律师咨询_法律援助_法律服务

商铺物业费怎么算

问题解答：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费...

不交物业费物业是否有权不让进门

问题解答：当然没有这个权利，业主回家是个人权利，不能侵犯。业主欠缴物业管理费，物业公司可以采取催缴或法律诉讼的方式维护自身权益，不让进门回家或者停水停电都是违法行为。【法律依据】根据《物业管理条例》第65条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期...

原房主欠物业费谁承担

问题解答：原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。【法律依据】《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的...

商品房物业费怎么算的

问题解答：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规...

商品房买卖合同应当明确哪些内容

问题解答：商品房买卖合同应当明确以下内容：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《...

二手房交易买方应缴多少税费

问题解答：(1)契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%契税由买方承担，过户当天交给税务机关。(2)增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年，普通住宅免征，...

新房没入住该不该去交物业费

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费...

房屋租赁合同遗失的怎样办

问题解答：房屋租赁合同遗失的可以进行补办，合同遗失并不会影响合同本身的效力。租赁合同包括的内容分别有租赁合同当事人的姓名、名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任及其争...

房屋交付延期交物业费吗

问题解答：不需要。根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费...

卖房者代签合同有法定效力吗

问题解答：卖房者代签合同有效。卖房者授权第三人代签的、或卖房者虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖房者的授权用其名义代签合同，合同对卖房者不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据...

业主公约的法律效力怎么样

问题解答：业主公约属于民事合同的一种形式，其效力具有相对性，业主没有签字，则不受公约效力的限制。主要分两个方面：(一)地域效力，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。(二)对人的效力。由...

地下停车场怎么收费

问题解答：物业是没有权利出售地下停车位，应该是代开发商出售的，一般地库产权属于甲方所有，除已出售的停车位，物业管理条例规定，地下车位必须满足小区内业主的首先需要，也就是说，业主有权选择购买和租赁停车位，但是物业和开发商不能以只卖不组为由闲置...

房子纠纷怎么起诉

问题解答：房产纠纷起诉流程如下：1、向辖区法院提交起诉书和证据；2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案；3、案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费；4、在指定举证期限内提交全部证据材料；5、等待安排开庭、法庭调...

民法典中事实租赁合同怎样解除

问题解答：《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。法律依...

不交物业费被物业起诉到法院应该怎么办

问题解答：拖欠物业费法院会判决业主即使缴纳物业费，如果业主不履行判决，经过物业公司申请后法院可以强制执行。《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，...

房屋租赁合同丢了还可不可以补签

问题解答：房屋租赁合同丢了可以补签。当事人可以联系对方说明情况进行补签，或者联系对方复印合同，加盖本件与原本核对无异印章。与中介公司签订的房屋租赁合同丢了当事人可以直接联系中介公司查询合同备案，进行复印加盖公章。法律依据：《民法典》第七...

二手房过户要交哪些费用

问题解答：契税、营业税、个人所得税、交易费、工本费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。《土地增值税暂行条例实施细...

物业费包含哪些费用

问题解答：物业费一般包括以下内容：1、办公费用与人员工资。物业公司为小区的业主提供物业服务，少不了需要雇用一些工作人员，小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。而办公费用是指交通...

《民法典》房屋拆迁协议应该注意哪些

问题解答：民法典房屋拆迁协议应该注意征地拆迁主体是否合法、是否属于能够承担法律责任的主体；注意补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积位置等主要条款是否明确；注意约定违约责任；注意履行程序的合法性等。法律依据：...

如何认定房子转租合同的法律效力

问题解答：1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房子租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自...

成都二手房交易税费有哪些计算方法

问题解答：1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评...

农村房子所有权证怎么办理

问题解答：根据法律的规定，办理农村房子过户需要去乡或镇的国土所首先，到乡镇国土所提出农村房子买卖申请，提交相关材料;然后，当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;最后，审查通过、公告无异议，有国土所报国土局...

业主被盗物业要赔偿吗

问题解答：业主被盗物业是否要赔偿应该看具体情况。如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定，物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。如果没有这方面的约定，就要详细分析物业公司在财产丢失过程中存在的过错。如果主要责任在于物业公司，也需要进行赔偿。...

房子他项权证办理要多久

问题解答：房子他项权证办理要3个工作日左右。抵押人应当到房子产权登记机关领取房子他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房子产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。法律依据《城市房地产抵押管...

异地房产是否可以诉讼保全

问题解答：可以，只要是当事人的财产，无论是否在异地，均可进行保全。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一...

刑事抗诉后国家赔偿标准如何规定的

问题解答：标准：（一）造成身体伤害的，应当支付医疗费、护理费，以及赔偿因误工减少的收入。减少的收入每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算，最高额为国家上年度职工年平均工资的五倍；（二）造成部分或者全部丧失劳动能力的，应当支付医疗费、护...

民法典中房屋产权证不换新证行吗

问题解答：民法典中房屋产权证不换新证可行，在权利不变动的情况下不需要换领新证。我国房屋产权证遵循不变不换的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的房屋产权证。房屋产权未发生变化的无需专门换取新证，旧证具备与新证相同的效力。法律依据...

房子所有权的内容包含哪些

问题解答：房子所有权的内容是指房子所有权人对自己的不动产，依法能够享有占有房子（例如居住）、使用房子、收益（例如租赁房子）和处分（例如买卖房子）的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。法律依据：《民法典》第二百四...

二手房买卖什么时候交税

问题解答：二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，...

地役权是否属于物权

问题解答：地役权属于物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，属于物权中的意定物权，地役权人有权按照合同约定提高自己的不动产效益。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记...

未交房的物业费要给吗

问题解答：业主不用给。《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单...

二手房买卖有哪些法律风险防范

问题解答：1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房...

签署二手房购房合同要小心哪些细节问题

问题解答：签署二手房购房合同要小心的细节问题：一、确认基本信息的真实性和有效性。二、约定总房款和税费的付款时间和方式。三、确定交房细节。四、明确违约责任。五、必须学会使用补充协议。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地...

房屋建筑质量纠纷及无效合同如何处理

问题解答：房屋建筑质量纠纷的处理方式是先协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的向法院起诉，或法定其他处理方式。无效合同的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自...

承租人可否对房屋进行简单装修

问题解答：承租人是不可以可以随意装修租赁的房屋的。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百...

新房不入住要交物业费的吗

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业...

租户拖欠物业费怎么解决

问题解答：如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连...

办理房子租赁登记证须知是什么

问题解答：办理房子租赁登记证须知是：租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、登记申请表、房子所有权证、房子租赁合同到房地产主管部门提出登记申请，或者书面委托他人代办，审查通过交纳税费后三日内发放房子租赁登记证。法律依据：《商品房屋租赁管理...

房屋出租的责任有哪些

问题解答：租房需要承担责任有：第一，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的。第二，房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的。第三，出租人未签订治安责任保证书租赁房...

公积金贷款二套房认定

问题解答：公积金贷款二套房的认定：对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。《关于规范...

二手房房东不退押金可以报警吗

问题解答：二手房东不退押金可以报警并提起民事诉讼。根据我国《民事诉讼法》规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当...

物业费一般由哪几部分组成

问题解答：根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域...

房屋出租人违反治安管理规定怎么处理

问题解答：房屋出租人违反治安管理规定处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。将房屋出租给无身份证件的人居住的、明知承租人利用出租房进行犯罪活动不向公安机关报告的均属于违反治安管理规定的行为。法律依据：《治安...

二手房卖房违约如何处理

问题解答：卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求...

房产纠纷可以起诉吗

问题解答：房产纠纷能起诉。房产纠纷起诉流程：1、确认被告。2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开...

买二手房是安置房能买吗

问题解答：具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的...

最高院关于房子买卖合同一房二卖如何规定

问题解答：最高人民法院对一房两卖新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房子的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...

抵押宅基地上房屋有效吗

问题解答：抵押宅基地上房屋有效，但抵押权的效力不得及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。以农村宅基地上的房屋设定抵押债权人实现抵押权存在障碍，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九...

房子漏水物业不给解决找哪个部门处理

问题解答：物业有权负责，房屋漏水找物业和开发商协商解决。第一步，找物业和开发商协商解决；第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；第三步，向人民法院提起民事诉讼。【法律依据】根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定：屋面防水工程...

电梯费收取标准

问题解答：根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：按家庭人数收费：每人每月最高10元；按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；未实行...

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