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不动产证办理流程是怎样的

问题解答：不动产证办理流程：1、到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；2、属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核；3、市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿；4、到不动产登记窗口领取不动产登记证。法律依据：《...

商品房房子权利人是什么

问题解答：商品房房子权利人就是指房子的所有权人，即指房子的物权人。自登记在不动产登记簿上为准，不动产登记簿是房子物权归属和内容的根据，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权...

民法典中房屋公证时效有多长

问题解答：民法典中房屋公证一般没有时效，不存在有效期的时间限制。进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的事项、合同、协议中是否设置时效条款。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证...

宅基地使用权能依法转让对吗

问题解答：宅基地使用权能依法转让，转让时须报经集体经济组织批准同意。转让人与受让人应当属于同一集体经济组织内部成员，受让人符合宅基地申请使用条件。宅基地使用权转让时房屋一并转让，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准。法律依据：《土地管理法...

二手房过户需要几天

问题解答：房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。法律依据:《城市房地产转让管理规定...

民法典中租赁房屋是否享有业主权利

问题解答：民法典中租赁房屋享有一定的业主权利。业主可以享受转让、转赠、使用等所有权利，是指物业产权的所有人。租户只能享受使用房屋过程中的权利和义务以及经业主许可的权利，只有房屋和物业的使用权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承...

签订租房合同后可否办理居住证

问题解答：签订租房合同后可以办理居住证。当事人可以携带身份证明、近期照片以及租房合同到租房所在区域的派出所进行申请，受理点进行初步核对打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性...

二手房没有房产证怎么办过户

问题解答：二手房没有房产证是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用...

民法典规定地役权是否可以转让

问题解答：民法典规定地役权可以转让，但不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权地役权就失去了存在的意义。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地...

二手房买卖怎样审查

问题解答：二手房买卖的审查：一、搜房。二、权属审查。三、双方主体资格审查。四、共有财产审查。五、权利限制审查。六、他项权利设置审查。七、优先购买权审查。八、有无禁止买卖情形。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条...

房子抵押贷款多久能下来

问题解答：一个月的工作日就可以下款。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;...

商铺物业费收费标准

问题解答：物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费...

二手房过户契税怎么算

问题解答：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。购买人是首套房并且面积是90平方米以下的缴纳1%的契税，面积在90平方米到144平方米的缴纳1.5%契税，面积在144平方米以上的需要缴纳3%的契税。二套房一律按3%缴纳，...

租赁的房屋被房东强制锁门怎么解决

问题解答：租赁的房屋被房东强制锁门可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人可以先进行协商、调解不成，合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

房子租赁合同登记备案证明

问题解答：房子租赁合同需要备案，有些时候会需要用到房子租赁合同备案证明来证明已经备案了，关于房子租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下：首先，需要原房子房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。其次，办理地点一般都是区房...

物业合同几年失效

问题解答：一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知...

居民停电多久可投诉

问题解答：目前我国并没有相关的法律规定，停水停电多久可以索赔，一般依据企业与供水供电方签订的合同而定，要按合同的约定执行。因意外停电造成的损失由供电公司赔偿。《民法典》第六百五十二条 供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违...

个税房子贷款扣除比例

问题解答：具体比例是：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，扣除方式在一个纳税年度内不能变更。法律...

不交物业费的理由

问题解答：业主与物业管理单位之间的服务协议是一个较为清晰的合同关系，双方的权利义务很简单，即物业管理单位提供服务，业主缴纳物业费。提供符合协议约定的服务，是物业管理单位的义务，其服务明显不达标，也就是说违反了协议的约定，没有尽到应尽的义务，...

土地承包的纠纷能否直接诉讼

问题解答：土地承包纠纷能直接诉讼。当事人可以携带身份证件、土地承包合同、土地承包经营权证、起诉状向土地所在地人民法院申请立案，法院审查符合起诉条件的发放受理案件通知书，通知双方受理案件。人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通...

房产证能抵押给个人吗

问题解答：房产证可以抵押给个人。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押...

买了二手房,前任业主不缴纳之前欠的物业费怎么办

问题解答：前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主...

民法典房子出租家具损坏怎么处理

问题解答：视具体情况而定。如果是租房者导致房主家具损坏的，房主可以根据租房合同的约定，要求租房者承担相应的违约责任，租房合同中没有约定或约定不明确的，可以要求租房者按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式赔偿损失、承担相应的侵权责任。法律依...

离异买二手房应该需要什么材料呢

问题解答：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；2、户口本(夫妻双方)；3、婚姻证明(结婚证、离婚...

我房子被强拆快5年了还能提起诉讼吗

问题解答：房子被强拆快五年了不能起诉，强拆的诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。...

不交物业费停电梯违法吗

问题解答：1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。2、业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。3、小区物业服务企业与业主之间是合...

房产产权纠纷的诉讼时效是多久

问题解答：房产纠纷起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：《民法典》第一百...

房屋转租有纠纷怎样解决

问题解答：房屋转租有纠纷当事人可以先行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织...

物业门卫代收快递件丢了由谁承担赔偿

问题解答：追究责任时可以分为两种情况：1、快递公司责任：未经收件人同意，快递员擅自将快递交给小区物业签收，由此出现快递遗失的问题，快递公司应当承担全部责任。2、业主责任：收件人已经同意由小区物业签收快递，快递公司没有责任。物业公司在业主同意的...

小区停车位的收费标准究竟是由谁来定

问题解答：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费主体是物业。【法律依据】《民法典》第二百七十五条　...

二手房增值税怎么算

问题解答：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。...

购二手现房注意事项有什么

问题解答：购二手现房的注意事项：1、核查二手现房的权属。2、写明原房主何时迁出其户口。3、明确房屋产权转移是否有问题。4、房屋内部装修情况。5、注意房屋的情况。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执...

生活垃圾处理费标准

问题解答：生活垃圾处理费标准各地有所不同，以菏泽为例，城市居民按每人每月1元收取(含常驻人口、外来暂住人口)。机关、团体、部门、企事业单位(含外地驻菏单位、三资企业)，按照实际在岗职工人数(含正式工、合同工、临时工、季节工)每人每月2元收取，所交费...

房屋所有人有何权利

问题解答：房屋所有人的权利有该房的所有权、占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时还具有诉诸国家、要求协助保护其权利的要求...

新房没入住，是要交物业费吗

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费...

空置房物业费70%的规定

问题解答：要交的，但是可以只交部分，不用全额交。我国法律并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企...

租房房东单方面违约怎样赔偿

问题解答：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约...

业主委员会的成立条件是什么

问题解答：业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规...

房子登记是什么

问题解答：房子登记是由有关国家机关对城市房子的所有权进行登记的行为。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房子所有权以房子产权登记为标志，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和...

签二手现房合同需要注意什么情况

问题解答：注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《民法典》第四...

农村房子所有权证办理流程有哪些

问题解答：农村房子所有权证办理流程：1、由房管局对农村房子进行测绘。2、发放自建房子申请表并交由村委会盖章。3、申请人携带土地证和身份证及相关材料到房管局申请办理房产证，农村房子所有权证办理完毕。房子所有权证是购房者通过交易，取得房子的合法所...

买二手现房在挑选过程中要注意哪些问题

问题解答：买二手现房在挑选过程中要注意的问题：1、查明二手现房产权状况，最为重要。2、如果通过中介找房，一定要会选择，二手现房买卖要向国家缴纳契税。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产...

违规建房拆除后有补偿吗

问题解答：违建的房子被强制拆除后,能不能拿到补偿，要依据被强拆的房屋是否合法而定，如果是强制拆除违法建筑，没有经济补偿。如果是合法的房屋，有经济补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查...

哪些情况下业主可以拒交或少交物业费

问题解答：下列情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房。2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物...

二手房收房有哪些注意事项

问题解答：二手房收房的注意事项如下：一、注意交楼附送物品清单。二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题。三、收楼证明是否齐全。四、户籍是否迁出。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房...

老楼加装电梯政策

问题解答：住宅楼加装电梯以单元为单位进行，可以由相关业主牵头自行办理手续，此外对于有物业管理的小区，相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区，相关业主可共同委托居委会协调相关事项，办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国城市...

二手房购房合同在哪里签

问题解答：购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。最后要在签订合同时...

公房承租人对合用部位产生纠纷怎么解决

问题解答：承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调解决，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的...

二手房交易契税怎样算

问题解答：二手房交易契税怎样算看以下几点:1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2.营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。转让出售购买时间超过五年的非...

二手房的成交价和评估价是什么

问题解答：二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格，意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指，在房子过户时办理贷款与缴纳税费时，房地局和银行将分别对房子进行评估，根据评估的结果来缴纳税费与贷款。【法律依据】《商品房销售管理办法...

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