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成立业主委员会需要多少业主同意

问题解答：成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物...

物业管理合同一般几年一签

问题解答：一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知...

未入住房要交纳物业管理费吗

问题解答：根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则。（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共...

物业费没交起诉至法院会怎样处理呢

问题解答：如果物业公司提供了合格的物业服务，法院会判决业主缴纳物业费。如果判决后业主仍不交的，物业公司可以向法院申请强制执行。【法律依据】《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履...

物业费用包括哪些

问题解答：根据《物业服务收费管理办法》第十一条：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物...

二手房交易需要什么流程

问题解答：二手房交易要以下这些流程：(1)买卖双方签订二手房买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出...

物业费什么时候交

问题解答：通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。《物业管理条例》第四十一条...

赠与房产过户有哪些条件

问题解答：赠与必须符合以下规定：第1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。第2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。第3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证。法律依据：《民法典》第一百四十...

最新二手房交易税费标准

问题解答：1、契税(买方支付)住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设...

租客退租后一地垃圾，房东应该怎么应对

问题解答：租客退租后一地垃圾，房东可以以承租人违约要求其清理房屋；承租人不进行清理的，房东可以委托清洁公司清洁，所产生的清理费用可以在押金中予以扣除；如果押金的费用不足以抵销清理费用的，房东可以要求其赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十...

民法典中房产过户需要什么条件

问题解答：民法典中房产过户需要的条件是：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理法》第...

法拍房要怎样过户

问题解答：取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到...

房子的遗产继承法

问题解答：视具体情况而定。如果被继承人立有遗嘱的，房子按照遗嘱分配即可。如果没有立遗嘱的，那么房子按照法定继承，一般是进行均等划分。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾...

房产税和物业税的区别是什么

问题解答：房产税和物业税区别在于：1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要...

房子漏水怎么办

问题解答：房子漏水的处理方法：在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所...

店铺物业费怎么算

问题解答：一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异...

不交物业费被起诉了怎么办

问题解答：因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由...

《民法典》未过户的房产是否可以执行

问题解答：民法典未过户的房产不可以执行，但第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求进行房屋确权，确权过户后执行该房产。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，第三人可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百...

车库出租的协议怎么写

问题解答：出库出租协议的范本主要如下：出租方(甲方)：___，身份证号___；承租方(乙方)：___，身份证号___。甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：一、甲方向乙方出租地下停车库，车位号码是___号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人...

法院不支持拒交物业费的理由有哪些

问题解答：1、因不居住、未使用而拒交。以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到法院支持。《物业服务收费管理办法》第11条规定，物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区...

一房二卖情形中房子买卖合同如何履行

问题解答：一房二卖情形中房子买卖合同的履行如下：一方办理过户，另一方没有过户，房子归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房子所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房子归先行实际占有房子的一方所有。法律依据...

房子租赁合同有哪些条款

问题解答：房子租赁合同包括的条款应有：一、当事人姓名或名称及住所。二、标的物，即租赁的房子。三、租赁用途。四、租赁期限。五、租金及交付方法。六、修缮责任。七、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房子租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列...

购买的二手房需要交哪些税费

问题解答：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)；买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库。《土地增值税暂行...

业主小区内违章搭建 物业是否有权制止

问题解答：根据我国的法律规定，小区物业公司应当对小区内违反治安、环保、装饰和使用方面法律、法规的行为予以制止，并及时向有关部门汇报。但是小区物业没有强制执行的权利。法律依据《物业管理条例》第四十五条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业...

新房还没入住要不要交物业费

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业...

买二手房怎样提公积金

问题解答：二手房取公积金需要材料1、房产证(原件以及复印件)。2、契税完税凭证的原件及复印件。3、提取职工本人的身份证原件及复印件。4、提取职工本人的公积金联名卡复印件。5、近一年社保缴费证明。6、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》。...

因商品房出现质量问题,能拒交物业费吗

问题解答：根据法律规定，房屋质量一般是开发商责任，如果业主因房屋质量问题拒交物业费时，而房屋质量与物业公司无关时，业主是不可能以此为由拒交物业费的。【法律依据】《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人...

城市房子拆迁补偿标准有什么

问题解答：城市房子拆迁补偿标准的计算是：1、房子补偿按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格；2、因征收房子造成搬迁的，房子征收部门应当向被征收人支付搬迁费；3、对因征收房子造成停产停业损失的补偿，根据房子被征收前的效益、停产停业...

房子转让过户的流程

问题解答：屋转让过户要审核所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房子、申请其他登记的房子等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房子手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房子的转售是否经过承租人同意；房子...

物业违建业主怎么办

问题解答：物业在小区违建，影响到大家的日常生活和其他相关利益的情况下可以向行政主管部门举报，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款。《物业管理条例》第六十二条《物业管理条例》第六十三条...

供暖收费标准

问题解答：从目前情况来看，集中供暖收费标准是按取暖面积计算的。取暖面积也就是有暖气片的房间的套内面积加半个阳台面积。如果厨房没有安装暖气片则不计算面积，这是目前比较合理的几种供暖收费标准。集中供暖收费标准是参照当地城市集中供暖收费标准执行，...

二手房转让合同有什么内容

问题解答：二手房转让合同有以下这些内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式;(七)房地...

房子租赁合同违约金的最高限额

问题解答：不超过实际损失的30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分...

停车场收费标准

问题解答：每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按时分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序...

房屋没装修没入住物业费怎么交

问题解答：房屋不住的情形，只要物业提供了服务，就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企...

房子租赁纠纷起诉时效

问题解答：房子租赁纠纷的起诉时效是三年。法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：...

承租人能否设立地役权

问题解答：承租人不能设立地役权。承租人为不动产使用人，可以成为地役权人的范围是任何地役合同中拥有需役地的人，即不动产所有人。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权...

家中被盗，物业公司是否要赔偿

问题解答：物业服务合同一般而言属于有偿委托合同。导致业主家中财物损失，物业公司应当承担相应的民事财产赔偿责任。考察物业公司是否应承担赔偿责任的关键是双方在《物业服务合同》中是否约定了物业公司对业主专有部分内财物保管、报警系统管理等内容；物业...

房子产权应怎么变更

问题解答：房子产权变更：(一)夫妻间产权变更。(二)房子继承引起的产权变更。(三)房子买卖引起的变更。(四)房子赠与产生的变更。《房子登记办法》规定，房子登记机构应当将房子登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房子登记资料的，应当按照规定的权限...

租户不交房租也不搬走房里的东西怎么处理

问题解答：租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对...

租赁房子转租需要注意哪些

问题解答：承租人在转租房子的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意。（二）转租期限不得超过原租赁期限。（三）承租人不退出租赁关系。根据规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同...

房子买卖合同无效判决可以上诉的吗

问题解答：可以，法律赋予了当事人上诉权：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。法律依据：《中华人...

二手房买卖需要走什么手续

问题解答：《城市房地产转让管理规定》第七条二手房买卖需要走以下这些手续：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部...

农村土地承包合同承包经营权可以继承吗

问题解答：农村土地承包合同林地的承包经营权可以继承，耕地、草地等农用地的土地承包经营权不可以继承。家庭承包以户为单位取得土地承包经营权，承包期内家庭的承包人死亡的土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地；其他方式的承包承包期内承包人死亡的，其...

买卖房屋需要交定金吗

问题解答：买卖房屋不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八...

房子拆迁中不可申请裁决的情形有哪些

问题解答：房子拆迁中不可申请裁决的情形：(一)对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；(二)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；(三)拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；(四)房子已经灭失的；(五)...

物业合同无效应该如何处理

问题解答：物业公司因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确...

赠送房产过户要交税吗

问题解答：赠送房产过户需要交税，直系亲属之间办理赠与住房过户，需要缴纳评估费千分之六。除此之外，还需依据住房评估价格缴纳印花税万分之五，契税百分之三以及手续费几百元。非直系亲属之间赠与住房过户，除了以上税费之外，还需缴纳20%的个人所得税。《...

空置房物业费怎么交

问题解答：一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。有的物业...

房屋有问题在哪里投诉

问题解答：屋有问题可以按以下方法进行投诉：　　１、如果发现质量问题，首先找开发商，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担责任。开发商向购房者赔偿后，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿；　　２、如果开发商不予解决、或...

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