律师咨询_法律援助_法律服务

购房者交过首付款怎样退房

问题解答： 购房者交过首付款进行退房可以与开发商协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向开发商送达退房通知，通知到达买方时解除购房合同。 ...

土地使用证如果到期以后，我买的房子怎么办

问题解答： 土地使用证如果到期以后房子不受影响。非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...

房产作为抵押物他项权证谁持有

问题解答： 房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项...

土地使用年限怎么规定的

问题解答： 土地使用年限的规定是：住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地的土地使用年限为40年。 ...

农村宅基地可以赠与他人吗

问题解答： 农村宅基地不可以赠与他人。宅基地所有权属于农村集体经济组织，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，无法办理赠与登记。 ...

业主未交契税或维修基金能不能收房

问题解答： 业主未交契税或维修基金不能收房，契税或维修基金应在房屋登记、交付前交纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程...

自建房怎么办理土地使用证

问题解答： 自建房办理土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府审核土地权属状况进行地籍调查，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件，核验通过报县政府审批发证。 ...

房子不入住的要交物业费吗

问题解答： 房子不入住的要交物业费。我国法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 ...

租房的流程和注意事项有什么

问题解答： 租房的流程如下：首先要看房，并了解房子的各方面情况，是否属于可出租的房子，对房子满意的话，要了解出租人和房屋的关系，确认对方的资格，然后签订租赁合同，并对相关事项进行约定等。注意事项如下：不能提供产权证件...

离婚诉讼中房屋财产增值部分怎么分割

问题解答： 离婚诉讼中房屋财产增值部分的分割是：房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生的孳息；房屋为个人财产的产生的增值部分归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房产。 ...

把房子过户给2岁宝宝怎么办

问题解答： 把房子过户给2岁宝宝需要其监护人进行监护公证与房产份额公证，依法予以公示，公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税，办理房屋产权变更登记手续。 ...

房屋出租遇拆迁怎么处理

问题解答： 房屋出租遇拆迁，租客可选择以下方式，维护自己的合法权益： 1、租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金； 2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合...

抵押在先的房屋买卖合同有效的吗

问题解答： 经抵押权人同意抵押在先的房屋买卖合同有效，未经抵押权人同意无效。房屋作为抵押物，抵押人实施房屋买卖应当及时通知抵押权人，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更。 ...

定金首付都付了，银行房贷被拒了怎么办

问题解答： 定金首付都付了，因购房者银行房贷被拒了，购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，因不批房贷解除合同的需要承担相应的违约责任；因售房者银行房贷被拒了，购房者可以要求退房，由售房者退...

后妈有权继承房产吗

问题解答： 后妈有权继承房产。按照法定继承，父母、子女和配偶都是法定第一顺序继承人。后妈作为当事人的父亲的合法配偶，在当事人父亲去世后，可以作为法定第一顺序继承人，继承自己应得部分的遗产。 ...

开发商逾期交房还不支付违约金该如何处理

问题解答： 开发商逾期交房还不支付违约金，当事人可以直接向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。 ...

什么地方可以受理行政复议

问题解答： 受理行政复议，由该部门的本级人民政府受理，或上一级主管部门受理。我国法律规定，当事人对省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级地方人民政府的具体行政行为不服的，可以向该派出机关申请行政复议。 ...

开发商逾期交房的，如何主张违约金赔偿

问题解答： 开发商逾期交房的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定主张违约金赔偿。 ...

未交房期间也需要缴纳物业费吗

问题解答： 未交房期间建设单位需要缴纳物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。 ...

房东租房违约的话中介费如何算

问题解答： 房东租房违约的话，中介费一般按照约定的方式进行计算，对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，可以依据交易习惯来予以计算，仍不能确定的，可以根据中介人的劳务合理确定。 ...

房产第一继承人是哪些人

问题解答： 房产的第一继承人是：配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母。继承开始后由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。 ...

房子验收不合格怎么办

问题解答： 房子验收不合格，购房者可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。商品房交付使用后，经核验，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房...

小产权房买卖合同有没有效

问题解答： 小产权房买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经...

开发商逾期交房的逾期起算点是什么时候

问题解答： 开发商逾期交房的逾期起算点为合同约定的交房期限届满之日。开发商未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房人经催告，开发商还是为在规定时间内交房的，购房人可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。 ...

土地使用权出让最高年限是多少呢

问题解答： 土地使用权出让最高年限，如果是居住用地的话是七十年，如果是工业用地的话是五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地也是五十年；商业、旅游、娱乐用地是四十年；综合或者其他用地是五十年。 ...

房东能否以出售房屋为由解除房屋租赁合同

问题解答： 房东不能以出售房屋为由解除房屋租赁合同。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 ...

车卖了没过户怎么销户

问题解答： 车卖了没过户不能销户。买方应当携带身份证、机动车登记证书、机动车行驶证、原始购车发票、购置税完税证明到车辆交易大厅填写动车买卖合同与机动车转移登记表申请表，缴纳过户费领取回执单，转移登记后销户。 ...

小区业委会如何成立

问题解答： 小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。 ...

开发商延期交房退房是否可行

问题解答： 开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。 ...

动产物权的设立和转让，在何时发生法律效力

问题解答： 动产物权的设立和转让，一般在交付时发生法律效力，动产物权以占有和交付为公示手段。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。 ...

商品房交付必须取得竣工验收备案表么

问题解答： 商品房交付不必须取得竣工验收备案表，竣工验收备案表是验房合格的必备文件。交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。 ...

土地使用权出让范围是什么

问题解答： 土地使用权出让范围是： （1）供应经营性用地以外用途的土地； （2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让的土地； （3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让的土地； （4）出让土地使用权人申请续期的土地。 ...

经营贷买房后果,严重吗

问题解答： 经营贷买房后果严重。经营贷款只支持用户用于店铺、企业的经营，资金用途有明确规定。使用经营贷款买将资金违规流入房市的行为法律明令禁止，银行有权提前收回贷款，向借款人主张违约金。 ...

商品房买卖中面积纠纷怎样处理

问题解答： 商品房买卖中面积纠纷的处理如下： 1、未超出3%时据实结算房价款； 2、超出3%时买方解除合同的，卖方返还已付购房款及利息； 3、超出3%时买方继续履行合同的，按照面积误差比例和约定的价格由买方补足、卖方承担、卖方返...

住房公积金最低标准是多少呀

问题解答： 住房公积金最低标准为职工上一年度月平均工资的5%。我国法律规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。 ...

单位集资房可以买卖么

问题解答： 单位集资房，有房产证的可以买卖，没有房产证的一般不可以买卖。单位集资房如果没有独立产权证的话，一般是不能在市场上进行交易的，自然也无法过户，不能买卖。 ...

警察可以随意进居民的房子搜查吗

问题解答： 警察一般是不可以随意进居民的房子进行搜查的，必须有搜查证才行，而且还应当有被搜查人或者他的家属，邻居或者其他见证人在场。不过在执行逮捕、拘留的时候，遇有紧急情况，不另用搜查证也可以进行搜查。 ...

卖房反悔怎么办

问题解答： 卖房反悔买方可以要求卖方在约定期限内履行卖房义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除房屋买卖合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。 ...

土地确权后农村土地使用权是多少年

问题解答： 土地确权后农村土地使用权年限是：耕地的土地承包期限为三十年，届满后再延长三十年；草地的土地承包期限为三十年至五十年、林地的土地承包期限为三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

法律规定中不动产转移登记要件

问题解答： 法律规定中不动产转移登记要件如下： 1、不动产登记簿由登记机构管理。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 ...

土地使用权到期之后 我们的房子该如何续期

问题解答： 土地使用权到期之后房子可以自动续期。住宅建设用地的使用权自动续期，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

小区变压器坏了 维修费谁来承担

问题解答： 小区变压器坏了维修费由全体业主承担。变压器维修资金来源有两个方面：小区全体住户分摊维修资金；由小区业主委员会与物业一同向房管部门申请的房屋维修资金。 ...

二手房网签需要的手续是什么

问题解答： 二手房网签需要的手续是：网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。 ...

老住宅楼楼房加层是犯法的吗

问题解答： 老住宅楼楼房加层未经审批是犯法的。楼房加层需向政府相关部门申请报批，经政府批准同意依法进行加层的则符合法律规定，未经审批属于违法加建，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定。 ...

租房没到期不想租了可以退押金租金吗

问题解答： 租房没到期不想租了，合同中有约定的，可以退押金租金，租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。如果承租方违反合同约定的，出租方可以要求出租方赔偿相应的损失或违约金。 ...

购买二手房签合同需要注意的问题有哪些

问题解答： 购买二手房签合同需要注意的问题有： 1、关于双方当事人的信息是否属实； 2、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确； 3、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰； 4、关于售后物业管理和违约责任的条...

发生面积误差怎么办

问题解答： 发生面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还，未超出3%时据实结算房价款。 ...

爷爷遗产房子给孙子用交税吗

问题解答： 爷爷遗产房子给孙子用需要交税，具体的缴税税种根据继承的不同种类而有所不同，法定继承和遗嘱继承，不征收契税，对于遗赠，则需要缴纳契税以及印花税。 ...

不动产转移登记要件

问题解答： 不动产转移登记要件如下： 1、不动产登记簿由登记机构管理。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 ...

土地民事侵权诉讼时效是多久

问题解答： 土地民事侵权诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

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