律师咨询_法律援助_法律服务

物业费违约金怎么计算

问题解答： 物业费违约金一般按照物业合同约定的数额计算，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

没有交房的物业费谁交呢

问题解答： 没有交房的物业费一般由开发商交纳，但如果开发商已经通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收；如果因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的...

房东恶意涨租赶人如何维权

问题解答： 房东恶意涨租，出租人违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失；若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。 ...

因不符合规划逾期交房的怎么处理

问题解答： 因不符合规划逾期交房的处理方式如下： 1、购房人可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止； 2、购房人可向开发商索要因逾期给购房人造成的损失； 3、当开发商逾期时，经催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人...

买的商品房有瑕疵怎么维权

问题解答： 买的商品房有瑕疵，如果是出卖人未取得商品房预售许可证明，应当认定合同无效；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出售给第三人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 ...

商品房五证有哪些 有什么作用

问题解答： 商品房五证有：预售销售许可证，房管部门允许企业预售、销售商品房的凭证；土地使用证，证明依法获得国有土地使用权的凭证；建设用地规划许可证，规划部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的凭证；建设工程规划许可证...

关于房产遗嘱应该怎样写

问题解答： 关于房产遗嘱应该写明立遗嘱人的姓名、性别、身份证号；房产的位置、面积、性质；立遗嘱的原因和有关要求；房产的分割条件、分割方式、分割比例等事项。 ...

购房合同有哪些主要内容

问题解答： 购房合同主要内容有：购房者、售房者和房屋的基本信息；办理产权登记的有关事宜；交付使用条件和日期；房屋价款、付款方式、付款时间；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。 ...

对地基纠纷如何处理

问题解答： 对地基纠纷可以到当地乡政府或土地管理所请求处理；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，由受理机关对土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内向人民法院起诉...

房子拆迁问题不合理该怎么办

问题解答： 房子拆迁问题不合理，当事人可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼，维护自己的合法权利。我国法律规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请...

没有入住的房子要不要交物业费啊

问题解答： 没有入住的房子，是要交物业费的。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

公租房让亲戚住合法吗

问题解答： 公租房让亲戚住一般是不合法的。我国法律规定，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，如果私自将公租房交给亲戚住，可能需要腾退公租房。 ...

征地的程序是什么样的

问题解答： 征地的程序是：提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，发布公告；落实征地补偿与安置资金，交付土地。 ...

业主不交物业费可否起诉

问题解答： 业主不交物业费，物业公司可以起诉对方。我国法律规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 ...

承租人优先购买权的适用情形有哪些

问题解答： 承租人优先购买权的适用情形有：房屋租赁期间出租人将房屋出卖于第三人时，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下可以优先购买房屋，但共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。 ...

没住的房子是否要交物业管理费

问题解答： 没住的房子，一般是要交物业管理费的。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

动产质权人行使质权应具备哪些条件

问题解答： 动产质权人行使质权应具备的条件是： 1、质权须有效存在； 2、出现实现质权的情形，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形； 3、债务人没有清偿债务，包括没有清偿全部债务和尚有部分债务没有清偿； ...

租房期间遭遇偷窃房东要负责任吗

问题解答： 租房期间遭遇偷窃，房东已经尽到了自己的义务，如提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，那么一般是不要负责任的，反之如果没有尽到这些义务，那么房东是要承担责任的。 ...

擅自转租可以吗

问题解答： 不可以擅自转租。我国法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租...

土地确权后农村土地使用权多少年

问题解答： 土地确权后农村土地使用权最多是70年。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

宅基地转让协议书有没有法律效力

问题解答： 宅基地转让协议书没有法律效力。农村宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以单独转让或者买卖，转让协议无效。 ...

是房改房啊能不能买卖

问题解答： 房改房能买卖。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部...

房东违约提前收回房子该怎么办

问题解答： 房东违约提前收回房子，承租方可以要求对方继续履行合同，不要求继续履行的，可以要求房东退还剩余租赁期间的费用。房东违约可以要求对方承担违约责任，协商无法达成一致意见的，承租方可以向法院起诉，维护自己的合法权...

商铺到期房东不续租的要不要赔钱

问题解答： 商铺到期房东不续租的不要赔钱，因为合同到期，双方依法解除合同，不存在违约情况。但是如果合同中约定到期应当续租的，到期不续租房东应当按照约定赔偿违约金。 ...

买二手房要办理土地使用证吗

问题解答： 买二手房要办理土地使用证。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用证和房屋产权证不齐，房屋不能上市交易。 ...

居住权人的子女能继续居住设立居住权的房屋吗

问题解答： 居住权人的子女不能继续居住在设立居住权的房屋内，但当事人另有约定的除外。因为居住权具有人身性，一般是不能转让也不能继承的，所以居住权人的子女不能继续居住设立居住权的房屋。 ...

买房签约后房主反悔了怎么办

问题解答： 买房签约后房主反悔了买房人可以要求房主继续履行，或起诉至法院要求房主采取补救措施；房主拒不履行的买房人可以行使合同解除权，由房主承担赔偿损失等违约责任。 ...

物业能不能用停电方式催交物业费

问题解答： 物业不能用停电方式催交物业费。我国法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供...

在什么阶段可以办商品房预售许可证

问题解答： 在以下阶段可以办商品房预售许可证：已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所...

动产交付有哪些方式

问题解答： 动产交付的方式有： 1、直接交付：出卖人直接将标的物给于买受人； 2、间接交付：出卖人并未直接将标的物给于买受人，但已简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。 ...

商品房预售应具备的条件有哪些

问题解答： 商品房预售应具备的条件有：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售款项用于有关的工程建设；预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 ...

开盘需要预售许可证吗

问题解答： 开盘需要预售许可证。商品房预售实行许可制度，预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为一般属于违法。 ...

南京拆迁安置房交税吗

问题解答： 南京拆迁安置房交税。买房人缴纳房款1.5％的契税；交易费；测绘费；权属登记费取证费。卖房人缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费。 ...

地役权是属于用益物权吗

问题解答： 地役权属于用益物权。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权；地役权是存在于他人不动产上的用益物权；地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的...

拆迁补偿款不合理应该如何解决呢

问题解答： 拆迁补偿款不合理，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，当事人可以提起行政复议，也可以提起行政诉讼。 ...

买房补充协议需要重点注意什么问题

问题解答： 买房补充协议需要重点注意的问题有：注意关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面；注意详细写明需要补充的内容；注意明确主合同的正文内容或将主合同作为附件；注意交由双方签字确认署明日期。 ...

房屋租赁与转租有什么区别

问题解答： 房屋租赁与转租的区别有：房屋租赁是出租人将房屋出租给承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行为；房屋转租是承租人作为出租人与第三人签订转租合同，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 ...

房屋租赁违约赔偿诉讼时效是多久

问题解答： 房屋租赁违约赔偿诉讼时效为三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 ...

房东不退押金怎么解决

问题解答： 房东不退押金，双方可以先协商处理，协商不一致的，可以向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

法律关于购房定金的比例的规定是怎样的

问题解答： 法律关于购房定金的比例的规定如下：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 ...

如出租人不同意转租怎么办

问题解答： 如果出租人不同意转租，出租人可以解除合同。根据我国相关法律的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 ...

农村房屋买卖效力怎么认定的

问题解答： 农村房屋买卖效力的认定是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村房屋买卖，应当认定无效。 ...

房产纠纷有哪些仲裁程序

问题解答： 房产纠纷仲裁程序如下：首先需要由当事人申请仲裁并提交相关的材料；仲裁委员会对符合规定的申请受理后，会根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；然后进行开庭和裁决；最后申请法院强制执行。 ...

赠与的房产能要回的吗

问题解答： 赠与的房产如果还没有办理产权转移登记，是能要回的；如果已经办理的产权转移登记手续，一般是不能要回的，而且经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同也是不能撤销的...

疫情期间被告异地不出庭的怎么办

问题解答： 疫情期间被告异地不出庭，可以申请延期审理。根据我国相关法律的规定，必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的，可以延期开庭审理。但是被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭...

男方出首付写女方名字房子归谁

问题解答： 男方出首付，写女方名字，房子归女方，但这个属于附条件的赠与，如果女方不同意结婚，则要返还该房屋或者首付款及增值；如果是婚后买房，则一般属于夫妻共同财产。 ...

离婚后房屋怎么样分割

问题解答： 离婚后房屋的分割如下：双方有协议的，按照协议分割处理；没有协议均主张房屋所有权的由法院组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的双方协商房价，由得房方补偿另一方；双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让，由法院分...

后妈是否有权继承爸妈的房

问题解答： 后妈有权继承爸妈的房。我国法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承中，被继承人的父母、配偶和子女是法定第一顺序继承人，同一顺序继...

哪些情况下可以拒交或者缓交物业费

问题解答： 下列情况下可以拒交或者缓交物业费：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大...

农村宅基地的买卖条件是什么

问题解答： 农村宅基地的买卖条件如下： 1、要经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、买卖双方为同一集体的成员； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 ...

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