律师咨询_法律援助_法律服务

二手房交易税费计算标准是什么？

问题解答：一、购买方交易税费的计算方法：1、二手房交易税费：成交价或者评估价乘以百分之一点五；2、商用住房或大于一百四十四平米的税率，为百分之三；交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五...

退租装修费用怎么解决

问题解答：《民法典》中退租装修费用是承租人自己装修的，由承租人自己承担，出租人可以不用支付费用。法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租期到期承租人应该将房屋归还给出租人，而房屋的装修附属于房屋，所以归还时承租人自...

法拍房房主不配合过户如何办

问题解答：如果原业主不配合办理过户手续，你可以向法院起诉，胜诉后向法院申请强制执行，法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接过户到你名下。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍...

如果租用法律禁止出租房屋应该怎么办

问题解答：如果租用了法律禁止出租的房屋，则可以直接解除租赁合同，如果造成损失的，还可以根据房东的过错程度追究其法律责任。法律规定，在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，承租人如果因受出租人欺诈而租用了法律禁止出租的房屋的，承租人还可以要...

物业私揽小区广告收入业主如何维权

问题解答：物业私揽小区广告收入业主可向当地房地产行政主管部门举报，举报后，房地产行政主管部门将责令物业限期改正，并且会对其处1万元以上10万元以下的罚款；对于物业收益部分将让其用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分...

前期物业管理服务合同的有效期限是多久

问题解答：一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知...

出卖方应该何时交付房子

问题解答：可以根据双方的约定确定交付房子的时间，当事人可以约定交付日期或者交付期间。出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。如果没有按照约定的时间交付的，违约的一方需要承担违约责任。法律依...

农村小产权房质量问题找哪个部门

问题解答：房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。...

一楼业主要交电梯费吗

问题解答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人...

企业房产是否可以过户给个人

问题解答：企业房产可以过户给个人。企业房产过户应由产权人填写申请书、交验有关证明、提出主张变更登记的申请，经审查符合登记条件的进行实地勘察、修测房屋分幅平面图，审查申请登记的房屋产权来源绘制权证，收缴登记费入库发放过户单。法律依据：《城市房...

租赁房子被乱收费怎么办

问题解答：租赁房子被乱收费可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，出租人不按照合同约定收取费用的，属于违约行为，承租人可以要求其承担违约责任。如果不承担违约责任的，可以向法院起诉维护自己的合法权益。...

男的出轨提起诉讼离婚怎么判

问题解答：男的出轨起诉离婚的判决标准如下：1、男的出轨女方起诉离婚的，如果夫妻感情已经破裂的，法院就会判决离婚；2、如果夫妻感情还未破裂的，法院则不会判决离婚。因此法院怎么判是根据夫妻感情是否破裂来决定的，而不是根据出轨来判的，因为出轨并不是...

房屋延期交付或有质量问题业主可拒交物业费

问题解答：根据我国的法律规定，房屋质量一般是开发商责任，如果业主因房屋质量问题拒交物业费时，而房屋质量与物业公司无关时，业主是不可能以此为由拒交物业费的。【法律依据】《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主...

房子他项权证过了有效期的后果有什么

问题解答：房子他项权证过了有效期的后果有：抵押权人可以将房子折价或以拍卖、变卖该房子所得的价款受偿。房子他项权证到期时全部还清所欠贷款的，应及时到房管局注销房子他项权证。因房子灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日...

国家物业费收取标准

问题解答：物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费...

出资人和产权人不一致房子归谁

问题解答：出资人和产权人不一致房子归产权人，双方另有约定的除外。我国实行不动产统一登记制度，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房子作为不动产以物权登记为准，出资购房不能获得物权效力，但出资人可以依法向产权人主张债权。法律依...

没交物业费，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗

问题解答：1、物业公司有重大过失如果小区业主能够证明物业管理公司在保管期间，疏于管理或者管理不善造成车辆被偷，那么业主可以要求物业管理公司承担一定的责任。2、物业公司无重大过失因为业主没有缴纳物业管理费，物业管理公司的保管是无偿的，因此物业管...

物业维修基金怎么用

问题解答：房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。《住宅专项维修资金管理...

房子遗产继承顺序

问题解答：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律依据：《民法典》第一千...

不动产权证书是否可以抵押

问题解答：不动产权证书可以抵押，但下列不动产除外：权属有争议的不动产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的不动产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的不动产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的不...

房屋租赁登记费有多少

问题解答：房屋租赁登记费：根据具体情况，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积、或者价款比例收取。住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民...

顶楼物业费怎么收

问题解答：是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对跃层的面积是否有写上。物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》第五条：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费...

承租人可否设立地役权

问题解答：承租人不能设立地役权。承租人为不动产使用人，可以成为地役权人的范围是任何地役合同中拥有需役地的人，即不动产所有人。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权...

房屋租赁合同是否需缴纳印花税

问题解答：签订房屋租赁合同需要交税。按租赁合同记载金额的千分之一缴纳印花税；而且要缴纳个人所得税；如果要承租人要房主到地税开具房租发票，还要按房屋租赁费交5．36％的营业税。【法律依据】《个人所得税法》第2条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得...

民法典规定土地承包权可以转让吗

问题解答：土地承包权是可以转让的。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，承包方之间为方便耕种或各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权...

租户拖欠物业费怎么处理

问题解答：如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连...

城市房子拆迁补偿标准是什么

问题解答：城市房子拆迁补偿计算标准一般是根据当地房子评估价格和房子装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

买房约定交房时间未交房算欺诈么

问题解答：买房约定交房时间未交房不算欺诈，算违约。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十...

小区内车辆被盗，物业公司是不是有责任赔偿

问题解答：小区物业公司是否承担小区内汽车被损、被盗的损害赔偿责任，首先车主要证明车辆是在小区内被划或被盗，其次确定和小区物业公司有无合同的约定，确定合同中约定收取的费用是停车费还是保管费。如果是保管费，物业公司应该负赔偿责任，若是停车费则不...

小区电梯坏了物业不管要怎样办

问题解答：一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决：1、找房管部门物业科投诉2、到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以...

房子买卖合同卖方违约的情形具体有哪些

问题解答：房子买卖合同卖方违约的情形有：逾期交房超过一定期限的；房子质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房子所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据...

国家新规取消物业费

问题解答：享受服务，自然要承担相应的费用。比如你在小区享受物业提供的服务，那当然要缴纳物业费。此前，坊间有传闻全国物业费将取消，其实这是错误的说法。之所以有这一说，那是因为某些小区公共部分收益，比如电梯广告、楼道广告等能抵扣掉物业费。 法律...

无法办理房产证的二手房能买卖吗

问题解答：无法办理房产证的二手房是不能买卖的，即使交易了也是不受法律保护的。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条规定的，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关...

满五年二手房过户费怎样算

问题解答：满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条...

地下停车库能不能建充电设施

问题解答：如果在地下停车场有安装充电桩，有相应的消防安全设施，则可以进行充电。但不允许私自建充电设施，地下停车场属于人防工程，建设和使用标准较为严格，不能私自改建。同时，消防部门也对各小区地下停车场有着严格的要求，消防安全影响因素有很多，其...

业主大会的成立流程

问题解答：具体流程是：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草业主大会议事规则，并公示7日，广泛征求...

租赁土地建盖房子产权如何确定

问题解答：房子是属于不动产，房子所有权以登记为准，房子登记在谁名下的，房子所有权归谁所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...

民法典中未发房产证能否抵押登记

问题解答：没有房产证的房屋肯定是不能抵押的，正常情况下房产抵押必须要到房管局去办理抵押登记，如果没有房产证，就不能证明这套房子是当事人的个人财产，根据《中华人民共和国民法典》的规定，使用权不明或有争议的财产不能抵押。法律依据：《城市房地产抵...

房子租赁的押金如何收

问题解答：房子租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

物业费收取怎么算

问题解答：物业管理费一般由哪些项目构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;...

签订一年的租房合同中途可以退房吗

问题解答：可以退房的，但是需要支付房东违约金。按《民法典》相关规定，承租人人在合同期间无故解除合同应该承担违约责任。给对方造成损失的应该承担赔偿责任，您可以和出租人协商，在双方协商一致的条件下可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十...

物业卫生费收费标准

问题解答：物业管理费收取标准：收取的项目大概包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6...

买二手房子怎么过户

问题解答：1、到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2、到税务局核价，如免税，申请免税；3、到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4、等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款5、贷款下来，双方到房产局...

认购书具有法律效力吗

问题解答：认购书具有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。法律依据：《关于审理商...

二手房买卖合同应当包括的内容是什么

问题解答：二手房买卖合同应当包括下列内容：1.买卖当事人的姓名或者名称、住所；2.二手房的座落地点、面积、四至范围；3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；4.二手房的规划使用性质；5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、...

解除房屋买卖合同要承担什么违约责任

问题解答：非法解除房屋买卖合同要承担的违约责任有：（一）继续履行，法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；（二）赔偿损失，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；（三）支付违约金，在合同债务人不履行或不...

现在的公积金在网上要怎么查

问题解答：现在的公积金在网上可以使用身份证号、公积金账号登入当地住房公积金中心网站进行查询，或者直接拨打12329进行查询，以及携带本人身份证、公积金账户卡到公积金开户、住房公积金管理中心各分中心、管理部进行查询。法律依据：《住房公积金管理条例...

房子租赁合同到期继续使用的依据

问题解答：《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房子租金的，出租人根...

物业服务纠纷的解决方式有哪些

问题解答：物业服务纠纷的解决方式有：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。我国法律规定中有人民调解制度，有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决...

物业的类型

问题解答：根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：1、居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。2、商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。3、工业物业：包括工业厂房、仓库等。4、其他用途物业：如车站、机场、医...

首页 上一页 535 536 537 538 539 540 541 542 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章