律师咨询_法律援助_法律服务

被告逃债几年可否执行房产

问题解答：被告逃债符合以下条件能执行房产：（一）移送执行的法律文书已生效；（二）执行人是生效法律文书确定的权利人；（三）执行人在法定期限内提出申请；（四）执行的法律文书有给付内容、执行标的和被告明确；（五）被告在生效法律文书确定的期限内未履...

廉租房下一代可以住吗

问题解答：看情况。廉租房下一代符合条件的情况下可以继续住，不符合条件的情况下不可以继续使用，使用人在租期内身亡，下一代没有符合条件的人不能继续使用的情况下，合同自动终止。廉租房申请条件有：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须...

二手房买卖合同该怎样公证

问题解答：二手房买卖合同办理公证需要当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话制作谈话笔录，...

房屋所有人拥有的权利一般有哪些

问题解答：房屋所有人拥有的权利一般有：占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利，请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。法律依据：《民法典》第二百...

房子买卖合同无效的赔偿责任谁负责

问题解答：房子买卖合同是诺诚合同，在成立时生效，不以过户登记为生效要件。一般买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约，买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的成立或生效条件。不动产的买卖也不以办理过户登记（所有权移转...

物业对小区公共停车位出租合理吗

问题解答：不合理。位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有，物业公司无权私自加装地锁或收取停车费用。物业公司利用共有车位进行收取停车费等经营活动的，需要征得相关业主以及业主大会的同意，同时所收取的费用应当用于维护车位等相关设施，且物业应当对该...

租房合同纠纷处理期限

问题解答：处理期限是三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的...

十万的房租要交多少税

问题解答：十万的房租要交多少税这个问题主要是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定来计算的。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产租金（即房租）收入的税率是百分之十二，十万的房租要交的税费就是十万乘以百分之十二，也就是一千二百元...

房屋租赁合同变更的条件是哪些

问题解答：一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续...

房屋产权人如何开证明

问题解答：房屋产权人开具证明需到属地不动产登记机构递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理初审后报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准后将登记事项记载于登记簿发放房屋产权证明。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日...

房子拆迁补偿费有多少

问题解答：房子补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房子每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池...

用房产证怎么去贷款

问题解答：1、房产证贷款流程是先要备齐资料，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票等，还要准备好个人账户最近半年的银行流水对账单。2、接着，要向银行申请贷款，并填写贷款申请书。只要贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下，那...

租赁合同的出租人有什么责任

问题解答：租赁合同中出租人一般是房屋所有权人，应当提供租赁房屋的所有产权证，否则面临租赁合同无效。同时，出租人应当提供具备合理使用功能的租赁房屋，且有对租赁房屋进行修缮的义务。若因出租人的原因造成承租人损失的，应当负赔偿责任。《民法典》第五...

租赁期间,房屋毁损灭失的责任由谁来承担

问题解答：根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果在房子交付使用以前，损毁灭失的风险是由开发商承担。在房子交付使用以后，毁损和灭失的风险由购房者承担。【法律依据】《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当...

什么情形下租赁合同继续有法律效力

问题解答：租赁合同继续有效的情形包括：1、经房东同意转租的，原租赁合同继续有效。2、超过租赁期限的，双方默认继续履行的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件下优先承租的权利等。法律依据：《中华人民共和...

小区业委会的经费来源

问题解答：一、我国《住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则》第四十二条规定：　业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，...

物业调监控必须报警吗

问题解答：按正常是要业主报警,由警察一起前往调取监控。因为这样的监控录像本身就是需要保密的，此外还涉及到一个成本问题，查阅一次需要不少的人力物力，如果不加以限制是难以满足公众的查询需要的。治安监控录像一般是由公安机关设立专门的部门负责管理，...

对于违建房政府怎么处理办法

问题解答：责令违建人立即停止建设。对于仅仅违反法律法规的，或者未办相关审批手续的但不妨碍社会公共利益的，责令其补办手续。对于违反法规且轻微妨碍社会公共利益的，尚可采取改正措施的责令限期改正，可以或者应当并处罚款。法律依据：《城乡规划法》第六...

买卖二手房没有房产证怎样过户

问题解答：没有房产证是不能办理过户的，因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《城市房地产转...

退租装修费用怎样解决

问题解答：《民法典》中退租装修费用是承租人自己装修的，由承租人自己承担，出租人可以不用支付费用。法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租期到期承租人应该将房屋归还给出租人，而房屋的装修附属于房屋，所以归还时承租人自...

物业费有滞纳金吗

问题解答：物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金，注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业...

地下停车场产权归属

问题解答：视具体情况而定。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属...

农村房子拆迁程序有哪些

问题解答：1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁，拆迁范围内调查、摸底。2、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算，按规定委托评估单位评估。3、会同建设单位申办拆迁许可证，进行拆迁公告。4、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询...

一方终止房子租赁合同怎么赔偿

问题解答：视具体情况而定。如果约定了违约金的额，按照违约金赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当...

哪些情况可以拒交或少交物业费

问题解答：1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批...

回迁房的居住权有多少年

问题解答：回迁房与其他商品房的产权期限都应该是一样的，居住用地70年，综合用地50年。回迁房产权大致分为几种情况，如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。如果回迁房是用...

物业费过高怎么办

问题解答：物业费过高业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场指导价的可...

小区物业管理职责有哪些

问题解答：小区物业管理职责包括：1、基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理；2、隐性服务：自来水，下水以及高压配电的维护，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数...

房子买卖合同纠纷起诉状范本

问题解答：房子买卖合同纠纷起诉状范本可以参考以下格式：原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;诉讼请求...

高层物业费收取标准

问题解答：一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。三级：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。物业费包括：1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部...

关于出租房漏水房东不肯维修程序

问题解答：出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减...

房子买卖合同只有一方签字有没有效

问题解答：不一定，要根据情况讨论，只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合...

如果离婚抚养费小孩抚养费不给如何办呢

问题解答：抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。离婚后不直接抚养子女的一方不付抚养费的，夫妻双方可以就此问题进行协商，协商不成的可以向法院起诉。如果是法院已经判决支付抚养费的，可以向法院申请强制执行...

房屋空置物业费怎么算

问题解答：业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 法律依据：《...

房子租赁合同无效的几种情形

问题解答：1.未经竣工验收的房子出租，房子租赁合同无效。2.违章建筑的房子出租，房子租赁合同无效。3.被确定为拆迁的房子出租，房子租赁合同无效。4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的租赁合同...

民法典规定物业小区经营收入归谁

问题解答：民法典规定物业小区经营收入归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公有财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的经营享有收益的权利，物业扣除合理成本后其收入应归属业主。法律依据：《民法典...

车位20年到期了怎么办

问题解答：地下车位20年到期后，若合同中约定了租赁期限届满后，自动续租的，则继续拥有20年的租赁使用权，但要履行续签合同和交纳租赁费等程序。若合同中并没有约定自动续租，则需要和开发商再次商议续租事宜，在达成续租合意的情形下签订续签合同，交纳续租...

二手房过户拖欠物业费怎么处理

问题解答：前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主...

挪用住房公积金怎么处罚

问题解答：挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权追回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员...

一方将婚前购置的房屋用于婚后出租，所得收益是不是作为夫妻共同财产分割

问题解答：夫妻一方以个人婚前积蓄在婚后购买的有形财产应为其一方的个人财产；而一方婚前积蓄在婚后获得的存款利息同样也属于其个人财产；但一方以个人婚前财产于婚后进行投资取得的收益，诸如成为公司股东并取得分红、购买股票等有价证券并获利、以及通过不...

房屋租赁怎么防止承租方转租

问题解答：民法典规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三...

租客退租后一地垃圾，房东应该怎样应对

问题解答：租客退租后一地垃圾，房东可以以承租人违约要求其清理房屋；承租人不进行清理的，房东可以委托清洁公司清洁，所产生的清理费用可以在押金中予以扣除；如果押金的费用不足以抵销清理费用的，房东可以要求其赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十...

转房物业费怎么处理

问题解答：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税...

房子租赁中的三不得包括哪些内容

问题解答：房子租赁中的三不得包括：1、不得将该房子部分和全部与第三人合作合营，是指不可以将房子租给除自己之外的第三人；2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、当事人一...

解除房子买卖合同的条件有什么

问题解答：根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房子买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷...

《民法典》中房屋买卖合同的内容包含哪些

问题解答：民法典中房屋买卖合同的内容包含买卖双方和该房屋的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理...

房子租赁中合同无效情形

问题解答：房子租赁合同无效的情况有：(一)未经竣工验收的房子出租，房子租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人...

怎么利用房产证办理房产抵押贷款

问题解答：利用房产证办理房产抵押贷款需要携带身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，到房管理部门办理抵押登记手续支用贷款。...

房屋侵占如何处理

问题解答：1、房屋被侵占可以先与对方通过协商的方式解决纠纷；2、如果协商不成的，可以向法院起诉，由法院管辖解决；3、也可以报警由警方管辖解决，如果对方构成侵占罪了，可以追究对方的刑事责任，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。法律依据：《中华人民...

房子租赁费税率

问题解答：税率有：1、房产税。拥有房子产权的个人出租房子，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房子出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。2、城镇土地使用税。...

首页 上一页 528 529 530 531 532 533 534 535 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章