律师咨询_法律援助_法律服务

无锡居住证办理流程是怎么样的

问题解答： 无锡居住证办理流程是：提交身份证、照片图像、居住地住址或就业就读证明至居住证受理点，受理点初步核对打印居住证申请表，申请人签名确认领取受理回执。 ...

二套房公积金贷款有什么要求

问题解答： 二套房公积金贷款要求有：借款人已参加住房公积金制度，名下无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。借款人具有城镇常住户口或有效居留身份、具有购房合同、具有稳定的职业和收入。 ...

未经同意拆楼违法吗

问题解答： 合法建筑未经同意拆楼违法。房屋征收部门应当遵循先补偿后拆迁的原则与被征收人订立拆迁补偿协议、达成合意，被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼且拒不搬迁的可以申请强制执行。违法建筑经城乡规划主管...

办理房屋预售许可要交什么资料

问题解答： 办理房屋预售许可要交的资料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。 ...

公积金贷款如何提前还款

问题解答： 公积金贷款提前还款需要借款人提前一个月向贷款行提出提前还贷申请，经贷款行批准在约定的时间范围内携带身份证、产权证、贷款合同、提前还款申请表到贷款行办理提前还贷手续。 ...

国土证如何办理

问题解答： 国土证办理如下：土地使用人填写土地使用权登记申请书，提交个人身份证明、户籍证明、土地使用权来源证明至土地行政主管部门审核；土地行政主管部门勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审，批准登记颁发国土证书...

办理房本的流程是怎么样的

问题解答： 办理房本的流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心，按照房产局给予的回执单上说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。 ...

购买法院拍卖的房屋如何过户

问题解答： 购买法院拍卖的房屋过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方...

房产评估有效期如何计算

问题解答： 房产评估有效期自出具估价报告之日起计算、不得超过一年。处置房地产时应当评估房地产的公开市场价值，估价师预计估价的房地产市场价格将有较大变化的应当缩短估价报告应用有效期。 ...

经济适用房是否有房产证

问题解答： 满五年取得完整产权的经济适用房有房产证。经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产证。 ...

房产税每年什么时候交

问题解答： 房产税每年四月和十月开始交纳。自建房产用于生产经营的自建成之日次月起征收，委托建设房产的自办理验收手续之日次月起征收，购置新建房产自房屋交付使用之日次月起征收，购置存量房产的自办理房屋权属转移、变更登记手...

五证不全的房屋买卖合同有效吗

问题解答： 五证不全的房屋买卖合同无效。我国法律严禁开发商无证预售，严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的购房者可以依法起诉开发商。 ...

在异地如何开无房证明

问题解答： 在异地开无房证明应持身份证、户口本、婚姻证明等材料到户籍所在地的房管局填写《房屋权属登记信息查询申请表》，进行房产查档查询房屋权属登记信息，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。 ...

房产纠纷诉讼时效多长时间

问题解答： 房产纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

积分居住证年限不对怎么申请

问题解答： 积分居住证年限不对申请时可以登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；模拟积分分值满足120分时，申请人向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定...

高校学生公寓免征房产税吗

问题解答： 高校学生公寓免征房产税。高校学生公寓是指为高校学生提供住宿服务按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓，属房产税免于征税的项目，以支持高校办学、优化高校后勤保障服务。 ...

无房产证原件能否过户

问题解答： 无房产证原件不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证原件的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。 ...

买期房什么付款方式好

问题解答： 买期房一次性付款方式较好，开盘时一次付清可以享受一定的优惠。购房者可以事先选定购房区域、了解楼盘背景与楼盘价格，综合考虑自身的偿贷能力及所购买区域房价计算现阶段可购买的房屋总价及均价以此确定使用一次性付款...

房产证不过户私下协议有效吗

问题解答： 房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋是否办理过户登记属于物权变动问题，不影响协议的法律...

二手房买卖合同如何解除合同

问题解答： 二手房买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。 ...

可以先办理贷款再签购房合同吗

问题解答： 一般不可以先办理贷款再签购房合同，具体根据当地购房贷款政策确定。贷款购房需要签订购房合同，交付购房款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过...

父母债务能查封子女名下房产吗

问题解答： 父母债务不能查封子女名下与父母财产无关的房产。父母欠债将房产以继承、赠与或贱卖的方式过户给成年子女的，债权人有权申请法院撤销该过户行为，由法院执行处理该房产。 ...

怎么签租房屋合同

问题解答： 签订租房屋合同可以写明租赁房屋的位置信息；租赁双方的姓名信息；租赁期限；租金数额及交付方式；租赁用途；租赁房屋的维修责任；租赁房屋的违约责任；租赁房屋装修的约定；租赁房屋转租的约定；解除合同的条件等。 ...

房产证没过户但有协议有效吗

问题解答： 房产证没过户但有协议有效。房产证没过户导致房屋存在产权登记的障碍属于物权变动问题，不影响协议效力。房屋依法发生债权的效力，不发生物权变动的效力。 ...

宅基地土地使用证可以分割吗

问题解答： 宅基地土地使用证不可以分割。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行分割处分，但符合标准的同村村民可以分割宅基地上的房屋。 ...

租房合同押金不退怎么写

问题解答： 租房合同押金不退可以写明当事人与房屋的基本信息、租赁期限、租金金额与押金数额、租金与押金的支付时间，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。 ...

房主去世如何过户房产证

问题解答： 房主去世过户房产证需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、户口本、房产证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案...

办房产证需要交哪些税继承的

问题解答： 继承办房产证需要交0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、100元的登记费，非法定继承人继承房产办房产证额外交纳1.5%的契税。 ...

房本丢失如何补办

问题解答： 房本丢失补办应持产权人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局办理补证。 ...

拆迁安置房有哪些房源优势

问题解答： 拆迁安置房的房源优势有：拆迁安置房属于现房，交易风险小；拆迁安置房地理位置优越，小区配套完善；拆迁安置房质量较为稳定，户型较为适中；拆迁安置房升值比率与经济增长周期吻合，性价比高。 ...

商品房保修期从什么时候起算

问题解答： 商品房保修期从工程竣工验收合格之日起算。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。 ...

买房过户要哪些费用

问题解答： 买房过户需要的费用有： （一）购买房屋的费用：全款或首付款； （二）税费：个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等； （三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。 ...

房贷放款后工商银行没给我贷款合同怎么办

问题解答： 房贷放款后工商银行没给贷款合同应当及时向办理贷款业务的银行客户经理咨询。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，贷款审批通过后即可到银行领取贷款合同原件。 ...

宅基地使用证可以两个名字吗

问题解答： 宅基地使用证可以两个名字，可以分别写在户主一栏与共有人一栏。农村土地属于农民集体所有，经土地行政管理部门批准可以单独写户主名字或者一并写明共有人名字，但由于土地的使用对象是家庭，单独一个人的名字即可表明权...

二手房网签的具体程序是什么

问题解答： 二手房网签的具体程序是：网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。 ...

非法侵占土地办的证有效吗

问题解答： 非法侵占土地办的证无效。非法侵占土地应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下...

自己租的房子怎么申请居住证

问题解答： 自己租的房子申请居住证需要申领人携带本人身份证明、租房合同和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。 ...

维修基金多久交一次

问题解答： 维修基金一般在房屋交付前一次性交纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳，具体收取标...

找室友合租房子合同怎么写好

问题解答： 找室友合租房子合同需要写明出租方和承租方的基本身份信息；合租房的性质、用途；单租房间的位置、面积；合租期限；装修转租的约定；合租期间的租金数额与交租方式；房屋维修责任与违约责任等。 ...

土地使用权摊销的原则是什么

问题解答： 土地使用权摊销的原则是：企业取得的土地使用权通常确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，作为无形资...

户主和房产证有关系吗

问题解答： 户主和房产证有关系。户主通常是指户籍上的一家之主，即房产证上的产权人。房产证是对房屋持有的证明文件，房屋产权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。 ...

廉租房可以住一辈子吗

问题解答： 廉租房不可以住一辈子。廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，其产权归国家和当地政府所有。廉租房以低廉的租金解决部分困难户的暂时性居住，不属于长期居住用房。 ...

自建房能用公积金贷款吗

问题解答： 自建房能用公积金贷款。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，职工可以使用公积金贷款购买、建造、翻建、大修自住住房。 ...

抵押房产可以申请保全吗

问题解答： 抵押房产可以申请保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。是否设定抵押不影响保全的实施，保全同样不...

宅基地继承如何规定的

问题解答： 宅基地继承的规定是：宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有。宅基地不属于被继承人遗留的合法财产，不能作为遗产继承。 ...

房产证怎么过户给子女

问题解答： 房产证可以通过买卖、赠与或继承过户给子女，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。 ...

未办理房产证的房子能否保全

问题解答： 未办理房产证的房子一般不能保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前可以依法对房屋采取保全等强制性措施。未办理房产证的房子存在权属争议，无法起到保全的...

房东提前解约是否应赔偿租户装修损失

问题解答： 经房东同意装修的房东提前解约应赔偿租户装修损失。房东同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费用及损失由租户承担；房东违约提前解约的，租户可以要求房东承担装修的剩余价值损失；非经房东同意装修的，房东有权要求租...

房屋租赁违约金是否可以开发票

问题解答： 收取房屋租赁违约金可以开发票，支付房屋租赁违约金不需要开发票。发票是经营活动中所开具和收取的业务凭证，一般由收款方开具。发票只能证明业务的发生，不能证明款项是否收付。 ...

居住证的办理流程是怎样的

问题解答： 居住证的办理流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对打印居住证申请表；交申领人签名确认出具受理回执。 ...

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