房地产法律问答

转让房产的必须物权登记有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋...

物业断水断电违法吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：违法，物业在任何情况下都不能对业主断水断电。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内...

房子租赁合同签订地的法院可以管吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：房子租赁合同签订地的法院可以管。合同签订地是合同当事人在合同中约定法院管辖地之一，如果与房东在房子租赁合同方面发生纠纷，可以向合同签订地人民法院提起诉讼解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、...

房子买卖合同用按手印的吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：不是必须按手印。作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效...

离婚后还可以提起诉讼调整抚养费标准吗

法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：抚养费在特定条件下可以起诉更改。基于父母对子女的法定抚养义务，以及抚养费的数额以有利于子女的健康成长为原则，在原定的离婚协议或离婚判决确定的数额不够时，子女有权要求父母增加抚养费。子女在必要时可以向父母请求超过协议或判决原定数额的...

房子遗产继承时效

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：诉讼时效为三年。相关法律规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，继承人没有表示放弃继承的，视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。法律依据：《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互...

房屋鉴定是干什么的

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：房屋鉴定是对房屋的安全性、房屋的完损等级、房屋的质量检测、屋尚可使用年限、屋损坏纠纷进行鉴定的行为。房屋鉴定也称为房地产估价,是指房地产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照股价程序,采用科学的股价方法,并结合股价经验与对影响房...

房子合同纠纷怎么解决

法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：房子合同纠纷解决方法：可以通过协商调解处理，也可以通过诉讼来处理，可以选择合适的方法。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合...

开电梯证件在哪里办

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：初始取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意，可以向所在地的城乡规划主管部门申请增设电梯。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区...

物业费怎么打折

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：有以下一些情况物业费可以打折：情形一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折。实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于...

房子建筑质量验收标准有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：1、所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕。2、各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全。3、建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净。4、具备实行封闭式物业管...

法院判决腾退房子不执行怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-03-22 21:48

问题解答：法院判决腾退房子不执行的，被执行人可以向法院申请进行强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。法律依据：《中华人民共和国民事...

物业公司有权利给业主断水断电么

法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主...

车在小区被蹭花物业有没有责任

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。1.如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的...

现房与期房怎么区分

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。法律依据：《商品房销售管理办...

按揭商品房怎么过户

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：按揭商品房过户须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续进行过户。当事人可以携带银行已还清贷款的证明持产权证、他项权证至房产交易中心办理抵押登记注销，注销后办理过户登记。贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求...

空置房房主是否能以未享受权利为由不缴纳物业费

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：不可以，业主对共有部分既享有权利也享有义务，自愿放弃权利不能成为逃避义务的理由。类似的还有一楼用户不承担电梯的费用，也是不对的。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以...

物业费含垃圾处理费吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：物业费不含垃圾处理费。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费...

农村房屋买卖合同效力认定和处理原则是什么

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：农村房屋买卖合同效力认定和处理原则：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，合同可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组...

民法典中购房定金有上限吗

法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：民法典中购房定金有上限，上限是主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金数额在不超过主合同标的额的20%的范围内由双方当事人自行协商决定。法律依据：《民法典》第五百...

租赁房子合同的诉讼时效几年

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延...

农村小产权房屋法律规定

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、小产权房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村...

房屋出租应具备样的什么条件

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：房屋出租应具备的条件是：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。法律依据：《商品房屋租赁管理办...

买房时有住房抵押合同吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：贷款买房时有住房抵押合同，全款买房时没有住房抵押合同。住房抵押合同的内容包括：抵押与抵押权人的身份信息；房产的名称、数量、质量、价值、状况、所在地、所有权归属或使用权归属；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；担保的范围；...

楼上漏水怎么起诉

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：需要向法院提供的证据主要有：1、因漏水对你方产生的影响或造成损失的证据。可以是现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等。对于所造成的损失金额，如果已经进行了维修的，可以提供所支付的维修费发票。如果没有维修的，也可以向法院提出申请，...

房屋确权纠纷的证据有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：房屋产权纠纷需要提交以下证据：提供证据材料，证明其对有争议的房屋享有所有权；提供权利人履行产权人权利义务的证明材料，如缴纳房产税，提供房屋占有、管理的证明材料；证明房屋改造中或其他情况下是否有没收、改造、挤压等材料。法律依据：《民...

抵押人将抵押的房子出租给他人后能获得租金吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：可以。抵押合同订立后，抵押人并不丧失抵押物的所有权，依然享有抵押物的出租权、收益权，所以，在抵押期间内将房产出租给其他人的租金是合法收益，可以获得。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依...

租房合同最少签多长时间

法律顾问发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：我国并没有规定租房合同的最短期限，只要双方协商一致即可。但是相关法律规定房屋租赁期限规定是房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人可以在二十年的期限内自己协议租赁的具体期限，期限届满，可以续订租赁合同。《中华...

农村房子建筑出现质量问题怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：农村房子建筑出现质量问题如下处理：1、调解和协商。基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。2、请求仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲...

房子租赁管理包括什么

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：房子租赁管理的内容：(1)房子租赁关系的确定。房子租赁契约是正式建立租赁关系的凭证。承租公有房子时，先由承租人向房子分配部门提出申请，经分配部门同意批准，发给住房证。然后双方共同清点房子的装修设备和其他定着物、附着物，填写装修设备...

房子租赁合同起诉时效是多少

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：民法典规定，因房子租赁产生纠纷向人民法院起诉的，起诉的时效是3年，当事人知道权利被侵犯时开始计算。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十...

房产证的有法律效力期是多少年

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：房产证是没有有效期的，但房产证上会记载房屋的产权年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。【法律依据】《城市房...

民法典房屋出租后转让如何解决

法律顾问发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后...

物业管理费中包括垃圾处理费吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：物业管理费不包括垃圾处理费。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化...

当事人对于租赁房屋的装饰装修怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就...

买卖房子如何过户

法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：过户流程如下：1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。法律依据：《城市房地产管...

房屋租赁纠纷起诉材料有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：房屋租赁纠纷起诉材料有民事起诉状、身份证、房屋租赁合同、支付房屋租金转账凭证等材料。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉。根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递...

哪些公用面积不能计算到物业管理费中

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：公用面积不能计算到物业管理费中有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非...

如何认定房屋转租合同的法定效力

5858法务部发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自...

怎样写租房合同

律师发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：合同法房屋租赁合同按以下的方式写：当事人在签订房屋租赁合同时，需要明确知道所承租房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具等。在合同中需要写清楚租赁期，如果双方没有约定租赁期限的话，就属于不定期租赁合同。法律...

租房合同没到期提前解约需要承担什么责任

律师助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：根据民法典的相关规定，租赁合同未到期，提前解除合同，应当承担违约责任，违约责任由双方协议约定，没有约定或者约定不明的依照民法典规定处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...

租赁的房屋被房东强制锁门如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：租赁的房屋被房东强制锁门可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人可以先进行协商、调解不成，合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

小区物业费不交犯法吗

律师发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：不犯法，但是会构成违约行为。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。法律依据...

现房与期房怎样划分

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:47

问题解答：期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。法律依据：《商品房销售管理办...

租房合同违约金约定多少合适

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:46

问题解答：租房合同的违约金可以是一个月的租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对...

法院拍卖房应如何购买过户

法务专员发布于房地产
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2022-03-22 21:46

问题解答：法院拍卖房购买过户需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证明、完税凭证等至房产登记机关办理过户登记。法律依据：...

怎么换物业公司

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:46

问题解答：根据《物业管理条例》，首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改，特别重要的是：每次发整改函一定要抄送当地政府（区、街道）...

民法典房产抵押没有期限吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:46

问题解答：民法典房产抵押有期限，办理房产抵押登记的期限是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭抵押权一并消灭。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使...

房子按揭贷款合同丢失怎么办呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:46

问题解答：根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。法律依据:《房屋登记办法》第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地...

《民法典》如何拟定房屋买卖合同

法务助理发布于房地产
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2022-03-22 21:46

问题解答：民法典拟定房屋买卖合同应写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据：《商品房销售管理办法...

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