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商业用房物业费怎么交

问题解答：交物业费收取分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁...

合约没到期，我不想租了，押金能够退吗

问题解答：租户与房东签订的租房合同，其中应当明确押金的性质，如果交纳的是物品保全押金，若无其他规定，是可以退还的；但如果交纳的是违约金，根据合同约定，租房期限未到，租户违约在先，房东是可以拒绝退还押金的。【法律依据】《民法典》第五百七十七条...

物业费包括哪些

问题解答：小区物业费主要包含有服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业管理区域清洁卫生费用等等。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润...

房子租赁协议有哪些内容

问题解答：房子租凭协议内容一般有：（一）房子租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房子的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房子使用要求；（五）房子和室内设施的安全性能；（六...

二房东是否可以单方取消合同

问题解答：根据中华人民共和国民法典及其司法解释的规定，二房东在符合法律规定解除合同的条件下可以取消合同，其他情形下不可以取消合同，单方面取消合同的是要承担违约责任的。【法律依据】《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同...

购买二手房要从哪些方面进行选择

问题解答：购买二手房的选择方面：1、卖方的还贷情况；2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况；3、地理位置对是否保值有巨大影响；4、切勿盲目高额贷款；5、多次实地看楼；6、房产的选择根基自身经济状况；7、勿被装修迷住眼睛；8、要了解产权状况...

房屋租赁合同的效力怎么认定

问题解答：租赁合同符合下列条件的具有效力：1、租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。2、合同内容合法。3、出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的等情形的...

入室盗窃小区物业有责任吗

问题解答：入室盗窃小区物业是否有责任要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任。《刑法》第二百六十四条：...

刑事诉讼费用要如何计算呢

问题解答：（一）离婚案件，每件交纳１０元至５０元。涉及财产分割的，财产总额不超过１万元的，不另行收费；超过１万元的，超过部分按１交纳。（二）侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳５０元至１００元。（三）其他非财产案件，每...

房屋违建房东需赔偿租客吗

问题解答：房屋违建房东需要赔偿租客。违规建造的房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暂时没有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被拆迁，属于对租客使用权的侵害，房东应当赔偿租客。法律依据：...

土地租赁合同纠纷是否专属管辖

问题解答：土地租赁合同纠纷是专属管辖。法律规定属于专属管辖的情形有：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所...

物业公司的职责和义务是什么

问题解答：物业的职责和义务：①履行物业管理合同，依法经营;②接受业委会和住宅小区居民的监督;③重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。【法律依据】《物业管...

无产权证房子能够出租吗

问题解答：无产权证房子能够出租。权属不存在争议且属于合法建筑的房屋能够进行出租，但出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：...

电费违约金怎么算

问题解答：电费违约金的计算：依据国家《供电营业规则》九十八条规定：用户在供电企业规定的期限内未交清电费时，应承担电费滞纳的违约责任。电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止。每日电费违约金按下列规定计算：1、居民用户每日按欠费总额的千分之一计算...

如房屋已租赁拍卖时具体如何解决

问题解答：如房屋已租赁拍卖时解决如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《中华人民共和国民...

中介租房发生纠纷哪些部门解决

问题解答：中介租房发生纠纷仲裁机构或者法院解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从...

二手房买卖中房屋过户费怎么承担

问题解答：过户手续办理中的税费负担应在购房合同中有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定买方拿到产权证后再交付余款，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该...

房子抵押须办理哪些手续呢

问题解答：一般来说双方要办理以下手续：一、申请人首先确认房子未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房子抵押贷款的申请。三、申请人向提交银行所需资料。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房子进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身...

房子买卖纠纷的诉讼时效是几年

问题解答：三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延...

高层物业费怎么收

问题解答：高层住宅物业收费最高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取,确需预收的最多不能超过三个月。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、...

前业主欠物业费如何处理

问题解答：前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主...

房子租赁合同写法

问题解答：租房合同，是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容：1、出租方、承租方的基本信息。2、双方当事人真实的意思表示。3、对于租赁房子的相关情况说明，如位置、房子设备等。4、租金的数额、支付方式、支付日期等。5、...

房子租赁纠纷属于什么纠纷

问题解答：房子租赁纠纷属于民事纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房子损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房子共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，...

土地使用三十年到期怎么办

问题解答：土地使用三十年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地土地使用年限期间届满的，自动续期。权利人可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。法律依据：《城市房地产管理法》第...

新房维修基金不用交吗

问题解答：需要缴纳，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳，或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总房价按照购房款2-3%的比例交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法...

租房未到期想退租怎么解决

问题解答：住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无...

房子抵押担保合同范本

问题解答：合同编号：_________抵押权人（以下称甲方）：_________住所：_________法定代表人：_________　联系电话：_________抵押人（乙方）：_________住所：_________法定代表人：_________　联系电话：_________。乙方为担保甲方与乙方之间于_____年____...

物业费贵怎么办

问题解答：物业费贵的解决方法：业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委会或前期开发商充分协商而定。...

《民法典》规定不动产登记能单方申请吗

问题解答：民法典规定不动产登记在下列情况下能单方申请：不动产权利首次登记的；通过继承、遗赠取得不动产权利的；法律文书消灭不动产权利的；不动产权利申请变更登记的；不动产权利申请注销登记的；申请更正不动产权利登记的；申请不动产权利异议登记的。法...

房屋租赁怎样防止承租方转租

问题解答：民法典规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三...

租房中介违约怎么办

问题解答：租房中介违约可以到中介公司所在地的工商局投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的应以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》...

房子继承诉讼费收费标准

问题解答：民事诉讼是指公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的诉讼。具体流程如下：1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，...

业主拖欠物业费的法律后果有什么

问题解答：如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间；金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业...

租赁合同中擅自转租怎样处理

问题解答：租赁合同中擅自转租处理方式：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：...

商铺漏水纠纷怎样处理

问题解答：承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相...

租客不交房租怎么处理

问题解答：租客不交房租，可以要求其在合理期限内付款或解除租赁合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，...

拒不执行有关扶养费探望子女等判决的应该如何样处理

问题解答：拒不执行有关扶养费探望子女等判决的另一方可以向法院申请强制执行。由人民法院依法强制执行的规定，是指对拒不履行协助另一方行使探望权的有关个人和单位采取拘留、罚款等强制措施，不能对子女的人身、探望行为进行强制执行。【法律依据】《民法典...

物业可以向承租人收取物业费吗

问题解答：视具体情况而定。如果租赁合同约定物业费由租客缴纳，则物业可以向租客收取物业费。但是如果租赁合同没有约定由租客缴纳物业费或者约定由出租人缴纳的，物业就不可以向承租人收取物业费。《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约...

房屋租赁的押金怎样收

问题解答：房屋租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

次承租人可以按合同替承租人交房租吗

问题解答：次承租人能按照合同替承租人交房租。在现实生活中，有很多承租人因外地出差等原因，会把承租的房子再转租给第三人。但是，当承租人不按租房合同交房租时，出租人就会收回房屋，这就影响到了第三人即次承租人的权益。对此，我国《民法典》规定，债务...

公租房诈骗案怎样处理

问题解答：遇到公租房诈骗，无论数额多少，应立即向公安机关报案，公安机关可以立治安案件或者刑事案件侦查。如果诈骗金额超过3000元就成立诈骗罪，由公安机关侦查终结后，移送检察院提起公诉。没有超过数额，可以治安管理处罚。法律依据：《刑法》第二百六十...

毛坯房怎么收物业费

问题解答：《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳...

民法典怎样拟定房屋买卖合同

问题解答：民法典拟定房屋买卖合同应写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据：《商品房销售管理办法...

房子租赁合同无效甲方责任

问题解答：甲方需要承担无约定的违约责任，也应该有法定的违约责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依...

租客违法经营房东需要承担责任吗

问题解答：租客违法房东是否有责任根据不同的情形判断。如果对于租客的违法行为，房东是知情但是不加制止并且举报是要承担责任的。但是如果房东并不知情是不需要承担相关责任的。违法一般指违法行为。违法行为又称无效行为。不合法行为的一种。违背法律规...

物业管理费滞纳金合法吗

问题解答：不合法。物业收滞纳金是不合法的，法律没有给予物业收取滞纳金的权利。虽然业主有支付物业费的义务，但是如果业主不按期缴纳物业费，物业公司也只能催缴，如果超过催缴给的期限业主还是不缴纳的，物业公司可以起诉业主或者申请仲裁，但是不可以私自...

商品房房子买卖合同生效条件有什么

问题解答：商品房房子买卖合同生效条件是：（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或社会公共利益。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法...

租房合同一年中途退租押金怎样办

问题解答：租房合同一年中途退租押金是不退的。因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的。但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间...

房子租赁合同纠纷管辖该如何确定

问题解答：确定纠纷案件的管辖法院，首先应确定地域管辖，即应当由何地的法院管辖，其次再确定级别管辖，即哪个级别的法院对该纠纷案件有管辖权。根据最高人民法院关于适用民事诉讼法的司法解释以及民事诉讼法的相关规定，房子租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定...

是否可以委托他人办理不动产权证

问题解答：可以委托他人办理不动产权证。当事人委托他人办理不动产权证应向不动产登记机构提交当事人身份证明、代理人身份证明以及授权委托书等材料，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理内容、代理权限和代理期间等事项。法律依据：《不动产登记暂...

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