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在什么情况下建筑工程可以不进行招标

问题解答： 以下情况，建筑工程可以不进行招标： （一）需要采用不可替代的专利或者专有技术； （二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供； （三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供； （四...

违章建筑的认定有什么依据

问题解答： 违章建筑的认定依据主要是《土地管理法》和《城乡规划法》。违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府...

工程发包方的法律责任是什么

问题解答： 工程发包方的法律责任是：提供设计依据资料；做好施工前准备工作，提供必要的现场工作条件；向承包人提供符合质量的材料、设备，进行外部协调工作；建设工程竣工后组织验收；保护设计人的知识产权；支付价款，接收工程。 ...

工程分包合同的主体资格如何去审查

问题解答： 工程分包合同的主体资格主要审查以下材料： 一、证照审查。区分营业执照，看其是持《企业法人营业执照》的独立法人，还是持《营业执照》分支机构或其他经济组织。 二、资质审查。国家应审查签订分包合同的主体是否具有相...

如何实现建设工程价款优先受偿权

问题解答： 实现建设工程价款优先受偿权需要承包人先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ...

如何保障建设工程价款优先受偿权

问题解答： 保障建设工程价款优先受偿权的依据是：发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价...

对建设工程开工日期有争议怎样认定

问题解答： 对建设工程开工日期有争议的认定是：开工日期以开工通知载明的日期为准。开工通知发出后尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期；经发包人同...

工程款纠纷多长时间内能够起诉

问题解答： 工程款纠纷三年内能够起诉，特殊情况可以申请适当延长。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。 ...

建设单位直接分包合法吗

问题解答： 建设单位直接分包不一定合法。分包是指承包人承包工程后，将其承包范围内的部分工程交由第三人完成的行为。总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位是不合法的。除总承包合同中约定的分包外，未经建设单位认可的...

没有合同工程款一直拖欠怎么能要回来

问题解答： 没有合同工程款一直拖欠应当注意保全相关证据，可以先行协商，催告其在合理期限内支付价款；在欠款人拒不支付工程欠款的情况下，可以请求追债公司协助要回工程欠款；或者依法申请支付令，提出起诉要求受偿。 ...

接政府工程后转包合法吗

问题解答： 接政府工程后转包不合法。我国法律规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 ...

施工现场如何防范高空坠物

问题解答： 施工现场防范高空坠物，可以从以下几个方面进行： 1、在施工前施工单位应编制专项施工组织设计制定预防高空坠落、物体打击事故的安全技术措施。 2、高墩、架梁施工等高空作业项目施工时，必须有可靠的安全防护措施。 3、...

竣工验收谁负责组织

问题解答： 大中型项目竣工验收，由国家计委或由国家计委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收；小型工程竣工验收，由项目（工程）主管部门或地方政府部门组织验收。 ...

建筑工程施工许可证的办理条件有哪些

问题解答： 建筑工程施工许可证的办理条件有： （一）施工企业已确定，建设资金已落实，工程用地批准手续已办理； （二）具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施； （三）城市规划区的工程已取得规划许...

转包的工程如何处理

问题解答： 转包的工程的处理如下： 1.责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级； 2.情节严重的，吊销资质证书； 3.承包单位对因转包工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包的单位承担连带赔偿责...

建筑工程合同订立的原则包括哪些

问题解答： 建筑工程合同订立的原则包括：合同当事人法律地位一律平等；合同权利义务对等；协商一致成立合同；合同当事人自愿订立合同；公平、诚实信用、善良风俗等。 ...

劳务外包是否需要资质

问题解答： 劳务外包需要资质。外包单位须按规定要求申请办理资质等级证书，不同的承包资质标准承包的工程范围不同，资质越高，所能承包的范围和工程困难程度越高。 ...

我租了违建的房子拆迁的时候会有补偿吗

问题解答： 当事人租了违建的房子，拆迁的时候一般不会有补偿。法律规定属于违章建筑的房屋是不能出租的，以违章建筑租赁签订的合同是不合法的，所以拆迁时租赁方自然是无法获得补偿的。 ...

发包人逾期不支付工程款怎么办

问题解答： 发包人逾期不支付工程款，承包人可以向人民法院提起诉讼，要求发包人支付工程款或者将工程折价拍卖以获取工程款。我国法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 ...

建筑工程合同的形式是什么

问题解答： 建筑工程合同的形式一般为书面形式。我国法律规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。由于工程的建设需要大量的资金，建设周期较长，对质量的要求也...

居民采光权应该怎么维护

问题解答： 居民采光权，可以通过以下方式维护：首先当事人可以与侵犯居民采光权的主体进行协商，要求对方撤销相关行为；协商不一致的，当事人可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。 ...

工地恶意拖欠工程款怎么办

问题解答： 工地恶意拖欠工程款的可以先行协商，催告在合理期限内支付价款；协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿；或者与甲方协议将该工程折价，就该工程折价款受偿。 ...

施工合同解除已完成工程如何结算

问题解答： 施工合同解除已完成工程且验收合格的，可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；验收不合格但经修复验收合格的按照上述办法结算，经修复验收不合格的不予支付。 ...

项目工程质量问题由谁负责

问题解答： 项目工程质量问题，由于施工方原因造成的，则由施工方负责；发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单...

工程竣工验收需要提供哪些资料

问题解答： 工程竣工验收需要提供的资料有：竣工验收备案表、工程概况、单位工程验收通知书、单位工程竣工验收证明书、整改通知书、整改完成报告书、工程质量监理评估报告、建设工程质量评估报告、建筑工程质量保修书、市政工程基础...

建筑工程承包合同价款如何确定的

问题解答： 建筑工程承包合同价款根据双方签订的施工协议确定，一般不会超过当地的平均水平。我国法律规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 ...

违章建筑的房子属于哪个部门管理

问题解答： 违章建筑的房子属于县级以上人民政府土地行政主管部门管理，一般是由住建部门和市政管理部门负责。住建部门和市政管理部门责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，...

地役权何时设立

问题解答： 地役权自地役权合同生效时设立。地役权合同的成立以双方当事人均签名、盖章或者按指印之时为准。我国法律规定，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 ...

投标保证金有最高限定吗

问题解答： 投标保证金是有最高限定的，招标人在招标文件中要求投标人提交相关投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。招标人不得挪用投标保证金。 ...

哪些属于必须招标的建设工程

问题解答： 以下项目属于必须招标的建设工程：大型基础设施、公用事业项目；使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 ...

未中标人退还投标保证金吗

问题解答： 未中标的人退还投标保证金。招标采购单位应当在中标通知书发出后5个工作日内退还未中标供应商的投标保证金，在采购合同签订后5个工作日内退还中标供应商的投标保证金。 ...

建筑出现质量问题找谁

问题解答： 建筑出现质量问题，首先应该找物业管理，物业管理再找建筑公司。我国法律规定，施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。 ...

施工方案造成质量缺陷责任何人承担

问题解答： 施工方案造成质量缺陷责任，一般由施工单位承担，但是，如果建设单位参与了施工方案的制订，即与施工单位一起共同制订了施工方案，则应承担相应的责任。 ...

建筑法规定责令停业整顿由谁决定

问题解答： 责令停业整顿由颁发资质证书的机关决定。被吊销资质证书的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。其他行政处罚，由建设行政主管部门或者有关部门依照法律和国务院规定的职权范围决定。 ...

工程备案是什么意思

问题解答： 工程备案是指依法必须进行施工招标的工程，招标人应当在招标文件发出的同时，将招标文件报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。项目开工前施工图纸，材料清单，等等项目文件需要报批消防，市政、建设...

建筑工程一般安全事故处罚标准

问题解答： 建筑工程一般安全事故处罚标准是：一般对施工单位可以处10万元以上20万元以下的罚款，对主要负责人处上一年年收入30%的罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

什么是共同投标

问题解答： 共同投标是指两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份进行投标的行为。联合各方为法人或者法人之外的其他组织，联合体是一个临时性的组织，不具有法人资格。 ...

劳务分包合同属于什么合同

问题解答： 劳务分包合同属于建设工程合同。劳务分包方通过所雇佣的劳务人员的施工劳务活动，向劳务发包方履行劳务合同的债务，而劳务发包方向劳务分包方支付约定的劳务报酬。 ...

主体工程是否能内部承包

问题解答： 主体工程不能内部承包。承包单位不得将其承包的全部建筑工程转包给他人、不得将其承包的全部工程肢解以分包名义转包给他人，施工总承包的建筑工程基础和主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 ...

发包人主张将工程款予以抵扣如何处理

问题解答： 发包人主张将工程款予以抵扣，如果是双方在合同中有所约定的，一般应该支持。但是承包人依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，发包人主张将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，不予支持。 ...

公司的工程款能否打给个人

问题解答： 公司的工程款不能打给个人。以公司的名义签订合同，把工程款打到个人帐户的行为，可能是为了偷税漏税，还违反了银行的支付结算办法。建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。 ...

施工合同的违约责任条款是如何设定的

问题解答： 施工合同的违约责任条款，一般根据工程的具体内容、以及可能出现的违约情形，由合同的双方通过协商的方式来确定。比如说，双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金等条款。 ...

建设工程合同纠纷属于专属管辖吗

问题解答： 建设工程合同纠纷不属于专属管辖，而适用有关合同的地域管辖。根据我国相关法律的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 ...

建筑工程能够分包吗

问题解答： 建筑工程可以分包。分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为，分包主体应当具有相应的资质并征得发包人的同意，主体结构施工不得分包、非主体结构工程可以分包，工程不...

发包人可以向承包人索赔吗

问题解答： 发包人在以下情形中，可以向承包人索赔： 1、承包人不能按合同工期竣工； 2、施工质量达不到设计和施工规范的要求； 3、发生其它使合同无法履行的行为等。 ...

建设单位能当业主委员吗

问题解答： 建设单位可以当业主委员。如果建筑工程是建设单位自用的，那么建设单位就是业主，可以当业主委员；如果建筑工程是拿来出售的，那么建设单位就不是业主，不可以当业主委员。 ...

棚改土地是否可以建商品房

问题解答： 棚改土地可以建商品房，但必须获得相关部门的批准。我国法律规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土...

承包方的责任有哪些

问题解答： 承包方的责任如下：施工准备责任，物资准备责任，及时告知责任，及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告，提供施工计划等责任。 ...

承包工程签订合同注意事项是什么

问题解答： 承包工程签订合同注意事项是：注意写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算、违约责任及索赔、保修责任等条款；注意对工程的真实性、...

工程偷工减料举报怎么处理

问题解答： 工程偷工减料举报，处理方式如下：建筑施工企业在施工中偷工减料的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因...

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