律师咨询_法律援助_法律服务

农村宅基地的买卖合同有效吗

问题解答： 农村宅基地买卖合同无效。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，个人不得进行买卖交易，订立的相关合同无效。 ...

销售面积与实测面积不符的维权方法是怎样的

问题解答： 销售面积与实测面积不符的维权方法是：双方可以先行协商，未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、...

发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理

问题解答： 发现实测面积与暂测面积出现误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返...

房产证违约金怎么算

问题解答： 房产证违约金一般按照合同约定的数额计算，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

公租房拆迁补偿什么标准

问题解答： 公租房拆迁补偿标准是支付替代土地的租金价差损失补偿费、房屋装修补偿费、安置和搬迁补偿费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。 ...

土地使用权一般多少年

问题解答： 土地使用权一般是40年至70年。娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年。 ...

房产证上老人去世份额如何分配

问题解答： 房产证上老人去世份额分配方式如下：如果房产属于夫妻共同财产，应先分出一半的份额给配偶，另一半为遗产。有遗嘱的按遗嘱继承，没遗嘱的按法定继承，父母、子女和配偶为法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产份额...

新房漏水业主能拒交物业费吗

问题解答： 新房漏水业主不能拒交物业费。交纳物业管理费是业主入住时的法定义务，享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费，不得以漏水等房屋质量问题为由拒交物业费。 ...

赠与房产多久后不能要回呢

问题解答： 赠与房产经过一年后不能要回，或者虽然还没有经过一年，但赠与房产的行为经过了公证，也是不能撤销的。我国法律规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可以撤...

买下的房子永久居住权是否可以出售

问题解答： 买下的房子永久居住权不可以出售，永久居住权只是一种使用权，必须要拥有所有权的房子，当事人才可以出售。我国法律规定，只要所有权人才可以对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 ...

住宅类型土地使用权来源的种类有哪几种

问题解答： 住宅类型土地使用权来源的种类有出让、划拨二种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权，划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权。 ...

拖欠工程款起诉时间有多长

问题解答： 拖欠工程款起诉时间为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

工程分包是不是合同转让

问题解答： 工程分包不是合同转让。工程分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为，合同主体不变，合同转让主体产生第三人。 ...

承包期限有多长

问题解答： 林地的承包期为三十年至七十年。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。以上土地承包期限届满的，可以由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。 ...

没有签合同被拖欠工程款怎么办？

问题解答： 没有签合同被拖欠工程款双方可以先行协商，催告在合理期限内支付价款；或者向建设行政主管部门投诉举报，要求其进行协调；协商、协调不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿。 ...

防范建筑施工项目合同风险有哪些

问题解答： 防范建筑施工项目合同风险有： 1、采取双方合理分担的方法转移风险； 2、采用施工合同洽谈权、审查权、批准权三权相对独立，相互制约的办法； 3、加强合同履行时的全过程动态管理。 ...

拖欠工程款5年不给怎么办？

问题解答： 拖欠工程款5年不给，当事人可以协商解决，也可以直接向人民法院起诉。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。但向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为...

投标保证金必须交吗

问题解答： 投标保证金招标人在招标文件中有要求的，投标保证金必须交。我国法律规定，招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。 ...

建设工程合同纠纷的诉讼时效有多长

问题解答： 建设工程合同纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

别墅楼顶建阳光房是否属于违建

问题解答： 别墅楼顶建阳光房，影响城市规划的，属于违建；若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。不过为了保险起见，最好还是去相关部门办理审批手续。 ...

工程施工挂靠公司是否合法

问题解答： 工程施工挂靠公司是不合法的。工程挂靠行为可能对建筑工程质量构成一定的威胁。我国法律规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 ...

私人承包工程合同合法有效吗

问题解答： 私人承包工程合同不合法应认定无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，具备企业法人资格和建筑业从业资格，个人不具备相关条件不能成为承包方。 ...

工程纠纷如何选择法院管辖

问题解答： 工程纠纷签订了相关合同的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。 ...

建筑工程价款结算有方式有哪几种

问题解答： 建筑工程价款结算方式有以下几种： 1、分段结算。 2、竣工后一次结算。对于规模较小的项目，可实行工程价款每月预支，那么竣工后一次结算的方式。 3、按月结算。 4、结算双方约定的其他结算方式等。 ...

建设工程结算纠纷的原因有哪些

问题解答： 建设工程结算纠纷的原因有： 1、建设工程招投标程序中的违法行为； 2、招投标程序中的串标、泄露标底的行为； 3、缺乏有效的诚信机制； 4、法制缺陷留下造成逃废工程款的漏洞。 ...

建筑合同违约金法律怎么规定

问题解答： 建筑合同违约金法律规定如下：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 ...

工程质量事故处理的依据有哪些

问题解答： 工程质量事故处理的依据有《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》、《勘察、设计、施工、监理单位资质管理规定》、《从业人员资格管理规定》、《建筑市场规定》等法律规定。 ...

怎么举报建筑公司违法分包

问题解答： 举报建筑公司违法分包，当事人可以向县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门拨打电话举报，也可以通过信件方式举报，还可以通过发送邮件的方式举报等。 ...

工程合同质保金何时返还

问题解答： 工程合同质保金需要在承包人提出返还保证金申请后的14天内返还。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 ...

没有合同没有欠条的工程款怎么拿

问题解答： 没有合同没有欠条的工程款可以与发包人就工程款的支付进行协商，达成一致后解决拖欠工程款的纠纷。协商无法达成一致的，承包人可以通过收集相关证据进行诉讼，请求人民法院将该工程依法拍卖就该工程拍卖价款受偿。 ...

国企拖欠工程款怎么办

问题解答： 国企拖欠工程款当事人可以协商达成还款协议，可以请求追债公司的帮助、要求国企提供按期付款的履约担保，或者到国企所在地或工程地的人民法院提起诉讼。 ...

建设工程分包合同纠纷管辖该如何确定

问题解答： 建设工程分包合同纠纷可以按照不动产纠纷确定管辖，由工程所在地的人民法院进行管辖。建设工程分包合同纠纷属于合同纠纷，一并可由被告住所地或者合同履行地人民法院进行管辖。 ...

工程款结算纠纷应该怎么处理

问题解答： 工程款结算纠纷处理方式如下：双方可以先冷静下来，进行协商；协商不一致的话，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，发、承包双方可以按国家有关法律、法规和规...

建筑工程发包人义务主要是什么

问题解答： 建筑工程发包人义务如下：发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收等。 ...

工程欠款已过诉讼时效，应该怎么处理

问题解答： 工程欠款已过诉讼时效，可以与对方协商，请求支付部分或全部的工程欠款，只要对方支付了相关费用的话，法律也是支持的，如果对方拒绝支付的话，可以收集诉讼时效中断的证据。如查明存在诉讼时效中止或中断情形的，则支持...

工程验收应具备哪些条件

问题解答： 工程验收应具备以下条件： 1、完成建设工程设计和合同规定的各项内容。 2、有相关材料的进场报告。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、有相关单位签署的质量合格文件。 5、建设单位以按合同支付工程款，并有工程款...

未结算工程受诉讼时效限制吗

问题解答： 未结算工程受诉讼时效限制，适用民事诉讼时效的规定。未结算工程的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院不予保护。 ...

木工分项工程承包合同的内容有哪些

问题解答： 木工分项工程承包合同的内容有：发包人与承包人条款、木工承包工程名称和范围、施工准备条款、施工组织设计和工期、工程质量和检验条款、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算条款、违约责任及索赔条款、保修责...

工程承包方注意事项主要有哪些

问题解答： 工程承包方注意事项主要有：注意对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况进行了解，合同明确写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结...

工程违约金上限的规定有哪些

问题解答： 工程违约金上限的规定如下：工程违约金上限是一般不得超过造成损失的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 ...

什么是建筑物区分所有权

问题解答： 建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。主要包括业主对专有部分的所有权，对建筑区划内的共有部分共有的权利以及对建筑区划内...

承包建筑工程是否要交押金

问题解答： 承包建筑工程不一定要交押金，但建议在合同中有所规定。押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿。 ...

认定违法建筑的法律规定有什么

问题解答： 认定违法建筑的法律规定包括《土地管理法》和《城乡规划法》。《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的...

工程竣工验收程序是什么

问题解答： 工程竣工验收程序是：施工单位提交工程竣工报告；建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位制定验收方案；各单位审阅工程档案资料，实地查验工程质量，作出验收意见；工程竣工验收合格建设单位提出工程竣工验收报告。 ...

建设行政处罚案件有没有具体的时间限制

问题解答： 建设行政处罚案件没有具体的时间限制。通常是在发现事实后，根据调查情况来决定是否进行处罚和决定使用相应的处罚条款。执法机关对当事人作出行政处罚，必须制作行政处罚决定书。 ...

工程建筑项目是否都必须经过招标程序

问题解答： 不是所有的工程建筑项目，都必须经过招标程序。我国法律规定，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的...

工程竣工验收需要提供哪些资料啊

问题解答： 工程竣工验收需要提供以下资料：工程概况表；工程竣工总结；单位（子单位）工程质量竣工验收记录；单位（子单位）工程质量控制资料核查记录）；单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；竣工图等。 ...

建设工程款的优先受偿权有何规定

问题解答： 建设工程款的优先受偿权的规定是：发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行...

建设工程合同为何应当采用书面形式

问题解答： 建筑工程合同应当采用书面形式的原因是：建筑工程合同是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同，包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型。涉及大量资金、建设周期较长，采用...

工程项目转让是合法的吗

问题解答： 工程项目转让是不合法的。我国法律明确规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 ...

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