律师咨询_法律援助_法律服务

租房房东违约不租了怎么赔偿

问题解答：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低等。法律依据：《中华人...

房屋租赁纠纷的解决方式有什么

问题解答：对于房屋租赁的纠纷可以通过以下方式解决：1、协商或请求第三方调解，协商或调解是一种比较常用的方式，而且易于平和地解决当事人之间的问题；2、仲裁，仲裁是一种准司法方式，但需要双方共同约定或同意；3、诉讼，如果当事人之间没有协商、调解也...

出租人主张解除合同的主要有哪些情形

问题解答：出租人主张解除合同的主要情形有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力解除的。法律依据...

房本没下来离婚怎么处理

问题解答：房本没下来离婚处理如下：夫妻双方可以协商确定房屋占有人，有协议的按照协议进行分割处理；双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有...

融资租赁的方式是怎么的

问题解答：融资租赁的方式有直接租赁；转融资租赁；售后租回融资租赁；杠杆融资租赁；委托融资租赁；项目融资租赁；销售式租赁；抽成融资租赁。融资租赁无需大量资金就能迅速获得资产；财务风险小，财务优势明显；融资租赁筹资的限制条件较少。法律依据：《民...

物业费含电梯费吗

问题解答：电梯费包含了电梯的运行能源、日常养护、小修、安检等方面的费用，早期这些费用都是包含在物业费中的，但由于这每一方面的费用支出都不少，而且经常有变，若是包含在物业费中容易出现物业资金入不敷出的状况，所以就转移到房屋专项维修基金中了。 ...

物业费拖欠收取滞纳金是合法的吗

问题解答：欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》中有无约定。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。【法律依据】《民法典》第五百七十七条当事人一方不履...

个人房子租赁合同需要备案吗

问题解答：个人进行房子租赁的时候，需要对租赁合同进行备案，否则要承担相应的责任。根据《城市房子租赁管理办法》房子租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房子所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。【法律依据】《城市房...

业主撤销权的范围包括哪些

问题解答：根据我国《民法典》的规定，主要有以下几种业主可以行使撤销权。第一，业主大会或者业主委员会做出的决定损害了业主合法的权益，受到侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二，业主大会或业主委员会做出的决定违反法定程序或者超越法定权限。撤销...

农村的宅基地能买卖吗

问题解答：农村的宅基地不能买卖。农村的宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，无法进行过户交易。宅基地上的房屋经过政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件。法律依据：《农村宅基地管...

小区公共停车位物业有权收费吗

问题解答：小区公共停车位物业没有权收费。【法律依据】《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。...

房子租赁如果没有合同可以起诉吗

问题解答：房子租赁如果没有合同可以起诉。没有和对方签定书面合同，如果对方承认有口头合同，对方和原告说的合同保持内容一致，对方不赖账，因为合同在履行过程中有纠纷，可以去法院起诉对方。原告最好提供录音或者录像证据，还有原告和对方有履行该合同来往...

公房承租人对合用部位产生纠纷怎么处理

问题解答：承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的...

业主在物业管理中有哪些义务

问题解答：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决...

大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

问题解答：根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，如果经过了原来房东允许的，和二手房东签订的合同则有效合法，即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效，否则一律无效。【法律依据】《民法典》第七百一十六条  承租人...

知识产权投诉如何处理要赔钱吗

问题解答：侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿;实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判...

商品房面积差怎么处理

问题解答：商品房面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还；未超出3%时据实结算房价款。法律依据：《商品房销售管理...

个人私下签的房子买卖协议有没有法律效力

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

欠房租房东锁车是否合法

问题解答：欠房租房东锁车是不合法的，因为法律规定私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。同时，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，根据法律规定支付。法律依据：《民法典》第二百六十...

房子转租签订的合同有效吗

问题解答：视具体情况而定。如果房子承租人与第三人签订的房子转租合同满足合同能够依法生效法律事由合同即有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意即转租的，出租人有权与承租人解除房子租赁合同致使房子转租合同无法履行的违约...

房子租赁合同违约金的标准

问题解答：房子租赁合同违约金的标准:1、如果就租赁合同中的违约赔偿金达成协议，将按照约定的违约赔偿金的比例支付。2、约定的违约金过高或者过低的，可以要求变更。约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认为约定的违约金过高，可以要求降低要求。3、房子...

《民法典》中怎样让房屋买卖合同失效

问题解答：民法典中让房屋买卖合同失效的行为如下：主体不适格的；没有合法有效的商品房预售、现售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置...

《民法典》房屋买卖违约如何起诉

问题解答：民法典房屋买卖违约起诉需携起诉状、身份证件、房屋产权证明、房屋买卖合同等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人提交证据资料，法院送达开庭公告、在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。法律依据：...

民法典中房屋产权如何变更

问题解答：需要签署房屋合同确立关系，缴纳规定税金；办理房产交付手续，携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办...

居住权人可以出租房子吗

问题解答：居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，居住合同中另有约定的除外。法律依据：《民法...

商铺转租可能产生的风险包括哪些

问题解答：商铺转租可能产生的风险包括以下几点：商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件；转让的期限是否在原租赁期限范围内；转租商铺是否存在效力瑕疵，是否可以进行转租；转让店在行政部门是否有历史遗留问题；转让店是否有违法违纪记录；其他风险等。...

民法典规定房屋租赁合同争议能否仲裁

问题解答：《民法典》规定房屋租赁合同争议是能仲裁的。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。法律依据：《民法典...

房子拆迁评估程序

问题解答：房子拆迁评估程序：1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房子进行实地勘查，实时查看被征收房子实际状况，并拍摄房子的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。2、注册房地产估价师根据实地评估的房子并结合当地房...

物管费什么情况下可以不交

问题解答：可以拒交物业管理费的情况：1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据；3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4.物业公司没有...

楼上装修扰民怎么办

问题解答：具体的解决方法是，可以先与楼上的装修住户协商解决，协商不一致的，可以请求物业管理部门处理。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十七条规定，在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、...

公摊面积有什么须知问题

问题解答：公摊面积的须知问题有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。法律依据...

房屋租赁纠纷起诉时效

问题解答：房屋租赁纠纷的起诉时效是三年。法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：...

房子买卖合同是否适用诉讼时效

问题解答：适用诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申...

未过户的房产是否可以执行

问题解答：民法典未过户的房产不可以执行，但第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求进行房屋确权，确权过户后执行该房产。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，第三人可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百...

法院对已经出租的房屋要进行强制执行吗

问题解答：依据我国相关法律的规定，房屋存在租赁关系的，并不影响人民法院强制执行，如果租赁合同是在抵押前签订的，强制执行后不影响租赁合同效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。【法律依据】《民法典》第...

居住权能否转让

问题解答：房子设立的居住权不可以转让。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。法律依据：《民法典》第...

房子赠与合同具有法律效力

问题解答：房子买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房子买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必须符合主体资格。房子买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民...

承租人不按期交纳房租的应该怎么处理

问题解答：承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，...

交契税和房子维修费都带什么材料

问题解答：缴纳契税需要携带的资料：备案合同、销售不动产统一发票（增值税发票）、身份证，到房产交易服务大厅地税窗口缴纳;缴纳维修基金需要携带的资料：备案合同、销售不动产统一发票、2至4联房子维修基金交款通知单。缴纳契税和维修基金需要房子产权人必...

没交物业费停水电合理吗

问题解答：不合理。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采...

物业费滞纳金的法律规定

问题解答：拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。物业费在收取滞纳金时，一般按照这类物业合同的千分之三进行收取。收取时，这类物业公司还应出具相应的收据。相关的小区物业业主应积...

拖欠房租被起诉的后果是什么

问题解答：拖欠房租属于违反约定的行为，按照合同法的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解...

承租人转租房子时签的转租合同有法律效力吗

问题解答：视具体情况而定。如果是经过出租人同意的，那么就是有效的。承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人...

租房合同可以否规定违约不退房租

问题解答：民法典规定，租赁合同违约后，退租是承租人的权利之一。所以租赁合同约定违约不得退租是不合法的，不具有法律效力。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。法律依据：《中华...

个人房子抵押登记需要哪些流程

问题解答：房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请.办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房子所有权证》或《房地产证》；(5)可...

侵犯知识产权如何处罚

问题解答：侵犯知识产权应这样处罚：行为人未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金。行为人销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三...

抵押物被查封可否再用于抵押

问题解答：抵押物被查封不可以再用于抵押，被依法查封、扣押、监管的房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，其抵押权不发生效力，但不影响已经设立的抵押权。下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，...

顶楼物业费怎么交

问题解答：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税...

结婚2个月女方提起诉讼离婚怎么办

问题解答：结婚2个月女方起诉离婚的，男方不想离婚的，可以提供证据证明双方感情并未破裂。人民法院判决离婚的主要依据是夫妻感情确已破裂，若是没有破裂的，法院不会准予离婚。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。...

如何写解除房子租赁合同通知书

问题解答：写解除房子租赁合同通知书，需要有通知人和被通知人，应该把相关的具体事项写清楚，包括签订房子租赁合同的时间、房子具体的情况（具体位置、门牌号等）写清楚，还需要把解除租赁合同的原因写清楚，是根据什么来解除的，以及写上违约责任，最后则是...

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