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法拍房只有备案如何过户

问题解答：法院拍卖房产过户流程：1、法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；2、拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；3、当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内...

小区地上车位可以卖吗

问题解答：地上车位买卖唯一标准是能否办理产权证，所以首先要先确定一下，这个车位是人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位，如果是可以获得独立产权的车位就可以进行买卖的。【法律依据】根据《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车...

民法典规定租房合同如何有法律效力

问题解答：《民法典》规定租房合同符合下列要求的有法律效力：租房合同当事人意思表示真实；租房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租房合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》...

小区内乱停车如何投诉

问题解答：一、可以叫物管公司保安来把车停好。二、当车子被其他乱停车业主的车子挡住出路的时候，可以随时要求物管公司保安或工作人员处理，物管公司有义务处理，物管公司在合理时间内不处理，就要承当连带赔偿责任。三、物管公司最好在平时就和小区业主委员...

房子面积误差国家规定

问题解答：房子面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房子套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确...

房子怎么分割

问题解答：夫妻离婚时，不动产分割的处理方式如下：婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房子，属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房子，房子所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；夫妻婚后以共同财产...

房屋出租定金和违约金可以同时主张吗

问题解答：房屋出租定金和违约金不可以同时主张。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一...

商品房合同纠纷要怎么处理

问题解答：商品房合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。...

二手房手续有什么

问题解答：1、买卖双方确定交易意向；2、签订二手房购房合同；3、提出过户申请；4、税费缴纳；5、办理产权过户手续；6、领取不动产权证书。【法律依据】根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预...

未收房是否要交物业费物权法呢

问题解答：业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来...

民法典规定高空抛物物业没有责任吗

问题解答：民法典规定高空抛物物业一般没有责任，但有协助调查的义务，物业未采取必要安全保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补...

租户拖欠物业费怎样处理

问题解答：如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连...

房子买卖违约责任有哪些

问题解答：因房子买卖违约所产生的责任有：要求违约方继续履行合同、要求违约方解除合同、以定金方式承担违约责任、以合同中约定的违约金承担违约责任、双方商定违约方承担的损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履...

房屋租赁涉及征地的怎样处理

问题解答：房屋租赁涉及征地的处理如下：承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁、营运损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求对提前解约造成的损失进行补偿。法律依据：《国有土地上房...

申请房产保全需要什么

问题解答：申请房产保全需要提供当事人主体资格身份信息材料；当事人之间存在纠纷的证明；诉前房产保全申请书；诉前房产保全担保书；以房产担保的财产权利凭证。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。...

物业有义务建停车棚吗

问题解答：没有义务。物业的主要工作范围是：1、房屋的维护与修缮管理，确保能够正常使用。2、绿化管理，为业主提供一个温馨、优雅的生活环境。3、卫生管理，为业主和使用人提供高品质的卫生环境。4、对小区内的主要通道，停放车场地的管理。法律依据：《物业...

物业费怎么算面积

问题解答：通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准；以房屋测量部门实测...

二手房买卖注意事项有什么

问题解答：一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行房改之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房...

办理房子租赁合同登记备案有什么好处

问题解答：办理房子租赁合同登记备案的好处：（一）从个人利益方面：1、保障双方的合法利益不受损害；2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；5、可以...

买了房子5年没住,要交物业费吗

问题解答：要。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业...

分摊土地使用权面积是什么意思

问题解答：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注于土地证上。土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。法律依据：《民法典》第二百四十二...

自建房纠纷如何起诉

问题解答：按照以下流程起诉：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求。2、将起诉状递交到被告所在地法院。3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用。4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。5、等待开庭审理即可。法律依据：《民事诉...

物业收取装修押金

问题解答：如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，...

物业纠纷产生的原因

问题解答：1、维修养护纠纷一般情况下，业主户内房屋需要维修的，可以要求物业公司派员修理，但费用应由业主承担，而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题，且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。2、物业收...

怎样确定房屋出租价格

问题解答：房屋出租价格一般由租赁双方协商确定，按照双方约定的时间与方式交付，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由拒绝支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十...

房产过户的流程会有哪些呢

问题解答：1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上...

二手房转让程序包括哪些

问题解答：二手房转让程序包括以下这些：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地...

承租人再次转租房屋合同是不是有效

问题解答：承租人再次转租房屋合同符合法定有效条件就是有效的，但是未经过出租人的同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百...

房子漏水如何告开发商

问题解答：房子漏水告开发商需要做好以下准备：一，业主身份证原件和复印件各一份。二，购房合同原件和复印件各一份。三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。四，去工商...

小区物业管理主要负责什么

问题解答：小区物业管理主要负责：1、小区建筑：检修维护小区的公共房屋；2、小区设备：确保小区的供水供电设备正常运作；3、小区消防：小区消防设备的摆放；4、小区绿化：定期对小区里面的树木进行修剪，杂草进行去除；5、小区安保：确保小区业主的财产安全...

申请二手房贷款的条件是什么

问题解答：二手房贷款的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，...

二手房交易税费是多少

问题解答：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定。《房产税暂行条例》第...

电梯事故怎么理赔

问题解答：一般事故发生由电梯管理者和物业公司负责。电梯使用管理者负有电梯安全保障义务。当电梯发生事故或故障造成损失时，电梯使用管理者对受害者承担第一赔付责任。使用管理者承担第一赔付责任后有权对造成电梯事故或故障的生产企业、安装企业、维保企业...

父母房产过户需要什么手续

问题解答：父母房产过户需要办理买卖、赠与或继承手续，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依...

房屋产权登记是不动产登记吗

问题解答：房屋产权登记是不动产登记。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。办理不动产登记需要申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理报市不...

拒交物业费会有什么后果

问题解答：如果有正当理由，如物业公司未履行合同的服务责任；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费，也不会有什么后果。如果没有正当理由则不能拒交。无正当理由不交物业费的后果是会被物业公司起诉。【法律依据】《物业管理条例》第...

房子遗产继承需要进行公证吗

问题解答：不需要，但是想要公证的，可以进行公证，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理，但不作强制性要求。只要遗嘱是被继承人按照自己的意愿合理处分自己的遗产的，那么就是有效的，不需要经过公证的程序。公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。法律依据：《中华人...

物业公司是否能因业主欠费而擅自停水断电或停止小区公共服务

问题解答：基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。【法律依据】《民法典》...

房子抵押贷款要什么手续

问题解答：房子抵押贷款需要的手续包括：1、房子所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。法...

房子出现问题找哪个部门处理

问题解答：可以找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门进行解决处理。1、当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；2、协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；3、如仍未解...

房子拆迁补偿是否征收增值税

问题解答：房子拆迁补偿只要符合增值税缴纳条件和要求的都要按照规定缴纳。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第三条，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。【法律依据】《中华人民共和国土地增值税暂行条例》...

房子漏水怎么维权

问题解答：房子漏水的处理方法如下：1、查清漏水原因。先仔细查看，是什么原因导致的漏水，是自己造成的还是楼上的业主造成的。了解清楚以后，才能知道下一步该怎么办。2、看是否在质保期内。如果查清楚是由于自己的原因才导致的漏水，那就看看房子是否还在质...

新房没入住，必须交物业管理费吗

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业...

二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗

问题解答：二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题...

二手房交易如何缴纳契税

问题解答：二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米...

房子产权是否自动延期

问题解答：住宅建设用地房子产权自动延期，非住宅建设用地房子产权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教...

房子租赁合同不见了，怎么补

问题解答：一、如果是在中介租的房子一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果拒绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去...

物业公司能以停水、断电等方式催缴物业费吗

问题解答：《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此，物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定，并妥善留存其履行义务的书面证据，以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时，物业服务人因未能充分举证...

房产继承如何进行

问题解答：房产继承的进行如下：到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审...

小区业主违章建筑,影响其他业主合法权益的,如何处理

问题解答：对损害业主合法权益的行为处置的办法有三：一是，业主大会、业主委员会依照法律、法规和管理规约的规定，要求其停止侵害、消除危险、排除防碍，赔偿损失；二是，受到侵害的业主个人依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼；三是，共同受到...

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