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农村房屋确权以后能不能过户

问题解答：农村房屋确权能过户。双方当事人必须是同一村的村民，过户行为必须报经集体经济组织批准同意。上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见后有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。法律依据：《城...

法院可以拍卖无产权证房吗

问题解答：法院可以拍卖权属明晰的无产权证房，权属存在争议的不能拍卖。法院应当对该房屋进行相应的产权调查，确认房屋属于被执行人的可以依法对该房屋实施查封拍卖。查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并...

房子拆迁的法律法规有哪些

问题解答：对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决定公告之日被征收房子类似房地产的市场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房子征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房子价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请...

继承父母房子遗产

问题解答：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律依据：《民法典》第一千...

怎么样收物业费

问题解答：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税...

购买房子出现问题怎样解决

问题解答：购买房子出现问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉。...

小区的物业费怎么算

问题解答：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税...

租房合同怎么写有法律效力

问题解答：民法典规定，租房合同要具有法律效力，应当满足以下条件：1、合同双方需提供关于租房相关问题的真实信息；2、合同内容一般包含当事人姓名、地址，出租房屋的地点、大小、租金，以及租金的支付方法和时间等；3、租房合同当中需注明双方违约责任，并...

租赁合同的解除要哪些法定条件

问题解答：租赁合同的解除需要具备的法定条件有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租房屋使用不当的、承租人擅自转租转借换租的等。法律依据...

婚后购房财产份额不等的如何解决

问题解答：婚后购房财产份额不等按照各自的出资比例进行分割。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对...

在建小区物业费怎么收

问题解答：小区建设单位与物业买受人签订的买卖合同和前期物业服务合同均对物业管理服务的内容、服务标准、收费标准、计费方式和计费的起始等内容进行了明确约定，故需按照前期物业管理合同规定时间和标准进行缴纳。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收...

什么叫做承租权转让

问题解答：承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。房屋承租权转让应当按下列程序办理：(1)承租人事先征得出租人的书面...

签订购房合同后退房要解除的合同有什么

问题解答：签订购房合同后退房要解除的合同有房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。法律依...

房东押金不退怎么处理

问题解答：房东不退押金的解决方法有：1.先尝试双方协调解决问题；2、通过第三方调解机构进行协调帮助，可以请对应的监管部门房管局可以居中协调，也可以选择去相应的部门投诉；3、通过法律途径对房东进行起诉。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租...

怎样解除房产证保全

问题解答：解除房产证保全可由申请保全的当事人申请解除、由法院依职权解除或向法院提供担保申请解除，作出房产保全裁定的审判员或者合议庭依法审理作出新的裁定，解除保全措施。财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。法律依据：《民...

物业的管理包括哪些内容

问题解答：物业管理的内容包括：1．物业共用部位的维修、养护和管理；2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3．物业管理区域内的巡视、检查；4．物业管理区域内装饰装修管理；5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修...

民法典个人怎样解除房屋买卖合同

问题解答：《民法典》中个人解除房屋买卖合同的方式主要有约定解除、协议解除和法定解除。约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，条件成就时，合同解除；协议解除要求当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提...

房东可以拒绝办理居住证吗

问题解答：房东可以拒绝办理居住证，对于居住证办理房东仅具有义务帮助。申领人可以携带本人身份证明、租房合同、近期数码照片到居住地所在的居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。法律依据：《居住证暂行...

同等条件下的优先承租权是什么意思

问题解答：房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价...

现在住房公积金可以全部取出来吗

问题解答：住房公积金可以全部取出来。解除劳动关系满两年未再就业的、完全丧失劳动能力与单位终止劳动关系的、离休退休的、调出本市或户口迁出本市的、职工死亡或被宣告死亡的均可全额提取，全额提取公积金时应当注销公积金账户。法律依据：《住房公积金管理...

房子被强拆怎么办呢

问题解答：除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除房子都是非法的，面对非法强拆，建议当事人三步走来维护自己的合法权益：一、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查。二、摄影摄像，固定现场证据。三、及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼。【法...

支付租房押金要注意什么

问题解答：支付租房押金要注意的问题分别有：寻找正规的中介公司；押金的数额是由房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；法律规定和当事人约定的其他注意事项等。法律依据：《民法典》...

承租已转让的房屋应该向谁支付租金呢

问题解答：承租已转让的房屋应当向谁支付租金要看转让协议是否签订，房屋产权是否已经实际转移。在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东...

租房合同代理人签的是否有效

问题解答：租房合同代理人经授权签的有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的租房合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，代签的租房合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其...

房屋出租房主该承担的责任有哪些

问题解答：房屋出租房主应该承担的责任有：提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修的责任；按照租赁合同的约定定期收取租金的责任；对出租房屋的权利瑕疵担保责任；基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任。法律依据：《民法典》第七百零八...

没有预售许可证 房子买卖合同是否有效

问题解答：没有预售许可证签订的房子买卖合同无效。相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交...

提前解约租房合同怎样赔呢

问题解答：1、违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。2、法律并没有规定违约金具体数额的标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预...

新房没入住到底需要不需要交物业费

问题解答：交房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用...

已过户的赠与房产父母能不能撤销

问题解答：已过户的赠与房产父母一般不能撤销，但赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销、赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。法律依据...

怎么确定房屋出租价格

问题解答：房屋出租价格一般由租赁双方协商确定，按照双方约定的时间与方式交付，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由拒绝支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十...

女方的公租房结婚后男方有房会收回吗

问题解答：视具体情况而定。如果双方是在一个地方，那么是要收回的。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位向不符合条件的对象出租公共租赁住房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款。《公共租赁住房管理办法》第七...

出租人拒绝维修水管如何处理

问题解答：自行维修水管，然后费用由出租人承担。根据我国民法典的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。费用给付方式，可以现金给付或从租金中扣除。法律依据：《中华人民共和国民...

新房未入住，物业费该不该去交

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业...

业主买房了不入住需要交物业费吗

问题解答：交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业...

租赁的房子被房东强制锁门如何处理

问题解答：租赁的房子被房东强制锁门可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人可以先进行协商、调解不成，合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

连云港市住宅小区物业管理办法

问题解答：连云港市住宅小区物业管理办法：根据《连云港市住宅物业管理办法(修订草案)》第十条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，综合考虑规划条...

物业费的法律规定有哪些

问题解答：根据我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《物业管...

私下签的租房合同是否有效

问题解答：租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗；4、租房合同...

父母拆房女儿有份分吗

问题解答：父母拆房女儿具有产权、继承权或村民资格的有份。男女平等，房屋拆迁补偿的分配权不分男女，女儿属于被拆迁人的、女儿不属于被拆迁人但在父母去世后作为遗产继承的、女儿外嫁时户口未迁出或迁出后再次迁回原集体的有权享有拆迁补偿。法律依据：《土...

房屋租赁中的三不得包含哪些内容

问题解答：房屋租赁中的三不得包括：1、不得将该房屋部分和全部与第三人合作合营，是指不可以将房子租给除自己之外的第三人；2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、当事人一...

维修基金的使用条件

问题解答：维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照...

租赁合同纠纷需要什么

问题解答：租赁合同纠纷需要双方签订的租赁合同，以及产生的纠纷的具体内容。具体是：1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。2、房屋租赁合同。3、如转租要提交证明转租合法性的证据。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益...

租户拖欠物业费怎样解决

问题解答：如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连...

抵押权人可以把被抵押房屋出租吗

问题解答：抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；...

当事人对于租赁房屋的装饰装修怎样解决

问题解答：1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就...

什么是房子租赁合同

问题解答：房子租赁合同是指出租人将房子提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房子完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房子租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：第一，房子租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享...

租赁房屋被乱收费怎样办

问题解答：租赁房屋被乱收费可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，出租人不按照合同约定收取费用的，属于违约行为，承租人可以要求其承担违约责任。如果不承担违约责任的，可以向法院起诉维护自己的合法权益。...

房子两证具体有什么作用

问题解答：土地使用证指开发商必须有的，开发商没有此证，是不能进行买卖房子活动的，而且房子不能过户。而房子所有权证就是购房者的房本，是购房者私有财产的的证明。房子两证指的是中华人民共和国国有土地使用证和中华人民共和国房子所有权证。法律依据：《...

租房签阴阳合同合法吗

问题解答：租房签阴阳合同当然不合法。房屋租赁合同签订阴阳合同的目的是为了避税。涉嫌恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或者以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等情形，违反法律、行政法规的强制性规定，合同应该无效。《中华人民共和国民法典...

公房承租人对合用部位产生纠纷怎样解决

问题解答：承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调解决，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的...

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