律师咨询_法律援助_法律服务

中介扣工资报警有用吗

问题解答： 中介扣工资报警没用。中介扣工资属于劳资纠纷，不在公安机关职能管辖范围之内。中介无故克扣工资的，劳动者可向劳动监察大队举报；劳动者违反用人单位的规章制度的，中介可以克扣工资但必须少于劳动者当月工资的20%。 ...

廉租房可以出售吗

问题解答： 廉租房不可以出售。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向城镇内符合最低生活保障标准、住房困难的居民家庭提供的社会保障性质的住房，只租不售。 ...

个人二手房过户注意事项有哪些

问题解答： 个人二手房过户注意事项有：注意双方当事人的信息是否属实；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。 ...

二手房买卖过户需要什么手续

问题解答： 二手房买卖过户需要的手续是：携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单备案网签，核税缴税递交完税凭证，领证确认过户信息。 ...

房产证过户不了买卖合同有效吗

问题解答： 房产证过户不了买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房产证不能过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

房屋租赁合同到期后怎样续约

问题解答： 房屋租赁合同到期后续约可以重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务，或者简单的签订补充协议，附在原合同后，双方不愿意重新签订的视为不定期租赁。 ...

怎么与二房东租房合同

问题解答： 与二房东签订租房合同应写明租赁双方的基本信息；房屋位置、用途、面积；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任条款。 ...

珠海居住证办理流程是怎么样的

问题解答： 珠海居住证办理流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点提出申请；受理点初步核对打印居住证申请表交申领人签名确认；出具受理回执发放居住证。 ...

大连怎么申请居住证

问题解答： 大连申请居住证需要携带身份证、居住地住址就业或就读证明、近期相片向居住地公安派出所或受委托的管理服务机构申报居住登记，核对无误打印居住证申请表交申请人填写确认，由居住地派出所或者社区服务机构签发制证。 ...

损坏的房屋影响使用可以减少租金吗

问题解答： 损坏的房屋影响使用可以与房东协商减少租金，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。 ...

房产证使用年限到期怎么办

问题解答： 房产证使用年限到期非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ...

农村宅基地纠纷处理原则有哪些

问题解答： 农村宅基地纠纷处理原则有：依照法律、法令、政策，以事实为根据耐心细致的进行说服工作；在分清是非、坚持法律、政策规定原则基础上考虑双方实际情况，实事求是地解决；努力争取乡镇人民政府的配合。 ...

户口没在农村拆迁不能赔偿房子吗

问题解答： 户口没在农村拆迁不能赔偿房子，产权人对其合法所有的房子可以依法获得货币补偿，但由于其不具备该村村民资格、不属于本集体组织成员，故不能享受对宅基地及相关土地的补偿同时不得进行产权置换。 ...

旧村改造后建造的房屋是什么性质的房屋

问题解答： 旧村改造后建造的房屋是国有土地性质或集体土地性质的房屋。旧村改造时土地出让的，建造的房屋属于商品房；旧村改造时土地未出让的，建造的房屋属于小产权房。 ...

廉租房可以转租给他人吗

问题解答： 廉租房不可以转租给他人。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。承租人将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的，应当按照合同约定退回...

怎么查房屋有没有办理租赁登记

问题解答： 查房屋是否办理租赁登记可以搜索所在城市房管局的官方网站，点击备案查询输入备案号，查询所租赁房屋的备案合同书，或者携带身份证、租房合同等材料到当地房地产主管部门查询。 ...

出租房续签合同怎么写

问题解答： 出租房续签合同需要写明租赁双方的姓名与联系方式、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、续租支付周期、维修责任与违约责任、解除合同的条件等。 ...

征地地上附着怎么补偿

问题解答： 征地地上附着根据拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平的原则补偿。对所征收的青苗根据被征收前三年产值等相关因素制定补偿标准；对所拆迁的房屋按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理补偿。 ...

租房合同期限怎么写

问题解答： 租房合同期限由双方协商确定，在二十年的租期范围内书写。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订的期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。 ...

经济适用房土地出让金是如何计算的

问题解答： 经济适用房土地出让金的计算是：主房土地出让金=（同地段住房评估单价-经济适用住房单价）×面积×50%；附房土地出让金=（同地段住房附房评估单价-经济适用住房附房单价）×面积。 ...

把房产证过户到未成年孩子名下怎么办理

问题解答： 把房产证过户到未成年孩子名下办理时需要其监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议，进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。 ...

公积金贷款钱打给谁

问题解答： 公积金贷款钱打给售房者或银行。依法缴存公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以按照相关规定申请使用公积金贷款，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开...

承租人维修房屋，费用由谁担

问题解答： 承租人维修房屋，属于房屋原因或改动房屋结构的费用由出租人承担，出租人承担全部损失维修责任；属于承租人使用不当造成损坏的费用由承租人承担，承租人承担全部损失维修责任。 ...

房产证上名字是谁房子就是谁的吗

问题解答： 房产证上名字是谁房子就是谁的，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的仍属夫妻共有财产，当事人...

父母的房产证上能不能加子女名字

问题解答： 父母的房产证上能加子女名字。在父母的房产证上加子女名字可以买卖的形式办理变更登记、可以赠与的形式办理变更登记，到房管局办事大厅交纳配图费和登记费办理增加共有人业务。 ...

杭州三套房契税要交多少如何计算

问题解答： 杭州三套房契税按照3%的税率计算交纳，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴税。 ...

按揭中的房子如何过户

问题解答： 按揭中的房子可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。 ...

无房证明可以异地开吗

问题解答： 无房证明不可以异地开。开具无房证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 ...

房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁管辖吗

问题解答： 房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁管辖。买卖双方可以自行协议约定管辖的仲裁机构，发生房屋买卖合同纠纷时当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，但不得违反级别管辖和专属管辖的规...

办了房产证还能要求退房吗

问题解答： 办了房产证一般不能要求退房。办理过户登记取得房产证后双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可临时要求退房。 ...

苏州二套房政策是什么

问题解答： 苏州二套房政策是：拥有一套房且贷款未结清二套房再次申请商业房贷款的最低首付款比例由50%调整为80%，拥有二套房及以上的暂停发放商业住房贷款。家庭第二次使用公积金贷款的最高额度由70万元调整为50万元、首付款比例由...

中介公司没备案签的房屋买卖合同是否有效

问题解答： 中介公司没备案签的房屋买卖合同无效。正规的中介公司应自领取营业执照之日起30日内到建设主管部门备案，具备房地产中介服务机构备案申请表。没有备案的中介公司不具备规定资质，签署的居间合同一般认定为无效。 ...

个人怎么缴纳住房公积金

问题解答： 个人一般不能缴纳住房公积金，应由单位设立缴纳。个人未交过公积金的，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；个人从其他单位转入的，单位应携带职工公积金转入通知书，填...

农村房屋拆迁怎么安置

问题解答： 农村房屋拆迁安置可以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，一并支付临时安置费、搬迁费或者提供周转用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以补偿。 ...

土地征收程序是怎样的

问题解答： 土地征收程序是：提出用地申请、拟定征用土地的方案；报送同级人民政府审核，以书面形式公告；根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案，发布公告；落实征地补偿与安置资金，交付土地。 ...

拆迁安置费多长时间内发放

问题解答： 拆迁安置费一般自拆迁补偿方案批准之日起3个月内发放。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当在签订拆迁安置补偿协议后、实施房屋征收前发放补偿，一次性支付到位。 ...

异地搬迁要强拆老房吗

问题解答： 异地搬迁要强拆老房。易地搬迁是指将生活在缺乏生存条件地区的贫困人口搬迁安置到其他地区，通过改善安置区的生产生活条件、调整经济结构和拓展增收渠道帮助搬迁人口逐步脱贫致富的行为。 ...

武汉公积金提取流程怎样

问题解答： 武汉公积金提取流程是：提交职工身份证、单位出具的提取证明、住房公积金支取申请书、银行储蓄存款账户经公积金管理中心审核，核验通过到受委托银行支用公积金。 ...

直管公房拆迁补偿安置方法有哪些

问题解答： 直管公房拆迁补偿安置方法有：承租人与出租人对解除租赁关系无法达成协议的征收人应对出租人予以产权调换，由出租人对承租人进行安置；承租人与出租人解除租赁关系的征收人应对出租人予以货币补偿，由出租人向承租人支付...

异地居住证怎样办理

问题解答： 异地居住证的办理需由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表交申领人签名确认，出具受理回执。 ...

单位变更了怎么申请居住证积分

问题解答： 单位变更了申请居住证积分需要登录居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；模拟积分分值满足120分时，个人向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成后...

中介贷款服务费合法吗

问题解答： 中介贷款服务费合法，服务费标准应当明码标价，不得超标。当事人直接向银行申请贷款一般不收取服务费，当事人委托中介向银行申请贷款中介有权收取服务代办费用，包括保险费、办证费等。 ...

农村建房怎么审批

问题解答： 农村建房审批如下：建房户提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证；镇政府现场查验，实行建...

租房子写合同怎么写

问题解答： 租房子写合同应写明租赁当事人与租赁房屋的基本信息；租赁用途与租赁期限；租金数额与交租时间；装修的约定与转租的约定；维修责任与违约责任；解除合同的条件。 ...

预售证办不下来的原因有什么

问题解答： 预售证办不下来的原因有：开发商未取得房地产开发资质证书、营业执照；未交付土地使用权出让金、未取得土地使用权证书；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；未确定施工进度和竣工交付使用时间；未在项目所在...

预售的房屋什么时候可以拿

问题解答： 预售的房屋90日内可以拿房产证。期房预售合同的标的物为尚未建成的房屋，合同有约定的按照合同约定执行，合同没有约定的购房者可以要求开发商自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记。 ...

农村征地怎么赔偿

问题解答： 农村征地应当按照土地原用途赔偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

物业管理服务包括哪些方面

问题解答： 物业管理服务包括以下方面：小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。 ...

允许退房的法定情形有哪些

问题解答： 允许退房的法定情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。 ...

房屋买卖合同没有备案就无效吗

问题解答： 房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效...

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