律师咨询_法律援助_法律服务

公租房住满5年后怎么办呢

问题解答：公租房住满5年可优先购买，承租人享有优先购买权租房者连续租房的时间要至少是5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房；符合国家对于保障性住房的相关规定。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。《...

房子拆迁补偿标准是什么

问题解答：拆迁补偿标准有产权调换、货币补偿以及产权调换和货币补偿相结合。具体如下：1、宅基地补偿费。2、房子补偿费及装修费。3、安置费和搬迁费。4、困难补助和奖励。5、房子内各项家电移机补偿。6、非住宅房子营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房...

二房东不退押金怎么办,可以报警吗

问题解答：根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房东不退押金可以打110，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决，因为房东不退押金属于民事纠纷。【法律依据】《民法典》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他...

物业给业主停电停水咋办呢

问题解答：供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。另...

房子过户都需要什么手续

问题解答：房子过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房子产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例...

小区物业费包含垃圾处理费吗

问题解答：物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、...

小区物业管理范围和责任的法规

问题解答：《物业管理条例》规定：物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法...

物业代收电费加价违法

问题解答：这个加价属于地方电业部门和物业签署的委托收费合同中进行约定。我国电费并没有实现全国统一。因此也没有统一的收费标准。物业代收费这种服务类费用就更不会有统一的标准和规定了。...

被物业停水怎么处理

问题解答：物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一...

租房无限期合同怎样写

问题解答：按照以下书写：甲方(出租方)：xx;身份证号码：xx;乙方(承租方)：xx;身份证号码：xx;经双方协商甲方将位于xx房屋出租给乙方居住使用，租房从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。月租金为xx元，缴租为xx支付一次，人民币(大写)xx元；甲方：xx;乙方:xx;x...

民法典规定怎么认定租赁合同是否有效

问题解答：《民法典》规定租赁合同有效要求满足的条件分别有：租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》...

房产第一继承人分配比例具体有哪些

问题解答：房产第一继承人分配比例是均等的。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配...

房子质量起诉状包括哪些内容

问题解答：包括以下内容：起诉状：原告：__;女；__年__月__日生;身份证：__;住址：__;被告：__;男；__年__月__日生;身份证：__;住址：__;诉讼请求：__；此致__人民法院；具状人：__;__年__月__日。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉...

怎样判定房屋租赁合同无效

问题解答：判定房屋租赁合同无效如下：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人...

国有土地可以买卖吗

问题解答：国有土地不可以买卖。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而由具体单位和个人使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税费和土地使用权有偿出让的形式实现。中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般...

怎么查水费余额查询

问题解答：查询水费，可以拨打供电服务热线，转人工台报家里的电费卡的号码查询这月的水电用量，以及缴费记录等等。电费的查询可以带电费卡到当地的供电营业厅查询电量的使用情况，未交电费情况，以及以往的电费缴费记录。也可以登陆本省银行的官方网站，在网...

物业停水停电怎么投诉

问题解答：物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门；如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。物业公司无权利停业主的水电；只有...

租地建房合同到期建筑物怎么办

问题解答：1、租地合同到期应该返还租赁的土地。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态;2、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【法律依据】《民法典》第七百三十三条...

民法典规定租赁合同纠纷诉讼时效是多久

问题解答：《民法典》规定租赁合同纠纷诉讼时效是三年，开始计算的时间是从自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。法律依据...

房子倒塌政府怎样补偿

问题解答：房子倒塌政府的补偿标准如下：第一，如果是属于五保户、低保户一级危房，那么户均补助2.23万元。第二，如果是属于困难户一级危房的，那么户均补助1.23万元。第三，如果是属于五保户二级危房的，那么户均补助0.85万元。法律依据《国有土地上房屋征收...

物业有权利收取小区停车费吗

问题解答：如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的...

根据中华人民共和国民法典租赁期限不得超过多少年

问题解答：在租赁合同中租赁期限不得超过20年。法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未...

房子赠与协议是否有效

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：1、赠与协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。2、赠与协议当事人意思表示真实。3、赠与协议不违反法律或者社会公共利益。房子赠与协议是指赠与人与受赠人就无偿转移房子所有权而达成的...

承租人能改变房子用途吗

问题解答：视具体情况而定。如果经过出租人同意的额，那么是可以的。承租人想要改变房子用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的；应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房子用途的，致使房子损坏...

楼房漏水怎么处理

问题解答：楼房漏水的处理方法：1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，可以尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶...

房屋装修延期赔偿标准

问题解答：装修延期赔偿标准法律没有明确的规定。很多项目中，时间是施工的基本要素，业主和承包商在合同条款中一致同意，如果承包商不能在规定的日期前完成项目，则对于承包商完成工作所需要花钱的超过指定完工日期的每一天支付预先商定的金额给业主是承包商...

房产赠予具体流程有哪些

问题解答：房产赠予具体流程是：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、...

物业费可以拖多久不交

问题解答：如果物业公司不起诉，原则上可以无限拖欠。通常物业公司以季度为催交周期，欠费一年以上才会不断催讨，超过2年才会进行起诉追索。另外，如果在外地无妨当面交付，建议与物业进行电话联系，说明下情况，预约交付即可。当然，提前预付是对于双方都最...

租房合同未到时间能提前解除吗

问题解答：提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有法律规定的情形之一的，就可以解除合同：比如不可抗力等。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致...

民法典中宅基地可以代位继承吗

问题解答：民法典中宅基地不可以代位继承。代位继承是被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡，被继承人的子女的直系晚辈亲属代替被继承人子女的继承顺序继承被继承人子女应继承遗产份额的制度。宅基地归集体经济组织所有，不属于宅基地使用权人遗留的合...

物业公司有义务为业主代收快递吗

问题解答：要以合同约定为准。物业服务公司与业主之间构成物业服务合同关系，双方的权利义务受物业服务合同约束。那么物业服务合同中是否有代收快递的服务约定则成为关键。如果合同中没有约定物业公司为业主提供代收快递服务，物业公司就没有法定或约定义务代...

房屋共有产权是否可以转让

问题解答：房屋共有产权经占份额三分之二以上的共有人同意可以转让。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。法律...

民法典如何拟定房屋买卖合同

问题解答：民法典拟定房屋买卖合同应写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据：《商品房销售管理办法...

继承来的房产出售必须要缴纳20%的税吗

问题解答：继承来的房产出售必须要缴纳20%的税。继承房产需要缴纳1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》...

租赁合同怎么解除

问题解答：视具体情况而定。如果是房东想要解除合同的，方式如下：1、房东和租客协商一致的，可以解除租房合同；2、租房合同法定或约定解除条件成就时，可以解除合同。《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租...

房屋质量出问题找谁鉴定

问题解答：房屋质量出问题应该找当地的建筑工程质量监督部门鉴定，不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续（土地使用证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。法律依据：《城市房地产...

房子销售欺诈双倍赔偿情形有什么

问题解答：房子买卖获得双倍赔偿的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房子抵押给第三人或故意隐瞒所售房子已抵押的；出卖人将房子出卖给第三人或故意隐瞒所售房子已出卖的；故意隐瞒所售房子为拆迁补偿安置房子的；面积误差比绝对值超出...

小区业主家中被盗物业公司要承担责任吗

问题解答：如果因物业公司疏于管理，比如导致防盗门一直处于损坏状态，从而使他人能够随意入楼相对较为隐私的场所，且物业公司也没有其他证据能够证明物业公司履行了其他的安全保证职责的话。则对于业主的财产损失，物业公司应根据侵权责任及物业管理条例的相...

小区广告收入是算谁的

问题解答：小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。【法律依据】《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益...

民法典房屋租凭最长期限是多久

问题解答：租赁合同的最长期限是20年，在不超过20年的基础上，租赁合同的期限是双方自由协商确定的，租赁期限到期以后，如果承租方和出租方愿意，双方还可以继续签订租赁合同，但即使是续签，租赁期限也不能超过20年。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期...

二手房产权我们应该警惕哪些问题

问题解答：二手房产权，我们应该警惕的问题：1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。3、查验房屋有无债务负担。4、购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。【法律依据】《商品房销...

民法典房屋出租家具损坏怎样解决

问题解答：视具体情况而定。如果是租房者导致房主家具损坏的，房主可以根据租房合同的约定，要求租房者承担相应的违约责任，租房合同中没有约定或约定不明确的，可以要求租房者按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式赔偿损失、承担相应的侵权责任。法律依...

房屋租赁纠纷如何起诉

问题解答：房屋租赁合同纠纷起诉流程如下：1、确认被告，撰写起诉状，准备相关证据。2、到法院提交起诉状，提起诉讼；3、法院对于符合起诉条件的，登记立案；4、受理后，法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律...

小区广告收益归谁所有

问题解答：广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、...

遇到房产纠纷应该怎样维权

问题解答：可以通过以下方法维权：1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。2、调解解决。3、仲裁解决。4、行政解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民...

农村二层或多层房子拆迁合法面积如何认定

问题解答：拆迁方一般会按房产证上面积为准，将以此作为拆迁房子面积的计算依据；针对没有登记在册的房子，可按照相关建房批准的文件上注明的面积为准；如没有任何权属证明的，则可以请评估方入户进行实地测量。涉及农村多层房子的补偿，一般会根据各地方政策...

我居住的小区发生入室盗窃 我有权不交物业费吗

问题解答：物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。小区物业服务公司应当...

房子贷款需要抵押房产证吗

问题解答：需要，抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按...

民法典中怎样让房屋买卖合同失效

问题解答：民法典中让房屋买卖合同失效的行为如下：主体不适格的；没有合法有效的商品房预售、现售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置...

国有土地上房子征收流程是什么

问题解答：国有土地上房子征收的流程是：1、针对国有土地上的房子征收，需要先进行项目征收的立项工作，并且做好项目前期的调查以及摸底；2、房子征收的部门草拟关于房子征收的补偿方及安置方案并且要报给县或区人民政府进行审批；3、针对计划征收房子进行实...

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