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房产证没过户可以直接办新的房产证吗

问题解答： 房产证没过户可以直接办新的房产证。申请人应到房产所在地的登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地登记机构受理、初审后报市登记中心审核；市登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口缴费、领...

住房公积金贷款流程有哪些

问题解答： 住房公积金贷款流程有：贷款人备齐资料到申请贷款的银行填写贷款申请表；银行收齐申请资料后送报公积金中心；公积金中心审查通过通知银行；银行根据公积金中心的审批结果批放贷款。 ...

房屋拆迁诉讼时效多久

问题解答： 房屋拆迁诉讼时效是6个月，该诉讼时效自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算，超过二十年的房屋拆迁诉讼人民法院不予受理。 ...

居住证是户口本吗

问题解答： 居住证不是户口本。居住证是各市公安局针对非本市户籍在本市常住居民发放的证件，是持证人在居住地居住、申请登记常住户口的证明。户口本是登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、所在行业、具体职业、职级职称等内...

房屋买卖违约如何提起诉讼

问题解答： 房屋买卖违约提起诉讼需要当事人携身份证件、房屋买卖合同、房屋产权证明、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备齐证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，...

农村征地代劳说明情况怎么写

问题解答： 农村征地代劳说明情况应写明当事人姓名、民族、住址、身份证号；土地位置、面积、性质、权利归属；需要说明的事项与实际情况；村民委员会特此证明的承诺。 ...

房屋买卖卖方违约标准是怎样的

问题解答： 房屋买卖卖方违约标准是按照合同约定的数额判定违约金，合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 ...

亏损企业能否减免房产税

问题解答： 亏损企业能减免房产税。房产税是以房屋为征税对象向产权所有人、代管人或者使用人征收的财产税，企业存在亏损纳税确有困难的经政府确定可以定期减征或者免征房产税。 ...

工厂拆迁补偿标准是什么

问题解答： 工厂拆迁补偿标准是以实际损失为依据依法支付替代工厂土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。 ...

申请廉租房的条件和流程是什么

问题解答： 申请廉租房的条件是：申请家庭人均收入、人均现住房面积符合政策确定的收入与面积标准；申请家庭成员中具有本市非农业常住户口，具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。流程是：提出书面申请，街道办事处或政府受理审核，提...

拆迁房离婚过户给孩子的流程是什么

问题解答： 拆迁房离婚过户给孩子的流程是：双方携带身份证、户口本、子女出生医学证明、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请换领新的产证。 ...

房屋买卖如何避免中介陷阱

问题解答： 房屋买卖避免中介陷阱应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

离婚房子属拆迁范围房产局不过户房产怎么办

问题解答： 离婚房子属拆迁范围房产局不过户房产应自冻结期结束后办理。拆迁方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期处于拆迁范围内的房产不能进行更名过户等行为。 ...

房子租给老年人租房合同怎么写

问题解答： 房子租给老年人租房合同可以写明出租、承租双方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

地役权分类包括哪些

问题解答： 地役权分类包括通行地役权；取水、汲水、导水、排水地役权；眺望地役权；采光地役权；支撑地役权；放牧地役权；建造附属设施或安设临时附着物地役权；排污地役权。 ...

抵押房产过户有哪些方法

问题解答： 抵押房产过户方法有： （一）转按揭：经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议； （二）解除抵押登记手续：向抵押权人付清全部银行贷款，取消抵押。 ...

委托别人出租房屋合同怎么写

问题解答： 委托别人出租房屋合同应写明房屋名称、座落位置、建筑面积、房屋用途、具体楼层；委托方与受托方身份姓名、联系方式；委托代理事项、委托代理权限、委托代理期间。 ...

房屋抵押权的效力怎么认定

问题解答： 房屋抵押权的效力认定是：房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同，及时到房管局办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效，未经登记的抵押合同成立但不发生法律效力。 ...

无房产证房产抵押有效吗

问题解答： 无房产证房产抵押无效。房产设定抵押需要提供《国有土地使用权证》与《房屋所有权证》，或直接提供《房地产权证》，没有房产证的房产权属存在争议，不得设定抵押。 ...

房屋私下买卖怎么过户

问题解答： 房屋私下买卖过户需要签订房屋买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、产权证等资料到房管局办理过户登记，按照房管局回执单的日期缴纳税金，递交税务收据变更登记。 ...

中介假冒房东违法吗

问题解答： 中介假冒房东违法。中介假冒房东诈骗意思表示虚假，所实施的房屋买卖、租赁行为违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效，购房者或租房者有权要求中介进行赔偿。 ...

住房公积金买房有什么优惠政策

问题解答： 住房公积金买房优惠政策有：员工个人按本人工资额的5%至12%缴存，单位按同等比例补贴资金可以翻倍；住房公积金按挂牌公告活期利率计付利息，滚动计息；住房公积金免征所得税，减少税款负担；买房可以申请贷款，利率优惠；...

拆迁租客是否有赔偿

问题解答： 拆迁租客有赔偿。拆迁人应对被拆迁房屋的所有权人给予补偿，所有权人与租客解除租赁关系的需要支付提前解约的违约赔偿金，所有权人与租客保持租赁关系的应对租客进行安置。 ...

未和房东签合同转让费可以退吗

问题解答： 未和房东签合同转让费可以退，具体依据合同约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平...

新购买的商品房漏水如何处理

问题解答： 新购买的商品房漏水业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。 ...

购房贷款批不下来是否可以退还首付和定金

问题解答： 因不可归责于购房者的原因导致购房贷款批不下来可以退还首付和定金。因购房者的原因贷款批不下来可以退还首付但应当扣除定金，因特殊情况天然要素等原因贷款批不下来首付和定金均应退还，因售房者的原因贷款批不下来可以...

邻里房屋纠纷处理可以申请延期吗

问题解答： 邻里房屋纠纷处理诉讼时效一般不可以申请延期，审理期限一般可以申请延期。邻里房屋纠纷处理的诉讼时效是三年，没有出现不能行使权力的情况不能延期；案件审理期限是六个月，经批准可以适当延长。 ...

申请居住证时户籍类型怎么填

问题解答： 申请居住证时户籍类型应当根据户口所在地填写农业户口或非农业户口，一并写明申请人姓名与户籍所在地住址；现居住地址、房屋所有权及房屋性质；房屋辖区派出所或居委会的名称；申请原因与现居住事由；申请日期等。 ...

房产交易营业税如何算

问题解答： 房产交易营业税（现已改为增值税）的计算是：个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额5%征收增值税。 ...

租客不交租金又不搬走如何处理

问题解答： 租客不交租金又不搬走房东可以先行催缴，经通知仍未缴纳的房东有权解除租赁合同、终止租赁关系。租客不搬走的房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签...

房产买卖合同应包含哪些内容

问题解答： 房产买卖合同应包含以下内容：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处...

房屋买卖过户是什么流程

问题解答： 房屋买卖过户流程是： （一）签订房屋买卖合同； （二）携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、核档证明到房管局提交申请； （三）备案网签核税缴税，出具税务收据； （四）递交收据、填写申请书，领取受理通知单...

无房产证的房屋如何公证

问题解答： 无房产证的房屋不能公证。我国实行不动产统一登记制度，房屋的买卖以办理权属转移登记为准，无房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理。 ...

征地有哪些补偿

问题解答： 征地补偿有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和被征地人群的社会保障费，征收耕地的补偿费为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

房屋买卖怎么过户

问题解答： 房屋买卖过户需要签订房屋买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、产权证等资料到房产交易中心办理过户登记，房产局给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕换领新证完成过户。 ...

公积金面签后多久银行才放款

问题解答： 公积金面签后一般在3个工作日内银行放款。相关部门审核个人住房公积金提取申请单通过后汇款到个人账户，公积金提现后的第4个工作日可以到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，如未到账可以电话进行咨询。...

房屋产权怎么办理

问题解答： 房屋产权的办理需要申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口...

法律是如何规定物业费滞纳金的

问题解答： 法律对物业费滞纳金未作明文规定，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。 ...

办执照的租房合同怎么到村委盖章

问题解答： 办执照的租房合同一般在落款处盖章，注意检查加盖印章是否完整；或者加盖骑缝章，将每页在侧面错开保证露出一小部分，面积大小应当略大于印章的大小，蘸取少量印油按压印章到错开多页文件侧边上，印油干透再次展开多页文...

办居住证的租房合同怎么填

问题解答： 办居住证的租房合同应当填写承租人与出租人的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

地基转让合同可以公证吗

问题解答： 地基转让合同不可以公证。农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以单独转让或者买卖，公证处不予受理其公证申请。 ...

买别人的二手房需要哪些手续

问题解答： 买别人的二手房需要以下手续：签订买卖合同，交付房款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 ...

公积金里的钱能用于首付吗

问题解答： 公积金里的钱不能直接用于首付。公积金的使用原则是先消费后提取，购房行为发生后方可提取公积金。公积金账户余额不能直接用于支付购房首付，但贷款购房的可凭购房合同、借款合同办理公积金提取手续。 ...

满足哪些条件才可以保全房产

问题解答： 满足以下条件才可以保全房产： （一）案件须有给付内容，属给付之诉； （二）属于受申请执行的人民法院管辖； （三）利害关系人在法定期限内提出申请； （四）申请人已提供担保； （五）情况紧急，不予保全可能致使申请人...

鞍山怎么办房产证

问题解答： 鞍山办房产证需到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 ...

交房时是否须交物业管理费

问题解答： 交房时须交物业管理费，自办理入住手续起缴费主体由开发商变更为购房者。物业管理费的收取时间应当根据双方合同中的约定执行，交房前一般由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始一般由购房者进行缴纳。 ...

违反限购令购房合同有效吗

问题解答： 违反限购令购房合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，违反限购令签订购房合同属于违反行政法规强制性规定的行为，应作无效处理。 ...

房产证谁名字房子一定是谁的吗

问题解答： 房产证写谁的名字房子就是谁的，但不一定是单独所有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，经依法登记发生法律效力。 ...

集体土地上的房产证过户要什么

问题解答： 集体土地上的房产证过户需要提交房屋转移登记申请表、集体土地建房批准文件、村委会书面意见、申请人身份证、户口本、婚姻证明、完税凭证、房屋平面图等。 ...

一房二卖怎么要求违约赔偿

问题解答： 一房二卖可以要求开发商按照合同约定进行违约赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任...

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