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民法典房屋拆迁协议该注意哪些

问题解答：民法典房屋拆迁协议应该注意征地拆迁主体是否合法、是否属于能够承担法律责任的主体；注意补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积位置等主要条款是否明确；注意约定违约责任；注意履行程序的合法性等。法律依据：...

房子过户时需要准备的材料有哪些啊

问题解答：房子过户时需要准备的材料有：双方申请人身份证明及基本信息材料；房地产转移登记申请表；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件...

房屋租赁合同范本怎样写

问题解答：房屋租赁协议范本租方（甲方）________性别：____年___月____日出生承租方（乙方）_________性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的...

农业户口可以享受廉租房吗

问题解答：农村户口没有住房的是可以申请廉租房的。申请廉租房是以家庭为单位的，夫妻双方只要有一方户口在本地，只要申请人的条件符合当地市、县人民政府规定条件的低收入住房困难家庭就可以申请廉租房的。《廉租住房保障办法》第二条城市低收入住房困难家庭...

房子怎么转租才合法

问题解答：房子转租时如果在与原房东签订的租房协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的租房协议中原房东明确表示不允许转租，那么转租合同视为无效。如果租赁合同约定的租赁期限超过二十年的，超过部分无效。法律...

房子租赁协议范本怎么写

问题解答：房子租赁协议范本租方（甲方）________性别：____年___月____日出生承租方（乙方）_________性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________甲、乙双方就房子租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的...

房产中介应该承担哪些法律责任

问题解答：房产中介应该承担的法律责任分别有提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情报的证据；法定或约定的其他义务等。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情...

《民法典》中房屋买卖合同有效期是多久

问题解答：房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第四百九...

继承房子起诉

问题解答：继承房子起诉流程：一、书写起诉状；二、准备证据材料；三、向法院起诉；四、交完起诉材料，等待开庭。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员...

租房合同一年，提前不租怎样处理

问题解答：租房合同一年，提前不租的可以提前通知出租人，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《民法典》...

房产证的有法律效力期多少年呢

问题解答：房产证有效期：1、居住用地70年。2、工业用地50年。3、商业，旅游，娱乐用地40年。4、教育，科技，文化卫生，体育用地50年。5、综合或其他用地50年。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最...

小区物业监控业主可以随便查看么

问题解答：小区物业监控业主不可以随便查看。虽然监控录像资料属于全体业主，但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看。【法律依据】《民法典》第一百一十条自然人享有生命...

土地承包经营权怎样转让

问题解答：土地承包经营权转让需要转让方与受让方达成流转意向，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查，经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同，应向登记机构申请登记并向发包方备案。法律依据：《农村土地承包法》...

房子合同无效的情形有哪些

问题解答：有下列情形之一的，合同无效：1、无民事行为能力人实施的合同；2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。法律依据：《民法典》第一百...

房产70年产权到期后怎样解决

问题解答：土地使用权期限到期后，使用期会自动续期，但是要补缴土地出让金。房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。法律依据...

《民法典》规定小区电梯收入的广告费归谁所有

问题解答：民法典规定小区电梯收入的广告费归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。法律依据：《民法典》第二百八十...

法拍房房主不配合过户怎样办

问题解答：如果原业主不配合办理过户手续，你可以向法院起诉，胜诉后向法院申请强制执行，法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接过户到你名下。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍...

租赁房子合同纠纷如何解决

问题解答：租赁房子合同纠纷应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据房子租赁合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《民法典...

房屋买卖流程是如何的

问题解答：房屋买卖流程是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过...

水电过户去哪里办理

问题解答：水过户在住房所在地的水业公司办理。电过户在住房所在地的电业公司办理。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《民法...

老旧小区安装电梯政策

问题解答：一是业主按照楼层相应的高度，确定分摊比例，共同筹集。二是可以提取本人或是配偶的住房公积金，用到加装电梯的工作中。三是吸引社会投资或是社会资本的投入。加装电梯工作将由市或区有关部门按照职责分工进行监管，指导和服务。并且按照简化审批手...

买了新房未入住物业费可以打折吗

问题解答：只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴...

转租房子需要房东在转租合同上签字吗

问题解答：承租人转租房子的，一般不需要房东在转租合同上签字。房子转租，是指承租人在租赁期间，将其承租房子的部分或者全部再出租的行为。我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此，承租人转租房子的，一般经过出租人即房...

租赁的房屋被房东强制锁门如何解决

问题解答：租赁的房屋被房东强制锁门可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人可以先进行协商、调解不成，合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

自建房纠纷怎样起诉

问题解答：按照以下流程起诉：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求。2、将起诉状递交到被告所在地法院。3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用。4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。5、等待开庭审理即可。法律依据：《民事诉...

民法典婚后房产过户怎么办理

问题解答：婚后办理房产过户需由双方携带身份证件、结婚证明、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请，填写表格与存量合同、缴纳有关税费，房地产管理部门核发过户单。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。法...

物业服务合同的期限是多少年

问题解答：一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知...

房子拆迁评估程序是怎样的

问题解答：房子拆迁评估程序：一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。二、准备好产权登记资料、房子建筑资料、土地资料等必须的资料。三、评估人员对被拆迁房子的各项技术资料进行现场测定。四、相关资料的综合分析。五、编写相关评估报告。六、评估复...

房子交易过户需要什么手续

问题解答：房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房子产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例...

承诺的拆迁安置房成空谈怎么处理

问题解答：承诺的拆迁安置房成空谈可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并可以向相关责任人员追...

租赁合同到期后未续签怎么办

问题解答：租赁合同到期后未续签的处理：1、出租人有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都可以继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。2、如果租赁合同当事人不愿意将租赁合同变更为不定期租赁合同，双方应当在租赁合同期限届满前，及时提...

前期物业服务合同有效期是多久

问题解答：一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知...

物业法对小区车位是怎么规定的

问题解答：具体规定是：《民法典》第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。...

租房未到期想退租怎样处理

问题解答：住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无...

私人房东不免租怎样办

问题解答：可以协商解决。个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租。不过，承租人可以根据自身情况与房东协商，看房东是否同意减免或延长交租时间。对于围困在湖北省的个人承租人，如果因政府措施导致长期无法返还或因感染未能康...

土地承包经营权纠纷是否可以起诉处理

问题解答：土地承包经营权纠纷可以起诉处理。双方当事人可以先行协商；协商不能达成一致的当事人可以通过调解解决纠纷；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。法律依据...

农村自建房有争议怎样处理

问题解答：农村自建房有纠纷,首先是当事双方自行协商解决,如果协商不成,可以请求村委会或社居委介入调解,如果还是调解不了,就只能到法院起诉解决。争议是指交易的一方认为另一方未能全部或部分履行合同规定的责任而引起的业务纠纷。法律依据：《民法典》第二...

租房合同中约定滞纳金有效吗

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)当事人意思表示真实；(3)不违反法律或者社会公共利益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事...

租房合同没到时间退租可以退押金吗

问题解答：房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导...

地下车库的出售与出租的问题有哪些？

问题解答：地下车库的出售与出租的有以下问题：1、地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。2、地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。《民法典...

共同共有的房子如何分割

问题解答：夫妻离婚时，不动产分割的处理方式如下：婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房子，属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房子，房子所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；夫妻婚后以共同财产...

民法典中房屋买卖合同有效期是多久

问题解答：房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第四百九...

租赁物损坏责任应该怎么来承担

问题解答：租赁物损坏责任一般应该由承租人来承担。但承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人存在过错，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民...

房屋的维修基金

问题解答：房屋维修基金的计算办法：建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方...

女方争取孩子抚养权的攻略

问题解答：以下情况，孩子判给女方的可能性比较大：1、哺乳期的孩子以随哺乳的母亲抚养为原则。这是对女方最有利的条件，一定要派上用场。2、两周岁以内的孩子一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。3、孩...

民法典中房屋产权归属应如何确定

问题解答：1、房子是婚后购买的，应当属于夫妻共同财产。在离婚时应当进行分割，双方可以对房屋达成分割协议；2、房子是婚前购买的，是属于一方的婚前财产，不属于夫妻共同财产，应当归一方所有。在离婚时，不用进行分割，直接归一方所有。法律依据：《不动产...

房屋转租需要哪些注意事项

问题解答：房屋转租要注意下列事项：1、签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。4、要明确违约责任和违约的补偿标准。《民法典》第七百一十六...

办理廉租房的要求

问题解答：办理廉租房的要求有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同生活...

停车场所有权归谁

问题解答：如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。 法律依据：《物业管理条例》 第四十九条物业管理...

物业费从哪些时候开始收取

问题解答：物业费的全称是物业管理费，物业管理费一般是从购房者接房的时候开始计算的，大家要注意的是，接房日期以实际接房日期为准，不能只看购房合同中的日期，因为有些开发商会延期交房。开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关的手续，并由购...

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