗口要求出示自带的房子租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)...

提起诉讼离婚诉讼怎么写

问题解答：起诉状应包括如下内容：1、当事人的基本信息，包括原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式等基本情况，如果是单位的话应当包括单位的名称、地址、法定代表人姓名、性别、联系方式等。2、诉讼请求。上边已经说过，诉讼请求就是起诉要求...

新房没有入住,物业费要不要交呢

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业...

村民口头协商土地更换是否具有法定效力

问题解答：村民口头协商土地更换有效。承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致且不损害他人利益即为有效，是否订立书面合同不属于互换...

怎样解决物业管理纠纷

问题解答：发生纠纷以后先不要慌，主要的解决方法如下：1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况...

签订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款谁的责任

问题解答：卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的...

物业管理归哪个部门管

问题解答：《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的...

房子抵押银行贷款流程

问题解答：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。如果是企业需要抵押房产，...

房子买卖合同无效有哪一些情形

问题解答：房子买卖合同无效有以下情形：1、非法转让，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、房地产分离出卖，合同无效。5、双方行为人恶意串通，合同无效。6、单位违反规定购房，合同无效。7、价格欺诈，显失公平，合同...

新房没有入住，需要交物业费吗

问题解答：根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业...

业主不交物业费有什么法律后果

问题解答：业主不交物业费的法律后果为：会被物业起诉，要补齐物业费，法院判决后，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通；治安和环境等项...

未付清房款能不能收回房屋

问题解答：未付清房款能收回房屋。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情...

房东出租违建房子可以告他吗

问题解答：可以的。所谓的违章建筑，一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《中华...

房地产出现问题找谁解决问题

问题解答：可以找房地产管理部门。如果是房子有问题可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。1、购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；2、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付...

房子漏水找谁处理

问题解答：1.若是自家房子水管破裂导致漏水则需要找专修水管的工人就行维修解决。2.若是楼上邻居家水管破裂导致漏水则找邻居协商进行解决。3.若是房子处在维修期内导致漏水则可以找开放商协商解决。人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求...

怎么解决租金纠纷

问题解答：解决租金纠纷的方法：1、租赁双方协商一致进行解决；2、租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；3、协商不成的，可进行起诉要求解除租赁合同。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁...

怎么处理二手房产合同纠纷

问题解答：(一)二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。(二)如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。【法律依据】《民法典》第五百六十五条：对方对...

《民法典》中购房定金有上限吗

问题解答：民法典中购房定金有上限，上限是主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金数额在不超过主合同标的额的20%的范围内由双方当事人自行协商决定。法律依据：《民法典》第五百...

没有房产证的房子拆迁补偿

问题解答：没有房产证的房子拆迁补偿分为两种情况:1、房产证在别人的名下，没有过户。这种情况补偿款是支付给给房子所有权所记载的产权人的，可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。2、该房子没有取得相应的规划、报建手续，无法...

小区监控能保存一年吗

问题解答：一般保存15天。1、监控录像保存期多久，关键是储存硬盘有多大。2、一般工程会按15天储存量来配置，但国家的保安条例明确要求保存三十天，所以在商谈合同的时候要注意这点。《民法典》第二百八十六条?业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为...

开发商提前交房物业费怎么算

问题解答：提前交房物业费是从交房之日起开始缴纳的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由...

业主缴费后物业公司易主,我还要再缴物业费吗

问题解答：根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业公司的名称虽然变了，但其主体资格并没有变。只要物业公司依照《物业服务合同》对小区提供了服务，业主就有缴纳物业服务费用的义务。【法律依据】《民法典》第九百三十七条  物业服务合同是物业服务人在...

业主委员会私自提高物业费合法吗

问题解答：不合法。物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项，根据民法典的规定，决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会未经业主讨论同意，私自签订提高物业费的合同，其行为不合法。业主大会或...

小区入室盗窃物管有责任吗

问题解答：遭遇入室盗窃，首先应该从物管公司是否已履行法律规定及物业服务合同约定的职责来判断。如果物业公司相应设施齐全，保安值守不缺岗，没有过错的，不需要承担相关的责任。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域...

房子违约提起诉讼胜了开发商能赔钱吗

问题解答：房子违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《中华人民共和国...

房屋出租了能强制执行卖房子吗

问题解答：房屋出租了能强制执行卖房子，在法院判决执行前存在的租赁关系可以继续履行。私有房屋在租赁期内发生所有权变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，权利人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法...

无产权证的自建房可否保全

问题解答：无产权证的自建房一般不能保全。房屋保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有产权证的自建房不能证明房屋权属，无法起到保全的作用。法律依据：《民...

物业收费不合理怎么投诉呢

问题解答：物业收费不合理可以向物价局投诉，物价局有义务监管物业公司的收费规定；可以向房管局投诉，房管局作为物业公司的行业管理部门有义务处理违规行为；可以向消费者协会投诉或者向法院起诉，成立业主大会的可以向业主大会反映。法律依据：《物业服务收...

民法典中如何确定房屋出租价格

问题解答：房屋出租价格由出租人和承租人确定。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。法律...

法律规定房子拆迁公告包括什么内容

问题解答：房子拆迁公告应当包括的事项：1、拆迁人简介；2、拆迁项目简介；3、拆迁实施单位简介；4、拆迁区域介绍；5、拆迁时间及期限介绍；6、拆迁基本问题的介绍及解决方案。市、县级人民政府作出房子征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行...

物业不过户有什么后果

问题解答：物业不过户，那么有部分的房屋维修基金就拿不到。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。《民法典》第二...

小区停车收费标准

问题解答：小区停车位收费标准根据地去的不同而不同，应当按照当地标准执行。比如南京市，根据《南京市停车收费管理规定》：第六条停车收费实行计时收费或计次收费方式，由物价部门核定停车收费标准。白天和夜间的时段划分：白天时段为8：00至20：00，其它时...

买卖不破租赁该怎样理解

问题解答：买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循买卖不破租赁规则。法律依据：《中华人民共和...

小区车位是归谁所有

问题解答：对于地上车位，根据有关规定，建筑区划内，在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为业主共有。建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的，属于业主共有，建筑区划内的道路，除属于城镇公...

未交房的物业费由谁承担

问题解答：要分两种情况：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知...

没房产经纪证签的合同是有法律效力的吗

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

房子转租有纠纷怎么解决

问题解答：房子转租有纠纷当事人可以先行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房子转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织...

房子租赁税怎么算

问题解答：房子租赁税包括以下税种：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳...

承租人对出租房子的使用有哪些义务

问题解答：承租人对出租房子的使用义务有：支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。法律依据：《中华...

二手房交易资金监管的流程是怎样呢

问题解答：二手房全款购房资金监管流程：（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银...

《民法典》规定已付定金的房屋可否再卖

问题解答：民法典规定已付定金的房屋不可以再卖，一房多卖需要承担相应的违约责任。合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百八十...

民法典中房屋买卖合同有法定效力期是多久

问题解答：房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第四百九...

购买二手房需要交哪些费用,大概多少

问题解答：作为购买二手房的买方，需要支付契税，此外还有个人所得税，还需要支付营业税，例如营业税等于营业额乘以税率。税费都是根据一定的比例来收取的，作为买方和卖方来说都有各自需要缴纳的税费，例如对于卖方来说就需要缴纳营业税。法律对于房屋买卖的...

房子遗产怎么继承

问题解答：房子遗产继承的流程是：1、被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、继承人携带相应材料前往户口所在地公证处进行公证，所需的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）房子的产权证明；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人...

二手房中介费是什么

问题解答：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。【法律依据】《中介服务收费管理办法》第十一条，制定中介服务收费标准应以中介机构服务人...

二手房买卖是否要办公证

问题解答：二手房买卖不必须办公证，可以申请公证。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养...

土地承包费的时效是多长时间

问题解答：土地承包费时效是三年。关于土地承包费的争议属于民事纠纷，向法院起诉适用民事诉讼时效，时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院不予受理。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的...

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