律师咨询_法律援助_法律服务

水费交错了能退吗

问题解答：如填错户号导致交错水费，建议您尝试联系事业单位沟通（以电费为例：客户可联系国家电网95598咨询），具体能否处理请以事业单位答复为准。同时建议您删除已缴错户号，避免再次缴错。 法律依据：《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合...

房子拆迁补偿的种类有哪些

问题解答：房子拆迁补偿的种类：1.货币补偿，根据被拆迁房子的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2.房子产权调换，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房子的补偿金额和所调换房子的价...

房子过户怎么收费呢

问题解答：关键看房子是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/...

被抵押的房屋可以出租吗

问题解答：当事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在实现抵押权的时候，房屋租赁期限还没届满，那么，此时抵押权人有权要求承租人搬出抵押房屋。【法律依据】《民法典》第四百零五条　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关...

买卖小产权房是否合同无效

问题解答：买卖小产权房合同不一定无效。发生在本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外人员的，应作无效处理。法律依据：《城市...

公司租个人房子租赁合同的注意事项

问题解答：在签订房子租赁合同时需要注意的问题有：1、全面了解房子坐落的地点、房子的结构和附属设备、房子的数量、房子的坚固程度等具体情况。2、对出租人和房子的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房子、房子...

民法典按份共有的房屋分割方式有哪些

问题解答：民法典按份共有的房屋分割方式有：大家共有和大家竞买。在分割房屋时应当大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋的现有价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，可以出卖该房大家按份共同分得价款。法律依据：《民法典》第三百...

租房合同什么时候才生效

问题解答：房屋租赁合同一般从双方当事人签订合同之日起开始生效，但是如果双方约定了生效时间的，应当从约定的时间到来之日起生效。法律规定民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期...

民法典房屋租赁合同最长期限多久

问题解答：依据我国相关法律规定，房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第...

租户能改变租赁房子用途吗

问题解答：不可以。改变租赁房子用途一般要经过出租人或房子所有权人同意。承租人不经出租方同意，擅自改变租赁房子用途是指改变约定的租赁房子用途，以致出租方有权解除租赁合同。【法律依据】《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，...

房子所有权可以通过什么方式取得

问题解答：房子所有权取得有继受取得和原始取得两种方式。原始取得主要包括以下情形：依法建造房子；依法没收房子；收归国有的无主房子；合法添附的房子。继受取得是指根据原房子所有人的意思接受原房子所有人转移之房子所有权，是以原房子所有人的所有权和其...

房屋买卖合同纠纷应该如何处理

问题解答：房屋买卖合同纠纷应该按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协商解决；协商不成可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》...

小区电梯坏了物业不管怎办

问题解答：一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决:1、找房管部门物业科投诉2、到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委...

房子赠与合同需要公证吗

问题解答：房子赠与协议一般不需要公证。房子赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。房子赠与合同的生效条件应是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。房子所有权证是房子权属的凭证，只有购房合同没有房子所有权...

开发商逾期办理房产证该如何办

问题解答：开发商逾期办理房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据：《...

商品房楼上漏水谁负责

问题解答：1、如果楼上邻居使用的排污管出现问题，造成漏水的，那么肯定需要楼上邻居来负责，帮当事人维修或者是赔偿损失，自己可以和邻居进行协商决定。2、如果是房屋质量问题，那么就由物业来负责，可以要求物业进行维修，并且给到相应的损失赔偿。《民法典...

房屋纠纷怎么提起诉讼

问题解答：房产纠纷起诉流程如下：1、向辖区法院提交起诉书和证据；2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案；3、案件受理后法院发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费；4、在指定举证期限内提交全部证据材料；5、等待安排开庭、法庭调...

购房人的权利和义务有哪些

问题解答：购房人的权利义务有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的权利。检验通知的义务...

租房合同一年，提前不租如何处理

问题解答：租房合同一年，提前不租的可以提前通知出租人，一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《民法典》...

代买房子协议有效吗

问题解答：有效的。代买房子协议只要是双方真是意思就是有效的。进行房子买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书。依照相关法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理...

住房公积金的封存是什么意思

问题解答：住房公积金的封存是指单位与职工中断工资关系暂时中断住房公积金的缴存，其帐户无法转移且又不符合销户条件时所处的状态。被封存的职工重新就业恢复劳动关系时新单位按规定缴存住房公积金，住房公积金管理中心应当恢复封存的住房公积金账户。法律依...

地役权属于从物权吗

问题解答：地役权是属于从物权的。【法律依据】《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十三条，设立地役权，当事人应当采用书面形...

租违建房做生意被拆怎么办

问题解答：承租人可以起诉出租人赔偿自己的损失。依照我国现行法律，违法建筑一律应当拆除且不予赔偿，由此产生的损失由违建人自行承担。而对于违建房屋的承租人来说，则可以通过主张租赁合同无效以及出租人存在过错来要求出租人赔偿自己的损失。法律依据：《...

房子租赁纠纷的处理方式有什么

问题解答：对于房子租赁的纠纷可以通过以下方式处理：1、协商或请求第三方调解，协商或调解是一种比较常用的方式，而且易于平和地解决当事人之间的问题；2、仲裁，仲裁是一种准司法方式，但需要双方共同约定或同意；3、诉讼，如果当事人之间没有协商、调解也...

婚后购房财产份额不等的怎样解决

问题解答：婚后购房财产份额不等按照各自的出资比例进行分割。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对...

住房公积金贷款怎样贷

问题解答：第一、确定用户是否符合公积金贷款的要求；第二、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料；第三、通过公积金中心审批后，签署贷款合同；第四、办理房产抵押登记手续；第五、公积金中心委托受托银行发放贷款。法律依据：《民法典》第六百六十九...

第二次提起诉讼离婚一定会判离吗

问题解答：没有法律规定第二次起诉离婚必须判离，法院在审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否破裂作为区分的界限。如果起诉离婚的一方以夫妻感情确已破裂为由起诉要求离婚，但又未能向法院提供相关证据来证实，要承担法院再次不准予离婚的后果。因此...

承租人在哪些情况下可解除租赁合同

问题解答：承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为...

业主的工程管理模式有哪些

问题解答：具体的模式有：一、行政管理部门成立的物业管理公司的管理模式；二、国家房管部门转制成立的物业管理公司的管理模式；三、房地产开发公司成立的物业管理公司的管理模式；四、按照现代企业制度成立的物业管理公司的管理模式。法律依据：《物业管理条...

房子租赁合同纠纷仲裁流程怎么走

问题解答：房子租赁合同纠纷仲裁流程如下：当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强制执行。法律依据：《中华...

房子按揭合同是什么呢

问题解答：按揭合同，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物所签订的合同。《城市房地产管理法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为...

开发商房屋质量有问题怎么起诉

问题解答：按照以下流程起诉：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求。2、将起诉状递交到被告所在地法院。3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用。4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。5、等待开庭审理即可。法律依据：《中华人...

房屋租赁税怎样算

问题解答：房屋租赁税包括以下税种：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳...

刑事诉讼的概念有哪些

问题解答：刑事诉讼是指公安机关、人民法院和人民检察院在当事人及其他诉讼参与人的参加下，依照法律规定的程序，解决被追诉人刑事责任问题的诉讼活动。在刑事诉讼中，由公安机关作为行使侦查权、人民检察院作为公诉机关和法律监督机关行使公诉权和监督权、人...

居住用房转租该如何办理

问题解答：办理居住用房转租时，居住人应经出租人同意，租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。签订的转租合同应符合双方意愿，明确约定第三人不得在房屋内擅自搭建、合同日期不得超过剩余租赁期限。法律依据：...

没有房产证的有什么后果

问题解答：没有房产证的后果有以下三点：房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《不动产登记暂行条...

公司租房合同是否缴纳印花税

问题解答：公司租房合同缴纳印花税。公司用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，应按规定贴花。同一凭证载有两个或者两个以上经济事项适用不同税目税率的，应分别计算应纳税额。印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或...

买房能够退房吗

问题解答：能够的。1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是能够申请退房的。2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3.如果交房时房屋的实测面积...

租房合同签了不想租了该如何办

问题解答：承租人签订房屋租赁合同后，如果反悔不租，属于单方解除合同的行为，除非房屋租赁合同中约定了承租人有解除合同的权利或者发生了法定可解除合同的情形，否则承租人属于违约解除房屋租赁合同，应当按照合同约定承担违约责任，在房屋租赁合同关系中，...

买房虚假宣传怎么认定

问题解答：虚假宣传的认定要点：1、虚假宣传行为的主体：是广告主、广告代理制作者和广告发布者。2、虚假宣传的行为：上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。3、虚假宣传的后果：上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，...

刑事诉讼法折抵刑期怎么执行

问题解答：法院判决后，按照以下进行执行：指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。刑期折抵是指受刑人在判决执行前羁押的期间换算刑期。法律依据：《刑事诉讼法》...

中介独家合同怎样解除呢

问题解答：可以协商解除合同或者是出现以下情形时，直接通知对方，通知到达对方时，合同解除：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在...

民法典房屋出租后转让怎么解决

问题解答：房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后...

租房可以自己装修吗

问题解答：视具体情况而定。如果是出租人同意的话，那么是可以的。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七...

毛坯房交物业费吗

问题解答：毛坯房要交物业费，因为按照相关规定，无论是精装房还是毛坯房，也不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使...

房子遗产继承诉讼状

问题解答：提起诉讼要撰写民事起诉状，民事起诉状分为这几部分：标题、原告信息、被告信息、诉讼请求、事实与理由、受理法院、具状人姓名及日期。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告。（三）...

公租房怎么算家庭成员

问题解答：家庭指的是夫妻双方和未成年子女之间。公租房的家庭成员是按着户口本上的计算的。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业...

提起诉讼离婚需要回到婚姻登记地

问题解答：不需要的，因为结婚登记时是男女双方到一方当事人常住户口所在地办理结婚登记，而起诉离婚是向对方所在地法院起诉离婚，所以也不一定是要在婚姻登记地起诉，而是向对方所在地起诉。起诉离婚时需要提交的资料有身份证、结婚证、起诉状。法律依据：《...

房子合同弄丢了怎么处理

问题解答：合同丢了的话，建议尽快联系开发商补办。购房合同一般在开发商、银行、房管局和你个人手里都有一份的，如果你的合同丢了，你最好抓紧时间登报，带着刊登遗失声明的报纸去找开发商，他们会给你补办的。法律依据：根据《城市商品房销售管理办法》的规...

车位管理费包括哪些

问题解答：我国现行的法律法规或者政策对于车位管理费都没有明确的标准或者规定，因此各小区可根据具体情况通过业主大会或业主委员会与物业管理公司进行沟通协调，再确定具体的收费标准和收费内容，并签订相应的服务合同。...

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